Đôi điều thắc mắc về chung cư ở khu Mỗ Lao - Hà Đông

[thah163]

Chào các cụ.
Chả là em mới vào bds và đang bán Roman plaza ở mặt đường Tố Hữu - Mỗ Lao
Em đang có vài ý kiến muốn tham khảo các cụ các chung cư khu vực Mỗ Lao này, gọi là các dự án ngang tầm nhau đi. Đây ý kiến cá nhân và phương diện e đi thị sát mong các cụ k ném đá
- Season avenue : Theo e tìm hiểu thì khu này chuẩn bị bàn giao và có tòa đã ở rồi , chủ đầu tư nước ngoài , giá từ 32 - 35tr/m2 mà bàn giao thô chưa có cái gì. Em vào trong rồi. tiện ích khép kín khá đẹp e thấy hợp với những người k thích ồn ào. Tuy nhiên e thấy k có trung tâm thương mại , có mỗi 1 cái siêu thị K market bé tí.
- Boouyoung Vina : Chủ đầu tư cũng là nước ngoài , đã bàn giao vào ở nhưng tối e đi qua thấy đèn sáng rất ít. Giá khoảng 34tr/m2 . diện tích to. khoảng 80m2 hay sao ấy. bàn giao có nội thất. Nhưng e thấy lại k có tiện ích là mấy , khuôn viên k có , tầng thương mại thì k. nhìn như cái hộp k.
- Roman Plaza : dự án chưa bàn giao cuối năm nay bàn giao. có 5 tầng trung tâm thương mại , trường học gần 2000m2 tại dự án , khuôn viên vui chơi gần 2000m2 dưới dự án , 20 lô biệt thự ,lô liền kề shop house.Giá từ 28-31tr/m2 bàn giao full nội thất
- Hồ Gươm Plaza : mặt đường Trần Phú khá là tiện, đã vào ở , tiện ích trung tâm thương mại đã vào hoạt động. Nhưng còn ít căn đa số căn to , giá khoảng 32tr đổ lên
E thấy Roman như vậy khá ổn. vậy sao nhiều người vẫn chon dự án khác và k biết roman plaza nhỉ ? Hay là chủ đầu tư chưa truyền thông mạnh nên các cụ chưa biết. các cụ đứng trên phương diện người đi mua cho e ý kiến với ạ.Em xin chúc rượu các cụ

 

[Teen]

Cụ không nói thì em cũng ko biết luôn. Chỉ lái xe nghe qc là muốn tắt

 

[tung1311 .]

Chào các cụ.
Chả là em mới vào bds và đang bán Roman plaza ở mặt đường Tố Hữu - Mỗ Lao
Em đang có vài ý kiến muốn tham khảo các cụ các chung cư khu vực Mỗ Lao này, gọi là các dự án ngang tầm nhau đi. Đây ý kiến cá nhân và phương diện e đi thị sát mong các cụ k ném đá
- Season avenue : Theo e tìm hiểu thì khu này chuẩn bị bàn giao và có tòa đã ở rồi , chủ đầu tư nước ngoài , giá từ 32 - 35tr/m2 mà bàn giao thô chưa có cái gì. Em vào trong rồi. tiện ích khép kín khá đẹp e thấy hợp với những người k thích ồn ào. Tuy nhiên e thấy k có trung tâm thương mại , có mỗi 1 cái siêu thị K market bé tí.
- Boouyoung Vina : Chủ đầu tư cũng là nước ngoài , đã bàn giao vào ở nhưng tối e đi qua thấy đèn sáng rất ít. Giá khoảng 34tr/m2 . diện tích to. khoảng 80m2 hay sao ấy. bàn giao có nội thất. Nhưng e thấy lại k có tiện ích là mấy , khuôn viên k có , tầng thương mại thì k. nhìn như cái hộp k.
- Roman Plaza : dự án chưa bàn giao cuối năm nay bàn giao. có 5 tầng trung tâm thương mại , trường học gần 2000m2 tại dự án , khuôn viên vui chơi gần 2000m2 dưới dự án , 20 lô biệt thự ,lô liền kề shop house.Giá từ 28-31tr/m2 bàn giao full nội thất
- Hồ Gươm Plaza : mặt đường Trần Phú khá là tiện, đã vào ở , tiện ích trung tâm thương mại đã vào hoạt động. Nhưng còn ít căn đa số căn to , giá khoảng 32tr đổ lên
E thấy Roman như vậy khá ổn. vậy sao nhiều người vẫn chon dự án khác và k biết roman plaza nhỉ ? Hay là chủ đầu tư chưa truyền thông mạnh nên các cụ chưa biết. các cụ đứng trên phương diện người đi mua cho e ý kiến với ạ.Em xin chúc rượu các cụ

