Em hỏi Kinh nghiệm đi mua chung cư

[LãoHac88]

Em xin phép được hỏi các bác ạ.
1. Kiểm tra pháp lý của tòa chung cư là kiểm tra những gì ạ. Ví dụ như sau có thừa hay bổ sung gì ạ?
- biên bản nghiệm thu PCCC
- giấy phép xây dựng
- thiết kế căn hộ, thiết kết mặt bằng tầng căn hộ
- giấy bảo lãnh ngân hàng
Tòa em đang xem xây xong mới bán thì kiểm tra những pháp lý gì ạ? Nó sắp mở bán vào quý I sang năm ạ.
2. Trong hình thì đường thẳng hay đường nghiêng là chính bắc ạ?
Em cảm ơn các bác đã đọc bài ạ.

Em cảm ơn cụ nhiều a

 

[0978617028]

Kinh nghiệm ở chung cư các cụ cứ nghe em như thế này:
1: Hướng ban công các cụ cứ hướng Nam, Đông Nam mà ở mát sướng cực kỳ luôn còn hướng hợp hay không thì mình xoay hướng bàn thờ là được
2: Về tầng đừng chọn tầng thấp quá: Tầm tầng 8-15 ở là sướng nhất
số 2, 3, 4... các cục cho cao kiến

 

[Anphat Bds]

Các cụ rành thủ tục mua bán nhà tái định cư cho e hỏi chút: Nhà đã có quyết định bán của UBNDTP giờ mua bán làm ủy quyền, sau người mua tự đi làm các thủ tục giao dịch hợp đồng và nhận bàn giao nhà thì thời gian làm các thủ tục này có lâu không? khâu thủ tục cần lưu ý gì thêm không? Đa tạ các cụ

 

[Anh Đức Nguyễn]

Có cụ nào đang quan tâm chung cư athena pháp vân ko ạ

 

[Nguyenhoi20]

Chung cư theo kinh nghiệm bán hàng của em thì hướng vào của cửa chính toàn nhà, cụ cần mua suất giá rẻ ở C22 chung cư bộ công an bảo em. người nhà làm ban quản lý bên đó

Bác cho em thông tin với

 

[LãoHac88]

Nay ghé qua bài viết em có một vài ý comen ở đây mong là sẽ giúp ích được cho cụ hoặc những cụ nào có nhu cầu quan tâm đến mua căn hộ chun cư.
Theo em khi đi mua chung cư các cụ cần gạch ra 5 gạch đầu dòng.
1. Xác định rõ vị trí cần mua cho phù hợp với nhu cầu
2. Xác định tầm tài chính để lựa chọn sản phẩm phù hợp
3. Xem kỹ về thiết kế căn hộ - không gian và các yếu tố tiện ích
4. Yếu tố phong thủy cũng nên để ý trước khi cụ đặt tiền mua " Bếp - Cửa - Vệ Sinh" có hướng nào bị "Phạm" không
5. Đối với những cụ có dự tính đổi nhà sau 3-5 năm thì nên xem xét yếu tố quy hoạch vùng, chất lượng công trình để có thể đưa ra được nhận định giá cả sau thời gian sinh sống để bán đi có lợi nhuận.

Em nhất trí với quần điểm của cụ ạ

 

[BabyBoss2018]

Chung cư theo kinh nghiệm bán hàng của em thì hướng vào của cửa chính toàn nhà, cụ cần mua suất giá rẻ ở C22 chung cư bộ công an bảo em. người nhà làm ban quản lý bên đó

bác cho xin ít thông tin ạ

 

[LãoHac88]

Một số lưu ý mang tính chất cá nân của em thì :
Tầng trung
Ban công Đông Nam
Có điều kiện nên mua căn góc
Tìm hiểu pháp lý dự án để làm sổ sau này
Nước sạch, thang máy điện dự án...

Vâng cụ. Em quan tâm nhất là hướng ban công. Tránh hướng tây.

