[Funland] Dự toán bảo trì tòa nhà văn phòng hàng năm

[trungvuthanh89]

Chào các cụ,
Em đang cần bảng dự toán chi phí bảo trì tòa nhà văn phòng. Các cụ các mợ trong này có ai làm món liên quan không có thể share tài liệu cho e được không ạ. Em tìm nhiều nguồn mà không có, thấy các cụ ở otofun là cái gì cũng có nên đăng thớt để xin. Mong các cụ giúp đỡ, cảm ơn các cụ!

 

[tải đường dài]

Cụ căn cứ vào quy trình bảo trì của tòa nhà mà làm chứ?! Khi công trình được thiết kế đã có quy trình bảo trì, căn cứ vào đó để lập Dt bảo trì hàng năm.

 

[xuantien_mobis]

Cụ kiếm quân Xanh ạ

 

[kts.DucNgoc]

chắc công trình làm từ lâu rồi hả cụ. Cụ căn cứ nghị định 46 mới, còn nếu cũ thì cụ xem nghị định 14 về vấn đề bảo trì công trình xây dựng. Đối với phần xây dựng thì tư vấn tk phải lập quy trình bảo trì phần xd. Đối với phần cơ điện thì nhà thầu cung cấp tbi lập quy trình. Sau đó cụ trình cđt phê duyệt 2 quy trình nêu trên. Sau đó cụ cho tư vấn tk lập dự toán bảo trì. Cụ lại sai cđt phê duyệt rồi cứ hàng năm ấn định con số đó để lập chi phí bảo trì hàng năm.

 

[trungvuthanh89]

chắc công trình làm từ lâu rồi hả cụ. Cụ căn cứ nghị định 46 mới, còn nếu cũ thì cụ xem nghị định 14 về vấn đề bảo trì công trình xây dựng. Đối với phần xây dựng thì tư vấn tk phải lập quy trình bảo trì phần xd. Đối với phần cơ điện thì nhà thầu cung cấp tbi lập quy trình. Sau đó cụ trình cđt phê duyệt 2 quy trình nêu trên. Sau đó cụ cho tư vấn tk lập dự toán bảo trì. Cụ lại sai cđt phê duyệt rồi cứ hàng năm ấn định con số đó để lập chi phí bảo trì hàng năm.

Em là phụ trách xây dựng của Chủ đầu tư dự án ngân sách nhà nước. Dưới có ban quản lý dự án . Công trình của e đang xây dựng dự kiến cuối năm bàn giao đưa vào sử dụng. Bên kế toán có yêu cầu làm dự toán bảo trì cho năm sau nhưng em cũng mới bập vào món này chưa biết như thế nào. Quy trình bảo trì do tư vấn thiết kế làm thì hết sức sơ sài gần như không có gì cụ thể. Còn quy trình bảo trì của phần cơ điện thì thực ra đang xây dựng phần thô là nhiều chưa động tới máy móc điện nước. Theo ý kiến của cụ thì chắc giờ em phải yêu cầu bên tư vấn thiết kế làm lại quy trình bảo trì từ đó lên đầu việc và dự toán cho từng đầu việc. E nghĩ năm sau vẫn đang trong giai đoạn bảo hành nên chưa dùng tới chi phí bảo trì. Chắc làm trước cho những năm tới.
Mà thực tế là theo quy định trong thông tư 03.2017.BXD về xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng thì tính chi phí dựa trên chi phí xây dựng và thiết bị thì ra chi phí thấp quá cụ ạ!

 

[trungvuthanh89]

Cụ căn cứ vào quy trình bảo trì của tòa nhà mà làm chứ?! Khi công trình được thiết kế đã có quy trình bảo trì, căn cứ vào đó để lập Dt bảo trì hàng năm.

quy trình bảo trì e đang có hiện quá sơ sài không có đầu mục cụ thể nào cả. Chắc e phải yêu cầu tư vấn thiết kế bổ sung. E cũng nhận ngang dự án thôi nên ko kiểm soát đc từ đầu.

