[Funland] [Dự toán] Chi phí xây nhà phố diện tích 57m2 ???

[canhhoabatdiet]

Em có mảnh đất có diện tích khoảng 57m2 (4,3 x 13,2m). Em dự kiến xây 3 tầng 1 tum để ở.
- Tầng 1 (sân để xe khoảng 10m2 + khách + bếp+ 1 nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang)
- Tầng 2 (2 phòng ngủ + 1 vs + ban công)
- Tầng 3 (2 phòng ngủ + 1 vs + ban công)
- Tầng thượng (tum + phòng thờ nhỏ +vách ngăn máy giặt + sân thượng trước sau có mái thái)
Note: Miếng đất có địa chất tốt (đất cựu). Có thông tầng ở cuối nhà với kích thước khoảng 60x60cm, nhà hoàn thiện trần thạch cao, tất cả các cửa sổ là cửa nhôm kính xingfa loại 1, chỉ có cửa đại hội tầng 1 là cửa gỗ. Ngõ thông đi vào khoảng 2,5-2,8m, cách ngõ lớn ô tô tải tránh nhau khoảng 20m.
Nhà dự kiến em xây bình thương, hoàn thiện ở mức trung bình khá
Như vậy tổng chi phí ước tính khoảng bao nhiêu vậy các cụ?

 

[QAZ]

1.2-1.5 tỷ. Nếu dân chuyên xây nhà để bán thì <1 tỷ, còn tùy vào móng và nhà 2 bên.

 

[coquay]

Giá cả hoàn thiện loanh quanh khoảng 5tr/ m2 gì đấy.
Nhưng Ô thông tầng ở cuối nhà với kích thước khoảng 60x60cm thì hơi nhỏ.
Cụ làm to lên chút để sau muốn thì có thể cho vừa cái thang máy vào đc

 

[Pvsc]

Từ 1 đến 10 củ to

 

[vilexim]

Em cũng hóng.
Đầu năm em cũng có ý định xây trên diện tích 120m2 và định xây 7 tầng

 

[Xedap4banh2]

E ở tỉnh, 4.5tr là trao tay chìa khóa. Cụ ở HN thì cứ cho là 5 mà nhân lên thôi

 

[RaptorHoang]

Em có mảnh đất có diện tích khoảng 57m2 (4,3 x 13,2m). Em dự kiến xây 3 tầng 1 tum để ở.
- Tầng 1 (sân để xe khoảng 10m2 + khách + bếp+ 1 nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang)
- Tầng 2 (2 phòng ngủ + 1 vs + ban công)
- Tầng 3 (2 phòng ngủ + 1 vs + ban công)
- Tầng thượng (tum + phòng thờ nhỏ +vách ngăn máy giặt + sân thượng trước sau có mái thái)
Note: Miếng đất có địa chất tốt (đất cựu). Có thông tầng ở cuối nhà với kích thước khoảng 60x60cm, nhà hoàn thiện trần thạch cao, tất cả các cửa sổ là cửa nhôm kính xingfa loại 1, chỉ có cửa đại hội tầng 1 là cửa gỗ. Ngõ thông đi vào khoảng 2,5-2,8m, cách ngõ lớn ô tô tải tránh nhau khoảng 20m.
Nhà dự kiến em xây bình thương, hoàn thiện ở mức trung bình khá
Như vậy tổng chi phí ước tính khoảng bao nhiêu vậy các cụ?

Nếu có thiết kế thì sẽ chính xác hơn,hoàn thiện ở tầm cận cao cấp thì phải 1,5 tỷ! Chưa bao gồm đồ nội thất!

 

[vilexim]

Nếu có thiết kế thì sẽ chính xác hơn,hoàn thiện ở tầm cận cao cấp thì phải 1,5 tỷ! Chưa bao gồm đồ nội thất!

Chú liệt kê cụ thể ra anh học hỏi cái đê!

 

[Ga_son]

Hoàn thiện trung bình thì cứ tầm 5.5-6 củ/m2 mà tính.

 

[butchikim]

Dự toán thô thôi, còn liên quan vật liệu, công nghệ thì vô cùng

 

[Ga_son]

Em cũng hóng.
Đầu năm em cũng có ý định xây trên diện tích 120m2 và định xây 7 tầng

7 tầng xây ở HN là xin giấy phép XD hơi nhức đầu tí.

 

[canhhoabatdiet]

Hoàn thiện trung bình thì cứ tầm 5.5-6 củ/m2 mà tính.

Em cứ nghĩ cỡ 5,5-6 củ thì phải khá rồi ạ. Vật liệu và nhân công leo thang gớm nhỉ.

 

[RaptorHoang]

Chú liệt kê cụ thể ra anh học hỏi cái đê!

Liệt cái gì anh....lộ hết hàng em à!
Úp mở tù mù để còn bắt gà chớ anh.

 

[RaptorHoang]

Em cứ nghĩ cỡ 5,5-6 củ thì phải khá rồi ạ. Vật liệu và nhân công leo thang gớm nhỉ.

Tiền mình giờ như giấy lộn mà cụ...cơ mà thị trường xây dựng giờ cũng phân hóa rõ rồi cụ! Thợ làm chuẩn chỉ,không cò quay,tay nghề khá giá khác cụ ạ! Chưa kể vật liệu cũng tăng,chi phí thi công cũng tăng vì giờ chuyên nghiệp chứ không như xưa,1 cai ôm tất các hạng mục.

 

[canhhoabatdiet]

Tiền mình giờ như giấy lộn mà cụ...cơ mà thị trường xây dựng giờ cũng phân hóa rõ rồi cụ! Thợ làm chuẩn chỉ,không cò quay,tay nghề khá giá khác cụ ạ! Chưa kể vật liệu cũng tăng,chi phí thi công cũng tăng vì giờ chuyên nghiệp chứ không như xưa,1 cai ôm tất các hạng mục.

Tự mua vật liệu, thuê thiết kế và giám sát sau đó thuệ nhân công thì giá có rẻ hơn nhiều so với thuê trọn gói không cụ?

 

[Ga_son]

Em cứ nghĩ cỡ 5,5-6 củ thì phải khá rồi ạ. Vật liệu và nhân công leo thang gớm nhỉ.

Nguyên ông thợ đã ăn tầm 1-1.2 củ/1m2 cụ còn lại bao nhiêu đâu.

 

[RaptorHoang]

Tự mua vật liệu, thuê thiết kế và giám sát sau đó thuệ nhân công thì giá có rẻ hơn nhiều so với thuê trọn gói không cụ?

Rẻ hơn vài % nhưng được cái yên tâm về chất lượng,giảm thiểu phát sinh cụ ạ! Còn trọn gói thì vẫn phải thuê giám sát độc lập mới quản được chất lượng!
Cụ cần biết chi tiết lúc nào rảnh ngồi cà phê em giúp cụ 1 số điều hữu ích!
( nếu cụ ở HN)

 

[RaptorHoang]

Nguyên ông thợ đã ăn tầm 1-1.2 củ/1m2 cụ còn lại bao nhiêu đâu.

Hiện tại giá ở HN nhân công+ cốt pha đã 1,6 triệu rồi bác ơi!

 

[Thạc sỹ]

Vuông thành, vật tư loại rẻ, có bản vẽ, biết quản lý tốt thì 1 tỷ. Chơi sang, vật tư đắt tiền, không quản lý chặt thì 3 tỷ

 

[Ga_son]

Hiện tại giá ở HN nhân công+ cốt pha đã 1,6 triệu rồi bác ơi!

Giá cả vô cùng cụ ơi 900k cũng có mà 2.5tr cũng có