Đầu tư nội thất cho Penhouse

[black-morning]

E có case này muốn tham vấn các cụ có kinh nghiệm về Penhouse.
Một căn penhouse giao thô : tổng dtsd là 180 m2 ( T1: 105 m2, T2: 75 m2) . Nhưng HĐMB nếu ký chỉ ghi 105 m2. Và sau này sổ đỏ cũng chỉ 105 m2.

Vậy có rủi ro gì về mặt pháp lý sau này ko?
Giá cc bình thường ở toà đó khoảng 27-29 triệu/m2 ( bằng giao nội thất cơ bản: sàn gỗ, thạch cao, nhà vs...) ==> căn penhouse như trên giá khoảng bn thì hợp lý với mức độ bàn giao là Giao Thô.
Nếu đầu tư xây dựng và nội thất cơ bản cho căn penhouse trên thì dự trù kinh phí khoảng bn tiền m2. ( đầu tư ở mức độ vừa phải thôi ạ)
Nếu đầu tư cho thuê liệu có ổn không? E thấy có vẻ nếu cho thuê thì khó phải không ?

Đôi ơn cccm
Rượu e đã rót sẵn chờ các cụ ạ

 

[martin01]

em cũng hóng vấn đề này và cả nội thất cho nhà phân lô

 

[seeyou]

E nghĩ đầu tư tầm 8-10 củ/m2 ở mức khá thôi.

 

[BDS68]

E có case này muốn tham vấn các cụ có kinh nghiệm về Penhouse.
Một căn penhouse giao thô : tổng dtsd là 180 m2 ( T1: 105 m2, T2: 75 m2) . Nhưng HĐMB nếu ký chỉ ghi 105 m2. Và sau này sổ đỏ cũng chỉ 105 m2.

Vậy có rủi ro gì về mặt pháp lý sau này ko?
Giá cc bình thường ở toà đó khoảng 27-29 triệu/m2 ( bằng giao nội thất cơ bản: sàn gỗ, thạch cao, nhà vs...) ==> căn penhouse như trên giá khoảng bn thì hợp lý với mức độ bàn giao là Giao Thô.
Nếu đầu tư xây dựng và nội thất cơ bản cho căn penhouse trên thì dự trù kinh phí khoảng bn tiền m2. ( đầu tư ở mức độ vừa phải thôi ạ)
Nếu đầu tư cho thuê liệu có ổn không? E thấy có vẻ nếu cho thuê thì khó phải không ?

Đôi ơn cccm
Rượu e đã rót sẵn chờ các cụ ạ

1/ Bản chất các căn Penhouse phần lớn là do CĐT cơi nới thêm tầng áp mái vì vậy sổ đỏ chỉ có phần diện tích bên dưới. Khi các cơ quan kiểm tra/thanh tra CĐT sẽ bị phạt và nộp phạt chứ rất khó để hợp thức thông qua việc điều chỉnh thiết kế cơ sở đã được phê duyệt và như vậy ít nhiều vẫn chứa đựng rủi ro nếu chính quyền làm rắn. Tuy nhiên phần này không ảnh hưởng nhiều nên thường ngơ qua và tồn tại rất nhiều trong các khu chung cư.

2/ Về giá thì thế này:
- Từ giá bán các căn hộ đồng trục bên dưới cụ trừ đi 20-30% do tầng cao, diện tích lớn, sổ đỏ chỉ một phần diện tích, rủi ro, ...
- Trừ tiếp 3-3,5tr/m2 tiền chênh lệch giảm trừ giữa bàn giao nội thất cơ bản và bàn giao thô
===> Từ đó suy ra giá mua cụ ah!

@: Lưu ý tầng áp mái rất hay bị thấm nếu CĐT xử lý trên mái không tốt đấy!

 

[black-morning]

E nghĩ đầu tư tầm 8-10 củ/m2 ở mức khá thôi.

Vậy là cũng lục tốn cụ nhỉ. Tính ra tầm 1,5-1,8 tỏi. Nặng đô quá

 

[black-morning]

1/ Bản chất các căn Penhouse phần lớn là do CĐT cơi nới thêm tầng áp mái vì vậy sổ đỏ chỉ có phần diện tích bên dưới. Khi các cơ quan kiểm tra/thanh tra CĐT sẽ bị phạt và nộp phạt chứ rất khó để hợp thức thông qua việc điều chỉnh thiết kế cơ sở đã được phê duyệt và như vậy ít nhiều vẫn chứa đựng rủi ro nếu chính quyền làm rắn. Tuy nhiên phần này không ảnh hưởng nhiều nên thường ngơ qua và tồn tại rất nhiều trong các khu chung cư.

2/ Về giá thì thế này:
- Từ giá bán các căn hộ đồng trục bên dưới cụ trừ đi 20-30% do tầng cao, diện tích lớn, sổ đỏ chỉ một phần diện tích, rủi ro, ...
- Trừ tiếp 3-3,5tr/m2 tiền chênh lệch giảm trừ giữa bàn giao nội thất cơ bản và bàn giao thô
===> Từ đó suy ra giá mua cụ ah!

