Chào các cụ, hôm nay rảnh e mới viết về chuyện em đi Đấu giá đất
E đã trải qua 2 lần đấu giá đất ở quê, cách HN khoảng 80km. E đấu giá đất mặt đường kinh doanh, cách khu công nghiệp khoảng 15km, đất kinh doanh cho dân cư quanh xã, ven những khu đẹp của xã.
Lần 1:
Đâu năm 2018, đấu giá vào ngày 24 âm lịch, sát tết. Đấu giá khoảng 14 lô đất 100m2, giá khởi điểm là 550tr (đất dân cư ở đó mới giao dịch khoảng 600-630tr/1lo), đấu giá theo hình thức đấu giá trả giá lên trực tiếp tại hội trường, ai tham gia thì đặt cọc mỗi lô 50tr, đến ngày đấu giá thì vào hội trường do công ty tổ chức đấu giá điều hành, cứ trả giá lên đến mức mà không ai trả cao hơn thì thắng.
Diễn biến tình hình như sau :
Khi người dân đến mua hồ sơ và nộp tiền đặt cọc tại UBND xã do công ty đấu giá thu, thì sẽ phải đăng kí địa chỉ, số điện thoại, CMDD, và số thửa đất mình sẽ đấu giá để cho công ty lưu lại thông tin, lấy căn cứ để trả lại tiền nếu không trúng đấu giá.
Diễn biến vẫn bình thường cho đến khi kết thúc thời gian mua hồ sơ và nộp tiền cọc, còn 1 ngày nữa là diễn ra đấu giá thì Có 1 đội XHĐ, dân anh chị săm trổ, đeo xích, phóng oto từng đoàn đi náo loạn cả xã, thỉnh thoảng còn rút dao ra trêu nhau, nhóm đó gồm khoảng 20 người kết hợp với mấy dân anh chị người trong xã đứng ra gọi điện cho từng người muốn đấu giá bắt phải đến 1 địa điểm riêng để tổ chức đấu giá ngầm trước. Ai không nghe máy thì bọn chúng cho người đến tận nhà dọa dẫm đi. Sau khi đầy đủ mọi người (ví dụ lô đất A2 có 5 ông đấu giá) thì nó sẽ tiến hành đấu giá luôn, cuộc đấu giá diễn ra như bình thường nhưng có sự đẩy giá của bọn XHĐ, dân quanh đó chỉ định giá lô đất đấy khoảng 600 là kịch nhưng XHĐ sẽ trả 620 để ai muốn mua thật trả cao hơn, loanh quanh các lô giá khởi điểm 550tr sau khi đấu xong sẽ khoảng 650-700tr => chênh so với giá khởi điểm khoảng 100-150tr/ 1 lô. Số tiền chênh này người trúng đấu giá ngầm sẽ phải trả luôn trong tối hôm đó cho XHĐ và XHĐ sẽ đảm bảo cho người này sẽ trúng với giá khởi điểm là 550tr.. Số tiền 100-150tr chênh thì XHĐ sẽ hưởng 60% số tiền đấy, Những người cùng đấu lô đất hôm đó sẽ được tiền gọi là tiền mua hồ sơ là 40 % số tiền chênh lệch chia cho số người đấu lô đất đấy, thực tế sau khi trừ đầu trừ đuôi là mỗi 1 hồ sơ đấu giá chỉ được khoảng 3tr , vì XHĐ mỗi lô nó cũng mua khoảng 15 hồ sơ rồi, nên ngoài phần nó được hưởng 60 % tiền chênh thì nó lại được tiền hồ sơ trong số 40% tiền chênh nữa.
Đến ngày đấu giá thật thì những người cùng đấu giá sẽ ngồi im, không trả giá, người trúng từ hôm trước trả giá sàn hoặc cao hơn 2tr giá sàn là trúng.