Cụ phân tích e thấy có lí phết.
Dưng e thấy Hồ Gươm nào giá 32T trở lên nhỉ? Giá mới tăng ác nhỉ?
Boouyoung có ai mua đâu mà so sánh? Thằng này e nghĩ phải giảm gần 1 nửa may ra mới nhiều người mua
Season avenue cũng làm gì đến cái giá khiếp thế? Ở đây thì không gian khép kín khá tốt, mà chẳng hợp gu e lắm.

 

[thah163]

Cụ không nói thì em cũng ko biết luôn. Chỉ lái xe nghe qc là muốn tắt

người ta mất tiền để được lên sóng. cụ cứ nghe đi xem )

 

[thah163]

Cụ phân tích e thấy có lí phết.
Dưng e thấy Hồ Gươm nào giá 32T trở lên nhỉ? Giá mới tăng ác nhỉ?
Boouyoung có ai mua đâu mà so sánh? Thằng này e nghĩ phải giảm gần 1 nửa may ra mới nhiều người mua
Season avenue cũng làm gì đến cái giá khiếp thế? Ở đây thì không gian khép kín khá tốt, mà chẳng hợp gu e lắm.

cụ nói chuẩn. e thấy mấy dự án ở khu đó thì booyong là chán nhất. Mấy giá đó trước e tham khảo là vậy. chắc có lẽ giờ giá đã khác. e đi thị sát hỏi cũng giật mình mà cụ

 

[katenguyen]

Booyoung suốt ngày dán quảng cáo vào kính xe của em, mấy lần đi qua nhìn hãi. Thiết kế kiểu gì toàn bê tông, phiên bản nhà tập thể sau 50 năm lại quay lại chăng?

 

[daugau_2610]

Chào các cụ.
Chả là em mới vào bds và đang bán Roman plaza ở mặt đường Tố Hữu - Mỗ Lao
Em đang có vài ý kiến muốn tham khảo các cụ các chung cư khu vực Mỗ Lao này, gọi là các dự án ngang tầm nhau đi. Đây ý kiến cá nhân và phương diện e đi thị sát mong các cụ k ném đá
- Season avenue : Theo e tìm hiểu thì khu này chuẩn bị bàn giao và có tòa đã ở rồi , chủ đầu tư nước ngoài , giá từ 32 - 35tr/m2 mà bàn giao thô chưa có cái gì. Em vào trong rồi. tiện ích khép kín khá đẹp e thấy hợp với những người k thích ồn ào. Tuy nhiên e thấy k có trung tâm thương mại , có mỗi 1 cái siêu thị K market bé tí.
- Boouyoung Vina : Chủ đầu tư cũng là nước ngoài , đã bàn giao vào ở nhưng tối e đi qua thấy đèn sáng rất ít. Giá khoảng 34tr/m2 . diện tích to. khoảng 80m2 hay sao ấy. bàn giao có nội thất. Nhưng e thấy lại k có tiện ích là mấy , khuôn viên k có , tầng thương mại thì k. nhìn như cái hộp k.
- Roman Plaza : dự án chưa bàn giao cuối năm nay bàn giao. có 5 tầng trung tâm thương mại , trường học gần 2000m2 tại dự án , khuôn viên vui chơi gần 2000m2 dưới dự án , 20 lô biệt thự ,lô liền kề shop house.Giá từ 28-31tr/m2 bàn giao full nội thất
- Hồ Gươm Plaza : mặt đường Trần Phú khá là tiện, đã vào ở , tiện ích trung tâm thương mại đã vào hoạt động. Nhưng còn ít căn đa số căn to , giá khoảng 32tr đổ lên
E thấy Roman như vậy khá ổn. vậy sao nhiều người vẫn chon dự án khác và k biết roman plaza nhỉ ? Hay là chủ đầu tư chưa truyền thông mạnh nên các cụ chưa biết. các cụ đứng trên phương diện người đi mua cho e ý kiến với ạ.Em xin chúc rượu các cụ

giá roman h cao hơn giá của boyuong nhiều...trong khi đó boyuong nhận nhà luôn mà thiết kế ưu việt hơn roman rất nhiều...chủ đầu tư cũng uy tín hơn...nếu hải phát k giảm giá hay có chính sách mạnh tay e rằng còn ế dài dài

