Em hỏi về nhà tập thể Kim Giang

[nivana_vn]

Chào các cụ. Em đang ngâm cứu 1 căn nhà tập thể Kim Giang trong ngõ 102 Hoàng Đạo Thành. Căn này tầng 2 của chung cư 2 tầng. Nên chủ cũ đã cải tạo chồng thêm 1 tầng nữa. Cơi nới thành 45m/1 tầng. Diện tích sổ chỉ có 25m2 thôi. Giá 1.6 tỷ liệu có xúc đc ko các cụ?

Ngõ rộng 2 oto tránh nhau và đường lên nhà. 1 khoảng sân rộng và nhà em xem là căn gần lối lên. Chỗ bên phải. Hành lang nhỏ ấy ạ

 

[lechamad]

Giá đấy cụ mua cc cho lành ợ.

 

[nivana_vn]

Giá đấy cụ mua cc cho lành ợ.

Em cũng ngó qua chung cư rồi. Mà thấy nó chật chội quá ạ

 

[Red2010]

Khu Kim Giang mà đắt thế cụ. 1.6 mua CC cho nhanh, tội gì phải rúc vào TT làm gì.

 

[one]

1,06 tỷ thì phải nghĩ ngợi tí chứ 1,6 tỷ thì nhiều lựa chọn tốt hơn, thậm chí có thể mua được nhà đất quanh khu vực. Cụ nên cân nhắc thêm.

 

[nhabaxe]

1,06 tỷ thì phải nghĩ ngợi tí chứ 1,6 tỷ thì nhiều lựa chọn tốt hơn, thậm chí có thể mua được nhà đất quanh khu vực. Cụ nên cân nhắc thêm.

Trong khu tt KG không có giá như cụ nói đâu ợ, xung quanh thì may ra nhưng nhà cũng như cái xe, cùng hãng, cùng đời nhưng tại sao giá lại khác nhau. Hạ tầng khu này so sánh với định công, đại kim, hạ đình, triều khúc nó khác nhau rất và rất nhiều đấy ợ.
https://vi.m.wikipedia.org/wiki/Kim_Giang,_Thanh_Xuân

 

[nivana_vn]

Khu Kim Giang mà đắt thế cụ. 1.6 mua CC cho nhanh, tội gì phải rúc vào TT làm gì.

1,06 tỷ thì phải nghĩ ngợi tí chứ 1,6 tỷ thì nhiều lựa chọn tốt hơn, thậm chí có thể mua được nhà đất quanh khu vực. Cụ nên cân nhắc thêm.

Cụ ơi gọi là tập thể nhưng khu TT chỉ có 2 tầng. 1 tầng dưới và mình ở trên nên chồng tầng ngon lành ạ. Cơi nới cũng ok nữa. Cả khu có 15 nhà thôi cụ. Em đã uodate thêm ảnh ở đầu topic

 

[MTT]

Qua rồi thời tập thể cũ. Cụ nên cân nhắc!

 

[Ho lee]

Cụ cố chút qua bên An bình city thù ko cần lăn tăn gì đâu

 

[mAd_lOvE]

Sao không loanh quanh Hào Nam với bên khu nhà anh ý, cũng chỉ tầm 70-80T trong ngõ mà, gần trung tâm mà chú tiện đi làm nữa.

 

[nivana_vn]

Sao không loanh quanh Hào Nam với bên khu nhà anh ý, cũng chỉ tầm 70-80T trong ngõ mà, gần trung tâm mà chú tiện đi làm nữa.

Em thấy căn này chủ cũ ng ta cơi nới ra đến 45m/sàn. mà 2 sàn a ạ. Em chỉ sợ vướng vào quy hoạch thôi. Giá tỷ 6 là giá chưa mặc cả anh!
Em thấy mấy căn hộ tập thể ở thanh xuân cũng tầm 1 tỏi thôi. Căn này tầng 2 của tập thể 2 tầng nên mình sửa chữa thoải mái.
Anh ngó giúp em xem có nhà nào ko báo em với!

 

[kna2]

Em thấy căn này chủ cũ ng ta cơi nới ra đến 45m/sàn. mà 2 sàn a ạ. Em chỉ sợ vướng vào quy hoạch thôi. Giá tỷ 6 là giá chưa mặc cả anh!
Em thấy mấy căn hộ tập thể ở thanh xuân cũng tầm 1 tỏi thôi. Căn này tầng 2 của tập thể 2 tầng nên mình sửa chữa thoải mái.
Anh ngó giúp em xem có nhà nào ko báo em với!

Vấn đề là 1tỷ 6 mua được nhà chung cư tốt, ngon lành rồi bác, tội gì phải mua nhà tập thể cũ khu này nhỉ?

 

[nivana_vn]

Vấn đề là 1tỷ 6 mua được nhà chung cư tốt, ngon lành rồi bác, tội gì phải mua nhà tập thể cũ khu này nhỉ?