Có 1 2 trường hợp có người không đi đấu giá ngầm từ hôm trước mà cứ trả giá lên là sẽ bị XHĐ ở ngoài hội trường chửi bới, gây sức ép, hoặc xông vào tận nơi túm cổ dọa dẫm, hoặc ra khỏi hội trường sẽ bị cả đám xông vào đấm đá, gây náo loạn cả UBND xã. mặc dù phiên đấu giá có đại diện của UBND xã, Công an huyện, Thuế, Phòng tài chính huyện mà không ai dám làm gì, chỉ có công an là can ngăn nhẹ nhàng. Qua đó dân thực sự mất lòng tin vào chính quyền. E thấy xhd chỉ hoạt động ngấm ngầm, côn đồ ngấm ngầm khi không có chính quyền, đằng này ngang nhiên trước trụ sở và đại diện lãnh đạo xã, huyện , công an huyện thì thực sự mất lòng tin
Trong số hồ sơ đấu giá thì có rất nhiều hồ sơ của cò đất địa phương, cán bộ xã địa phương mua hồ sơ để kiếm tiền hồ sơ. Trong số các lô đấu giá sẽ có 1 lô gọi là lô ngoại giao dành riêng cho lãnh đạo xã để trúng giá khởi điểm.
Note : Thông tin về danh sách người đi đấu giá đất từng lô đúng ra là chỉ có công ty tổ chức đấu giá mới có, không biết bằng phương pháp gì mà bọn XHĐ này lại có thông tin đầy đủ tất cả những nguười đó, người đó cọc đấu giá lô nào => có sự thông đồng giữa công ty tổ chức đấu giá và nhóm XHĐ- UB xã
sau lần đấu giá đất này thì đất ở tỉnh bắt đầu sốt, cuối năm 2018 giá khoảng 1 tỉ 100tr / lô . hiện nay khoảng 1 tỉ 250tr / lô . nhà xây đến nay được khoảng 40%
Lần 2 (e update sau)
Update lần 2:
Lần 2 e đi đấu tiếp đất ở xã, vị trí cách vị trí cũ khoảng 500mn, đi về phía khác, dân cư đi lại bị trái chân, đánh giá vị trí thì các lô trước được 10 thì các lô đấu lần này dc 6.
Lần 2 đấu giá bỏ phiếu kín qua bưu điện. dân xung quanh nghe thấy đấu kiểu này thì hết hẳn hồ sơ ảo, ai muốn mua thật mới đấu, sẽ không có chuyện cứ nộp hs vào là được ăn tiền hồ sơ 2-5tr/1 hồ sơ.
Nhận định :
các lô đấu giá lần 1 hiện đang giao dịch ở khoảng 1ti 350-1 ti 4 ., dân cư ở khu vực canh khu đấu giá lần này đang bán giá khoảng 850-900/ 1 lô, khu vực đấu giá đẹp hơn ở chỗ đã làm đường, vỉa hè đầy đủ, 1 lô có 1 mặt đường trước mặt, 1 đường sau nhà, diện tích 5*25. giá khởi điểm 875tr/ 1 lô.
tham khảo dân xung quanh thì dân đoán giá dao động từ 950-1 tỉ/ 1 lô là trúng. thời điểm đấu là sát tết âm lịch năm 2020.
mọi người làm hồ sơ theo đúng hướng dẫn, không bị lộ thông tin đấu lô nào. không ai bị cò gọi điện. có người bọc giấy bạc để tránh bị soi nội dung trả giá
Diễn biến:
đến hôm đấu giá thì người dân quanh khu vực chỉ thấy 1 số ít, còn lại 2/3 là dân nơi khác đến và 1 số cò đất địa phương.
- đầu phiên đấu giá, Đấu giá viên mời 1 người tham gia đấu gia lên chứng kiến xem phong bì đã bị bóc hay chưa? mời 1 người lạ hoắc lên nhìn khoảng 1 phút rồi xuống, không thể kiểm tra các phong bì xem đã bị bóc hay chưa ? bàn đấu giá ở trên bục, dân ngồi dưới chỉ biết họ lên nhìn xong báo là chưa bị bóc
- rồi đấu giá viên mới bóc các phong bì ra, lấy phiếu trả giá rồi sắp xếp xem ai đấu ô nào rồi xếp vào 1 chỗ, quá trình này diễn ra khoảng 20p, ngồi dưới cứ thấy họ xếp lên xếp xuống, đổi chỗ nọ chỗ kia, nói chuyện với nhau. và không ai giám sát họ làm gì lúc đó,
- sau khi sắp xếp xong, thấy họ ngồi hí hoáy 1 lúc rồi bắt đầu công bố. lô nào trúng với giá nào, hỏi người dân xem ai có ý kiến gì không rồi mời người trúng lên kí vào giấy xác nhận kết quả, ai không có tên thì gọi người trúng giá thấp hơn sau đó.
