[Funland] Em hỏi về việc miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

[Nhật Minh 2003]

Theo em tìm hiểu thì tại thời điểm bán nhà nếu chỉ có một nhà duy nhất thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Em có hỏi thì nơi bảo được miễn, nơi thì bảo không được miễn (Mà chỉ được miễn khi bán căn nhà đầu tiên và duy nhất).

Trên OF các cụ hiểu biết nhiều về luật và thuế cho em hỏi:

1 - Em có hai nhà. Một nhà tập thể đã bán cách đây 10 năm đóng thuế bình thường, Còn một nhà đang ở giờ em bán có được miễn thuế không? (Hiện tại em đứng tên mỗi cái nhà đang định bán)
2 - Em hỏi xa một chút. Sau khi bán nhà hiện tại (nếu được miễn thuế), Em lại mua nhà khác thì tương lai về sau khi bán nhà khác có được miễn thuế không? (Tất nhiên là trong trường hợp lúc đó cũng chỉ có một nhà).


Em nghĩ vấn đề này cũng nhiều người không biết mà phải đóng thuế trong khi được miễn. Nếu cụ nào thông thạo xin cho em tư vấn. Em xin cảm ơn.

2 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất

Khi mua bán nhà đất thì người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị mua bán. Tuy nhiên, có 02 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất

luatvietnam.vn

 

[truongvoky1981]

em hóng tí dù em chả có cái nhà nào

 

[BARCA]

Em không nhầm thì tại thời điểm bán là duy nhất và giữa 2 lần bán cách nhau 18 tháng là miễn đấy ạ

 

[Nhật Minh 2003]

Em không nhầm thì tại thời điểm bán là duy nhất và giữa 2 lần bán cách nhau 18 tháng là miễn đấy ạ

Em chỉ thấy thông tin sổ đỏ hơn 183 ngày. Chứ không thấy thông tin các lần mua bán cách nhau 18 tháng.
Cái này chính xác không cụ?

 

[BARCA]

Em chỉ thấy thông tin sổ đỏ hơn 183 ngày. Chứ không thấy thông tin các lần mua bán cách nhau 18 tháng.
Cái này chính xác không cụ?

Vâng... Hình như em nhầm ngày và tháng

 

[Nhật Minh 2003]

cùng hóng như bác thớt, cái này sẽ tiết kiệm dc rất nhiều tiền thuế

Vâng, nếu mình không biết cứ kê khai thuế là nộp cả mớ luôn.
Mà đợt này bên thuế nhà đất nó hoạnh họe kinh lắm. Bạn em bán nhà chung cư ghi giá công chứng khoảng 18 triệu/m2 (Thực tế gần 50 triệu). Lúc nộp hồ sơ bên thuế Cầu Giấy gọi lên xác minh (Lại mất 10 triệu cho các công bộc thì họ mới tính cho mình theo mức nhà nước quy định). Nộp thuế xong xuôi rồi mới có thông tin nhà duy nhất được miễn thuế.
Thôi thì lên nhờ các cụ có kinh nghiệm chỉ cho đường đi nước bước. Ai không biết thì tham khảo tránh mất tiền oan

 

[anhtu2006]

Mấy tháng nay bên thuế làm rất mạnh tuền thuế khi kua bán BDS. Toàn bị gọi lên ép thuế thôi

 

[Nhật Minh 2003]

Mấy tháng nay bên thuế làm rất mạnh tuền thuế khi kua bán BDS. Toàn bị gọi lên ép thuế thôi

Ép thuế nhưng không chảy vào ngân sách. Ép để hai bên mua bán chi phong bì là chính.

 

[FC Juventus]

Cho em hóng với cụ chủ nhé. Cụ lưu ý thêm là mình đứng tên 1 con nhà duy nhất rồi vợ mình đứng tên căn nhà duy nhất thì thì sao ạ. Cảm ơn ạ.

 

[Nhật Minh 2003]

Cho em hóng với cụ chủ nhé. Cụ lưu ý thêm là mình đứng tên 1 con nhà duy nhất rồi vợ mình đứng tên căn nhà duy nhất thì thì sao ạ. Cảm ơn ạ.

Trường hợp này thì làm thủ tục ly dị trước khi bán nhà chắc chắn sẽ được miễn thuế

 

[samsam1111]

cho e hóng ké cụ thớt ạ

 

[LThanhHa89]

Em cũng đang hóng vụ miễn thuế này, em mua nhà cc và là ng chịu trách nhiệm đi làm thủ tục chuyển nhượng, ko biết thuê có khung chung hay mỗi quận 1 khung mng nhỉ

 

[Nhật Minh 2003]

Em cũng đang hóng vụ miễn thuế này, em mua nhà cc và là ng chịu trách nhiệm đi làm thủ tục chuyển nhượng, ko biết thuê có khung chung hay mỗi quận 1 khung mng nhỉ

Thuế là thống nhất chung cả nước. Thông thường khi mua bán sẽ phải nộp những khoảng sau:
- Người bán 2% thuế TNCN
- Người mua 0.5% thuế trước bạ và 0.15% tiền thẩm định hồ sơ.
- Chi phí công chứng tầm 2 triệu (Tùy giá trị nhà) và tiền thay sổ thì vài trăm ngàn.
Topic của em đang bàn về miễn cái 2% thuế TNCN khi bán nhà.

