[Funland] Doanh nhân bảo: Chung cư cũ nhà nước cho, ở mấy chục năm, người ta xây lại cho mà đòi đền 2 lần á ?

[xgamox]

Nhiều nhà tập thể giờ nhà nước đã bán theo Nghị định 61 thành tài sản hợp pháp của dân rồi. Giờ muốn lấy nhà người ta thì phải thỏa thuận đương nhiên. Nhiều thằng ranh nhân phát biểu khắm bỏ mẹ. Có ai kề dao vào cổ bắt chúng nó làm đâu mà nó cứ rền rĩ. Nó kinh doanh kiếm lãi, chứ có làm thay cho nhà nước hay ban phát cho dân đâu mà mồm lúc nào cũng huênh hoang làm thay nhà nước, làm cho dân. Không có lãi chả thằng nào đâm đầu vào. Từ năm 2016, một loạt các đấng anh hùng hào kiệt chen chân đăng ký lập quy hoạch để đầu tư một loạt các khu tập thể cũ, đến giờ đã có cái nào ra thành hiện thực đâu. Quen ăn đậm, giờ làm dự án xây mới nhà tập thể ăn ít quá, mà thủ tục lằng nhằng hơn nên kêu ca. Làm các dự án di dời nhà máy xí nghiệp ngon ăn hơn. Giờ cơ chế lựa chọn đầu tư các khu đất phải di dời đã thay đổi, nên không dễ ăn như trước.

 

[dexom]

Em nói luôn là các cốp muốn làm từ mấy đời trước rồi nhưng xl là đé o làm nổi đâu nói thế cho nó ngắn.

 

[hungtt]

Mô hình các hộ tại chỗ là cổ đông, quy hoạch và thiết kế thì chính quyền giao ban QLDA Quận lo.
Họ nộp tiền, ban QLDA quản lý dự án, dân ai không có tiền ông hàng xóm mua lại suất luôn theo giá thị trường ngay và luôn ấy chứ.
Không lợi nhuận bán hàng là dân gật tới 100%.

 

[Xe cỏ 117bt]

Thì để cho người dân ở các chung cư cũ tự góp tiền cải tạo đi xem nào . .tại sao cứ phải ấn doanh nghiệp vào làm chủ đầu tư .. nhà cũ 5 tầng xây lại đúng 9 tầng thôi thì đảm bảo giá thành xây dựng 1 m2 rẻ hơn của mấy chủ đầu tư là chắc

Nhà cháu ủng hộ pa này. Hy vọng NN lắng nghe hoàn thiện pa và cho th hiện.

 

[bilic]

Nếu nói thuận mua vừa bán thì rất khó trong việc này, có nhà thấy đang sống như thế là quá ổn rồi nên không muốn thoả thuận.

 

[darthvader]

Cụ nói thì dễ 100 đầu mối mà làm việc được em bé bằng con kiến.

Cụ cứ bảo thành phố cho chủ trương thí điểm đi .. em còn 1 căn chung cư cũ đang cho thuê, em về thuyết phục được chủ sở hữu các căn ở khu đấy ngay ...

 

[MiTa]

Mấy cái chung cư nát e thấy đền 1-1 là ok rồi. Ai ko ở tại chỗ thì đền tiền tương đương cho mang đi mua đâu thì mua. Giờ nhà nc bốc hết đi chỗ khác giao tất cả cho chủ đầu tư mới xây lên ko cho ở tại chỗ cũng fai chịu chứ ở đó đòi hỏi.

 

[CDX2011]

Thì để cho người dân ở các chung cư cũ tự góp tiền cải tạo đi xem nào . .tại sao cứ phải ấn doanh nghiệp vào làm chủ đầu tư .. nhà cũ 5 tầng xây lại đúng 9 tầng thôi thì đảm bảo giá thành xây dựng 1 m2 rẻ hơn của mấy chủ đầu tư là chắc

Cụ nghĩ rẻ chứ e nghĩ còn đắt hơn ấy!
À mà đố các hộ ấy tự góp tiền mà tổ chức xây lại được, lại chả cãi nhau như mổ bò.

 

[hungtt]

Vấn đề bản chất của việc "cải tạo hay thay thế" chung cư cũ nó có đúng nghĩa cụm từ đó hay không.
Ở đây các DN nhắm đến lợi nhuận đất vàng. Hầu hết các tập thể cũ ở 4 quận nội thành. Giờ nhồi thêm người vào ở cùng với số lượng hộ dân hiện hữu. Mật độ dân lại tăng gấp đôi gấp 3.

