[Funland] Em hỏi về vướng mắc khi cấp lại sổ Hồng do sổ đỏ hết chỗ trống trên trang 4

[duongkhaithach]

Em mua mảnh đất để không từ 2017, đất đã có sổ đỏ và sang tên em ngay từ lúc mua, tuy nhiên vì là sổ đỏ được cấp năm 2009 nên e muốn đổi sang sổ hồng, hơn nữa sổ đỏ cũ tại trang 4 đã hết chỗ nên sau e muốn bán cũng bắt buộc phải sang sổ Hồng, em làm thủ tục tại quận, tuy nhiên do sổ được cấp từ 2009 nên không có thông tin chi tiết: toạ độ…nên quận có gửi công văn nhờ phường phản hồi 1 số nội dung: diện tích thật trên đất, quy hoach, tranh chấp… để quận có cơ sở, em cũng cầm trực tiếp công văn đó xuống nhờ địa chính phường hỗ trợ, tuy nhiên có vẻ như trả lời lấp lửng, kiểu như phường muốn phản hồi công văn đó của quận thời gian nào thì đó là việc của phường, và cán bộ địa chính bảo e cứ thử thuê đơn vị đo xem diện tích thực tế là ntn so với sổ, và sau khi e nhờ đo thì diện tích tăng 0,5m so với sổ, vậy các cụ cho e hỏi như sau ạ
1, công ty đo đạc kia có được quyền chủ động cập nhật thông tin vừa đo của e lên hệ thống dữ liệu quốc gia không, hay phải thông qua phường mới có quyền cập nhật
2, có quy định nào sau bao lâu phường phải trả lời công văn của Quận để hỗ trợ người dân không
3, em phải làm gì khi ở tình huống ntn? Cứ lấy hồ sơ kết quả đo đạc rồi mang ra phường tính tiếp hay có cách nào nhanh gọn hơn không ạ

 

[Prodin]

Em cũng đang dính vụ gần tương tự, khác ở chỗ là e nhận tặng cho từ mẹ e!

 

[Jason88]

Em mua mảnh đất để không từ 2017, đất đã có sổ đỏ và sang tên em ngay từ lúc mua, tuy nhiên vì là sổ đỏ được cấp năm 2009 nên e muốn đổi sang sổ hồng, hơn nữa sổ đỏ cũ tại trang 4 đã hết chỗ nên sau e muốn bán cũng bắt buộc phải sang sổ Hồng, em làm thủ tục tại quận, tuy nhiên do sổ được cấp từ 2009 nên không có thông tin chi tiết: toạ độ…nên quận có gửi công văn nhờ phường phản hồi 1 số nội dung: diện tích thật trên đất, quy hoach, tranh chấp… để quận có cơ sở, em cũng cầm trực tiếp công văn đó xuống nhờ địa chính phường hỗ trợ, tuy nhiên có vẻ như trả lời lấp lửng, kiểu như phường muốn phản hồi công văn đó của quận thời gian nào thì đó là việc của phường, và cán bộ địa chính bảo e cứ thử thuê đơn vị đo xem diện tích thực tế là ntn so với sổ, và sau khi e nhờ đo thì diện tích tăng 0,5m so với sổ, vậy các cụ cho e hỏi như sau ạ
1, công ty đo đạc kia có được quyền chủ động cập nhật thông tin vừa đo của e lên hệ thống dữ liệu quốc gia không, hay phải thông qua phường mới có quyền cập nhật
2, có quy định nào sau bao lâu phường phải trả lời công văn của Quận để hỗ trợ người dân không
3, em phải làm gì khi ở tình huống ntn? Cứ lấy hồ sơ kết quả đo đạc rồi mang ra phường tính tiếp hay có cách nào nhanh gọn hơn không ạ

cụ nhờ bên địa chính họ gọi đo đạc luôn cho, thì số liệu đo đạc của bên đó họ sẽ đồng ý luôn. Chi phí đo đạc e nhớ ko nhầm bây giờ đắt phết (khoảng 3tr). Hầu hết các bìa đất cũ đều ko có tọa độ mà, cái này rõ ràng QLHC lôm côm xong đến lúc điều chỉnh lại đi hành dân. Tọa độ thế nào, diện tích thế nào VP đất đai họ có hết. Có số liệu của bên đo đạc rồi là ok rồi, còn quy hoạch và tranh chấp thì nó trong tay của địa chính rồi họ trả lời đơn giản.

