[Funland] Dự án Louis City

Cmajor · 17:37 10/11/2022

casauking nói:
Bên chỗ bác nói giá đó thì chắc là dãy shophouse mặt đường to rồi chứ liền kề thì ko đắt như vậy.

Tầm này năm ngoái em chốt bên dương nội rồi sang đây mua căn 96m2 thì giá bao gồm cả hoàn thiện cơ bản và ở được luôn là 11.8t, nếu mua nhà thô trừ tầm 1 tỷ thì còn khoảng 10,8t, tức là tầm hơn 110tr/m2 cho liền kề.

Dự án của anh elon quyết chắc dừng rồi bác, giờ ai ôm vào chắc đầu tư dài hạn rồi, đợt trước lúc em mua chỗ louis thì cùng tiền đó bên flc được căn góc may em ko mua chứ mua thì giờ đang khóc rồi
Giờ mà giá cứ 17 18 tỷ 1 căn thì ngon lành quá Nhưng em vẫn để chờ LQĐ kéo dài thôi, giờ thì đang cho thuê mỗi tháng cũng được thêm 1 ít tiền đút túi

Ông già em mấy hôm trước không hiểu sao liên hệ được rồi nói chuyện với 2 chủ nhà dãy L2 mặt trong. Một ông bảo 170 bao gồm cả xây, một bà khác bảo 150 chưa bao gồm tiền xây, không mặn mà mặc cả lắm. Kể ra hồi xưa ông già em quyết mua thì giá vừa rẻ vừa nhiều hàng.

BDS68 · 17:56 10/11/2022

casauking nói:
Bên chỗ bác nói giá đó thì chắc là dãy shophouse mặt đường to rồi chứ liền kề thì ko đắt như vậy.

Tầm này năm ngoái em chốt bên dương nội rồi sang đây mua căn 96m2 thì giá bao gồm cả hoàn thiện cơ bản và ở được luôn là 11.8t, nếu mua nhà thô trừ tầm 1 tỷ thì còn khoảng 10,8t, tức là tầm hơn 110tr/m2 cho liền kề.

Dự án của anh elon quyết chắc dừng rồi bác, giờ ai ôm vào chắc đầu tư dài hạn rồi, đợt trước lúc em mua chỗ louis thì cùng tiền đó bên flc được căn góc may em ko mua chứ mua thì giờ đang khóc rồi
Giờ mà giá cứ 17 18 tỷ 1 căn thì ngon lành quá Nhưng em vẫn để chờ LQĐ kéo dài thôi, giờ thì đang cho thuê mỗi tháng cũng được thêm 1 ít tiền đút túi

Hồi đầu năm em tý dính căn của ông em Quyết còi đối diện Louis cụ ah. Thấy có căn cần tiền gấp giá cũng tốt (diện tích 120m2, vị trí cũng đẹp giá 15,1 tỷ gồm cả tiền xây). Nghiệt lỗi xoay kịp tiền vì họ cần thanh toán gấp quá nên thoát không thì 100% em dính cụ ah. Nhiều khi khôn ngoan không lại với giời, may thật :))

quangkhunglong · 18:18 10/11/2022

Cmajor nói:
Nhà em ở gần đây. Nick này trước em lập cho ông già nhà em dùng, dạo này mắt kém ngại vào máy tính nên không dùng, em dùng tiếp cho đỡ phí. Có sao không cụ?

Em vừa cười rung cả ghế. Em nhìn níc cụ hơi quen, tìm lại thì hóa ra trước đây em có viết còm trao đổi với bác nhà (bố cụ). Thảo nào giọng văn khác nhau, bố cụ có lần còn bảo là đọc cho cháu viết còm em lại tưởng đùa. Cho em hỏi thăm bác nhà.

kvboto · 19:08 10/11/2022

BDS68 nói:
Thớt này một thời em với cụ chém mỏi tay nhỉ, từ chuyện ma, rồi đường LQĐ 2019 xong, rồi đến chuyện giá cả, xây dựng tiện ích cảnh quan như trường học, bãi đỗ xe, 4 toà tháp chung cư, hồ cá coi lớn nhất Hà Nội, .. rồi chuyện bác Vọng rút vốn khỏi các Cty, Lã Vọng chưa từng tham gia đầu tư dự án BĐS nào khi bị TTCP sờ gáy

