[Funland] Em hỏi các cụ các thủ tục và kinh nghiệm cho thuê nhà

[phohien035]

Em có nhà 3 tấng trong ngõ để trống, DT sàn khoảng hơn 50 m2 nay có nhu cầu cho thuê để khỏi hỏng nhà. Hiện cũng có cả ta lẫn Tây đến hỏi và ngắm nghía để thuê. Theo em được biết thì cho người Việt thuê thì dễ hơn (có thể làm HĐ 2 bên là mượn ...), nhưng nếu cho Tây thuê thì phải đăng ký KD cho thuê nhà rồi làm các thủ tục với thuế, XXX sở tại .... Em muốn làm đầy đủ thủ tục để khỏi bị "hành" hay "hỏi thăm" của các anh khu vực. Xin hỏi KN các cụ mấy vấn đề sau:
1. Làm thủ tục đăng ký KD cho thuê nhà có thể làm online được không hay phải lên quận ? Nếu làm online thì trang web làm online là theo quận hay chung của TP ?
2. Tên chủ hộ ĐK KD chỉ cần đứng tên vợ hoặc chồng hay cả hai ?
3. Khi cho Tây thuê có bắt buộc phải có sẵn Internet cho khách hay khách tự lắp đặt ?
4. Cho thuê mà có ĐK KD thì tiền thuế là bao % ? Ngoài thuế còn phải nộp thêm tiền gì khác ?
5. Về PCCC thì nhà cho thuê có phải mua bình chữa cháy ? Nếu phải mua thì mỗi tầng một bình loại bao nhiêu ?
6. Nên thu tiền định kỳ tối thiểu với khách bao tháng (1, 2, 3 hay 6 tháng) ?
Xin cảm ơn các cụ trước.

 

[sherlock cốc]

CHo Tây thuê thì qua bên thứ 3 là công ty môi giới thì dễ hơn cụ ạ. Nếu nhà cũ thì cho thuê cũng được chứ còn mới em nói thật là cho thuê không đủ tiền sửa nhà khi mình cần để ở, còn bán thì không nói.
E cũng có nhu cầu thuê, cụ ib em xem địa chỉ và giá có phù hợp ko ạ.

 

[maitung]

Em có nhà 3 tấng trong ngõ để trống, DT sàn khoảng hơn 50 m2 nay có nhu cầu cho thuê để khỏi hỏng nhà. Hiện cũng có cả ta lẫn Tây đến hỏi và ngắm nghía để thuê. Theo em được biết thì cho người Việt thuê thì dễ hơn (có thể làm HĐ 2 bên là mượn ...), nhưng nếu cho Tây thuê thì phải đăng ký KD cho thuê nhà rồi làm các thủ tục với thuế, XXX sở tại .... Em muốn làm đầy đủ thủ tục để khỏi bị "hành" hay "hỏi thăm" của các anh khu vực. Xin hỏi KN các cụ mấy vấn đề sau:
1. Làm thủ tục đăng ký KD cho thuê nhà có thể làm online được không hay phải lên quận ? Nếu làm online thì trang web làm online là theo quận hay chung của TP ?
2. Tên chủ hộ ĐK KD chỉ cần đứng tên vợ hoặc chồng hay cả hai ?
3. Khi cho Tây thuê có bắt buộc phải có sẵn Internet cho khách hay khách tự lắp đặt ?
4. Cho thuê mà có ĐK KD thì tiền thuế là bao % ? Ngoài thuế còn phải nộp thêm tiền gì khác ?
5. Về PCCC thì nhà cho thuê có phải mua bình chữa cháy ? Nếu phải mua thì mỗi tầng một bình loại bao nhiêu ?
6. Nên thu tiền định kỳ tối thiểu với khách bao tháng (1, 2, 3 hay 6 tháng) ?
Xin cảm ơn các cụ trước.

