1. Bản vẽ thiết kế
Cụ phải có thiết kế trước rồi mang lên quận xin theo đúng quy trình thôi. Nên làm dịch vụ vì nếu ko sẽ bị ăn hành cả năm chả ra đc giấy phép. Chi phí tuỳ quận tuỳ quy mô cụ xin gì. Thường nhà 4 tầng trong ngõ mất 20tr.
Theo bên e hay làm về giấy phép xây dựng ở cấp quận. Thì tùy quy hoạch khu vực sẽ đc cấp bnhiu tầng. Tuy nhiên đất nhà cụ có 1 sổ 150m thì có mất độ xây dựng lớn. Chỉ đx xây 85%. Nếu xây hơn cụ lại phải chi phí thanh tra, phường các kiểu.
Cảm ơn cụ có gì em sẽ liên lạc .Cụ chủ cần hồ sơ thiết kế từ kiến trúc, kết cấu, me thậm chí là đội xây thì hú em
Mặt tiền rộng chủ thớt có thể tách sổ thành 2 hoặc 3 mảnh 50m2 để lách % xây dựng (nếu muốn xây hết). Lúc xin giấy phép thì xin 1 giấy phép xây 3 nhà trên cả 3 thửa đất (hợp khối)
Cái chi phí tách sổ còn quá cụ ah
Nhưng để xây đúng phép (đúng % xây dựng) thì có lẽ ko có cách khác. Em cũng ko ủng hộ việc phòng bì quá dầy cho thanh tra xd phường trong khi mình có thể làm cách khác đúng luật.
Có. Xin cấp phép cấp sở. Vượt đc mật độ mà chi phí cũng chát
Chưa bàn đến chi phí vội, theo hiểu biết hạn hẹp của em thì bên cấp phép là Quận hay Sở thì cũng phải tuân thủ đúng quy hoạch. Quy hoạch khu vực đấy cho mảnh đất mặt tiền = đấy, diện tích bằng đấy, ngõ to bằng đấy chỉ được xx% xây dựng thì cứ đúng thế mà cấp thôi chứ ko hơn được.
Trước e cũng nghĩ như cụ. Sau thấy ng ta đc cấp mới ngớ ng ra. Quan trọng là luật luôn có chỗ cho mình lách. Chỉ là ko biết cách lách thôi
Trước em cũng nghĩ như cụ, sau tìm hiểu thì hóa ra Quận thường ko cấp phép max theo quy hoạch. Ví dụ đáng lẽ quy hoạch được 5 tầng 1 hầm 1 lửng 1 tum thì Quận chỉ cấp cho cụ 4 tầng 1 tum thôi Muốn cấp max theo quy hoạch rất phức tạp rất nhiều thủ tục liên quan đến nhiều thứ đằng sau ví dụ PCCC. Bản thân cái quy hoạch cũng nay thế này mai thế khác, thông tin quy hoạch dân thường rất khó tiếp cận, ko ai biết đất nhà mình đc quy hoạch thế nào cả. Có thể kinh nghiệm của cụ là do Sở vận dụng hết mức quy hoạch để cấp phép trong khi Quận thì ko dám hoặc ko đủ quan hệ để vận dụng hết. Nhưng cán bộ Quận thì ko bh thừa nhận là mình chưa cấp phép max theo quy hoạch cả để còn giữ cửa làm ăn về sau.
Dịch vụ bác khắp các quận nội thành ah
Dạ vâng cụ
Nếu sửa nhà thêm 1 tầng phí khoảng bnhieu cụ ibox em cái quận thanh xuân ấy