 

[John2021]

Nhiều nhà tập thể giờ nhà nước đã bán theo Nghị định 61 thành tài sản hợp pháp của dân rồi. Giờ muốn lấy nhà người ta thì phải thỏa thuận đương nhiên. Nhiều thằng danh nhân phát biểu khắm bỏ mẹ. Có ai kề dao vào cổ bắt chúng nó làm đâu mà nó cứ rền rĩ. Nó kinh doanh kiếm lãi, chứ có làm thay cho nhà nước hay ban phát cho dân đâu mà mồm lúc nào cũng huênh hoang làm thay nhà nước, làm cho dân. Không có lãi chả thằng nào đâm đầu vào. Từ năm 2016, một loạt các đấng anh hùng hào kiệt chen chân đăng ký lập quy hoạch để đầu tư một loạt các khu tập thể cũ, đến giờ đã có cái nào ra thành hiện thực đâu. Quen ăn đậm, giờ làm dự án xây mới nhà tập thể ăn ít quá, mà thủ tục lằng nhằng hơn nên kêu ca. Làm các dự án di dời nhà máy xí nghiệp ngon ăn hơn. Giờ cơ chế lựa chọn đầu tư các khu đất phải di dời đã thay đổi, nên không dễ ăn như trước.

Nói đi cũng phải nói lại. Nếu nhà riêng cc bị xuống cấp, cc có đập đi xây mới ko. Nên rõ ràng hết date thì phải xử lý. Chỉ trách NN chưa ra quy định cho phép dân tự góp tiền xây lại khi quá date. Ô nào ko có tiền góp thì out.

1 chung cư cũ quá đát mà xảy ra sự cố, ô nào chịu trách nhiệm đây?

 

[blackbox]

Đứng trên góc độ CĐT thì ông ý có lý đối với các nhà ở các căn tầng 2 trở lên.
Nhưng với các nhà ở căn tầng 1 thì lại phải có hệ số cao hơn là chắc chắn.
Và các khu CC ở các khu vực khác nhau cũng phải có hệ số tính toán khác nhau, không thể cào bằng.
Tất nhiên, hệ số chắc chắn phải >1 và < 2. Nếu không, có ma nó nhảy vào làm.
NN cũng không nên nuông chiều dân quá đáng. CC nào hết Date thì yêu cầu dân rời ra ngoài, tự lo chỗ tạm cư.
Thiển ý của em là nếu chỗ CC xuống cấp quá và chưa làm lại được thì phá đi, quây lại làm cái tiểu cảnh (cái này NN làm).
Khi có CĐT chịu vào làm thì cứ mặt bằng sạch đó mà làm.
Như 1 cụ ở trên phát biểu em thấy chuẩn. Người ở CC cũ nên nhìn xa một chút.

em nghĩ là những người ở chung cư quá cũ cũng nên nhìn xa một chút mà sớm có sự nhượng bộ để được ở nhà mới vì nếu có vấn đề gì đó thì thiệt hại sẽ rất nặng nề

 

[Ú Òa]

Việc cải tạo chung cư cũ ở HN đúng là đang có nhiều ý kiến trái chiều nhau giữa CĐT và cư dân. Bên nào cũng có lý của mình.
Tui cũng có một căn tập thể kiểu này, nhỏ thôi; và cũng lăn tăn nhiều các cuộc họp nên hiện vẫn để đấy.

Nhưng nay đọc báo thấy ông DN phát biểu thế này, với mọi người thì không biết chứ riêng tui, tui sẽ không bao giờ đồng ý với những DN có kiểu suy nghĩ với người dân như thế này.
Đúng là ngày xưa, nhiều người được phân/cho nhà tập thể. Nhưng không phải là cho không, tất nhiên có thể không phải trả tiền mặt, nhưng đổi lại thì họ cũng đã cống hiến cho NN một/những điều gì đó để đủ tiêu chuẩn được phân/cho nhà.

Trích từ báo:

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn cầu (GP Invest) cho rằng, chủ đầu tư quan niệm đã làm doanh nghiệp thì phải có hiệu quả, phải có lãi vì đa số là công ty cổ phần nên phải có trách nhiệm với đồng vốn của cổ đông.
Chủ tịch GP Invest chia sẻ, nhà đầu tư phải bỏ tiền ra để làm toàn bộ việc thay thế cho nhà nước. Do đó, theo ông, ngoài việc đền bù cho các chủ sở hữu cũ, họ phải có phần kinh doanh thương mại bán đi bù đắp chi phí xây dựng bỏ ra, đồng thời có lãi 10%.
Trong khi đó, hiện nay các chủ sở hữu muốn hệ số đền bù là 2-2,5 lần dẫn đến việc không đảm bảo hiệu quả của doanh nghiệp. "Phần lớn những người ở chung cư cũ là nhận cho của nhà nước. Vì thế, nếu chúng ta đền bù quá cao thì không hợp lý, gây mâu thuẫn cho nhà nước không thể điều tiết được lợi ích của doanh nghiệp", ông Hiệp nêu quan điểm.
Do đó, ông Hiệp cho rằng trong nội đô nên đền bù theo hệ số 1, chỉ những căn tầng 1 là hệ số 2. Tuy nhiên, chỉ những khu vực nào làm thương mại ở tầng 1 thì phải xem xét chứ không cào bằng. "Chủ sở hữu này đã ở chung cư đó đến 3,4 chục năm mà bây giờ được người ta bỏ tiền ra xây lại, xong cuối cùng chủ sở hữu nhận lại 2 lần thì vô lý quá", ông Hiệp nhấn mạnh.