e cũng biết tí ti nên chia sẻ với cụ:
1. cụ làm dăng ký hộ kinh doanh cá thể tại bộ phận 1 cửa của quận
2. đến chi cục thuế đăng ký mst cá nhân và hằng năm đóng 10% tổng số tiền thuê + 300k thuế môn bài
3. Chỉ cần 1 ngươif đứng tên hợp đồng cho thuê
4. các thứ khác như pccc, internet chắc sẽ theo thoả thuận giữa 2 bên như trường hợp nhà e cho thuê làm phòng khám thì bên thuê tự làm tất
5. đặt cọc 2 tháng trả 3 hay 6 tháng/ lần tuỳ thoả thuận cụ ạ

 

[Cụ Kéo]

Làm đkkd thì lên bộ phận 1 cửa quận nhé . Làm online được trên lý thuyết thôi , còn thực tế web như cc ko làm được đâu

 

[Shadow381]

e cũng biết tí ti nên chia sẻ với cụ:
1. cụ làm dăng ký hộ kinh doanh cá thể tại bộ phận 1 cửa của quận
2. đến chi cục thuế đăng ký mst cá nhân và hằng năm đóng 10% tổng số tiền thuê + 300k thuế môn bài
3. Chỉ cần 1 ngươif đứng tên hợp đồng cho thuê
4. các thứ khác như pccc, internet chắc sẽ theo thoả thuận giữa 2 bên như trường hợp nhà e cho thuê làm phòng khám thì bên thuê tự làm tất
5. đặt cọc 2 tháng trả 3 hay 6 tháng/ lần tuỳ thoả thuận cụ ạ

Em cho thuê thì đơn giản hơn, trong hợp đồng giá thuê ko bao gồm thuế, phí liên quan; chủ nhà ủy quyền cho bên thuê nhà làm thủ tục nộp thuế, phí. Em có 220m2 sàn mặt phố chính quận Hoàng Mai (100m2/sàn x 2 và 1 phòng nhỏ, có thang máy bảo vệ) cho 1 đơn vị bảo hiểm của Canada thuê 5 năm nay; hợp đồng đến 15/7 này vừa hết hạn, em đang rao cho thue. Lần đầu thì em hỗ trợ thủ tục còn các năm sau bên thuê chủ động, giờ làm thủ tục thuế online cũng tiện. Bên thuê làm thủ tục tiện hơn vì giờ quy định mới của bên thuế cứ theo kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng tính thuế, chậm họ phạt, mà bên thuê thỉnh thoảng cũng hay trễ hạn, cãi nhau tiền phạt thuế lằng nhằng.

 

[Trà Lý]

e cũng biết tí ti nên chia sẻ với cụ:
1. cụ làm dăng ký hộ kinh doanh cá thể tại bộ phận 1 cửa của quận
2. đến chi cục thuế đăng ký mst cá nhân và hằng năm đóng 10% tổng số tiền thuê + 300k thuế môn bài
3. Chỉ cần 1 ngươif đứng tên hợp đồng cho thuê
4. các thứ khác như pccc, internet chắc sẽ theo thoả thuận giữa 2 bên như trường hợp nhà e cho thuê làm phòng khám thì bên thuê tự làm tất
5. đặt cọc 2 tháng trả 3 hay 6 tháng/ lần tuỳ thoả thuận cụ ạ

Mục 1+2 giờ làm chung ở bộ phận 1 cửa rồi, lệ phí là 25k, thời gian là 10 phút, sau 5 ngày làm việc thì lên lấy về, hồ sơ có bìa đỏ, bản vẽ hoàn công, căn cước công dân đều công chứng mỗi loại 1 bản.
Đơn giản hơn đan rổ.

 

[phohien035]

CHo Tây thuê thì qua bên thứ 3 là công ty môi giới thì dễ hơn cụ ạ. Nếu nhà cũ thì cho thuê cũng được chứ còn mới em nói thật là cho thuê không đủ tiền sửa nhà khi mình cần để ở, còn bán thì không nói.
E cũng có nhu cầu thuê, cụ ib em xem địa chỉ và giá có phù hợp ko ạ.