Vâng. Em cũng đang dần chuyển qua nghiên cứu chung cư theo tư vấn của các cụ rồi ạ

 

[katenguyen]

Chậc, em bán tập thể Thái Thịnh sổ đỏ 36m2 giá 1.6 tỏi mà cũng mãi mới chốt được, e ko nghĩ ở Kim Giang, sổ đỏ 25m2 mà giá lại bằng giá nhà trung tâm như nhà e
Hay e bán hớ quá nhỉ

 

[one]

Trong khu tt KG không có giá như cụ nói đâu ợ, xung quanh thì may ra nhưng nhà cũng như cái xe, cùng hãng, cùng đời nhưng tại sao giá lại khác nhau. Hạ tầng khu này so sánh với định công, đại kim, hạ đình, triều khúc nó khác nhau rất và rất nhiều đấy ợ.
https://vi.m.wikipedia.org/wiki/Kim_Giang,_Thanh_Xuân

Vâng, em không có nhu cầu ở khu vực này nên không nắm sát giá, chỉ mang máng về các giao dịch ở cùng quận, ví von 1,06 để nhấn mạnh độ chênh lệch giữa giá chủ nhà rao và giá khiến người mua sốt sắng thôi. Khi em đọc bài cụ chủ tả, em tính nhanh giá theo công thức: (diện tích sổ x giá chung cư quanh đó) + (diện tích cơi nới x giá xây dựng) thì nghĩ nó khoảng 1,4 tỷ cộng trừ tầm 50tr. Đến đoạn cụ ấy bảo chủ nhà đòi 1,6 tỷ thì em nghĩ ngay là chủ nhà hơi tự tin quá, người mua sẽ khó làm việc. Nhưng em lười sắp xếp ý và viết dài nên mới có cái bài mà cụ trích.

 

[nhabaxe]

Vâng, em không có nhu cầu ở khu vực này nên không nắm sát giá, chỉ mang máng về các giao dịch ở cùng quận, ví von 1,06 để nhấn mạnh độ chênh lệch giữa giá chủ nhà rao và giá khiến người mua sốt sắng thôi. Khi em đọc bài cụ chủ tả, em tính nhanh giá theo công thức: (diện tích sổ x giá chung cư quanh đó) + (diện tích cơi nới x giá xây dựng) thì nghĩ nó khoảng 1,4 tỷ cộng trừ tầm 50tr. Đến đoạn cụ ấy bảo chủ nhà đòi 1,6 tỷ thì em nghĩ ngay là chủ nhà hơi tự tin quá, người mua sẽ khó làm việc. Nhưng em lười sắp xếp ý và viết dài nên mới có cái bài mà cụ trích.

Vâng, diện tích & dân số e thấy rất lý tưởng đấy cụ.
4 lô Hh của anh Điếu tính ra hơn dân số phường Kim Giang mà diện tích chưa bằng 2 cái trường học của khu Tt KG thì phải.

 

[kiamorningslx]

Chậc, em bán tập thể Thái Thịnh sổ đỏ 36m2 giá 1.6 tỏi mà cũng mãi mới chốt được, e ko nghĩ ở Kim Giang, sổ đỏ 25m2 mà giá lại bằng giá nhà trung tâm như nhà e
Hay e bán hớ quá nhỉ

Nhà cụ ở khu nào vậy? Cụ PM em xin thông tin được không ạ?

 

[nivana_vn]

Vâng, em không có nhu cầu ở khu vực này nên không nắm sát giá, chỉ mang máng về các giao dịch ở cùng quận, ví von 1,06 để nhấn mạnh độ chênh lệch giữa giá chủ nhà rao và giá khiến người mua sốt sắng thôi. Khi em đọc bài cụ chủ tả, em tính nhanh giá theo công thức: (diện tích sổ x giá chung cư quanh đó) + (diện tích cơi nới x giá xây dựng) thì nghĩ nó khoảng 1,4 tỷ cộng trừ tầm 50tr. Đến đoạn cụ ấy bảo chủ nhà đòi 1,6 tỷ thì em nghĩ ngay là chủ nhà hơi tự tin quá, người mua sẽ khó làm việc. Nhưng em lười sắp xếp ý và viết dài nên mới có cái bài mà cụ trích.

Em đc biết ng bán là sale BĐS, nhưng căn này bme sale mua cho từ hồi bắt đầu đi học đại học. Học xong lấy vợ đc bme vợ mua cho mảnh đất khác nên bán căn này. Em sẽ thoả thuận giá tỷ 4 xem sao ạ. Vì em đi ngó mấy căn CC mới tinh tỷ 6 nhìn đã mắt hơn nhiều

 

[katenguyen]

Nhà cụ ở khu nào vậy? Cụ PM em xin thông tin được không ạ?

Nhà e có khách cọc rồi ạ. Tự nhiên e thấy hớ quá cơ

 

[nivana_vn]

Vâng, em không có nhu cầu ở khu vực này nên không nắm sát giá, chỉ mang máng về các giao dịch ở cùng quận, ví von 1,06 để nhấn mạnh độ chênh lệch giữa giá chủ nhà rao và giá khiến người mua sốt sắng thôi. Khi em đọc bài cụ chủ tả, em tính nhanh giá theo công thức: (diện tích sổ x giá chung cư quanh đó) + (diện tích cơi nới x giá xây dựng) thì nghĩ nó khoảng 1,4 tỷ cộng trừ tầm 50tr. Đến đoạn cụ ấy bảo chủ nhà đòi 1,6 tỷ thì em nghĩ ngay là chủ nhà hơi tự tin quá, người mua sẽ khó làm việc. Nhưng em lười sắp xếp ý và viết dài nên mới có cái bài mà cụ trích.

Em chả hiểu có ai trả 1.5