[Funland] Định giá đất khách sạn du lịch

[vuagun11]

Chú tôi ở xã đảo Minh Châu, Vân Đồn, Quảng Ninh hiện đang sở hữu một khách sạn khoảng 30 phòng trên diện tích 500 mét vuông.
Đang cho thuê với doanh thu khoảng 2 tỷ đồng/năm.
Do cần tiền nên chú muốn bán khách sạn.
Hiện có khách định giá khoảng 28.x tỷ đồng nhưng gia đình chưa biết mức này là đắt hay rẻ vì xung quanh chưa có tài sản tương tự để so sánh và định giá.
Nhờ cộng đồng tư vấn thêm.

 

[Khanhnho]

So sánh thuần về dòng tiền thì giá này rẻ. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá như độ hiếm, tính thanh khoản, tiềm năng tang gia von thì e ko biết.

 

[Tung Anh 1401]

So sánh thuần về dòng tiền thì giá này rẻ. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá như độ hiếm, tính thanh khoản, tiềm năng tang gia von thì e ko biết.

Doanh thu 2 tỷ là bao gồm tiền phòng và dịch vụ đi kèm như ăn uống, tour... hay chưa cụ? giá cost là bao nhiêu % trong cái 2 tỷ đấy? lợi nhuận ròng là bao nhiêu? thì mới ước tính đc giá trị thực tương đối. Chứ doanh thu 2 tỷ mà ln ròng đc 1 tỷ thì công suất phòng quá thấp, điểm hòa vốn quá lâu, rồi còn phải xét đến tiềm năng tăng giá bđs tương lai ntn, giá bds hiện tại ra sao...
Đây là 1 bài toán cần nhiều thông tin đầu vào, chứ không thể dựa vào mỗi cái thông tin khơi khơi như vậy đc.

 

[tientung000]

Cứ xét bđs cho thuê 1 năm thu lãi ròng ví dụ 4%. Thì nếu lãi ròng ks hợp lý được 1 tỷ thì giá trị ks là 25 tỷ. Mà nếu doanh thu cũng là lãi thì 2 tỷ*25 = 50 tỷ. Giản đơn vậy thôi