[Funland] [Định giá BDS] Cháu nhờ các cụ định giá hộ em cái nhà ạ

[Mr_Kid]

Cháu có mảnh đất 43m2 nay muốn bán, nhờ các cụ tinh thông định giá hộ ạ.
Địa chỉ cụ thể nhà số 5 hẻm 16 ngách 43/99 Trung Kính - Cầu Giấy - Hà Nội
Nhà có rất nhiều lối có thể đi vào:
- Ngõ 43 Trung Kính,
- Ngõ 123 Trung Kính
- Ngõ 204 Trần Duy Hưng
- Ngõ 110 Trần Duy Hưng
- ngõ 20 Nguyễn Chánh

Cháu show cái ảnh miếng đất cho các cụ xem nhé.

Hiện trạng căn nhà:

Nhà 4 tầng, xây năm 2003.
Tầng 1: Phòng khách + bếp ( hiện đang làm chỗ để xe và bếp ăn)
Tầng 2: 2 PN + 1 nhà VS ( 1 PN khoảng 18m2 + 1 phòng khoảng 9m2)
Tầng 3: như tầng 2
Tầng 4: 1 phòng thờ + sân phơi

Trên mái tầng 4 còn có mái tôn kiên cố.

Đường trước nhà rộng khoảng 2,6m, có thể hơn em chưa đo

Tạm thời như vậy, cụ nào biết thì định giá giùm em để em xem có thể sút được không ạ.

Cụ nào cần biết thông tin gì thì cứ comment em sẽ bổ sung ạ

 

[gadi2banh]

Nhà cụ hình dạng khù khoằm thế kia ạ?

 

[bo_thang_ty]

Quang trọng cái ngõ to hay bé, không thấy ảnh.

 

[winnghiepdu]

đất cụ khảo giá xung quanh xem có ai bán được bao nhiêu (e dự <60tr/m),nhà nếu cũ thì giá trị 30-40% xây mới

 

[Mr_Kid]

Nhà cụ hình dạng khù khoằm thế kia ạ?

EM dự là cụ chưa biết cách xem họ vẽ miếng đất của cháu ạ

Quang trọng cái ngõ to hay bé, không thấy ảnh.

Đi đúng ngõ 43 Trung Kính thì khá là to cụ nhé. 3 xe máy tránh nhau còn được.

đất cụ khảo giá xung quanh xem có ai bán được bao nhiêu (e dự <60tr/m),nhà nếu cũ thì giá trị 30-40% xây mới

Em khảo thử rồi nhưng có vẻ không đúng cụ ạ.
Nói nhỏ là nhà đối diện khoảng 35-40m nó vừa gần 3tỉ8. Nhà thì 3 tầng, nhưng đất họ vuông vắn, mặt tiền gấp đôi nhà em mỗi tội nông.

 

[drduc]

1. Nhà xây năm 2003 thì khấu hao còn 30%. ~ 300 triệu
2. Đất , ko nói rõ ngõ, nhưng em dự là ngõ 2,3m, không biết đường vào có loằn ngoằn ko, chắc cũng hơi ngoắt nghéo, giá thì em dự tâm 60-70tr/m2. tứ là khoảng 2,5-3 tỉ tiền đất,
2. Dân trí, xung quanh có cao không, hay toàn cho sinh viên thuê. hàng xóm tranh với hình ảnh đầy người. Tốt thì tăng thêm được 200tr. mà kém thì giảm 100tr.
Tính tổng sơ sơ, nhà cụ bán tầm 2.8 tỉ - 3,5 tỉ.

 

[Phương]

em cũng ở khu này mấy năm, tiền thân là làng lên phố nên quy hoạch theo kiểu tự phát, cave, sinh viên ở nhiều, vị trí khu này nói chung thì thuận tiện đi lại, nhưng nếu nhà có xe hơi thì hơi mệt, xe vào từ Trung Kính chỉ tới được cái ao là ok còn vào sâu hơn rất dễ tắc. Có nhà trong này (thuộc ngõ 110) toàn phải chờ 10 giờ tối mới dong xe vào vì ban ngày đông quá, phải gửi ở ngoài.