Mấy tay cò vạc vào kiểu như dìm hàng mong hớt váng,... bịa, bôi chuyện tinh tinh đó mà cụ cũng để ý à....

khtrungoto · 19:12 10/11/2022

Em thì thấy Khu này mua về ở là ngon rồi, thoáng, tĩnh, chất lượng hạ tầng, xây dựng tốt, 5 năm qua thì khó suy tính,... nhưng đã qua rồi, và cũng ok cả,.... nên từ giờ đến 5 năm tới thì chắc là chỉ có nở hoa thêm thôi,...

Giá cả thì cái thằng Covid-19 nó thúc đẩy kinh, mà dân cũng lắm tiền quá cơ, chả thấy cắt kojt gì,... em thấy có xiền mua ở ngon, mua lướt láng tráng thì e là khó quyết định, rủi ro thanh khoản nhanh,...

và các khu đô thị kiểu như này thì đến tầm ntn rồi thì các cụ mợ lướt láng tráng chỗ khác đi cho người có nhu cầu mua ở thật về ở,...

casauking · 19:40 10/11/2022

BDS68 nói:
Hồi đầu năm em tý dính căn của ông em Quyết còi đối diện Louis cụ ah. Thấy có căn cần tiền gấp giá cũng tốt (diện tích 120m2, vị trí cũng đẹp giá 15,1 tỷ gồm cả tiền xây). Nghiệt lỗi xoay kịp tiền vì họ cần thanh toán gấp quá nên thoát không thì 100% em dính cụ ah. Nhiều khi khôn ngoan không lại với giời, may thật

Thế giống em rồi, đợt đó em mua căn này xong cái thì lại có căn biệt thự bên kia bán giá mềm, em suýt định đẩy căn louis để múc căn bên flc kia may sao nghĩ đi nghĩ lại thế nào ko chuyển. Đúng là mấy cái thứ này nhiều lúc may hơn khôn thật =))

casauking · 20:05 10/11/2022

Cmajor nói:
Ông già em mấy hôm trước không hiểu sao liên hệ được rồi nói chuyện với 2 chủ nhà dãy L2 mặt trong. Một ông bảo 170 bao gồm cả xây, một bà khác bảo 150 chưa bao gồm tiền xây, không mặn mà mặc cả lắm. Kể ra hồi xưa ông già em quyết mua thì giá vừa rẻ vừa nhiều hàng.

Nhiều người là ôm tiền thịt nên họ ko có áp lực vay bank, nên họ cũng ko gấp gáp bán lắm đó bác. Giá vậy cũng khá sát rồi bác.
2018 khu này liền kề có 6 7 tỷ 1 căn, hàng thì thoải mái lựa chọn luôn bác. Người quen em đợt đó xúc luôn 2 căn giờ để cho thuê êm phết.

Son.Hoang · 21:43 10/11/2022

khtrungoto nói:
Em thì thấy Khu này mua về ở là ngon rồi, thoáng, tĩnh, chất lượng hạ tầng, xây dựng tốt, 5 năm qua thì khó suy tính,... nhưng đã qua rồi, và cũng ok cả,.... nên từ giờ đến 5 năm tới thì chắc là chỉ có nở hoa thêm thôi,...

Giá cả thì cái thằng Covid-19 nó thúc đẩy kinh, mà dân cũng lắm tiền quá cơ, chả thấy cắt kojt gì,... em thấy có xiền mua ở ngon, mua lướt láng tráng thì e là khó quyết định, rủi ro thanh khoản nhanh,...

và các khu đô thị kiểu như này thì đến tầm ntn rồi thì các cụ mợ lướt láng tráng chỗ khác đi cho người có nhu cầu mua ở thật về ở,...

