[Funland] Đầu tư nhà Tập Thể

[Nino88]

Chả hiểu các cụ tính toán thế nào mà nhẩy vào CC cũ,người ta muốn chạy chả được
thứ nhất là các cụ tưởng cho thuê giữ tiền ổn định nhưng kém lãi ngân hàng thời điểm này
thứ hai là nhà sẽ xuống cấp và chắc chắn nằm trong qui hoặch,khi xây dựng các cụ tính theo sổ họ chỉ đền bù nguyên mét vuông trong sổ nếu các cụ có nhu cầu mua thêm thì sẽ đóng tiền số mét thêm,số mét thêm này tính theo giá trị trung tâm các cụ phải mua thêm 2 lần cái nhà các cụ nữa,vì nhà cũ kịch kim cũng chỉ 40m,mà nhà giờ xây dựng mèn mèn cũng 75m trở lên
Thứ ba dành cho người nào thích xúi chỗ thì mua,vì vị trí ở thuận lợi gần chỗ làm cũ,con cái đi học,quen thân hàng xóm ..v.v.v.vcòn lại các đối tượng khác khi mua chỗ ý cũng xác định là mua mới thôi

Kết luận : Không nên mua TT cũ!

 

[Mt6366]

C

Chả hiểu các cụ tính toán thế nào mà nhẩy vào CC cũ,người ta muốn chạy chả được
thứ nhất là các cụ tưởng cho thuê giữ tiền ổn định nhưng kém lãi ngân hàng thời điểm này
thứ hai là nhà sẽ xuống cấp và chắc chắn nằm trong qui hoặch,khi xây dựng các cụ tính theo sổ họ chỉ đền bù nguyên mét vuông trong sổ nếu các cụ có nhu cầu mua thêm thì sẽ đóng tiền số mét thêm,số mét thêm này tính theo giá trị trung tâm các cụ phải mua thêm 2 lần cái nhà các cụ nữa,vì nhà cũ kịch kim cũng chỉ 40m,mà nhà giờ xây dựng mèn mèn cũng 75m trở lên
Thứ ba dành cho người nào thích xúi chỗ thì mua,vì vị trí ở thuận lợi gần chỗ làm cũ,con cái đi học,quen thân hàng xóm ..v.v.v.vcòn lại các đối tượng khác khi mua chỗ ý cũng xác định là mua mới thôi

Kết luận : Không nên mua TT cũ!

Tựu chung là ko nên mua TT cũ theo ý cụ, em cũng đồng ý.

Nhưng cái ý của cụ về đền bù e thấy chưa đúng lắm. 40m2 sổ thì bét nhát cũng phải đền bù 1,5 đến 2,5 lần, nhà mặt đường lớn lại tầng 1 nữa thì còn dc nhân thêm hệ số nữa. Nên 40m phải bù thành 90m là bt, cao hơn nữa mới phải bỏ tiền ra mua. Mà đấy cũng là cái bất cập đối với CDT vì phải đền bù cao thì dân mới chịu cho làm, thành ra chả biết bao giờ mới làm dc dù thành phố có vẻ khá sốt ruột vụ giải quyết TT cũ đem lại bộ mặt mới cho TP.

 

[Gaubeo]

Chả hiểu các cụ tính toán thế nào mà nhẩy vào CC cũ,người ta muốn chạy chả được
thứ nhất là các cụ tưởng cho thuê giữ tiền ổn định nhưng kém lãi ngân hàng thời điểm này
thứ hai là nhà sẽ xuống cấp và chắc chắn nằm trong qui hoặch,khi xây dựng các cụ tính theo sổ họ chỉ đền bù nguyên mét vuông trong sổ nếu các cụ có nhu cầu mua thêm thì sẽ đóng tiền số mét thêm,số mét thêm này tính theo giá trị trung tâm các cụ phải mua thêm 2 lần cái nhà các cụ nữa,vì nhà cũ kịch kim cũng chỉ 40m,mà nhà giờ xây dựng mèn mèn cũng 75m trở lên
Thứ ba dành cho người nào thích xúi chỗ thì mua,vì vị trí ở thuận lợi gần chỗ làm cũ,con cái đi học,quen thân hàng xóm ..v.v.v.vcòn lại các đối tượng khác khi mua chỗ ý cũng xác định là mua mới thôi

Kết luận : Không nên mua TT cũ!