Kết quả: đa số trúng ở tầm giá 1 tỉ 130- 150. dân khu vực không ai trúng, vì trả trong tầm giá 920tr- 1 tỉ 020 đa số trúng là tên của 1-2 người nơi khác, có thêm 1 2 người địa phương đứng tên cho chủ tịch và phó chủ tịch xã là trúng( lô góc).
sau phiên họ rao bán chênh 80tr-100tr/ 1 lô.
Nghi vấn1 : do gọi 1 người lên chứng kiến phong bì khoảng 1 phút nên không thể biết là bóc hay chưa ? có thể người là của công ty đấu giá cài vào, có thể họ đã bóc trước để biết ai trả giá cao ai trả thấp rồi chén hồ sơ khác vào.
Nghi vẫn 2 : nếu họ không bóc phong bì thì trong phiên đấu giá sau khi sắp xếp, tìm được giá người trả cao nhất có thể viết 1 tờ phiếu trả giá cao hơn để cài vào, tờ phiếu trả giá điền trước tên chỉ để trống giá, viết vào sẽ mất tầm 30s là xong. vì họ ngồi trên bục, không có camera ghi lại quá trình, không có ai giám sát trực tiếp nên việc viết chèn vài hồ sơ là dễ như ăn kẹo.
dân khu vực không ai trúng , nhiều người cũng tỏ ra bức xúc, nhưng rõ ràng giá người trúng cao hơn nên cũng tâm phục khẩu phục, nhưng nghĩ lại diễn biến phiên đấu giá có quá nhiều kẽ hở, đi đêm với công ty đấu giá để trúng vài lô đất hoặc cả khu là không khó.
PS: đội trúng sau đang chết sặc tiết vì không ai mua, hiện giờ rao chênh 10tr mà còn đang ế
E đã trải qua 2 lần đấu giá đất ở quê, cách HN khoảng 80km. E đấu giá đất mặt đường kinh doanh, cách khu công nghiệp khoảng 15km, đất kinh doanh cho dân cư quanh xã, ven những khu đẹp của xã.
Lần 1:
Đâu năm 2018, đấu giá vào ngày 24 âm lịch, sát tết. Đấu giá khoảng 14 lô đất 100m2, giá khởi điểm là 550tr (đất dân cư ở đó mới giao dịch khoảng 600-630tr/1lo), đấu giá theo hình thức đấu giá trả giá lên trực tiếp tại hội trường, ai tham gia thì đặt cọc mỗi lô 50tr, đến ngày đấu giá thì vào hội trường do công ty tổ chức đấu giá điều hành, cứ trả giá lên đến mức mà không ai trả cao hơn thì thắng.
Diễn biến tình hình như sau :
Khi người dân đến mua hồ sơ và nộp tiền đặt cọc tại UBND xã do công ty đấu giá thu, thì sẽ phải đăng kí địa chỉ, số điện thoại, CMDD, và số thửa đất mình sẽ đấu giá để cho công ty lưu lại thông tin, lấy căn cứ để trả lại tiền nếu không trúng đấu giá.