Chắc nhiều cụ vẫn a cay khi rẻ không mua nên giờ thấy ổn vẫn ân hận ý mà cụ

Cmajor · 22:19 10/11/2022

quangkhunglong nói:
Em vừa cười rung cả ghế. Em nhìn níc cụ hơi quen, tìm lại thì hóa ra trước đây em có viết còm trao đổi với bác nhà (bố cụ). Thảo nào giọng văn khác nhau, bố cụ có lần còn bảo là đọc cho cháu viết còm em lại tưởng đùa. Cho em hỏi thăm bác nhà.

Ka ka, ông già em vẫn thích mạng xã hội lắm, thỉnh thoảng vẫn vào nick này đấy, nhưng phải đeo kính đọc chậm nên chắc một lúc là chán.

Cmajor · 22:22 10/11/2022

casauking nói:
Nhiều người là ôm tiền thịt nên họ ko có áp lực vay bank, nên họ cũng ko gấp gáp bán lắm đó bác. Giá vậy cũng khá sát rồi bác.
2018 khu này liền kề có 6 7 tỷ 1 căn, hàng thì thoải mái lựa chọn luôn bác. Người quen em đợt đó xúc luôn 2 căn giờ để cho thuê êm phết.

Vâng, nhà em mua ở nên không vay đâu cả. Nhưng chắc em nghe cụ trên khuyên là cứ từ thôi, cuối tuần em xem thêm Gele với An Khánh thế nào. Thớt này thỉnh thoảng lại vào hỏi các cụ cho vui.

Si_Tran · 08:44 11/11/2022

casauking nói:
Bên chỗ bác nói giá đó thì chắc là dãy shophouse mặt đường to rồi chứ liền kề thì ko đắt như vậy.

Tầm này năm ngoái em chốt bên dương nội rồi sang đây mua căn 96m2 thì giá bao gồm cả hoàn thiện cơ bản và ở được luôn là 11.8t, nếu mua nhà thô trừ tầm 1 tỷ thì còn khoảng 10,8t, tức là tầm hơn 110tr/m2 cho liền kề.

Dự án của anh elon quyết chắc dừng rồi bác, giờ ai ôm vào chắc đầu tư dài hạn rồi, đợt trước lúc em mua chỗ louis thì cùng tiền đó bên flc được căn góc may em ko mua chứ mua thì giờ đang khóc rồi
Giờ mà giá cứ 17 18 tỷ 1 căn thì ngon lành quá Nhưng em vẫn để chờ LQĐ kéo dài thôi, giờ thì đang cho thuê mỗi tháng cũng được thêm 1 ít tiền đút túi

Thế chắc đợt cụ mua là khoảng tháng 2 năm ngoái rồi giá lúc đấy cũng gọi lên tý nhưng giá tốt thật, mà trục đường 70 hét giá khét thật. Chúc mừng cụ mua được giá tốt quá, giờ thì cứ chờ thôi tài sản còn đó không mất đi đâu mỗi tháng được thêm chút quỹ là oki lắm rồi, giờ cụ kê cao gối ngủ rồi

giờ cứ chờ thị trường mà đường LQD làm xong thì chắc cụ chuyển nhà về khu nàyở luôn chứ :-bd

casauking · 11/11/22

Si_Tran nói:
Thế chắc đợt cụ mua là khoảng tháng 2 năm ngoái rồi giá lúc đấy cũng gọi lên tý nhưng giá tốt thật, mà trục đường 70 hét giá khét thật. Chúc mừng cụ mua được giá tốt quá, giờ thì cứ chờ thôi tài sản còn đó không mất đi đâu mỗi tháng được thêm chút quỹ là oki lắm rồi, giờ cụ kê cao gối ngủ rồi giờ cứ chờ thị trường mà đường LQD làm xong thì chắc cụ chuyển nhà về khu nàyở luôn chứ

May thôi bác ạ chứ đất cát này ko biết đâu mà lần. Em mua đúng khoảng thời gian này năm ngoái, đầu tháng 11/2021. Đợt đó em vừa bán xong căn an khang 180m2 ở dương nội lấy tiền giải quyết chút việc và ra đây mua 1 căn 96m2 xong cho thuê luôn. Căn của em chủ cũ họ hoàn thiện gần như ổn hết rồi em vào chỉ làm mấy thứ linh tinh nữa là xong cho thuê đc luôn. CŨng đỡ được ít tiền hoàn thiện. Đợt đó chủ cũ là họ bán gấp để lấy tiền đổi ra căn shophouse 120m2 mặt đường to nhìn ra lê quang đạo kéo dài nên giá họ đưa ra cũng hợp lý.