 

[LãoHac88]

Kinh nghiệm ở chung cư các cụ cứ nghe em như thế này:
1: Hướng ban công các cụ cứ hướng Nam, Đông Nam mà ở mát sướng cực kỳ luôn còn hướng hợp hay không thì mình xoay hướng bàn thờ là được
2: Về tầng đừng chọn tầng thấp quá: Tầm tầng 8-15 ở là sướng nhất
số 2, 3, 4... các cục cho cao kiến

Em đồng nhất với quan điểm của cụ ạ

 

[LãoHac88]

Kinh khủng như nào cụ, mô tả rõ hơn cho ae đc ko?

Em kỵ nhất hướng tây ạ. Mùa hè nóng lắm ạ

 

[LãoHac88]

Em xin phép được hỏi các bác ạ.
1. Kiểm tra pháp lý của tòa chung cư là kiểm tra những gì ạ. Ví dụ như sau có thừa hay bổ sung gì ạ?
- biên bản nghiệm thu PCCC
- giấy phép xây dựng
- thiết kế căn hộ, thiết kết mặt bằng tầng căn hộ
- giấy bảo lãnh ngân hàng
Tòa em đang xem xây xong mới bán thì kiểm tra những pháp lý gì ạ? Nó sắp mở bán vào quý I sang năm ạ.
2. Trong hình thì đường thẳng hay đường nghiêng là chính bắc ạ?
Em cảm ơn các bác đã đọc bài ạ.

Em hóng thông tin ạ

 

[LãoHac88]

Cụ chủ mua chung cư cần lưu ý những vấn đề sau
1. Tìm hiểu về pháp lý.
Dự án đã có đầy đủ giấy tờ chưa (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, quan trọng nhất bảo lãnh ngân hàng,...)
2. Chủ đầu tư
Chủ đầu tư có uy tín không? đã xây dựng các dự án nào và có nhiều phốt về chậm tiến độ không.

Khi đã có 2 yếu tố trên thì yên tâm 80% về dự án
Và đến bước chọn mua căn hộ. Tùy theo tài chính bác nên chọn căn hộ có diện tích phù hợp với mình. Mua chung cư hay có câu "Nhất vị, nhị hướng" Chọn được vị trí tốt xong mới chọn hướng nhà.
1. Ưu tiên chọn căn tầng trung >tầng 15. Nếu ko đủ tài chính thì chọn căn tầng cao nhưng cách 2 3 tầng đến nóc (sau này hoạt động trên mái ống hút gió có thể ồn và tầng cao tránh bụi và ồn
2. Ưu tiên chọn căn có hướng ban công ĐN mát mùa hè và ấm mùa đông.
3. Ưu tiên chọn căn có đầy đủ công năng và phù hợp nhu cầu sử dụng gai đình
4. Tránh phòng rác có thể bị mùi, tránh phòng ngủ giáp thang máy. Khi hoạt động có thể bị ồn. Tránh được phòng kỹ thuật điện nước thì tốt nhưng nếu tất cả các phòng đều có thể bị các yếu tố trên em khuyên nên chọn gần phòng kỹ thuật (Chung cư xây dựng tính các phương án an toàn rồi, 1 tháng nhân viên kỹ thuật mở phòng 1 lần nên không ảnh hưởng nhiều)
Theo em nghĩ là như vậy ạ.

Em cảm ơn cụ ạ

 

[LãoHac88]

Đa phần các dự án chung cư thường có vấn đề về chủ đầu tư, thường gặp nhất:
1. Quy hoạch, kiến thúc thiết kế, sổ hồng;
2. Phí dịch vụ, phí bảo trì, phí gửi xe..
3. Thành lập Ban quản trị, đơn vị vận hành..
Cụ lưu ý các vấn đề nêu trên trước khi mua

Em cảm ơn cụ nhiều ạ

 

[LãoHac88]

cho em hỏi có phải nhà tái định cư, nhà ở xã hội, thì ko ra dc sổ hồng, hoặc rất khó ra dc sổ hồng đúng ko?

Em cũng đang trâm cứu như cụ

 

[chomchom2020]

Nhà xh sổ hồng ra bình thường mà cụ, chỉ là trong 5 năm thì k sang tên được thôi.