Nhà em cũ, sửa lại cho thuê để bảo quản nhà là chủ yếu. Em có khách Tây đặt cọc rồi ạ

 

[phohien035]

e cũng biết tí ti nên chia sẻ với cụ:
1. cụ làm dăng ký hộ kinh doanh cá thể tại bộ phận 1 cửa của quận. OK
2. đến chi cục thuế đăng ký mst cá nhân và hằng năm đóng 10% tổng số tiền thuê + 300k thuế môn bài. Thuế môn bài thì em ko nói, còn thuế suất 10% tính trên tiền thuê là thuế gì vậy ? Vậy thuế thu nhập cá nhân của người cho thuê ntn ? Em nghe nói nếu dưới 100tr/năm thì ko đóng thuế TNCN ?
3. Chỉ cần 1 ngươif đứng tên hợp đồng cho thuê. OK
4. các thứ khác như pccc, internet chắc sẽ theo thoả thuận giữa 2 bên như trường hợp nhà e cho thuê làm phòng khám thì bên thuê tự làm tất
5. đặt cọc 2 tháng trả 3 hay 6 tháng/ lần tuỳ thoả thuận cụ ạ

Xin hỏi cụ kỹ hơn mục 2

 

[phohien035]

Mục 1+2 giờ làm chung ở bộ phận 1 cửa rồi, lệ phí là 25k, thời gian là 10 phút, sau 5 ngày làm việc thì lên lấy về, hồ sơ có bìa đỏ, bản vẽ hoàn công, căn cước công dân đều công chứng mỗi loại 1 bản.
Đơn giản hơn đan rổ.

Nhà em xây từ lâu rồi, chẳng có GP XD hay bản vẽ hoàn công như bây giờ. Chỉ có sổ đỏ chính chủ thôi

 

[3077]

Mục 2 là chuẩn, tổng tiền thuê dưới 100 tr/năm thì không phải đóng thuế. Tuy nhiên nó tính tổng các khoản thu nhập của cụ từ cho thuê (thuê nhà, thuê xe,...) chứ không phải riêng lẻ từng hợp đồng. Nếu cụ chỉ có 1 cái nhà này cho thuê và tiền cho thuê dưới 100 tr/năm thì k cần đkkd trừ khi bên thuê cần cụ xuất hóa đơn để họ hạch toán chi phí

 

[phohien035]

Mục 2 là chuẩn, tổng tiền thuê dưới 100 tr/năm thì không phải đóng thuế. Tuy nhiên nó tính tổng các khoản thu nhập của cụ từ cho thuê (thuê nhà, thuê xe,...) chứ không phải riêng lẻ từng hợp đồng. Nếu cụ chỉ có 1 cái nhà này cho thuê và tiền cho thuê dưới 100 tr/năm thì k cần đkkd trừ khi bên thuê cần cụ xuất hóa đơn để họ hạch toán chi phí

Có yếu tố NN không làm ko được cụ ạ. Nhà em định ký HĐ kiểu cho thuê phòng dài hạn chứ ko phải thuê toàn bộ cả nhà (tất nhiên là để lách mấy ông XXX hay hỏi thăm) vì xung quanh là anh em họ hàng nên mình đi lại thường xuyên.
Không hiểu điện nước rồi có hỏi thăm tính theo giá DV kinh doanh không ?

 

[banchaophoi]

Về thủ tục thì chuẩn bị hợp đồng cho kỹ càng cụ ạ. Mẫu hợp đồng cụ tham khảo trên mạng. Kinh nghiệm thực tế của em đơn giản là không cho nợ tiền nhà cụ ạ. Cứ chậm thanh toán theo hợp đồng là đòi lại nhà luôn. Em cho thuê 2 cái nhà, 1 nhà của em và 1 nhà của ông anh. Vì thương người mà giờ hai nơi em đều bị nợ tiền nhà không đòi được đây.

 

[xebobabanh17201]

Nha nhỏ thì nên cho cá nhân người Việt Thuê( tiền tươi) chứ cho người nước ngoài thì nên qua văn phòng, Nhỡ xảy ra gì đó thì đỡ rách việc