Mạn phía ngoài đường 70 đợt đó em cũng có xem mấy căn nhưng ko ưng lắm vì diện tích to hơn được 10m nhưng mặt tiền lại chỉ được 5m. Nhà liền kề em thấy bề ngang 5m thì nó bé quá, nhà dài em thấy ko thích như mặt tiền 6m, lòng nhà rộng bề ngang sắp xếp thiết kế hay sử dụng nó cũng có nhiều lợi thế hơn

NÓi chung khu này giờ thì lên hình và cơ sở hạ tầng nó hoàn thiện thì cũng đẹp rồi, vẫn còn tiềm năng tăng giá lên theo cái đường lê quang đạo với đường 70 nó thông.nữa và dần dần dân cư về ở đông cũng sẽ đẩy được giá lên. Ở thì em cũng chưa có ý định về vì hiện tại em ở trong vđ3 cũng ổn định rồi, nhà thì cũng trong khu đô thị, rộng hơn căn chỗ louis này chút và quan trọng là tiện cho công việc và học hành của con cái bây giờ.

Si_Tran · 10:47 11/11/2022

casauking nói:
Em mua đúng khoảng thời gian này năm ngoái, đầu tháng 11/2021. Đợt đó em vừa bán xong căn an khang 180m2 ở dương nội lấy tiền giải quyết chút việc và ra đây mua 1 căn 96m2 xong cho thuê luôn. Căn của em chủ cũ họ hoàn thiện gần như ổn hết rồi em vào chỉ làm mấy thứ linh tinh nữa là xong cho thuê đc luôn. CŨng đỡ được ít tiền hoàn thiện. Đợt đó chủ cũ là họ bán gấp để lấy tiền đổi ra căn shophouse 120m2 mặt đường to nhìn ra lê quang đạo kéo dài nên giá họ đưa ra cũng hợp lý.

Mạn phía ngoài đường 70 đợt đó em cũng có xem mấy căn nhưng ko ưng lắm vì diện tích to hơn được 10m nhưng mặt tiền lại chỉ được 5m. Nhà liền kề em thấy bề ngang 5m thì nó bé quá, nhà dài em thấy ko thích như mặt tiền 6m, lòng nhà rộng bề ngang sắp xếp thiết kế hay sử dụng nó cũng có nhiều lợi thế hơn

NÓi chung khu này giờ thì lên hình và cơ sở hạ tầng nó hoàn thiện thì cũng đẹp rồi, vẫn còn tiềm năng tăng giá lên theo cái đường lê quang đạo với đường 70 nó thông.nữa và dần dần dân cư về ở đông cũng sẽ đẩy được giá lên. Ở thì em cũng chưa có ý định về vì hiện tại em ở trong vđ3 cũng ổn định rồi, nhà thì cũng trong khu đô thị, rộng hơn căn chỗ louis này chút và quan trọng là tiện cho công việc và học hành của con cái bây giờ.

Nghe cụ kể đúng là cũng gặp may nhiều thứ

chỗ này thì trong bán kính mà 2km thì full tiện ích rồi trung tâm thương mại, công viên.... còn thiếu mỗi con đường đâm lên Mỹ đình nữa là hết nước chấm luôn. NÓi thật chứ giờ nếu cụ không bận gì đến vay vốn hay ngân hàng thì cứ giữ lại còn ấm túi dài dài nữa, chúc cụ gặp nhiều may mắn hơn nữa nha :-bd