 

[Mrsea1402]

Em đang có băn khoăn như sau, nhờ các cụ mợ thông thái tư vấn giúp:
- Sau khi xem xét, với tài chính ~2.5 tỷ, em lựa chọn được 2 dự án CC phù hợp với nhu cầu của gia đình em là Five Star Kim Giang và Season Avenue Mỗ Lao, hiện em đang làm ở Lê Đại Hành, vợ em làm khu Mỹ Đình, nhưng do tính chất công việc nên vợ em thường vài tháng thay đổi địa điểm 1 lần, không cố định. Sau khi đến tận nơi xem xét thì vợ chồng em ưng Season hơn khu Five star nhưng lăn tăn việc đi làm hơi xa và tắc đường, theo các cụ mợ, em nên chọn khu Season và chấp nhận đi xa hơn chút hay tìm bên Five star để tiện đi lại dù tiện ích và thiết kế không bằng Season ( quan điểm của e nhé)? Cám ơn các cụ, mợ!

 

[LãoHac88]

Một số lưu ý mang tính chất cá nân của em thì :
Tầng trung
Ban công Đông Nam
Có điều kiện nên mua căn góc
Tìm hiểu pháp lý dự án để làm sổ sau này
Nước sạch, thang máy điện dự án...

Vâng cụ e cảm ơn cụ

 

[LãoHac88]

Em đang có băn khoăn như sau, nhờ các cụ mợ thông thái tư vấn giúp:
- Sau khi xem xét, với tài chính ~2.5 tỷ, em lựa chọn được 2 dự án CC phù hợp với nhu cầu của gia đình em là Five Star Kim Giang và Season Avenue Mỗ Lao, hiện em đang làm ở Lê Đại Hành, vợ em làm khu Mỹ Đình, nhưng do tính chất công việc nên vợ em thường vài tháng thay đổi địa điểm 1 lần, không cố định. Sau khi đến tận nơi xem xét thì vợ chồng em ưng Season hơn khu Five star nhưng lăn tăn việc đi làm hơi xa và tắc đường, theo các cụ mợ, em nên chọn khu Season và chấp nhận đi xa hơn chút hay tìm bên Five star để tiện đi lại dù tiện ích và thiết kế không bằng Season ( quan điểm của e nhé)? Cám ơn các cụ, mợ!

Em ủn cho cụ để các cụ trên thớt trâm cứu cho cụ

 

[LãoHac88]

Gửi Cụ:

Theo ý kiến cá nhân mình thì Cụ cần để ý:
1. Pháp lý dự án:
- Tình trạng pháp lý của Dự án (có thế chấp Ngân hàng không? Giải chấp chưa...)
- Tình trạng cấp phép PCCC;
- Tình trạng cấp phép của Bộ Xây dựng.
2. Chất lượng dự án:
- Hầm để xe oto
- Thấm, ngấm..
- Cố gắng bằng mọi cách tìm hiểu chất lượng công trình (hệ thống cửa, hệ thống nước, điện..)
3. Tình trạng quản lý dự án:
- Đơn vị quản lý dự án
- Ban quản trị chung cư có hay chưa?
4. Hướng nhà, hướng ban công: Tránh ánh nắng quá nhiều vào nhà (mùa hè bật điều hòa ko lại); Tránh mưa quá nhiều vào ban công (hệ thống thoát nước không kịp - nước tràn vào nhà..)

ạ
Em cảm ơn cụ

 

[LãoHac88]

Nhà em hồi xưa mới cưới lóp ngóp gom được ít tiền liền xuống tay mua ngay căn tầng 2 ban công hướng tây. Lúc đó chỉ nghĩ đến mua được nhà là tốt rồi còn chẳng bít nó góc nào nữa cơ. Sau khi về ở rồi mới biết nhà đối diện sao mát thế, cứ phải nhờ mở cửa để hướng xái chút lại muốn đổi nhà.
Bây giờ có kinh nghiệm đổi nhà làm ngay căn tầng cao ban công Đông Bắc. Tòa nhà em hình chữ V nên Đông Bắc, Đông Nam đều gió mát, tầng cao nên ở thích lắm. Nhất là đêm nằm giường ngắm trời đất cảm giác lắm ạ. Ảnh dưới e xin của bác hàng xóm dưới tầng chứ đt cùi bắp của e ảnh xấu quá.
View attachment 4770346

View nhà cụ đẹp thật.tầm này giá cũng max cụ nhỉ