[Funland] Em bị xù nợ, phải làm sao ạ.

[refund]

Thưa các cụ.
4 năm trước em chung tiền mua cùng thằng em cọc chèo 1 căn chung cư dành cho sĩ quan qđ. Thằng em em là bộ đội nên được tc mua rẻ các cụ ạ. Sau khi hoàn thiện, bọn em bán luôn. Làm hợp đồng mua bán sang tên giấy tay thôi, bên mua còn gữ lại của em 30tr nói là để hoàn tất sang tên chính chủ rồi trả hết, tuần trước vc thằng em lên ký tá giấy tờ chuyển nhượng , bản vẽ này nọ xong xuôi thì bên mua trở mặt ko trả 30 tr như cam kết.
Em nghe nói sau khi có chủ quyền thì vc thằng em em Lại phải lên phòng công chứng sang tên mới xong xuôi hả các cụ.?
Bực hết cả người các cụ ạ, bỏ hết cả cv để sang tên cho người mua mà còn bị vậy các cụ ạ. Em gọi hỏi thì bên mua nhất định ko trả , còn nói ngày xưa tao mua đắt rồi nên thôi ko trả nữa.
Theo các cụ bọn em có bị mất ko?

Mất hay không thì hồi sau sẽ rõ, dưng cơ mà coi như các cụ đi làm từ thiện đê...của đi thay người tiếc làm giề.

 

[ototrieutien]

Em thì dễ rồi, làm ăn nhiều khi em còn chịu rủi ro nhiều hơn thế. Nhưng khổ nỗi thằng cu em nó là lính, lương 3 cọc 3 đồng, nó ko chịu bỏ qua mà phải đòi cho kỳ được vả lại nó ức thái độ thằng mua kia lắm cơ.

Nếu là em thì em coi như không có 30tr kia cho nó nhẹ người. Xã hội đen thì không bõ, xã hội đỏ thì cụ thua chắc, nếu nó thuê luật sư lật lại vụ mua bán sai luật này thì cụ lại phải trả lại nó tiền, nó trả lại cụ nhà. Thiệt hại không biết bao nhiêu mà kể. Thôi, coi như dẫm phải mứt đi rửa chân là xong. Êm chuyện nhất

 

[O Muong Te]

Em thì dễ rồi, làm ăn nhiều khi em còn chịu rủi ro nhiều hơn thế. Nhưng khổ nỗi thằng cu em nó là lính, lương 3 cọc 3 đồng, nó ko chịu bỏ qua mà phải đòi cho kỳ được vả lại nó ức thái độ thằng mua kia lắm cơ.

Đòi chứ cụ, tiền mình có tự in được đâu. Cụ cứ bình tĩnh, kiểu gì nó cũng phải qua gặp cụ. Em có vụ tương tự, chú mua nhà lặng thinh, tránh mặt, đổi số máy. Em kệ vì biết chắc kiểu gì khi làm sổ cũng phải gặp lại. Em không thèm đòi lãi (tiền em cho hắn giữ nhiều hơn cụ chủ) nhưng phải chưởi cho biết mặt.

 

[Chimchip]

Công chứng xong, người mua cầm sổ đi nộp thuế, làm thủ tục sang tên ở quận, cụ 0 làm gì đc đâu.
Trừ khi cụ chứng minh đc là chưa nhận tiền người mua, tức hđ công chứng vô hiệu, huỷ thì may mới đc.
Vừa vừa tiền thế này, chịu khó bảo cậu em foto cái giấy nhận nợ, cứ lúc nào rảnh ghé qua đòi, bêu xấu với hàng xom thôi. Chứ thuê ng khác cg khps, số tiền ít, gặp người mua xong rồi cho thuê rồi cũng khó

 

[mingjun]

Thằng cu em em nó đứng tên cụ ạ, chỉ mới ký ủy quyền thôi, chưa sang tên sổ dỏ.nó đang định gửi đơn lên phường, quận. Em nói nó nói chuyện với cu kia 1 lần nữa, chứ làm ầm lên ko hay lắm.