Cải tạo chung cư cũ: Sớm phá 'gọng kìm' lợi ích

Không chỉ khó với quy định tỉ lệ đồng thuận tuyệt đối, việc cải tạo chung cư cũ hiện nay đang "vướng" trong khâu hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và người dân.

danviet.vn

Không đàm phán được với dân thì thôi, mời các ông lượn. Bám lẵng nhẵng lấy rồi kêu ca để làm cái gì? Muốn gọi CQ vào cuộc để đè dân à?

 

[MiTa]

Thì để cho người dân ở các chung cư cũ tự góp tiền cải tạo đi xem nào . .tại sao cứ phải ấn doanh nghiệp vào làm chủ đầu tư .. nhà cũ 5 tầng xây lại đúng 9 tầng thôi thì đảm bảo giá thành xây dựng 1 m2 rẻ hơn của mấy chủ đầu tư là chắc

Khiếp, có mỗi hộ đóng mấy trăm K cải tạo cái hẻm thôi mà cãi nhau như mổ bò, đây cụ lại bảo góp mỗi nhà cả tỷ để xây có mà vặn răng ra.

 

[dcmax]

Chốt lại cho nhanh là hết đời off nhà mình kể cả cháu nào 18 tuổi cũng éo làm được chốt thế cho nhanh.

 

[xgamox]

Đứng trên góc độ CĐT thì ông ý có lý đối với các nhà ở các căn tầng 2 trở lên.
Nhưng với các nhà ở căn tầng 1 thì lại phải có hệ số cao hơn là chắc chắn.
Và các khu CC ở các khu vực khác nhau cũng phải có hệ số tính toán khác nhau, không thể cào bằng.
Tất nhiên, hệ số chắc chắn phải >1 và < 2. Nếu không, có ma nó nhảy vào làm.
NN cũng không nên nuông chiều dân quá đáng. CC nào hết Date thì yêu cầu dân rời ra ngoài, tự lo chỗ tạm cư.
Thiển ý của em là nếu chỗ CC xuống cấp quá và chưa làm lại được thì phá đi, quây lại làm cái tiểu cảnh (cái này NN làm).
Khi có CĐT chịu vào làm thì cứ mặt bằng sạch đó mà làm.
Như 1 cụ ở trên phát biểu em thấy chuẩn. Người ở CC cũ nên nhìn xa một chút.

Thứ nhất, là luật nào quy định chung cư hết date để mà căn cứ thực hiện?
Thứ hai, Nhà nước là của dân, do dân, vì dân mà lại bắt dân ra ngoài đường à?

 

[xgamox]

Không đàm phán được với dân thì thôi, mời các ông lượn. Bám lẵng nhẵng lấy rồi kêu ca để làm cái gì? Muốn gọi CQ vào cuộc để đè dân à?

Cái bọn ranh nhân ở nước nay toàn thể thôi mà.

 

[hunggal]

Đứng trên góc độ CĐT thì ông ý có lý đối với các nhà ở các căn tầng 2 trở lên.
Nhưng với các nhà ở căn tầng 1 thì lại phải có hệ số cao hơn là chắc chắn.
Và các khu CC ở các khu vực khác nhau cũng phải có hệ số tính toán khác nhau, không thể cào bằng.
Tất nhiên, hệ số chắc chắn phải >1 và < 2. Nếu không, có ma nó nhảy vào làm.
NN cũng không nên nuông chiều dân quá đáng. CC nào hết Date thì yêu cầu dân rời ra ngoài, tự lo chỗ tạm cư.
Thiển ý của em là nếu chỗ CC xuống cấp quá và chưa làm lại được thì phá đi, quây lại làm cái tiểu cảnh (cái này NN làm).
Khi có CĐT chịu vào làm thì cứ mặt bằng sạch đó mà làm.
Như 1 cụ ở trên phát biểu em thấy chuẩn. Người ở CC cũ nên nhìn xa một chút.

Trong luật nhà ta có chỗ nào định nghĩa đoạn bôi đậm không bác?

 

[Aocom]

Em thấy các cụ xưa bẩu "Dân gian, quan tham" ợ

Cập nhật: Dân- Quan vừa Gian vừa Tham

 

[xgamox]

Cập nhật: Dân- Quan vừa Gian vừa Tham

Quan từ Dân mà ra, Quan hết thời thì về làm Dân. Định luật bảo toàn năng lượng.

 

[Ú Òa]

Quan từ Dân mà ra, Quan hết thời thì về làm Dân. Định luật bảo toàn năng lượng.

Lạc hậu rồi cụ. Bây giờ quan toàn thấy từ con quan mà ra, hết thời thì về làm bố quan.