 

[Ba lang nhang]

Chấm phát để hóng các cao nhân

 

[LThanhHa89]

Thuế là thống nhất chung cả nước. Thông thường khi mua bán sẽ phải nộp những khoảng sau:
- Người bán 2% thuế TNCN
- Người mua 0.5% thuế trước bạ và 0.15% tiền thẩm định hồ sơ.
- Chi phí công chứng tầm 2 triệu (Tùy giá trị nhà) và tiền thay sổ thì vài trăm ngàn.
Topic của em đang bàn về miễn cái 2% thuế TNCN khi bán nhà.

Vâng, khoản số tiền thuế thì m cũng biết là 2,65% nhưng theo gtri mua bán hay thuế có khung thuế của khu vực ấy ak, chứ vdu m mua căn hộ giá 20tr/1m2, nhưng m chỉ để trong hđmb là 10tr thì thuế chấp nhận ko, hay thuế ap theo khung của thuế và đưa m làm theo, mà khung này theo quận hay
khung chung nhà nước. Còn khoản miễn phí thuế thì nếu mà làm đc thủ tục miễn thuế tốt quá, và cũng đnag tìm hiểu ntn để đc miễn thuế, chỉ cần bên bán ko phát sinh bán bđs hay là giao dịch bđs nói chung ak

 

[Hoàng037]

Em chỉ biết là căn nhà đầu tiên thì được miễn 2% thuế TNCN. Còn dạo này thuế làm căng là bị thanh tra mạnh nên cũng làm chặt hơn,tất nhiên tiền thì vào túi các cụ thuế rồi.

 

[callalilyly]

Em từng bán nhà năm ngoái đây ah, căn đầu tiên được miễn thuế 2% nhé, hồi đó bên môi giới làm hết dịch vụ cho em, còn sổ đỏ e ko nhớ lắm nhưng hình như phải đạt đủ bn ngày đó thì mới đc miễn, năm ngoái em bán là đặt cọc xong r mãi hơn tháng sau mới làm công chứng vì dể đợi sổ đỏ đủ thời hạn, may mà bên mua cũng ko vội nên ok hết
Còn em nhớ là chỉ căn đầu tiên bán mới là đc miễn thuế thôi, còn bác đã sở hữu đứng tên căn khác r thì căn tiếp theo bán vẫn fai nộp thuế bthg ah

 

[Nhật Minh 2003]

Em từng bán nhà năm ngoái đây ah, căn đầu tiên được miễn thuế 2% nhé, hồi đó bên môi giới làm hết dịch vụ cho em, còn sổ đỏ e ko nhớ lắm nhưng hình như phải đạt đủ bn ngày đó thì mới đc miễn, năm ngoái em bán là đặt cọc xong r mãi hơn tháng sau mới làm công chứng vì dể đợi sổ đỏ đủ thời hạn, may mà bên mua cũng ko vội nên ok hết
Còn em nhớ là chỉ căn đầu tiên bán mới là đc miễn thuế thôi, còn bác đã sở hữu đứng tên căn khác r thì căn tiếp theo bán vẫn fai nộp thuế bthg ah

Căn duy nhất tại thời điểm bán nhà chứ không phải căn đầu tiên. Sổ đỏ trên 183 ngày.
Nếu có hai nhà thì bán kiểu gì cũng phải nộp thuế.

Vâng, khoản số tiền thuế thì m cũng biết là 2,65% nhưng theo gtri mua bán hay thuế có khung thuế của khu vực ấy ak, chứ vdu m mua căn hộ giá 20tr/1m2, nhưng m chỉ để trong hđmb là 10tr thì thuế chấp nhận ko, hay thuế ap theo khung của thuế và đưa m làm theo, mà khung này theo quận hay
khung chung nhà nước. Còn khoản miễn phí thuế thì nếu mà làm đc thủ tục miễn thuế tốt quá, và cũng đnag tìm hiểu ntn để đc miễn thuế, chỉ cần bên bán ko phát sinh bán bđs hay là giao dịch bđs nói chung ak

Trước đây khi khai thấp bên thuế sẽ áp theo mức của nhà nước tùy từng khu vực đường phố và ngõ ngách.
Nhưng từ đầu năm nay bên thuế thường hoạnh họe vì giá bán thực tế thường cao hơn mức giá nhà nước nhiều lần. Họ gọi hai bên lên để truy vấn, có phong bì thì lại áp theo mức nhà nước bình thường.

 

[Lehan]

Em cũng đang chuẩn bị làm sang tên cái sổ đỏ, cũng có hỏi bên công chứng về vụ miễn 2%. Mà họ nói vụ miễn này cũng hên xui, hơi khó dù bên bán của em đủ điều kiện là nhà duy nhất sở hữu.
Vậy ko biết là nó khó khăn thật hay là bên công chứng cố làm khó em thế các cụ?

 

[zaihn8x]

Em cũng đang chuẩn bị làm sang tên cái sổ đỏ, cũng có hỏi bên công chứng về vụ miễn 2%. Mà họ nói vụ miễn này cũng hên xui, hơi khó dù bên bán của em đủ điều kiện là nhà duy nhất sở hữu.
Vậy ko biết là nó khó khăn thật hay là bên công chứng cố làm khó em thế các cụ?

Do công chứng không tự đi làm thì họ trả lời thế có case 50-50 giữa ng nộp vs... nhà e tự làm được miễn nên các cụ cbi sẵn là có mst cá nhân, đơn cam kết có 1 ts duy nhất của 2 vc, hộ khẩu vs sổ đỏ nơi bố mẹ ở chứng minh là m k có tên trên bìa đỏ chung với các cụ.