Diễn biến vẫn bình thường cho đến khi kết thúc thời gian mua hồ sơ và nộp tiền cọc, còn 1 ngày nữa là diễn ra đấu giá thì Có 1 đội XHĐ, dân anh chị săm trổ, đeo xích, phóng oto từng đoàn đi náo loạn cả xã, thỉnh thoảng còn rút dao ra trêu nhau, nhóm đó gồm khoảng 20 người kết hợp với mấy dân anh chị người trong xã đứng ra gọi điện cho từng người muốn đấu giá bắt phải đến 1 địa điểm riêng để tổ chức đấu giá ngầm trước. Ai không nghe máy thì bọn chúng cho người đến tận nhà dọa dẫm đi. Sau khi đầy đủ mọi người (ví dụ lô đất A2 có 5 ông đấu giá) thì nó sẽ tiến hành đấu giá luôn, cuộc đấu giá diễn ra như bình thường nhưng có sự đẩy giá của bọn XHĐ, dân quanh đó chỉ định giá lô đất đấy khoảng 600 là kịch nhưng XHĐ sẽ trả 620 để ai muốn mua thật trả cao hơn, loanh quanh các lô giá khởi điểm 550tr sau khi đấu xong sẽ khoảng 650-700tr => chênh so với giá khởi điểm khoảng 100-150tr/ 1 lô. Số tiền chênh này người trúng đấu giá ngầm sẽ phải trả luôn trong tối hôm đó cho XHĐ và XHĐ sẽ đảm bảo cho người này sẽ trúng với giá khởi điểm là 550tr.. Số tiền 100-150tr chênh thì XHĐ sẽ hưởng 60% số tiền đấy, Những người cùng đấu lô đất hôm đó sẽ được tiền gọi là tiền mua hồ sơ là 40 % số tiền chênh lệch chia cho số người đấu lô đất đấy, thực tế sau khi trừ đầu trừ đuôi là mỗi 1 hồ sơ đấu giá chỉ được khoảng 3tr , vì XHĐ mỗi lô nó cũng mua khoảng 15 hồ sơ rồi, nên ngoài phần nó được hưởng 60 % tiền chênh thì nó lại được tiền hồ sơ trong số 40% tiền chênh nữa.
Đến ngày đấu giá thật thì những người cùng đấu giá sẽ ngồi im, không trả giá, người trúng từ hôm trước trả giá sàn hoặc cao hơn 2tr giá sàn là trúng.
Có 1 2 trường hợp có người không đi đấu giá ngầm từ hôm trước mà cứ trả giá lên là sẽ bị XHĐ ở ngoài hội trường chửi bới, gây sức ép, hoặc xông vào tận nơi túm cổ dọa dẫm, hoặc ra khỏi hội trường sẽ bị cả đám xông vào đấm đá, gây náo loạn cả UBND xã. mặc dù phiên đấu giá có đại diện của UBND xã, Công an huyện, Thuế, Phòng tài chính huyện mà không ai dám làm gì, chỉ có công an là can ngăn nhẹ nhàng. Qua đó dân thực sự mất lòng tin vào chính quyền. E thấy xhd chỉ hoạt động ngấm ngầm, côn đồ ngấm ngầm khi không có chính quyền, đằng này ngang nhiên trước trụ sở và đại diện lãnh đạo xã, huyện , công an huyện thì thực sự mất lòng tin
Trong số hồ sơ đấu giá thì có rất nhiều hồ sơ của cò đất địa phương, cán bộ xã địa phương mua hồ sơ để kiếm tiền hồ sơ. Trong số các lô đấu giá sẽ có 1 lô gọi là lô ngoại giao dành riêng cho lãnh đạo xã để trúng giá khởi điểm.
Note : Thông tin về danh sách người đi đấu giá đất từng lô đúng ra là chỉ có công ty tổ chức đấu giá mới có, không biết bằng phương pháp gì mà bọn XHĐ này lại có thông tin đầy đủ tất cả những nguười đó, người đó cọc đấu giá lô nào => có sự thông đồng giữa công ty tổ chức đấu giá và nhóm XHĐ- UB xã
sau lần đấu giá đất này thì đất ở tỉnh bắt đầu sốt, cuối năm 2018 giá khoảng 1 tỉ 100tr / lô . hiện nay khoảng 1 tỉ 250tr / lô . nhà xây đến nay được khoảng 40%
Lần 2 (e update sau)
Update lần 2:
Lần 2 e đi đấu tiếp đất ở xã, vị trí cách vị trí cũ khoảng 500mn, đi về phía khác, dân cư đi lại bị trái chân, đánh giá vị trí thì các lô trước được 10 thì các lô đấu lần này dc 6.
Lần 2 đấu giá bỏ phiếu kín qua bưu điện. dân xung quanh nghe thấy đấu kiểu này thì hết hẳn hồ sơ ảo, ai muốn mua thật mới đấu, sẽ không có chuyện cứ nộp hs vào là được ăn tiền hồ sơ 2-5tr/1 hồ sơ.