Bầy giờ người ta toàn đền cho gấp 2,5 lần trên sổ đỏ cụ nhé! Nếu trên cái này thì mới phải mua thêm.

 

[Gaubeo]

nhà em còn căn tập thể 8A Hoàng ngọc phách, sổ đỏ 45 hay 47m ý dtsd 80m tầng 3m , nhà sửa đẹp ở luôn, giờ bán được bao nhiêu ạ, đang có kế hoách mới, đang cho thuê 7 tr ạ

Nhà cụ có vẻ được đấy nhưng bán cũng phải kiên trì gặp đúng khách cần mua.

 

[rikah]

nhà em còn căn tập thể 8A Hoàng ngọc phách, sổ đỏ 45 hay 47m ý dtsd 80m tầng 3m , nhà sửa đẹp ở luôn, giờ bán được bao nhiêu ạ, đang có kế hoách mới, đang cho thuê 7 tr ạ

Nhà cụ định bán bao nhiêu đấy? Cụ inbox cho e giá fix và hình ảnh nhà. Em đg tìm mua.

 

[pisces_hn]

em dự số nhà được nhà nước hoặc doanh nghiệp xây mới trả diện tích to hơn cho dân sẽ k nhiều mà sau này còn phải tự góp tiền vào xây lại.

 

[Aurora.Borealis]

C

Tựu chung là ko nên mua TT cũ theo ý cụ, em cũng đồng ý.

Nhưng cái ý của cụ về đền bù e thấy chưa đúng lắm. 40m2 sổ thì bét nhát cũng phải đền bù 1,5 đến 2,5 lần, nhà mặt đường lớn lại tầng 1 nữa thì còn dc nhân thêm hệ số nữa. Nên 40m phải bù thành 90m là bt, cao hơn nữa mới phải bỏ tiền ra mua. Mà đấy cũng là cái bất cập đối với CDT vì phải đền bù cao thì dân mới chịu cho làm, thành ra chả biết bao giờ mới làm dc dù thành phố có vẻ khá sốt ruột vụ giải quyết TT cũ đem lại bộ mặt mới cho TP.

Tỉ lệ đền bù 2.5 lần sổ đỏ tương đối phổ biến. Vấn đề là dân tập thể cũ rất nhiều nhà còn đòi tính trên S lấn chiếm chứ ko phải S sổ. Nên là cũng còn vướng mắc lâu đấy

 

[dongtrunghathao2012]

em muh có tiền như củ chủ e sẽ mua vàng

 

[Gaubeo]

Nhà em ko phải ở khu D đâu ạ. Em nói là đi bộ nhưng cũng phải sang đường mới đến hồ được. Em ở khu tập thể văn nghệ sỹ, ngõ Núi Trúc nhé. Bác vẫn quan tâm ới em nhé. Có giá tình thân nếu ko lấy tủ lạnh ạ

Đầu năm có căn tầng 4 khu này nhưng đầu hồi đằng kia, sổ 27m2, sd 40m2 bán 1,25T. Xong em sang căn nhà cụ mặc cả nhưng chị chủ nhà ko bán giá em ra, sau alo chị ý bảo bán 1,...T rồi (tức là bán cho cụ), căn này mặt quay vào trong bị tối chứ ko phải quay ra mặt đường, sử dụng 35m2 vì ko cơi được nữa. Em dự 99% đúng .

 

[trancaocuong]

Giá đó không đắt cũng chả rẻ, em có bà chị cần mua nhà tầm tiền đó .. nếu cụ chủ ko mua thì báo bạn cụ cho em làm việc với nhé. Tks cụ.

Khu nhà cháu ở Tập thể Vĩnh Hồ đamg có căn t4 bán, diện tích số 39m nhưng tổng phải lên tới 80

 

[Colombe]

Có cụ nào có nhà bán không?

 

[thanglacceti]

nhà em còn căn tập thể 8A Hoàng ngọc phách, sổ đỏ 45 hay 47m ý dtsd 80m tầng 3m , nhà sửa đẹp ở luôn, giờ bán được bao nhiêu ạ, đang có kế hoách mới, đang cho thuê 7 tr ạ

Cùng chủ đề về nhà tập thể, xin phép cụ chủ thớt cho em hỏi ké ý kiến các cccm ở đây với ạ
Em có căn tập thể cũ ở giữa phố Đào Tấn, quận Ba Đình (sát bên CV Thủ Lệ). Đặc điểm:
- Tầng 1, S số đỏ 47m2, S cơi nới 70m2, nhà chưa được sửa chữa đẹp đâu ạ, để ở kiểu các cụ ngày xưa thôi.
- Mặt ngõ trước nhà 2 xe máy tránh nhau, cách mặt đường Đào Tấn tầm 50m.