E khẳng định thằng kia k làm được sổ sang tên nó (nó chỉ làm được sổ đứng tên e cụ, hoặc ủy quyền cho người thứ 3- cụ đọc bản hợp đồng ủy quyền mà xem). cụ cứ để đấy, kiểu gì nó cũng phải gọi e cụ nếu muốn sang tên sổ sau này.

 

[Bung To]

Cụ gửi cái đơn lên phòng TN-MT quận đề nghị dừng cấp sổ đỏ. Ba đầu sáu tay nó cũng chẳng lấy sổ đỏ ra khỏi. bộ phận 1 cửa được.
Bây giờ giá đang thấp cụ đòi căng quá nó cũng chẳng trả đâu. Sau này tính lãi ngày cũng chưa muộn mà.

 

[volga1990]

Thưa các cụ.
4 năm trước em chung tiền mua cùng thằng em cọc chèo 1 căn chung cư dành cho sĩ quan qđ. Thằng em em là bộ đội nên được tc mua rẻ các cụ ạ. Sau khi hoàn thiện, bọn em bán luôn. Làm hợp đồng mua bán sang tên giấy tay thôi, bên mua còn gữ lại của em 30tr nói là để hoàn tất sang tên chính chủ rồi trả hết, tuần trước vc thằng em lên ký tá giấy tờ chuyển nhượng , bản vẽ này nọ xong xuôi thì bên mua trở mặt ko trả 30 tr như cam kết.
Em nghe nói sau khi có chủ quyền thì vc thằng em em Lại phải lên phòng công chứng sang tên mới xong xuôi hả các cụ.?
Bực hết cả người các cụ ạ, bỏ hết cả cv để sang tên cho người mua mà còn bị vậy các cụ ạ. Em gọi hỏi thì bên mua nhất định ko trả , còn nói ngày xưa tao mua đắt rồi nên thôi ko trả nữa.
Theo các cụ bọn em có bị mất ko?

Nuốt của em mà trôi à? lại còn lên giọng với em nữa em cho nó vỡ alo

 

[blackchickenguy]

Ai bảo trc khi ký ko bắt trả tiền, đến lúc xong rồi thì cũng mệt, đv vạ má đã sưng !

 

[Matchia]

Cụ kiếm được khá thế thì cụ bỏ thêm 30 củ nữa ra thuê mấy anh XHD đến cửa nhà nó ngồi như cụ nào ở trên. Em cũng lành và nhát như cụ chủ, nhưng mà cái kiểu lừa đảo lật lọng thách thức thế này mà mình bỏ qua thì thật có lỗi với bản thân.

 

[Nục]

Thôi, cứ chờ đó đã cụ. Kệ nó thôi, kiểu gì nó cũng đến lạy cụ. Kể cả trường hợp nó thích cù nhầy bảo nhà đấy trả tao tiền thì mình cù nhầy lại là tao tiêu hết rồi, léo có tiền trả nữa, mày thích làm gì thì làm đi. 30triệuu không nhỏ nhưng cũng không phải lớn để mình phải mệt với nó thế cụ ạ. Coi như của để dành, sau này nó còn mửa mật với mình.

 

[nunachuoi]

Nếu hợp đồng gốc, thanh lý hợp đồng, biên bản nghiệm thu, bàn giao căn hộ là tên cụ hoặc e cụ thì khi ra sổ đỏ sẽ là tên cụ. Người được ủy quyền chỉ được thay mặt cụ làm các thủ tục để được cấp sổ và thay mặt cụ để lấy sổ (sổ vẫn tên cụ nhé). Sau khi có sổ 2 bên hẹn nhau ra văn phòng đăng ký nhà đất, bộ phận 1 cửa cấp huyện làm thủ tục sang tên, nộp thuế .... cụ k ra thì thằng mua làm sổ = niềm tin. Cụ xem cứ 1 tháng dành 1 buổi xuống phường, xã hỏi thăm địa chính về việc cấp sổ khu nhà cụ thễ nào, nếu thấy thằng kia đi nộp hồ sơ thì làm cái đơn khiếu kiện, bố thằng nào dám cấp khi tranh chấp chưa được xác minh

Cái này hình như cụ sai, nếu cụ chủ đã ủy quyền định đoạt, đưa hết CMT, HK, ĐKKH cho bên mua thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển tên cho bên thứ 3 mà không cần chữ ký của người đứng tên sổ đỏ, nếu cụ chủ muốn kiện cũng không được nếu trong HĐUQ có điều khoản không hủy ngang và khi hủy phải có sự đồng thuận cả 2 bên. Có 1 cách để HĐUQ mất hiệu lực là cụ chủ phải chứng minh là mất hành vi dân sự như die, thần kinh, ngớ ngẩn, mất tích.... (cái này phải xảy ra thật, nếu không cụ chủ lại mắc tội lừa đảo).