 

[bo_thang_ty]

Đi đúng ngõ 43 Trung Kính thì khá là to cụ nhé. 3 xe máy tránh nhau còn được.

Đến nhà cụ còn qua ngách, rồi hẻm mới tới nhà mà. Vậy đường trước mặt nhà cụ bao nhiêu m. Ra đường ô tô xa hay gần?
Cụ cho địa chỉ nhà nhưng xin tư vấn trên này, có phải ai đến đấy nhìn đất nhà cụ đâu.
Đát nhà cụ em thấy hình như là 1 chủ chia ra nhiều ô để bán.

 

[minharsenal]

Chắc cụ có con số mong muốn rồi, mang lên đây cho các cụ ngắm nghía thui hử?

 

[Mr_Kid]

1. Nhà xây năm 2003 thì khấu hao còn 30%. ~ 300 triệu
2. Đất , ko nói rõ ngõ, nhưng em dự là ngõ 2,3m, không biết đường vào có loằn ngoằn ko, chắc cũng hơi ngoắt nghéo, giá thì em dự tâm 60-70tr/m2. tứ là khoảng 2,5-3 tỉ tiền đất,
2. Dân trí, xung quanh có cao không, hay toàn cho sinh viên thuê. hàng xóm tranh với hình ảnh đầy người. Tốt thì tăng thêm được 200tr. mà kém thì giảm 100tr.
Tính tổng sơ sơ, nhà cụ bán tầm 2.8 tỉ - 3,5 tỉ.

Cám ơn cụ rất nhiều. đường trước nhà là 2,6m ạ.
gần nhà em 1 vài nhà cho thuê, còn 1 vài nhà là chỉ có gia đình ở

em cũng ở khu này mấy năm, tiền thân là làng lên phố nên quy hoạch theo kiểu tự phát, cave, sinh viên ở nhiều, vị trí khu này nói chung thì thuận tiện đi lại, nhưng nếu nhà có xe hơi thì hơi mệt, xe vào từ Trung Kính chỉ tới được cái ao là ok còn vào sâu hơn rất dễ tắc. Có nhà trong này (thuộc ngõ 110) toàn phải chờ 10 giờ tối mới dong xe vào vì ban ngày đông quá, phải gửi ở ngoài.

Có oto thì đúng là phải ngoài 10h tối mới cho xe vào được ạ.

Đến nhà cụ còn qua ngách, rồi hẻm mới tới nhà mà. Vậy đường trước mặt nhà cụ bao nhiêu m. Ra đường ô tô xa hay gần?
Cụ cho địa chỉ nhà nhưng xin tư vấn trên này, có phải ai đến đấy nhìn đất nhà cụ đâu.
Đát nhà cụ em thấy hình như là 1 chủ chia ra nhiều ô để bán.

Đường trước nhà 2,6 m cụ ạ

Chắc cụ có con số mong muốn rồi, mang lên đây cho các cụ ngắm nghía thui hử?

Con số mong muốn thì em chưa có, vì chẳng có kinh nghiệm gì trong cái việc đất cát này

 

[Mr_Kid]

Em vẫn cần rất nhiều ý kiến đánh giá ạ

 

[hugo307]

khu của cụ thì gần mấy cái nhà nghỉ..em dự chắc 3 tỏi

 

[hgb]

1. Nhà xây năm 2003 thì khấu hao còn 30%. ~ 300 triệu
2. Đất , ko nói rõ ngõ, nhưng em dự là ngõ 2,3m, không biết đường vào có loằn ngoằn ko, chắc cũng hơi ngoắt nghéo, giá thì em dự tâm 60-70tr/m2. tứ là khoảng 2,5-3 tỉ tiền đất,
2. Dân trí, xung quanh có cao không, hay toàn cho sinh viên thuê. hàng xóm tranh với hình ảnh đầy người. Tốt thì tăng thêm được 200tr. mà kém thì giảm 100tr.
Tính tổng sơ sơ, nhà cụ bán tầm 2.8 tỉ - 3,5 tỉ.