CCCM thông thạo định giá giúp em nhà này giờ bán được bao xèng ạ?
Dãy tập thể chỗ em chỉ có 2 tầng, có 1 nhà trên nóc nhà e đang ngỏ ý muốn mua mà em chưa biết phát giá thế nào.

2 cụ định bán giá bn thế?

 

[se nu]

cấc cụ cho hỏi nhà E TX bắc sổ 40m sử dụng 80m tầng 2 hoặc 3 giá khoảng bao nhiêu ạ?

 

[tamnhinviet07]

theo em cụ chủ cần chọn vị trí và xem quy hoạch.Vị trí tốt và quy hoạch ok thì cụ chủ yên tâm về dòng tiền đầu tư

 

[mhg1910]

Em nghĩ hình thức bán tập thể chuyển sang chung cư cao cấp thì thuê được giá hơn .

 

[nobitado]

cùng quan tâm, em hóng các cụ chỉ giáo

 

[Krupta]

Chung cư 600-800tr với chừng đấy tiền nợ ngân hàng nữa hả cụ? Thế là tầm 1,5 tỷ nhỉ. Chung cư 1,5 tỷ thì cụ đừng mơ có vị trí gần trung tâm và hạ tầng xung quanh tốt như tập thể cũ nhé. VD: mua tập thể cũ ở phố Lý Thường Kiệt quận Hoàn Kiếm, con cụ có thể học Trưng Vương, cụ ốm chạy ra bệnh viện Việt Đức mất 5p, cuối tuần đi bộ hoặc 20k taxi ra Nhà hát Lớn nghe nhạc cổ điển, đường phố ổn định ít bụi tắc, hàng quán lâu đời nhiều món ngon, ấy còn là chưa kể cốt nền 4 quận cũ cao hơn nên mưa to cũng ít ngập (có ngập cũng được ưu tiên xử lý trước, không phải đi thuyền). Những cái đó, chung cư 1,5 tỷ nào đáp ứng được, cụ bảo em để em mua?

Vâng, nhưng tầng 1 mở cửa hàng cơm bụi với bia hơi. Hàng xóm nấu cơm bằng bếp than tổ ong, tầng trên giật nước toa lét làm nước chảy nước ra nhà cụ. Nhà bên cạnh nuôi chó, nhà đối diện hát karaoke, tầng trên bố mẹ dạy con học, quát mắng, chửi bới như một lũ khốn kiếp. Tất cả những cái đó nhà cụ hứng hết.

 

[Mt6366]

Vâng, nhưng tầng 1 mở cửa hàng cơm bụi với bia hơi. Hàng xóm nấu cơm bằng bếp than tổ ong, tầng trên giật nước toa lét làm nước chảy nước ra nhà cụ. Nhà bên cạnh nuôi chó, nhà đối diện hát karaoke, tầng trên bố mẹ dạy con học, quát mắng, chửi bới như một lũ khốn kiếp. Tất cả những cái đó nhà cụ hứng hết.

Cái gì tồn tại đều có lý do của nó. Và cái gì cũng có giá của nó. Hợp lý với nhu cầu của người này nhưng lại ko ý nghĩa gì với ng khác. Chuyện bt mà cụ.

 

[one]

Vâng, nhưng tầng 1 mở cửa hàng cơm bụi với bia hơi. Hàng xóm nấu cơm bằng bếp than tổ ong, tầng trên giật nước toa lét làm nước chảy nước ra nhà cụ. Nhà bên cạnh nuôi chó, nhà đối diện hát karaoke, tầng trên bố mẹ dạy con học, quát mắng, chửi bới như một lũ khốn kiếp. Tất cả những cái đó nhà cụ hứng hết.

Cụ tả khu HH Linh Đàm ạ? Hay Đại Thanh?

 

[maiyeu_1982]

Nhà cháu 1ty4 mời các cụ chén