Nhận định :
các lô đấu giá lần 1 hiện đang giao dịch ở khoảng 1ti 350-1 ti 4 ., dân cư ở khu vực canh khu đấu giá lần này đang bán giá khoảng 850-900/ 1 lô, khu vực đấu giá đẹp hơn ở chỗ đã làm đường, vỉa hè đầy đủ, 1 lô có 1 mặt đường trước mặt, 1 đường sau nhà, diện tích 5*25. giá khởi điểm 875tr/ 1 lô.
tham khảo dân xung quanh thì dân đoán giá dao động từ 950-1 tỉ/ 1 lô là trúng. thời điểm đấu là sát tết âm lịch năm 2020.
mọi người làm hồ sơ theo đúng hướng dẫn, không bị lộ thông tin đấu lô nào. không ai bị cò gọi điện. có người bọc giấy bạc để tránh bị soi nội dung trả giá
Diễn biến:
đến hôm đấu giá thì người dân quanh khu vực chỉ thấy 1 số ít, còn lại 2/3 là dân nơi khác đến và 1 số cò đất địa phương.
- đầu phiên đấu giá, Đấu giá viên mời 1 người tham gia đấu gia lên chứng kiến xem phong bì đã bị bóc hay chưa? mời 1 người lạ hoắc lên nhìn khoảng 1 phút rồi xuống, không thể kiểm tra các phong bì xem đã bị bóc hay chưa ? bàn đấu giá ở trên bục, dân ngồi dưới chỉ biết họ lên nhìn xong báo là chưa bị bóc
- rồi đấu giá viên mới bóc các phong bì ra, lấy phiếu trả giá rồi sắp xếp xem ai đấu ô nào rồi xếp vào 1 chỗ, quá trình này diễn ra khoảng 20p, ngồi dưới cứ thấy họ xếp lên xếp xuống, đổi chỗ nọ chỗ kia, nói chuyện với nhau. và không ai giám sát họ làm gì lúc đó,
- sau khi sắp xếp xong, thấy họ ngồi hí hoáy 1 lúc rồi bắt đầu công bố. lô nào trúng với giá nào, hỏi người dân xem ai có ý kiến gì không rồi mời người trúng lên kí vào giấy xác nhận kết quả, ai không có tên thì gọi người trúng giá thấp hơn sau đó.
Kết quả: đa số trúng ở tầm giá 1 tỉ 130- 150. dân khu vực không ai trúng, vì trả trong tầm giá 920tr- 1 tỉ 020 đa số trúng là tên của 1-2 người nơi khác, có thêm 1 2 người địa phương đứng tên cho chủ tịch và phó chủ tịch xã là trúng( lô góc).
sau phiên họ rao bán chênh 80tr-100tr/ 1 lô.
Nghi vấn1 : do gọi 1 người lên chứng kiến phong bì khoảng 1 phút nên không thể biết là bóc hay chưa ? có thể người là của công ty đấu giá cài vào, có thể họ đã bóc trước để biết ai trả giá cao ai trả thấp rồi chén hồ sơ khác vào.
Nghi vẫn 2 : nếu họ không bóc phong bì thì trong phiên đấu giá sau khi sắp xếp, tìm được giá người trả cao nhất có thể viết 1 tờ phiếu trả giá cao hơn để cài vào, tờ phiếu trả giá điền trước tên chỉ để trống giá, viết vào sẽ mất tầm 30s là xong. vì họ ngồi trên bục, không có camera ghi lại quá trình, không có ai giám sát trực tiếp nên việc viết chèn vài hồ sơ là dễ như ăn kẹo.
dân khu vực không ai trúng , nhiều người cũng tỏ ra bức xúc, nhưng rõ ràng giá người trúng cao hơn nên cũng tâm phục khẩu phục, nhưng nghĩ lại diễn biến phiên đấu giá có quá nhiều kẽ hở, đi đêm với công ty đấu giá để trúng vài lô đất hoặc cả khu là không khó.
PS: đội trúng sau đang chết sặc tiết vì không ai mua, hiện giờ rao chênh 10tr mà còn đang ế
Chỉnh sửa cuối:
