Em muốn hoàn thiện căn hộ chung cư ạ

[cobangchuacotien]

Em có căn hộ thô 119m ở Mỹ Đình cần hoàn thiện, các cụ tư vấn giúp em hoàn thiện nên như nào ạ. Em cần làm mức trung bình khá thôi ạ 1. Thuê từng phần hay giao chọn gói.
2. Đơn giá tổng (ước tính).
3. Điều cần chú ý khi làm là gì ạ.
Cảm ơn các cụ/mợ trước.

 

[cobangchuacotien]

Cụ nên giao trọn gói để các bên đỡ giẫm chân lên nhau. Cụ cần lên dự toán inbox em số điện thoại em tư vấn cho

Vâng, em cảm ơn cụ nhé

 

[ThànhACI]

Cụ cần tư vấn gì cứ inbox em sđt em sẽ tư vấn cho cụ nhiệt tình. Em bên đơn vị thiết kế và thi công nội, ngoại thất công trình dân dụng.

 

[cobangchuacotien]

Cụ cần tư vấn gì cứ inbox em sđt em sẽ tư vấn cho cụ nhiệt tình. Em bên đơn vị thiết kế và thi công nội, ngoại thất công trình dân dụng.

Vâng, em cảm ơn cụ nhé.

 

[htone.vn]

Tách nhỏ thì cần có người quản lý. Cũng mệt cụ ạ. Cụ ib em tư vấn cho cụ thi công rẻ nhất có thẻnhes

 

[Dinhquyet]

1. Bác nên làm trọn gói, cái này để bác dễ đóng gói tài chính với kiểm soát chất lượng.
2. Đơn giá tổng biên độ giao động rất lớn, một số điều quyết định đến đơn giá; trường phái nội thất, cốt lõi vật liệu, chất liệu hoàn thiện bề mặt nội thất. Để giải quyết bài toán này bác nên tham tham khảo trước lối kiến trúc nội thất mình thích, tổng mức dự kiến đầu tư. Và liên hệ với đơn vị thiết kế, họ sẽ cân đối cốt và bề mặt đáp ứng toingr mức của bác. (Về phần thiết kế bác nên tách riêng khỏi thi công, để có bản vẽ trung lập mình mong muốn nhất mà không phụ thuộc vào ý đồ riêng nhà thầu.)
3. Có 2 điểm cần lưu ý; 1.bản thiết kế phải tả đc chất riêng, việc này bác tham khảo quy chiếu, và góp ý với đơn vị thiết kế. ( nếu cảm thấy họ ko đạt đc kỳ vọng cưa mình). 2. Giám sát nhà thầu chất lượng cấu tạo, cốt lõi đúng cảm kết.và giám sát bề mặt vật liệu.

 

[Red2010]

Em chả quen nói hay. Cụ cần tham khảo gì add Zalo em ạ

 

[hoang-tle]

Em có căn hộ thô 119m ở Mỹ Đình cần hoàn thiện, các cụ tư vấn giúp em hoàn thiện nên như nào ạ. Em cần làm mức trung bình khá thôi ạ 1. Thuê từng phần hay giao chọn gói.
2. Đơn giá tổng (ước tính).
3. Điều cần chú ý khi làm là gì ạ.
Cảm ơn các cụ/mợ trước.

Cụ cần tư vấn thiết kế, cung ứng, thi công hệ thống cơ điện thì pm bên em ạ!
Thank!

 

[cobangchuacotien]

1. Bác nên làm trọn gói, cái này để bác dễ đóng gói tài chính với kiểm soát chất lượng.
2. Đơn giá tổng biên độ giao động rất lớn, một số điều quyết định đến đơn giá; trườn g phái nội thất, cốt lõi vật liệu, chất liệu hoàn thiện bề mặt nội thất. Để giải quyết bài toán này bác nên tham tham khảo trước lối kiến trúc nội thất mình thích, tổng mức dự kiến đầu tư. Và liên hệ với đơn vị thiết kế, họ sẽ cân đối cốt và bề mặt đáp ứng toingr mức của bác. (Về phần thiết kế bác nên tách riêng khỏi thi công, để có bản vẽ trung lập mình mong muốn nhất mà không phụ thuộc vào ý đồ riêng nhà thầu.)
3. Có 2 điểm cần lưu ý; 1.bản thiết kế phải tả đc chất riêng, việc này bác tham khảo quy chiếu, và góp ý với đơn vị thiết kế. ( nếu cảm thấy họ ko đạt đc kỳ vọng cưa mình). 2. Giám sát nhà thầu chất lượng cấu tạo, cốt lõi đúng cảm kết.và giám sát bề mặt vật liệu.

Cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[cobangchuacotien]

Em chả quen nói hay. Cụ cần tham khảo gì add Zalo em ạ

Cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[cobangchuacotien]

Cụ cần tư vấn thiết kế, cung ứng, thi công hệ thống cơ điện thì pm bên em ạ!
Thank!

Cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[mdtmdtmdt]

Các cụ cho hỏi cc có nên làm mấy đồ đa năng k? Ví dụ như bàn ăn gấp, bàn uống nước kiêm làm việc... Em xem qua youtue thì thấy hay nhưng sợ dùng lâu nó lỏng các khớp nối gây ọp ẹp và mất thẩm mỹ

 

[cobangchuacotien]

Các cụ cho hỏi cc có nên làm mấy đồ đa năng k? Ví dụ như bàn ăn gấp, bàn uống nước kiêm làm việc... Em xem qua youtue thì thấy hay nhưng sợ dùng lâu nó lỏng các khớp nối gây ọp ẹp và mất thẩm mỹ

Em nghĩ, tùy đt nhà ạ. Nếu nhà rộng rãi thì không cần thiết, còn đt hẹp và nhiều đồ nên cân nhắc vì nó giúp nhà cửa thoáng và rộng hơn.

 

[KTS1406]

Các cụ cho hỏi cc có nên làm mấy đồ đa năng k? Ví dụ như bàn ăn gấp, bàn uống nước kiêm làm việc... Em xem qua youtue thì thấy hay nhưng sợ dùng lâu nó lỏng các khớp nối gây ọp ẹp và mất thẩm mỹ

Nếu nhà cụ dưới 60-70m2 muốn tiết kiệm diện tích thì dùng cũng được. Nên chọn loại có chất lượng tốt 1 chút.

 

[KTS1406]

Em có căn hộ thô 119m ở Mỹ Đình cần hoàn thiện, các cụ tư vấn giúp em hoàn thiện nên như nào ạ. Em cần làm mức trung bình khá thôi ạ 1. Thuê từng phần hay giao chọn gói.
2. Đơn giá tổng (ước tính).
3. Điều cần chú ý khi làm là gì ạ.
Cảm ơn các cụ/mợ trước.

Cụ mà có 1 chút kiến thức hoặc kinh nghiệm trong XD thì có thể tách phần hoàn thiện căn hộ ra 2 phần chính:
1. Phần thô (phần nề):
- Gọi thợ xây hoàn thiện phần thô (ốp lát, trát tường, sơn bả..)
- Kết hợp (cùng thời gian): thợ điện-nước (đi lại điện-nước, đèn đóm) + thợ thạch cao (làm trần TC).
Căn của cụ 119m2 làm phần thô dự tính mất 2-4 tuần.
2. Làm Nội thất:
- Cụ phác qua ý tưởng, phong cách thiết kế NT của mình --> gọi 1 bên NT đến (hoặc trực tiếp đến xưởng) để trao đổi + tiến hành ký HĐ.
Phần NT (từ lúc cụ hoàn chỉnh ý tưởng + ký HĐ đến lúc lắp đặt xong xuôi) dự tính hết 1-2 tháng.
Đơn giá (hoàn thiện mức TB khá): phần thô tùy thuộc vào mức độ bàn giao căn hộ (cơ bản hay bàn giao thô) của cụ, phần NT của cụ dự tính tầm 150-200t.
* Chú ý: bản vẽ Nội thất thường khá lung linh, thực tế chỉ đẹp được khoảng 6, 7 phần như thế. Cụ nên tinh ý.

 

[cobangchuacotien]

Cụ mà có 1 chút kiến thức hoặc kinh nghiệm trong XD thì có thể tách phần hoàn thiện căn hộ ra 2 phần chính:
1. Phần thô (phần nề):
- Gọi thợ xây hoàn thiện phần thô (ốp lát, trát tường, sơn bả..)
- Kết hợp (cùng thời gian): thợ điện-nước (đi lại điện-nước, đèn đóm) + thợ thạch cao (làm trần TC).
Căn của cụ 119m2 làm phần thô dự tính mất 2-4 tuần.
2. Làm Nội thất:
- Cụ phác qua ý tưởng, phong cách thiết kế NT của mình --> gọi 1 bên NT đến (hoặc trực tiếp đến xưởng) để trao đổi + tiến hành ký HĐ.
Phần NT (từ lúc cụ hoàn chỉnh ý tưởng + ký HĐ đến lúc lắp đặt xong xuôi) dự tính hết 1-2 tháng.
Đơn giá (hoàn thiện mức TB khá): phần thô tùy thuộc vào mức độ bàn giao căn hộ (cơ bản hay bàn giao thô) của cụ, phần NT của cụ dự tính tầm 150-200t.
* Chú ý: bản vẽ Nội thất thường khá lung linh, thực tế chỉ đẹp được khoảng 6, 7 phần như thế. Cụ nên tinh ý.

Cảm ơn lời góp ý chi tiết của cụ.