 

[Prodin]

Em đang dính vụ việc thế này, cũng muốn nhờ các cụ tư vấn cách xử lý:
- Bố em mất cách đây mấy năm. Sổ đỏ tên 2 ông bà. Cả nhà đã ký hợp đồng cho tặng phần thừa kế và cho tặng phần của mẹ em cho em tại mặt đường đường Hoàng Tăng Bí. Đây là khu Tập thế quân đội, diện tích 6x15, nhưng khi làm sổ đỏ năm 2004 thì chỉ cấp cho 6x11,5m, còn 3,5m (chiều sâu) ghi không cấp sổ đỏ. Nhà em đã xây trên toàn bộ diện tích 6x11,5m đất, còn 3,5m lưu không thì làm sân (nhiều nhà trong khu xây hết cả phần 3,5m chiều sâu này).
- Em nộp hồ sơ, thì bên VP Đăng ký Đất đai có văn bản trả lời không đủ điều kiện giải quyết, do nhà em bị vướng vào 1 kết luận của Phó Chủ tịch TP. Hà Nội là phải lùi vào sâu 5m so với mặt đường. Trên sổ đỏ (cấp năm 2004) thì đã lùi 3,5m so với mặt đường, nay (theo VP Đăng ký Đất đai) thì phải lùi thêm 1,5m nữa. Nguyên văn: Vị trí thửa đất ven đường Hoang Tăng Bí thuộc diện trừ hoặc đã trừ không đủ 5m giới hạn hành lang đường bộ là không đúng quy định tại Khoản 1, Điều 13 Nghị định số 186/2004/NĐ-CP ngày 5/11/2004 của Chính Phủ về quản lý và bảo vệ kết cấu giao thông đường bộ. (Sổ đỏ nhà em cấp tháng 5/2004, trước khi Nghị định này ra đời).
- Em ra Phường Xuân Đỉnh và được hướng dẫn: Thuê đơn vị đo đạc, và làm Đơn đề nghị được giảm diện tích, lùi vào thêm 1,5m nữa (mặt tiền nhà em 6m, nên tổng diện tích "hiến tặng" là 9m2); gửi lên Phường để Phường có văn bản gửi VP Đăng ký đất đai. Em hỏi Phường về cơ chế đền bù thì không có, vì đến nay chưa có bất kỳ Quyết định thu hồi đất nào cả - và dự án mở đường Hoàng Tăng Bí chỉ lấy vào 3,5m chứ không phải 5m như VP Đất đai yêu cầu. Như vậy, em phải làm Đơn xin hiến tặng phần đất 1,5m đó chứ không được đền bù.
- Em nghĩ: nếu làm đơn này thì: (1) Nhà hiện tại của em thành nhà xây lấn chiếm phần đất 1,5m vừa hiến tặng; (2) Tự dưng em mất đất mà không được đền bù, và cũng chả có Quyết định thu hồi đất nào cả.
- Nhưng nếu em không làm như vậy thì Sổ đỏ không chuyển sang tên em được, nên em cũng không vay vốn ngân hàng được. Sổ đỏ như vậy sẽ luôn để tên của cả bố-mẹ em (mà bố em đã mất), cũng không đúng với thực tế. Đời con (F1) của ông bà thì không lo, nhưng lâu dài sau này có thể xảy ra tranh chấp ở đời cháu (F2).
Vậy bây giờ em phải làm sao hả các bác???

 

[Masayuki85]