Căn bên An Khang chắc lúc đó cụ bán cũng được khoảng 180-200tr/m đó nhỉ, lúc đấy em chạy qua căn mặt đường 27m đã báo sơ sơ là 230-250 rồi sợ thật, giờ không biết bển đó thế nào nữa luôn. Giá sốc như giá xăng lên 35k vậy

khtrungoto · 11:08 11/11/2022

Son.Hoang nói:
Chắc nhiều cụ vẫn a cay khi rẻ không mua nên giờ thấy ổn vẫn ân hận ý mà cụ

Em thì thấy, khi rẻ ở cái thời điểm đó, tính ra thì mặt bằng các khu thời đó cũng kg phải rẻ, giá cả cũng ngang Văn Quán, Vin Thăng Long, cao hơn Văn Khê, Gelex, An Khánh, Vân Canh,....

Đến nay 5 năm, ví dụ hồi đó, căn LK 90-100m, cả xây thô cốp ngay tiền thì tổng cũng 7 - 7,5 tỷ, đến nay nếu tính bình thường chi phí vốn tiền thì cũng ngang cỡ 10,5 -11 tỷ,... hoàn thiện cỡ 2 tỷ vào nữa thì cũng 13-14 tỷ cho 1 căn liền kề.

Vừa qua, con Covid, SXKD đình trệ, tiền ứ đọng, dân gom vào mua nhà đất,... đẩy giá lên cao,... đó là yếu tố ngoài dự tính,....

Chắc kg phải cay cú, ân hận gì đâu cụ ạ, diễn đàn đa chiều, nhìn nhận đa góc thôi.

Chẳng hạn góc nhìn khác, nếu tính, có 14 -15 tỷ, nếu cg không biết đầu tư kinh doanh gì thì, bét nhất là mỗi năm cũng để ra được ít nhất 1,1 tỷ rồi,... tức tháng có hơn 91 triệu ăn chơi cho sướng thằng người,....

:-B

casauking · 11:22 11/11/2022

Si_Tran nói:
Nghe cụ kể đúng là cũng gặp may nhiều thứ chỗ này thì trong bán kính mà 2km thì full tiện ích rồi trung tâm thương mại, công viên.... còn thiếu mỗi con đường đâm lên Mỹ đình nữa là hết nước chấm luôn. NÓi thật chứ giờ nếu cụ không bận gì đến vay vốn hay ngân hàng thì cứ giữ lại còn ấm túi dài dài nữa, chúc cụ gặp nhiều may mắn hơn nữa nha
Căn bên An Khang chắc lúc đó cụ bán cũng được khoảng 180-200tr/m đó nhỉ, lúc đấy em chạy qua căn mặt đường 27m đã báo sơ sơ là 230-250 rồi sợ thật, giờ không biết bển đó thế nào nữa luôn. Giá sốc như giá xăng lên 35k vậy

Cảm ơn bác, nói chung số em dính đến đất cát chắc cũng có duyên chút bác ạ.
Mặt đường 27m là chỗ mặt đường to rồi, căn em ở đường nhỏ hơn nên giá nó ko cao như chỗ đường to. Em bán lúc giá tầm 110 thôi, trước lúc nó bơm mạnh lên chứ giữ thêm 2 tháng thì lại ngon lành quá, sau căn đó của em lúc đỉnh nó còn lên 140 150 thì phải nhưng lúc đó cũng hiếm người bán lắm, hầu như ko có người bán lúc giá ở đỉnh đó. Em mua từ lúc giá 50 nên thôi bán được ở vai là cũng ổn rồi

Chuyển qua bên louis mua giờ cũng lên được thêm chút vậy thôi coi như cũng bù được cho đoạn bị lỡ bên nam cường

Đất cát em mua bán là tiền tiết kiệm chứ ko phải tiền vay nên cũng đỡ áp lực hơn các bác sử dụng đòn bẩy

Chung quy lại thì em thấy chỉ có dùng tiền thịt mua là dễ ăn thôi chứ xài ngân hàng thì nhiều khi cũng rủi ro và áp lực lắm

