Chả là thế này.
Em có con bạn tên Mít, lấy chồng năm 25 tuổi. Chồng nó tên Hai Lúa, hiện làm kỹ sư xây dựng cho một công ty BDS cũng có chút tiếng tăm. Nghe đâu cũng là GD một cái ban bệ gì đấy. Sáng nay nó khóc với em thế này.
Như các cụ đã biết hiện nay các ngân hàng đang xiết chặt tín dụng, đặc biệt là với BDS và Chứng cháo.
Công ty anh Hai cũng không ngoại lệ, các dự án đều thiếu vốn và không thể vay ngân hàng được.
Trong công ty có 1 vài thằng mưu sâu kế hiểm mới nghĩ ra cách thế này: Yêu cầu các nhân viên trong công ty ký HD mua nhà của công ty, sau đó đem HD đó tới ngân hàng B xin vay mua nhà trả góp. Khi Ngân Hàng B duyệt rồi ( tất nhiên được duyệt vì ngân hàng B thân với cty anh Hai làm thuê) công ty lại ký 1 cái HD với nhân viên bán lại nhà cty kèm theo cái khoản nợ ngân hàng.
Như vậy là nhân viên giúp cty đứng ra làm trung gian vay Ngân hàng bằng hình thức tín dụng.
Bạn em có 2 vấn đề để lo lắng:
+ Về mặt được: công ăn việc làm ổn định. Giúp cty lách luật.
+ Về mặt mất:
- Nếu công ty anh Hai lúa có bề gì thì NH nó cóc cần biết cty mà nó sẽ xiết nợ cá nhân vay. Hợp đồng anh ký với cty ko có giá trị với NH và chỉ là mớ giấy lộn.
- Trong vòng 10 năm 2 VC sẽ pải mang cái gông nợ ngân hàng, muốn làm ăn vay nợ gì thì cũng khó bằng lên trời!
Chưa kể những cái rắc rối cũng ảnh hưởng như anh Hai ko làm ở đó nữa, dự án ế ko bán đc nhà........
Bạn em bây giờ đang mang tâm trạng rất nặng nề. Vì anh Hai về nhà bắt vợ đi ký ( nguyên tắc mua bán ký nợ phải có 2 VC) Nếu ko ký thì anh Hai quy kết là thiếu suy nghĩ, thiển cận, ấu trĩ, ngu xi, không giúp chồng, vợ chồng lục đục...... mà ký thì đưa mình vào thế ngàn cân treo sợi chỉ.
Tạm thời nó chỉ nghĩ đc mỗi biện pháp với anh Hai là ký HD với chồng là " nàng Mit ký theo yêu cầu của chồng, sau này mọi vấn đề liên quan tới việc vay nợ thỏa thuận đó nàng mít ko chịu trách nhiệm liên đới"
Các cụ cao thủ cho nàng Mít bạn em thêm ý kiến và bạn em và em sẽ hậu tạ cụ nào mưu cao bằng Vodka thật ( Vodka Nga nhé chứ Vodka HN đểu lắm ạ)
Em xin thêm một số thông tin như sau:
1- Công ty BĐS đó là hình thức Công ty gì?
2- Cứ cho rằng thông tin cụ/mợ đưa ra dưới hình thức là "
Như các cụ đã biết" là chính xác thì tại sao: Ngân hàng B duyệt cho vay mua nhà dưới hình thức trả góp, hợp đồng vay đó dưới dạng gì? Tiền ra theo "cục" hay theo tiến độ hay theo cái gì?
3- Việc Công ty BĐS đó chính là người đứng ra ký hợp đồng thứ 2 là không hợp lệ. Vì hợp đồng mua nhà, nguồn hình thành tài sản từ Ngân hàng chưa về, chưa giao, chưa thanh lý. Cần xem lại kỹ đoạn này, đọc lại các điều khoản ràng buộc, cái này còn phụ thuộc vào cái 1 ở trên em hỏi.
4- Cụ/Mợ kết luận về việc trung gian là chưa chính xác, nhưng kết luận chính xác về mặt sự vụ.
Nguyên nhân kết luận sai: Em không nói đến khía cạnh đúng sai của việc phê duyệt cấp tín dụng tại Ngân hàng. Nhưng ngang bằng, sổ thẳng ra thì: Ngân hàng không biết và không cần biết về việc cái hợp đồng thứ 2 (giữa Công ty BĐS và nhân viên). Ngân hàng chỉ biết người đứng tên trên hợp đồng tín dụng - cũng là người nhận nợ với Ngân hàng - là ông Hai, bà Mít. Như vậy trong trường hợp xấu xảy ra, thu hồi tài sản đảm bảo của ông Hai, bà Mít, phát mại tài sản của ông Hai, bà Mít, (nếu đủ thì may), trong trường hợp này chắc là không đủ, sau đó tiến hành khởi kiện ông Hai, bà Mít.
Nàng Mít giải trình các rủi ro và mong muốn với anh Hai rồi mà chưa thủng ạ.
Cái này em không chuyên 
.