 

[Thịnh LED]

em di qua đó nhìn kinh kinh, vì em thấy xây xát ra đường tói hữu quá

 

[gauhd1986]

em di qua đó nhìn kinh kinh, vì em thấy xây xát ra đường tói hữu quá

Chuẩn cmnl. Sát quá lúc nào cũng thấy tắc ở trc cửa nhà. Chắc phải 25 mới bán chạy. Chứ 28-31 thì cao quá^_^

 

[Bất động sản Tây Hồ]

Em có nhận xét những lý do ngta không thích như này:

- đường tố hữu, và các nút giao thông đi về khuất duy tiến, thanh xuân,... rất đông -> người mua để ở không thích.

- hải phát dính quá nhiều phốt rồi.

- giờ rẻ chưa chắc ngta đã thích vì đi với nó là chất lượng xây dựng. Em có làm xây dựng: giá xây dựng khoảng 12-15/m2 nhà cao tầng đó là giá xây dựng cơ bản nhé. Ngoài ra ai làm chẳng phải có lãi nên khi trừ các chi phí đi cđt vẫn phải có lãi nên sẽ phải làm gì đó khi mà giá đã đưa ra rồi.

Lý do thì nhiều lắm nhưng đúng là mỗi sản phẩm thì sẽ đáp ứng khách hàng riêng biệt. Em bán trên tây hồ khách toàn phải tầm 2,5 tỷ mua đc căn 2 ngủ đến khoảng 3,5 đến 4 tỷ mới mua đc căn 3 ngủ khoảng 100m2. Tiền nào của nấy thôi ạ.

 

[3d4s]

Luận về giá. Season 25-26tr chưa VAT giao thô, Mulberry 22-24tr có VAT giao thô, Euroland 18-20tr có VAT giao thô, Boyoung 27-28tr trả 20% nhận nhà, 80% miễn lãi trong 3 năm (tính ra còn 2r-25tr/m2), Hồ Gươm 22-23tr có VAT, Westa 20-22tr có VAT... xa hơn tý TNR Goldsilk 18-20tr có VAT, Xuân Mai 18-20tr có VAT. Trong khi cái Roman đòi bán 28++ tr

Về chất lượng xây dựng. Roman kém xa Season và Mul, và cả Euroland, Boyoung. May ra hơn Hồ Gươm và cái Westa, Xuân Mai. Nhìn thi công cái hệ thống nước thoát, nước thải (cả về chất lượng & thiết kế) thì Roman lởm hơn các bạn trên kia nhiều.

Tiện ích này kia thì nhìn cách thi công cũng ko bao giờ nuột & đẹp, trau chuốt được như Mul, Season... cho dù có chém gió giời bể đi nữa. May ra thi đua được với thằng TNR Goldsilk giá 18tr trên kia.

Vị trí thì nằm sát Tố Hữu, sát đường điện. Ồn và tắc. Chủ đầu tư HP thì uy tín và tiềm thức của người dân là "chậm tiến độ, giá nhà giảm, hoàn thiện lởm, chất lượng thấp, xuống cấp nhanh...", cái The Pride là điển hình và hội tụ đủ tất cả những nhận xét thăng trầm đó của HP.

Nói tóm lại, người có tìm hiểu một chút họ sẽ e ngại cái Roman lắm

 

[thah163]

giá roman h cao hơn giá của boyuong nhiều...trong khi đó boyuong nhận nhà luôn mà thiết kế ưu việt hơn roman rất nhiều...chủ đầu tư cũng uy tín hơn...nếu hải phát k giảm giá hay có chính sách mạnh tay e rằng còn ế dài dài

k biết cụ xem bảng giá bên boyoung chưa. chứ e nhìn bảng giá chưa bao giờ là thấp hơn roman và các dự án xung quanh cụ à.