 

[Dinhquyet]

Các cụ cho hỏi cc có nên làm mấy đồ đa năng k? Ví dụ như bàn ăn gấp, bàn uống nước kiêm làm việc... Em xem qua youtue thì thấy hay nhưng sợ dùng lâu nó lỏng các khớp nối gây ọp ẹp và mất thẩm mỹ

mấy cái đó bán sẵn phụ kiện của tàu dùng ko ổn, còn làm hàng châu âu giá mắc phết

 

[xuongmochanoi]

Nếu Cụ không có thời gian thì giao trọn gói. còn không quá bận rộn thì tách ra cũng rất tốt. cái gì cũng có 2 mặt của nó.

 

[Aocom]

1. Bác nên làm trọn gói, cái này để bác dễ đóng gói tài chính với kiểm soát chất lượng.
2. Đơn giá tổng biên độ giao động rất lớn, một số điều quyết định đến đơn giá; trường phái nội thất, cốt lõi vật liệu, chất liệu hoàn thiện bề mặt nội thất. Để giải quyết bài toán này bác nên tham tham khảo trước lối kiến trúc nội thất mình thích, tổng mức dự kiến đầu tư. Và liên hệ với đơn vị thiết kế, họ sẽ cân đối cốt và bề mặt đáp ứng toingr mức của bác. (Về phần thiết kế bác nên tách riêng khỏi thi công, để có bản vẽ trung lập mình mong muốn nhất mà không phụ thuộc vào ý đồ riêng nhà thầu.)
3. Có 2 điểm cần lưu ý; 1.bản thiết kế phải tả đc chất riêng, việc này bác tham khảo quy chiếu, và góp ý với đơn vị thiết kế. ( nếu cảm thấy họ ko đạt đc kỳ vọng cưa mình). 2. Giám sát nhà thầu chất lượng cấu tạo, cốt lõi đúng cảm kết.và giám sát bề mặt vật liệu.

Em thấy tư vấn của cụ rất hay, đặc biệt là "Về phần thiết kế bác nên tách riêng khỏi thi công, để có bản vẽ trung lập mình mong muốn nhất mà không phụ thuộc vào ý đồ riêng nhà thầu.)"
Em dính bài học này hồi trc chưa có kinh nghiệm, giờ đang muốn làm lại nội thất mà ngại 2 cái: 1 là chuyển đồ và 2 là chưa biết KTS nào phù hợp.
1 thì chắc quyết tâm là gq đc
Cái 2 mới khó vì chả thấy họ đưa ra cho mình ý tưởng gì hay và mới cả, mô hình nào cũng giống bản mẫu đâu đó, loằn ngoằn, rườm rà.
Căn của em 110 m2, em thích thiết kế đơn giản, vật liệu tốt.

 

[xaynhatrongoi]

Em có căn hộ thô 119m ở Mỹ Đình cần hoàn thiện, các cụ tư vấn giúp em hoàn thiện nên như nào ạ. Em cần làm mức trung bình khá thôi ạ 1. Thuê từng phần hay giao chọn gói.
2. Đơn giá tổng (ước tính).
3. Điều cần chú ý khi làm là gì ạ.
Cảm ơn các cụ/mợ trước.

Thấy các cụ toàn vào chào hàng thôi, không thấy tư vấn gì cả, em xin tư vấn cụ như sau:
- Khi nhận bàn giao căn hộ xây thô, cần kiểm tra chất lượng xây thô của căn hộ để hoàn tất các thủ tục nhận bàn giao của Ban Quản lý công trình.
- Sau khi nhân bàn giao, cụ cần có đơn vị thiết kế, để thiết kế lên ý tưởng của cụ, đơn vị này khi cụ nhận bàn giao có đi kèm được thì tốt.
Đơn vị thiết kế có trách nhiệm: khảo sát lại toàn bộ mặt bằng nhận thô của cụ, kiểm tra hệ thống đầu nối điện nước, điều hòa, pccc cho cụ, sau đó lên phương án kiến trúc tổng thể cho căn hộ, bản vẽ bao gồm: kiến trúc (đập phá, nếu có) điện, nước, điều hòa....
- Sau khi có bản vẽ cụ gặp BQL xin giấy phép hoàn thiện căn hộ.
- có bản vẽ cụ bắt đầu chào giá các đơn vị thi công, khi này, tùy theo năng lực, nhu cầu, kinh nghiệm và tài chính cụ có thể lựa chọn các hình thức thi công khác nhau: trọn gói, thô và hoàn thiện cơ bản, hay trọn gói bao gồm cả nội thất đồ gỗ rời.
- Với căn hộ chung cư: để hoàn thiện thô và cơ bản nếu khái toán cụ cần chuẩn bị khoảng 600tr-700tr, còn với nội thất khoảng 300-500tr nữa cụ nhé.
- Cần chú ý khi làm việc: làm thủ tục BQL, lên thiết kế, lựa chọn và quan trọng nhất là được BQL "tạo điều kiện thi công" không thì vừa khổ cho cả nhà thầu thi công vừa khổ cả chủ nhà.