Cụ định giá hay quá.
Em mời cụ ly rượu nhạt.

 

[Mr_Kid]

khu của cụ thì gần mấy cái nhà nghỉ..em dự chắc 3 tỏi

Cám ơn cụ ạ

Cụ định giá hay quá.
Em mời cụ ly rượu nhạt.

Em quên mấ là mời rượu các cụ

 

[30xx1631]

Cụ cứ mạnh dạn đổi ngang 1 bmw series 5 mới kính cong kiểu gì cũng xong việc

 

[muahoaphuong]

Cháu có mảnh đất 43m2 nay muốn bán, nhờ các cụ tinh thông định giá hộ ạ.
Địa chỉ cụ thể nhà số 5 hẻm 16 ngách 43/99 Trung Kính - Cầu Giấy - Hà Nội
Nhà có rất nhiều lối có thể đi vào:
- Ngõ 43 Trung Kính,
- Ngõ 123 Trung Kính
- Ngõ 204 Trần Duy Hưng
- Ngõ 110 Trần Duy Hưng
- ngõ 20 Nguyễn Chánh

Cháu show cái ảnh miếng đất cho các cụ xem nhé.

Hiện trạng căn nhà:

Nhà 4 tầng, xây năm 2003.
Tầng 1: Phòng khách + bếp ( hiện đang làm chỗ để xe và bếp ăn)
Tầng 2: 2 PN + 1 nhà VS ( 1 PN khoảng 18m2 + 1 phòng khoảng 9m2)
Tầng 3: như tầng 2
Tầng 4: 1 phòng thờ + sân phơi

Trên mái tầng 4 còn có mái tôn kiên cố.

Đường trước nhà rộng khoảng 2,6m, có thể hơn em chưa đo

Tạm thời như vậy, cụ nào biết thì định giá giùm em để em xem có thể sút được không ạ.

Cụ nào cần biết thông tin gì thì cứ comment em sẽ bổ sung ạ

Cháu cần thêm một số thông tin:
1. Cụ up hình thửa đất trong sổ đỏ lên đây
2. Mặt tiền mấy m?
3. Hẻm 2,6m thì xe ba bánh có vào được không, matiz có vào được không?

 

[muahoaphuong]

Cháu xin phép phát giá luôn ợ:
1. Giá đất: 57tr/m². Vì đất nhà cụ tóp hậu nên chắc giá này là cao rồi cụ ạ.
2. Chất lượng còn lại của nhà ước tính: 400tr
Tổng giá trị: 57 * 43 + 400 = 2.851 tr

 

[lenhhoxung1980]

Cháu xin phép phát giá luôn ợ:
1. Giá đất: 57tr/m². Vì đất nhà cụ tóp hậu nên chắc giá này là cao rồi cụ ạ.
2. Chất lượng còn lại của nhà ước tính: 400tr
Tổng giá trị: 57 * 43 + 400 = 2.851 tr

Nhà em ở Yên Hòa, trong ngõ, ô tô đậu cách nhà 30m mà có 65tr/m2, tiền xây nhà tính riêng. Nhà cụ ở hẻm sâu thế, bóp hậu, nhà xây 2003 chắc chỉ tính tầm 300 triệu là cao, vì thực ra nếu mua người ta cũng đập đi xây lại; đất chắc tầm <55tr/m2. Em nghĩ định giá tầm 2 tỷ 6- 2tỷ7, tùy người mua.
Em nói tùy người mua vì hôm trước qua nhà chị đứa bạn ở gần tòa nhà HITC, Xuân Thủy, 46m2, xây mới 2014, từ chỗ ô tô đậu vào nhà phải tầm 300m, ngõ 2-3 xe máy tránh nhau nhưng cực kỳ ngoắt ngoéo (đi vào phải có người dẫn, đi ra tí lạc), thế mà mua 3tỷ6. Em nghe xong giá tí ngất, bảo thằng bạn là thằng nào bán nhà cho chị mày chắc đêm đấy cười không ngậm được mồm