 

[trungvuthanh89]

Cụ kiếm quân Xanh ạ

quân xanh làm gì cụ

 

[lamhoangvan87]

Tòa nhà ở hà nội à cụ?
Em cũng có ít tài liệu quy trình nhưng của trường học.
Cụ cần thì zalo em 0976899 ba 69. E chuyển cho tham khảo xem có dùng gì được ko

 

[trungvuthanh89]

Tòa nhà ở hà nội à cụ?
Em cũng có ít tài liệu quy trình nhưng của trường học.
Cụ cần thì zalo em 0976899 ba 69. E chuyển cho tham khảo xem có dùng gì được ko

Tòa nhà e là trụ sở cơ quan nhà nước, ở HN cụ ah. cụ gửi mail e xin được không ạ. Mail e trungvuthanh89@gmail.com. Cảm ơn cụ!

 

[dexom]

Bảo trì thì nội dung và đầu mục công việc nó liên quan đến đặc thù của văn phòng hay tòa nhà rồi thì hệ thống MEP mỗi tòa nhà nó khác nhau thì bảo trì khác nhau...dẫn đến đơn giá và giá thành khác nhau, còn thời điểm nữa chứ.
Thế mà cũng lên đây xin thì bó tay.

 

[trungvuthanh89]

Bảo trì thì nội dung và đầu mục công việc nó liên quan đến đặc thù của văn phòng hay tòa nhà rồi thì hệ thống MEP mỗi tòa nhà nó khác nhau thì bảo trì khác nhau...dẫn đến đơn giá và giá thành khác nhau, còn thời điểm nữa chứ.
Thế mà cũng lên đây xin thì bó tay.

e xin làm mẫu cụ ko có thì thôi sao phải bó tay cụ?

 

[dexom]

e xin làm mẫu cụ ko có thì thôi sao phải bó tay cụ?

Vì chẳng cái nào nó giống cái nào mà xin làm mẫu thì mới bó tay.

 

[trungvuthanh89]

Vì chẳng cái nào nó giống cái nào mà xin làm mẫu thì mới bó tay.

Cụ đi chỗ khác hộ e với

 

[Euro2CityStar]

tôi nhẩm đầu tiên 360 củ tièn nhân lực trực vận hành đã ( nếu là tòa nhỏ) .
chưa tính tới thiết bị hằng năm ( cái này thì vô biên )

 

[ChacuaTit]

e thấy ở Móng Cái có đơn vị lập dự toán có nhiều kinh nghiệm lắm (Theo tin thời sự trưa ngày 28/4/2020)

 

[Euro2CityStar]

kỹ sư như

 

[Lacet_ti]

e xin làm mẫu cụ ko có thì thôi sao phải bó tay cụ?

Đuổi ngay tvtk đi. Quy trình làm sơ sài, ko có đầu mục thì là vơ đũa à

 

[trungvuthanh89]

Đuổi ngay tvtk đi. Quy trình làm sơ sài, ko có đầu mục thì là vơ đũa à

công trình nhà nước lắm quan hệ lằng nhằng lắm cụ,cũng sắp xong rồi

 

[zitaicrazy]

Cụ muốn nhanh gọn , xì hìu ra thuê đơn vị ngoài, phút mốt xong

 

[kts.DucNgoc]

Tòa nhà e là trụ sở cơ quan nhà nước, ở HN cụ ah. cụ gửi mail e xin được không ạ. Mail e trungvuthanh89@gmail.com. Cảm ơn cụ!

1. Quy trình bảo trì phải nêu đc: tên hạng mục cần bảo trì. Khối lượng cần bảo trì. Phương pháp bảo trì. Nhân công, vật tư, thời gian thực hiện.
2. Ngày trước cđt bên em lập hội đồng phản biện gồm cđt, tvgs, tvtk, nhà thầu để nghiệm thu quy trình bảo trì. Các bên góp ý kiến cho rõ. Sau đó các nhà thầu, tvtk phải nộp lại.. E nhớ là làm đến 3 lần mới xong, có cả dự toán , tiên lượng công việc đầy đủ.