Si_Tran · 15:48 11/11/2022

casauking nói:
Cảm ơn bác, nói chung số em dính đến đất cát chắc cũng có duyên chút bác ạ.
Mặt đường 27m là chỗ mặt đường to rồi, căn em ở đường nhỏ hơn nên giá nó ko cao như chỗ đường to. Em bán lúc giá tầm 110 thôi, trước lúc nó bơm mạnh lên chứ giữ thêm 2 tháng thì lại ngon lành quá, sau căn đó của em lúc đỉnh nó còn lên 140 150 thì phải nhưng lúc đó cũng hiếm người bán lắm, hầu như ko có người bán lúc giá ở đỉnh đó. Em mua từ lúc giá 50 nên thôi bán được ở vai là cũng ổn rồi Chuyển qua bên louis mua giờ cũng lên được thêm chút vậy thôi coi như cũng bù được cho đoạn bị lỡ bên nam cường
Đất cát em mua bán là tiền tiết kiệm chứ ko phải tiền vay nên cũng đỡ áp lực hơn các bác sử dụng đòn bẩy Chung quy lại thì em thấy chỉ có dùng tiền thịt mua là dễ ăn thôi chứ xài ngân hàng thì nhiều khi cũng rủi ro và áp lực lắm

Vừa duyên và thêm lộc các cụ thương nữa cụ

Mặt 27m có cụ hỏi em là liệu sau này có lên được 250 không, em cũng trả biết trả lời sao, nếu hạng tầng lên nhanh và không bị chậm thì nó sẽ lên được còn nếu hạ tầng lên chậm thì cũng là cả ván bài lớn khó giải vì lúc vào cũng đã 200 hơn rồi :-/

Chuẩn cụ cứ tiền thịt mà phang thì lo gì mấy cụ

nếu lên thì lộc thêm các cụ thương cho, còn xuống thì thêm tài sản tích lũy thêm, gần như không mất đi đâu cả :-bd

Altis2012 · 23:08 16/03/2023

patodu nói:
xét tính kinh tế và bền vững nhất là nên làm thang tiêu chuẩn, sử dụng đối trọng cho cabin, và xây dựng cột với giầm bê tông, vừa chắc chắn, vừa bền, mấy chục năm sau vẫn vững chãi. Từ trước đến nay bọn em lắp thì thường những nhà không có hố pit, kích thước quá bé mới dựng khung thép vách kính.
Hơn nữa khu Louis mình đây theo kiểu tân cổ điển, nên ốp đá vào là đẹp nhất ạ.

Bác còn làm thang máy avin không?

Si_Tran · 08:15 19/03/2023

Đường Thập Ngũ nói:
2 bác tung hứng ghê nhỉ, chuẩn sale thối mồm ko hơn ko kém.
Thứ nhất An Khang ko có căn nào 180m2 cả.
Thứ hai là trục 27m2 giờ chỉ có giảm chứ lên vào mắt, 160tr/m2 mà rao phọt mứt chưa trôi kìa. Ngồi đấy mà tăng tăng mãi, bài ca xây dựng ah?

Hahaha cụ là người đào bới tốt đấy, em trả thổi gì cả cụ đào bới thì tùy cụ nghĩ thôi

Em vẫn thế, các cụ có tiền có kinh nghiệm đầu tư thêm còn em giờ an nhàn với việc khác, còn cụ bảo là sale cũng được không vấn đề gì, chúc cụ may mắn lần tiếp theo

pyrenees · 23:30 27/03/2023

Em hỏi khí không phải các cụ có đàm luận về khu Louis City Hoàng Mai không ạh, em vào chém tiếp cho xôm vui :))

Red2010 · 08:28 28/03/2023

pyrenees nói:
Em hỏi khí không phải các cụ có đàm luận về khu Louis City Hoàng Mai không ạh, em vào chém tiếp cho xôm vui

Khu này lên đẹp phết cụ nhỉ, mỗi tội 1 phía giáp với nghĩa trang. Chắc phải chờ Vin thu phục chợ đầu mối

[Funland] Dự án Louis City

Xe hơi

Xe ngựa

Xe tăng

Xe container

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe máy

Xe điện

Thông tin thớt