 

[muahoaphuong]

Nhà em ở Yên Hòa, trong ngõ, ô tô đậu cách nhà 30m mà có 65tr/m2, tiền xây nhà tính riêng. Nhà cụ ở hẻm sâu thế, bóp hậu, nhà xây 2003 chắc chỉ tính tầm 300 triệu là cao, vì thực ra nếu mua người ta cũng đập đi xây lại; đất chắc tầm <55tr/m2. Em nghĩ định giá tầm 2 tỷ 6- 2tỷ7, tùy người mua.
Em nói tùy người mua vì hôm trước qua nhà chị đứa bạn ở gần tòa nhà HITC, Xuân Thủy, 46m2, xây mới 2014, từ chỗ ô tô đậu vào nhà phải tầm 300m, ngõ 2-3 xe máy tránh nhau nhưng cực kỳ ngoắt ngoéo (đi vào phải có người dẫn, đi ra tí lạc), thế mà mua 3tỷ6. Em nghe xong giá tí ngất, bảo thằng bạn là thằng nào bán nhà cho chị mày chắc đêm đấy cười không ngậm được mồm

Cháu định giá dựa trên quan điểm chung của thị trường, cụ là người kỹ tính nên mức giá cụ đưa ra là như vậy, nhưng có người lại có cái nhìn tích cực hơn và họ có thể trả cao hơn, nên giá cháu đưa ra là ở khoảng giữa cụ ạ

 

[Mr_Kid]

Cụ cứ mạnh dạn đổi ngang 1 bmw series 5 mới kính cong kiểu gì cũng xong việc

Con bmw đó đã ra biển chưa cụ

Cháu cần thêm một số thông tin:
1. Cụ up hình thửa đất trong sổ đỏ lên đây
2. Mặt tiền mấy m?
3. Hẻm 2,6m thì xe ba bánh có vào được không, matiz có vào được không?

Mặt tiền 4,6m cụ ạ. Xe ba bánh vào tận nhà ạ, xe 5 tạ nó vẫn đi vào suốt. Máy xúc đợt có mấy nhà xây nó cubgx vào múc đất ạ

Cháu xin phép phát giá luôn ợ:
1. Giá đất: 57tr/m². Vì đất nhà cụ tóp hậu nên chắc giá này là cao rồi cụ ạ.
2. Chất lượng còn lại của nhà ước tính: 400tr
Tổng giá trị: 57 * 43 + 400 = 2.851 tr

Thanks cụ nhiều ạ

Nhà em ở Yên Hòa, trong ngõ, ô tô đậu cách nhà 30m mà có 65tr/m2, tiền xây nhà tính riêng. Nhà cụ ở hẻm sâu thế, bóp hậu, nhà xây 2003 chắc chỉ tính tầm 300 triệu là cao, vì thực ra nếu mua người ta cũng đập đi xây lại; đất chắc tầm <55tr/m2. Em nghĩ định giá tầm 2 tỷ 6- 2tỷ7, tùy người mua.
Em nói tùy người mua vì hôm trước qua nhà chị đứa bạn ở gần tòa nhà HITC, Xuân Thủy, 46m2, xây mới 2014, từ chỗ ô tô đậu vào nhà phải tầm 300m, ngõ 2-3 xe máy tránh nhau nhưng cực kỳ ngoắt ngoéo (đi vào phải có người dẫn, đi ra tí lạc), thế mà mua 3tỷ6. Em nghe xong giá tí ngất, bảo thằng bạn là thằng nào bán nhà cho chị mày chắc đêm đấy cười không ngậm được mồm

Nhà đoií điện nhà em còn bán tận gần 3tỉ8. Em cũng hơi choáng