Công chứng xong, người mua cầm sổ đi nộp thuế, làm thủ tục sang tên ở quận, cụ 0 làm gì đc đâu.
Trừ khi cụ chứng minh đc là chưa nhận tiền người mua, tức hđ công chứng vô hiệu, huỷ thì may mới đc.
Vừa vừa tiền thế này, chịu khó bảo cậu em foto cái giấy nhận nợ, cứ lúc nào rảnh ghé qua đòi, bêu xấu với hàng xom thôi. Chứ thuê ng khác cg khps, số tiền ít, gặp người mua xong rồi cho thuê rồi cũng khó

Cụ nói chuẩn, chỉ có cái đỏ đỏ là không ổn vì HĐUQ không phải HĐMB nên không có khái niệm tiền nong trong đó (trừ khi là UQ có thù lao).

Em có 2 điều tư vấn cho cụ chủ thế này để cụ biết mà tính cho đúng:
1. Tất cả các giấy từ UQ sẽ có giá trị khi xảy ra tranh chấp dân sự (cái giấy nhận nợ viết tay không có giá trị gì cả).
2. Giấy viết tay nhận nợ không có giá trị trong giao dịch dân sự nhưng nếu cụ kiện bên mua ra CA thì nó lại có giá trị hình sự .

Chốt hạ, cụ nên hỏi luật sư cho chuẩn, em chỉ nói theo hiểu biết của em thôi, chúc cụ may mắn.

 

[TL_Vietnam]

Tính nhà cháu thù dai nên chọn phương án "sau này cả nhà mày nhục với tao đấy "

 

[LeTai1979]

haizzzz, cu gì cũng chỉ vì đi đòi có 10 củ mà bắn chết ngừoi, đàng này tận 30

Cụ lại đổ thêm dầu vào lửa rồi.
30t có thể là ko to nhưng vấn đề là bực cái thái độ.

 

[Cù Trọng Xoay]

Uống diệu,ăn thịt...và thề lần sau ko cho nó vay nữa

 

[mingjun]

Cái này hình như cụ sai, nếu cụ chủ đã ủy quyền định đoạt, đưa hết CMT, HK, ĐKKH cho bên mua thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển tên cho bên thứ 3 mà không cần chữ ký của người đứng tên sổ đỏ, nếu cụ chủ muốn kiện cũng không được nếu trong HĐUQ có điều khoản không hủy ngang và khi hủy phải có sự đồng thuận cả 2 bên. Có 1 cách để HĐUQ mất hiệu lực là cụ chủ phải chứng minh là mất hành vi dân sự như die, thần kinh, ngớ ngẩn, mất tích.... (cái này phải xảy ra thật, nếu không cụ chủ lại mắc tội lừa đảo).

E dự e không sai đâu cụ. Tháng 10 năm ngoái e bán 1 căn bên Việt Hưng. Thủ tục công chứng tại Văn phòng Công chứng quận Long Biên. Bên mua đang cầm của e 20 triệu. Bên mua được ủy quyền đi làm sổ, lấy sổ, được quyền ủy quyền cho 1 bên thứ 3 khác tuy nhiên sổ sẽ cấp tên em. Sau khi cấp sổ tên e rồi thì bên mua và e sẽ cùng làm thủ tục mua bán và nộp thuế thu nhập 2% theo quy định (cái thuế này e phải chịu). Lúc nào rảnh e chụp cái hợp đồng cho cụ xem. E chả biết Luật đất đai 2003, luật ủy quyền như nào nhưng e dám khẳng định để bên mua đứng tên sổ đỏ mà không có e thì không thể làm được.