 

[thah163]

em di qua đó nhìn kinh kinh, vì em thấy xây xát ra đường tói hữu quá

vậy à cụ. sao e thấy nhé. từ dọc đường đấy lên đoạn lê văn lương. đa số các dự án ngay sát mặt đường mà cụ. nhất là lê văn lương. 4 5 tòa đều sát mặt đường. mong cụ thông não cho e . rất cảm ơn cụ đã đưa ra ý kiến

 

[thah163]

Em có nhận xét những lý do ngta không thích như này:

- đường tố hữu, và các nút giao thông đi về khuất duy tiến, thanh xuân,... rất đông -> người mua để ở không thích.

- hải phát dính quá nhiều phốt rồi.

- giờ rẻ chưa chắc ngta đã thích vì đi với nó là chất lượng xây dựng. Em có làm xây dựng: giá xây dựng khoảng 12-15/m2 nhà cao tầng đó là giá xây dựng cơ bản nhé. Ngoài ra ai làm chẳng phải có lãi nên khi trừ các chi phí đi cđt vẫn phải có lãi nên sẽ phải làm gì đó khi mà giá đã đưa ra rồi.

Lý do thì nhiều lắm nhưng đúng là mỗi sản phẩm thì sẽ đáp ứng khách hàng riêng biệt. Em bán trên tây hồ khách toàn phải tầm 2,5 tỷ mua đc căn 2 ngủ đến khoảng 3,5 đến 4 tỷ mới mua đc căn 3 ngủ khoảng 100m2. Tiền nào của nấy thôi ạ.

Em cảm ơn cụ đã cho e hiểu thêm thông tin. Ý đầu tiên của cụ là về vị trí thì e k dám nói. vì nó ở đấy rồi nên k xê dịch đi đâu được.
- Còn phốt.theo e biết thì gần như và cũng là nhiều dự án và chủ đầu tư đều dính phốt. ví như e biết ấy. hồ gươm trc cũng có phốt. dân biểu tình ở dưới , người mua vẫn cứ mua , nam cường cũng na ná vậy , tnr goldmark , goldseason , vin , FLC ...e cũng nghe có....e mới tìm hiểu nên kiến thức hạn chế. Ý e ở đây là dự án nào cũng có phốt tuy nhiên những sự cố đó có thể khắc phục , nằm trong tầm kiểm soát
- Ý 3 e k bàn luận nhiều mảng đấy e k rõ vì đấy là chuyên ngành của cụ.hì. e chỉ nói là tiền nào của đấy. Cảm ơn ý kiến của cụ 1 lần nữa

 

[thah163]

Luận về giá. Season 25-26tr chưa VAT giao thô, Mulberry 22-24tr có VAT giao thô, Euroland 18-20tr có VAT giao thô, Boyoung 27-28tr trả 20% nhận nhà, 80% miễn lãi trong 3 năm (tính ra còn 2r-25tr/m2), Hồ Gươm 22-23tr có VAT, Westa 20-22tr có VAT... xa hơn tý TNR Goldsilk 18-20tr có VAT, Xuân Mai 18-20tr có VAT. Trong khi cái Roman đòi bán 28++ tr

Về chất lượng xây dựng. Roman kém xa Season và Mul, và cả Euroland, Boyoung. May ra hơn Hồ Gươm và cái Westa, Xuân Mai. Nhìn thi công cái hệ thống nước thoát, nước thải (cả về chất lượng & thiết kế) thì Roman lởm hơn các bạn trên kia nhiều.

Tiện ích này kia thì nhìn cách thi công cũng ko bao giờ nuột & đẹp, trau chuốt được như Mul, Season... cho dù có chém gió giời bể đi nữa. May ra thi đua được với thằng TNR Goldsilk giá 18tr trên kia.

Vị trí thì nằm sát Tố Hữu, sát đường điện. Ồn và tắc. Chủ đầu tư HP thì uy tín và tiềm thức của người dân là "chậm tiến độ, giá nhà giảm, hoàn thiện lởm, chất lượng thấp, xuống cấp nhanh...", cái The Pride là điển hình và hội tụ đủ tất cả những nhận xét thăng trầm đó của HP.

