[Funland] Diện tích sổ đỏ và diện tích nhà khác nhau

[taianh0203]

Bẩm các cụ. E vừa mua dc cái nhà xinh xinh 35m2 xây 3 tầng. Trên sổ ghi là diện tích đất 35m2, không ghi nhà xây trên đó. E xem bản vẽ thiết kế cách đây hơn 20 năm thì diện tích xây dựng là 38,3m2, nộp thuế đất phi nông nghiệp hàng năm là 38,8m2. Các cụ cho e hỏi e muốn làm lại sổ ghi thực tế diện tích nhà e là 38,3m2 có được k ạ, thủ tục và chi phí thế nào ạ? Trong trường hợp sau này chuyển nhượng thì mình có phải đóng thuế TNCN cho cả phần đất lẫn phần nhà cao hơn không ạ. Mong các cụ thông não cho e phát. Xin cảm ơn các cụ!

 

[QAZ]

Có thế nào để nguyên như thế đi, giờ mà giở ra lằng nhằng lắm mất ăn mất ngủ cả năm trời đó !

 

[taianh0203]

Có thế nào để nguyên như thế đi, giờ mà giở ra lằng nhằng lắm mất ăn mất ngủ cả năm trời đó !

Cụ có thể giải thích kỹ hơn cho e được k ạ?

 

[Huy Taun]

Chắc phải đo lại rồi tính thuế phải nộp rồi đối chiều giấy tờ cũ. Nghe cũng mất thời gian và tiền đó cụ

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

 

[Cụ Kéo]

Nhân tiện cho em hỏi là sổ ghi 25m diện tích xd 40m thì là như nào các cụ nhỉ ?

 

[agrimeco]

Nhân tiện cho em hỏi là sổ ghi 25m diện tích xd 40m thì là như nào các cụ nhỉ ?

Là lấn chiếm lưu không 15m

 

[taianh0203]

Có cụ nào đã trải qua và có kinh nghiệm về việc này k ạ?

 

[QaTB]

Có cụ nào đã trải qua và có kinh nghiệm về việc này k ạ?

cụ lên vpđky đất đai hỏi thủ tục, rồi thuê dịch vụ địa chính bên ngoài về đo lại diện tích, nếu đúng diện tích lớn hơn thì cụ cần phải ký giáp ranh các hộ rồi mang hồ sơ lên vpđk đất đai nộp lại để thẩm định làm sổ, còn nếu đo mà đúng hoặc bé hơn thì để yên nhé

 

[dongnat123]

Cụ cứ để thế chỗ lành, dây vào mất thời gian, tiền bạc... Nếu bị gpmb nhà nước sẽ đo đạc chính xác để đền bù

 

[DinhThangPKE]

Cụ cứ để thế chỗ lành, dây vào mất thời gian, tiền bạc... Nếu bị gpmb nhà nước sẽ đo đạc chính xác để đền bù

Đồng quan điểm vs cụ.
Bác chủ thớt cứ để yên thế mà dùng.

 

[Ô tô điên]

Nhà em trước 40m2, đo lại thành ra được 46m2. không tranh chấp với ai, bên nhà đất họ bảo làm lại sổ nhưng cự kệ, vì mình ngại thủ tục giấy tờ.

 

[taianh0203]

Cảm ơn các cụ ạ. E định đập đi xây lại. Nếu trên sổ ghi là 38m2 thì e dc xây 38m2 k bị hoạnh họe. Còn nếu sổ ghi là 35m2 thì e chỉ dc xây đúng thế thôi, xây lấn ra như cũ thế nào cũng bị làm khó. 1 phần đất nhà e giáp ranh nhà hàng xóm, 1 phần giáp với khoảng đất trống của nhà nước ạ

 

[Killer13]

Cái này cụ lên chỗ Văn phòng đăng ký đất đat làm thủ tục đính chính lại thông tin bìa đất thôi. Nhưng trước khi lên thì cụ nên nghiên cứu và tìm hiểu kỹ nguyên nhân vì sao lại bị sai lệch bìa đất, nếu sai do quá trình đo đạc tính toán thì lên làm, còn sai do chủ cũ lấn chiếm, hoặc xung quanh hàng xóm đang có vấn đề ko đc hòa thuận thì có lẽ để nguyên còn hơn.

 

[ubisapro]

Xây lấn ra thì cứ để nguyên đó hoặc có xây lại thì cứ im im, đúng mốc cũ mà xây

 

[GoogleForward]

Cảm ơn các cụ ạ. E định đập đi xây lại. Nếu trên sổ ghi là 38m2 thì e dc xây 38m2 k bị hoạnh họe. Còn nếu sổ ghi là 35m2 thì e chỉ dc xây đúng thế thôi, xây lấn ra như cũ thế nào cũng bị làm khó. 1 phần đất nhà e giáp ranh nhà hàng xóm, 1 phần giáp với khoảng đất trống của nhà nước ạ

Nếu muốn xây theo diện tích thực tế mà khác với sổ thì có 2 đối tượng phải xử lý:1) hàng xóm, 2) thanh tra xây dựng CQ. 2 thì có thể làm luật đc để xây, 1 mà chẳng may dính vào thì mệt lắm.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[canhhoabatdiet]

Em gặp rất nhiều trường hợp tương tự của cụ chủ thớt rồi. Ví dụ:
Diện tích trên sổ đỏ là 60m2 chẳng hạn, đến khi xây dựng đo lại mới phát hiện ra diện tích có 59m2 hoặc dao động từ 59-60m2.
===> Diện tích thực tế hụt so với trên sổ 1-2% là chuyện bình thường và thường xuyên gặp.