Em đang dính vụ việc thế này, cũng muốn nhờ các cụ tư vấn cách xử lý:
- Bố em mất cách đây mấy năm. Sổ đỏ tên 2 ông bà. Cả nhà đã ký hợp đồng cho tặng phần thừa kế và cho tặng phần của mẹ em cho em tại mặt đường đường Hoàng Tăng Bí. Đây là khu Tập thế quân đội, diện tích 6x15, nhưng khi làm sổ đỏ năm 2004 thì chỉ cấp cho 6x11,5m, còn 3,5m (chiều sâu) ghi không cấp sổ đỏ. Nhà em đã xây trên toàn bộ diện tích 6x11,5m đất, còn 3,5m lưu không thì làm sân (nhiều nhà trong khu xây hết cả phần 3,5m chiều sâu này).
- Em nộp hồ sơ, thì bên VP Đăng ký Đất đai có văn bản trả lời không đủ điều kiện giải quyết, do nhà em bị vướng vào 1 kết luận của Phó Chủ tịch TP. Hà Nội là phải lùi vào sâu 5m so với mặt đường. Trên sổ đỏ (cấp năm 2004) thì đã lùi 3,5m so với mặt đường, nay (theo VP Đăng ký Đất đai) thì phải lùi thêm 1,5m nữa. Nguyên văn: Vị trí thửa đất ven đường Hoang Tăng Bí thuộc diện trừ hoặc đã trừ không đủ 5m giới hạn hành lang đường bộ là không đúng quy định tại Khoản 1, Điều 13 Nghị định số 186/2004/NĐ-CP ngày 5/11/2004 của Chính Phủ về quản lý và bảo vệ kết cấu giao thông đường bộ. (Sổ đỏ nhà em cấp tháng 5/2004, trước khi Nghị định này ra đời).
- Em ra Phường Xuân Đỉnh và được hướng dẫn: Thuê đơn vị đo đạc, và làm Đơn đề nghị được giảm diện tích, lùi vào thêm 1,5m nữa (mặt tiền nhà em 6m, nên tổng diện tích "hiến tặng" là 9m2); gửi lên Phường để Phường có văn bản gửi VP Đăng ký đất đai. Em hỏi Phường về cơ chế đền bù thì không có, vì đến nay chưa có bất kỳ Quyết định thu hồi đất nào cả - và dự án mở đường Hoàng Tăng Bí chỉ lấy vào 3,5m chứ không phải 5m như VP Đất đai yêu cầu. Như vậy, em phải làm Đơn xin hiến tặng phần đất 1,5m đó chứ không được đền bù.
- Em nghĩ: nếu làm đơn này thì: (1) Nhà hiện tại của em thành nhà xây lấn chiếm phần đất 1,5m vừa hiến tặng; (2) Tự dưng em mất đất mà không được đền bù, và cũng chả có Quyết định thu hồi đất nào cả.
- Nhưng nếu em không làm như vậy thì Sổ đỏ không chuyển sang tên em được, nên em cũng không vay vốn ngân hàng được. Sổ đỏ như vậy sẽ luôn để tên của cả bố-mẹ em (mà bố em đã mất), cũng không đúng với thực tế. Đời con (F1) của ông bà thì không lo, nhưng lâu dài sau này có thể xảy ra tranh chấp ở đời cháu (F2).
Vậy bây giờ em phải làm sao hả các bác???

Em nghĩ cụ nên ra 1 vp luật sư tư vấn cụ thể. Có thể uỷ quyển cho họ làm xem sao.

 

[Bin Bit]

Em mua mảnh đất để không từ 2017, đất đã có sổ đỏ và sang tên em ngay từ lúc mua, tuy nhiên vì là sổ đỏ được cấp năm 2009 nên e muốn đổi sang sổ hồng, hơn nữa sổ đỏ cũ tại trang 4 đã hết chỗ nên sau e muốn bán cũng bắt buộc phải sang sổ Hồng, em làm thủ tục tại quận, tuy nhiên do sổ được cấp từ 2009 nên không có thông tin chi tiết: toạ độ…nên quận có gửi công văn nhờ phường phản hồi 1 số nội dung: diện tích thật trên đất, quy hoach, tranh chấp… để quận có cơ sở, em cũng cầm trực tiếp công văn đó xuống nhờ địa chính phường hỗ trợ, tuy nhiên có vẻ như trả lời lấp lửng, kiểu như phường muốn phản hồi công văn đó của quận thời gian nào thì đó là việc của phường, và cán bộ địa chính bảo e cứ thử thuê đơn vị đo xem diện tích thực tế là ntn so với sổ, và sau khi e nhờ đo thì diện tích tăng 0,5m so với sổ, vậy các cụ cho e hỏi như sau ạ
1, công ty đo đạc kia có được quyền chủ động cập nhật thông tin vừa đo của e lên hệ thống dữ liệu quốc gia không, hay phải thông qua phường mới có quyền cập nhật
2, có quy định nào sau bao lâu phường phải trả lời công văn của Quận để hỗ trợ người dân không
3, em phải làm gì khi ở tình huống ntn? Cứ lấy hồ sơ kết quả đo đạc rồi mang ra phường tính tiếp hay có cách nào nhanh gọn hơn không ạ

Em note để theo dõi. Nhà em bị trường hợp giống nhà cụ, sổ cấp năm 2001 diện tích trên sổ nhỏ hơn diện tích thực thế 4m2 (không lấn chiếm, kích thước và hình dạng giữ nguyên nhưng diện tích nhiều hơn trên sổ). Đang muốn làm lại sổ mà ngại thủ tục hành chính của HN quá.