Nói tóm lại, người có tìm hiểu một chút họ sẽ e ngại cái Roman lắm

Cảm ơn những ý kiến của cụ. Về Tnr goldsilk với Xuân Mai thì e k nói nhé. Tuy nhiên mấy dự án kia k biết cụ nghe quảng cáo giá hay là đã xem bảng giá thật nhưng e đã xem bảng giá các dự án đấy rồi, chưa bao giờ có giá đó cụ à. Vì e cũng xin và xem các bảng giá hầu hết các dự án ở đó rồi

 

[daugau_2610]

k biết cụ xem bảng giá bên boyoung chưa. chứ e nhìn bảng giá chưa bao giờ là thấp hơn roman và các dự án xung quanh cụ à.

toà ct4 của nó giá có 30.5 giảm 8% mà nhận nhà ở luôn...thấp hơn roman là chắc

 

[3d4s]

Cảm ơn những ý kiến của cụ. Về Tnr goldsilk với Xuân Mai thì e k nói nhé. Tuy nhiên mấy dự án kia k biết cụ nghe quảng cáo giá hay là đã xem bảng giá thật nhưng e đã xem bảng giá các dự án đấy rồi, chưa bao giờ có giá đó cụ à. Vì e cũng xin và xem các bảng giá hầu hết các dự án ở đó rồi

Bảng giá gì. Mình mua CC ở đó nhiều lắm giờ cắt lỗ không được đây. Giá Season đang rao khắp mọi nơi, nhân dịp quốc khánh Singapore đồng giá 25.5tr và 26.6tr đó. Mul giá 23.5 đã có VAT giao thô còn hơn chục căn, mình đang tính ôm đây vì Mul nó đẹp.

Mình đang ở Mulberry luôn và có ba căn chính chủ ở Euroland, hai căn 76m2 và một căn 161m2 đang rao bán full nội thất cả tivi tủ lạnh, máy giặt, giá 23tr mãi chưa có người mua đây Bạn mình vừa bán một căn giá 19tr giao thô Euroland. Thêm một căn 88m2 ở Mulberry cũng đang cần bán. Tất cả chính chủ nhé.

Bạn bán được giá như bạn rao mình tặng luôn bạn phần chênh mình chỉ thu về đúng giá mình rao thôi. Bạn bán giúp đi. Thx

 

[thah163]

Bảng giá gì. Mình mua CC ở đó nhiều lắm giờ cắt lỗ không được đây. Giá Season đang rao khắp mọi nơi, nhân dịp quốc khánh Singapore đồng giá 25.5tr và 26.6tr đó. Mul giá 23.5 đã có VAT giao thô còn hơn chục căn, mình đang tính ôm đây vì Mul nó đẹp.

Mình đang ở Mulberry luôn và có ba căn chính chủ ở Euroland, hai căn 76m2 và một căn 161m2 đang rao bán full nội thất cả tivi tủ lạnh, máy giặt, giá 23tr mãi chưa có người mua đây Bạn mình vừa bán một căn giá 19tr giao thô Euroland. Thêm một căn 88m2 ở Mulberry cũng đang cần bán. Tất cả chính chủ nhé.

Bạn bán được giá như bạn rao mình tặng luôn bạn phần chênh mình chỉ thu về đúng giá mình rao thôi. Bạn bán giúp đi. Thx

hì cảm ơn cụ. Mul thì e k rõ. còn bên season e thấy đúng là giá vậy dành cho những căn to còn lại. rất vui vì được cụ chia sẻ nhiều thứ. kính rượu cụ

 

[PLinh]

Cụ mới vào nghề thì cụ hỏi thế này là phải rồi. Roman gần đường quá, mà như e thì em cũng chưa thấy nó xuất hiện trên các kênh quảng cáo bao giờ, thế thì làm sao mà bằng các ông nhớn bên kia được. cái Hồ Gươm thì e cũng thích vì hay đi xem phim ở đấy, chỉ là nó xây chất lượng chán quá.
thôi ủn cho cụ để cụ sớm thành công

 

[thah163]

Cụ mới vào nghề thì cụ hỏi thế này là phải rồi. Roman gần đường quá, mà như e thì em cũng chưa thấy nó xuất hiện trên các kênh quảng cáo bao giờ, thế thì làm sao mà bằng các ông nhớn bên kia được. cái Hồ Gươm thì e cũng thích vì hay đi xem phim ở đấy, chỉ là nó xây chất lượng chán quá.
thôi ủn cho cụ để cụ sớm thành công

cảm ơn ý kiến của cụ. mời cụ 1 ly . Hồ Gươm chán gì đâuu cụ. người ta vẫn mua hết rồi