 

[www.bka.vn]

Ở đời ác giả ác báo thôi cụ ạ
Em cũng sắp bị quỵt đây

 

[lutulata]

cháu nghĩ ra phường là nó nôn ra ngay

 

[captivaltz]

E dự e không sai đâu cụ. Tháng 10 năm ngoái e bán 1 căn bên Việt Hưng. Thủ tục công chứng tại Văn phòng Công chứng quận Long Biên. Bên mua đang cầm của e 20 triệu. Bên mua được ủy quyền đi làm sổ, lấy sổ, được quyền ủy quyền cho 1 bên thứ 3 khác tuy nhiên sổ sẽ cấp tên em. Sau khi cấp sổ tên e rồi thì bên mua và e sẽ cùng làm thủ tục mua bán và nộp thuế thu nhập 2% theo quy định (cái thuế này e phải chịu). Lúc nào rảnh e chụp cái hợp đồng cho cụ xem. E chả biết Luật đất đai 2003, luật ủy quyền như nào nhưng e dám khẳng định để bên mua đứng tên sổ đỏ mà không có e thì không thể làm được.

Kụ nhầm òi
Theo UCCC thì bên được ủy quyền có toàn quyền MUA, BÁN, SANG NHƯỢNG tài sản đã được người ủy quyền có chữ ký và dấu của Công chứng viên. Khi CCUQ thì bên được ủy quyền sẽ yêu cầu bên ủy quyền cung cấp luôn bộ hộ khẩu và CMT (đã được công chứng) và sau khi ký thì kụ chính thức chia tay quyền sở hữu tài sản mà kụ đã ủy quyền vì từ giờ phút này người được ủy quyền có thể mua, bán, sang nhượng, hoặc cho tặng đối tượng thứ 3 khác không cần mặt và chữ ký của kụ.

 

[mingjun]

Kụ nhầm òi
Theo UCCC thì bên được ủy quyền có toàn quyền MUA, BÁN, SANG NHƯỢNG tài sản đã được người ủy quyền có chữ ký và dấu của Công chứng viên. Khi CCUQ thì bên được ủy quyền sẽ yêu cầu bên ủy quyền cung cấp luôn bộ hộ khẩu và CMT (đã được công chứng) và sau khi ký thì kụ chính thức chia tay quyền sở hữu tài sản mà kụ đã ủy quyền vì từ giờ phút này người được ủy quyền có thể mua, bán, sang nhượng, hoặc cho tặng đối tượng thứ 3 khác không cần mặt và chữ ký của kụ.

Hix, các cụ vẫn chưa hiểu ý em. Ý em không phải việc k bán được hoặc k ủy quyền sang người thứ 3 được. Em ví dụ: Các cụ bán xe có 02 cách, 1 cách ủy quyền công chứng, 1 cách hợp đồng mua bán. Cụ nào hợp đồng mua bán thì sang tên đổi chủ, đổi đăng ký được. Cụ nào hợp đồng ủy quyền công chứng thì chưa thể sang tên được.
Nhà chung cư cũng vậy, đa số là hợp đồng với Chủ đầu tư, thanh lý hợp đồng, biên bản nghiệm thu. Muốn mua bán (khi chưa có sổ đỏ) tất cả đều phải ủy quyền công chứng trước, khi nào làm sổ thì lại gặp nhau và ký hợp đồng mua bán để bên mua được đứng tên sổ đỏ. Hix tháng 10 năm ngoái e vừa mới bán 1 căn bên happy house ở Việt Hưng. Chủ mới đang cầm của e 2 xịch làm tin để khi nào có sổ đỏ đứng tên người ta thì người ta trả e nốt. Còn cái hợp đồng ủy quyền công chứng ở văn phòng công chứng quận Long Biên e vẫn nhớ gần như chính xác từng điều khoản. Lúc nào rảnh e mở két up lên xem có giống trường hợp của Chủ thớt không nhé.

 

[TL_Vietnam]

Kụ up lên cho mọi người tham khảo đi ah - Luật lá ở VN lộn tùng bậy chả biết thế nào mà lần