@: Lưu ý tầng áp mái rất hay bị thấm nếu CĐT xử lý trên mái không tốt đấy!

Thế thì tính ra có 18 triệu/m2 cụ nhỉ.

 

[davisy]

Việt nam cứ lạm dụng từ Penhouse, đúng nghĩa là căn hộ diện tích lớn và tầng cao nên giá sẽ rẻ hơn các căn khác 2-3 giá. Mà nhà có 28-29 thì cũng ko phải chung cư cao cấp, cụ làm nội thất ở đấy nó phí ra. Còn nội thất làm đẹp kiểu tân cổ thì tầm 16tr/m2 là long lanh, còn ko thì bằng nửa thôi, chịu khó tìm tòi tận xưởng và mua trực tiếp thì rẻ đc thêm chút

 

[black-morning]

Việt nam cứ lạm dụng từ Penhouse, đúng nghĩa là căn hộ diện tích lớn và tầng cao nên giá sẽ rẻ hơn các căn khác 2-3 giá. Mà nhà có 28-29 thì cũng ko phải chung cư cao cấp, cụ làm nội thất ở đấy nó phí ra. Còn nội thất làm đẹp kiểu tân cổ thì tầm 16tr/m2 là long lanh, còn ko thì bằng nửa thôi, chịu khó tìm tòi tận xưởng và mua trực tiếp thì rẻ đc thêm chút

Dạ, đúng như cụ nói, chỉ là căn dt lớn . Cc cũng bình thường thôi.
Đội ơn cụ đã góp ý.
Giá 16 tr/m2. Thì nặng đô quá (

 

[tranhien1979]

Hoàn thiện căn liền kề diện tích xây dựng 300m2, mới xây hoàn thiện mặt ngoài thì tầm bn các cụ nhỉ

 

[tung1311 .]

Căn toàn tường xi măng thế này cũng gọi là penhouse ạ?

 

[Mợ toét 2710]

Áp mái thì nóng cụ ạ. Có sân vườn k cụ?

 

[seeyou]

Hoàn thiện căn liền kề diện tích xây dựng 300m2, mới xây hoàn thiện mặt ngoài thì tầm bn các cụ nhỉ

Cụ cứ nhân với 7 củ/m2 dạng trung bình thôi. Bên trong T1 họ làm cầu thang chưa cụ?

 

[black-morning]

Áp mái thì nóng cụ ạ. Có sân vườn k cụ?

Có ban công rộng thôi ạ

 

[tranhien1979]

Cụ cứ nhân với 7 củ/m2 dạng trung bình thôi. Bên trong T1 họ làm cầu thang chưa cụ?

Cầu thang xây bậc rồi, chưa trát tường trong

 

[black-morning]

Căn toàn tường xi măng thế này cũng gọi là penhouse ạ?

Thì nó là căn thô mà cụ

 

[black-morning]

E nghĩ đầu tư tầm 8-10 củ/m2 ở mức khá thôi.

ý cụ là 8-10 củ/m2 là diện tích mặt sàn hay dt sử dụng vậy cụ.

 

[seeyou]

ý cụ là 8-10 củ/m2 là diện tích mặt sàn hay dt sử dụng vậy cụ.

Theo m2 sàn sử dụng cụ ah.

 

[black-morning]

Theo m2 sàn sử dụng cụ ah.

Nặng đô nhỉ

 

[Lewis_Hamilton]

hoàn thiện cơ bản phần xây trát ốp lát trần +sơn bả thì cũng nhẹ nhẹ là 4-5tr/m2 rồi cụ...còn nội thất thì vô giá lắm

 

[hahuanvn]

E có case này muốn tham vấn các cụ có kinh nghiệm về Penhouse.
Một căn penhouse giao thô : tổng dtsd là 180 m2 ( T1: 105 m2, T2: 75 m2) . Nhưng HĐMB nếu ký chỉ ghi 105 m2. Và sau này sổ đỏ cũng chỉ 105 m2.

Vậy có rủi ro gì về mặt pháp lý sau này ko?
Giá cc bình thường ở toà đó khoảng 27-29 triệu/m2 ( bằng giao nội thất cơ bản: sàn gỗ, thạch cao, nhà vs...) ==> căn penhouse như trên giá khoảng bn thì hợp lý với mức độ bàn giao là Giao Thô.
Nếu đầu tư xây dựng và nội thất cơ bản cho căn penhouse trên thì dự trù kinh phí khoảng bn tiền m2. ( đầu tư ở mức độ vừa phải thôi ạ)
Nếu đầu tư cho thuê liệu có ổn không? E thấy có vẻ nếu cho thuê thì khó phải không ?

Đôi ơn cccm
Rượu e đã rót sẵn chờ các cụ ạ

Gọi là căn Duplex cụ nhá. Còn Penhouse giá triệu đô. Toàn tầng trên cùng và diện tích cỡ 400-500m2, đi xe đạp trong nhà được, và thường có 1 tầng. Như toà ở keangnam chỉ có 3-4 căn/ tầng.