[Funland] Đầu tư nhà biệt thự ngoại ô Hà Nội

[Hoàng Long Biên]

Thấy các cụ đang tranh luận ghê quá mà cụ thể em đang có 1 dự an rất tốt ở ngoại ô cách HN 45p di chuyển thôi ( phía Tây HN nhé) , BT đơn lập + cảnh quan sân vườn + bể bơi nhé, nằm trong KDT nên vừa ở hoặc nghỉ dưỡng với rừng nguyên sinh sông suối.....CĐT cam kết vận hành cho thuê 10% / 2 năm tính ra KH dc 600tr/ năm .KHu này cực kỳ tiềm năng hạ tầng quanh da đang làm và nền giá đang cực thấp so với giá trị mà lại có sổ đỏ lâu dài .Cam kết sau 2 năm nữa chắc chắn tăng giá lên đến 2-3 tỷ/căn Cụ nào qtam thi mật thư để em gửi thông tin chi tiết và hình ảnh cho mà xem rồi đánh giá xem em nói đúng k nhé

xanh villas đúng ko cụ? giá hiện tại cũng làm gì mà cực thấp, chưa kể khu đó phụ thuộc nhiều vào tiến độ phát triển của hoà lạc mà giờ cũng vẫn dập dìu lắm. cái đường 5000 tỷ năm ngoái khởi công xong để đấy có thấy làm gì đâu. chính ra phía đó mua khu đô thị ngôi nhà mới của lã vọng hoặc ceo gardern còn tiềm năng và gần hơn

 

[rongmayman]

Tuổi 23, cấp bằng ngày 29/1/2024, có 3 tỷ đầu tư trên 12 tỷ. Tuổi trẻ tài cao đây rồi.

 

[Bobbynguyenhieu]

xanh villas đúng ko cụ? giá hiện tại cũng làm gì mà cực thấp, chưa kể khu đó phụ thuộc nhiều vào tiến độ phát triển của hoà lạc mà giờ cũng vẫn dập dìu lắm. cái đường 5000 tỷ năm ngoái khởi công xong để đấy có thấy làm gì đâu. chính ra phía đó mua khu đô thị ngôi nhà mới của lã vọng hoặc ceo gardern còn tiềm năng và gần hơn

k pải Xanh villas cụ ạ, xanh toàn kiểu nhân tạo với nền giá cao rồi với lại BT đơn lập cực ít lại thiếu các tiện ích tầm cỡ cho cả khu

 

[ncs]

k pải Xanh villas cụ ạ, xanh toàn kiểu nhân tạo với nền giá cao rồi với lại BT đơn lập cực ít lại thiếu các tiện ích tầm cỡ cho cả khu

Nói mẹ nó là dự án gì luôn cứ mập mờ ib in beo như buôn bạc giả

 

[Thanhvuóng71]

Thấy các cụ đang tranh luận ghê quá mà cụ thể em được biết ( rất ít người biết đến ) có 1 dự an rất tốt ở ngoại ô cách HN 45p di chuyển thôi BT đơn lập + cảnh quan sân vườn + bể bơi nhé bao gồm gần 100 tiện ích lớn nhỏ nằm trong KDT nên vừa ở hoặc nghỉ dưỡng với rừng nguyên sinh sông suối.....CĐT cam kết vận hành cho thuê 10% / 2 năm tính ra KH dc 600tr/ năm .KHu này cực kỳ tiềm năng hạ tầng quanh da đang làm và nền giá đang cực thấp so với giá trị mà lại có sổ đỏ lâu dài .Cam kết sau 2 năm nữa chắc chắn tăng giá lên đến 2-3 tỷ/căn Cụ nào qtam thi mật thư để em gửi thông tin chi tiết và hình ảnh cho mà xem rồi đánh giá xem em nói đúng k nhé

Đừng nói là ở Lương Sơn - Sát đường 6 . Gần nghĩa trang Vĩnh Hằng nhé

 

[Bobbynguyenhieu]

Đừng nói là ở Lương Sơn - Sát đường 6 . Gần nghĩa trang Vĩnh Hằng nhé

cách xa mà cụ ơi, khách thuê nghỉ dưỡng còn đang cháy phòng k có để mà cho thuê và đã bán dc 80% rồi cụ. đang triển khai bán gd3 +4 gd đep nhất dự án.Là 1 nơi cực tốt để đầu tư trong gd tiền rẻ và ít có nơi để dtu hiện nay đấy a

 

[Thanhvuóng71]

cách xa mà cụ ơi, khách thuê nghỉ dưỡng còn đang cháy phòng k có để mà cho thuê và đã bán dc 80% rồi cụ. đang triển khai bán gd3 +4 gd đep nhất dự án.Là 1 nơi cực tốt để đầu tư trong gd tiền rẻ và ít có nơi để dtu hiện nay đấy a

Thế ah. Giá cả cụ thể bây giờ ra sao cụ ?cập nhật giúp cho mn biết thì mới quan tâm được. Đừng ib mất tg

 

[sieunhancutchan]

cách xa mà cụ ơi, khách thuê nghỉ dưỡng còn đang cháy phòng k có để mà cho thuê và đã bán dc 80% rồi cụ. đang triển khai bán gd3 +4 gd đep nhất dự án.Là 1 nơi cực tốt để đầu tư trong gd tiền rẻ và ít có nơi để dtu hiện nay đấy a

Văn này đúng của mấy ông sale ko trật đi đâu được khu mà ngon nếu ko phải sale thì nói toạc ra chứ ai hơi đâu in bóc in biếc làm gì như đi buôn lậu mà phải giấu giấu diếm diếm
À đây đang rao bán bảo sao văn nghe chuẩn như sale

 

[Protec 101]

Đọc hết đến tầng 6 mới dám còm: ông bạn trẻ ở bên Mỹ, lượn 1 vòng, vốn 3 tỷ, vay NH 7 - 9 tỷ đi mua biệt thự cả sẵn xây tổng giá 10 - 12 tỷ, chờ sau 10 năm tăng 3-4 lần… Đáng khâm phục thật! Gen Z quả lắm người tài!

 

[sieunhancutchan]

Đọc hết đến tầng 6 mới dám còm: ông bạn trẻ ở bên Mỹ, lượn 1 vòng, vốn 3 tỷ, vay NH 7 - 9 tỷ đi mua biệt thự cả sẵn xây tổng giá 10 - 12 tỷ, chờ sau 10 năm tăng 3-4 lần… Đáng khâm phục thật! Gen Z quả lắm người tài!

10 năm trước, 30 40tr tăng lên 100 150 thì nó đơn giản chứ còn 10 năm tới bảo tăng từ 100tr lên 300 400tr thì khó cực kì, và khúc tăng từ 100 lên 300 400tr các yêu cầu, đặc điểm để tăng được vậy nó không giống như khi tăng từ 30 40 lên 100 150tr.

Giờ đi đầu tư mà vẫn tư tưởng đòi x3 x4 trong 10 năm tới thì chắc chỉ có đội trẻ nhìn vào giai đoạn trước mới mơ mộng vậy chứ còn ai cứng tuổi tí chắc đều hiểu giai đoạn sau này để tăng các yếu tố nó ko giống như giai đoạn 10 năm trước.

 

[Thanhvuóng71]

Để x 2, x3 thì phải tìm loại từ 20 - 25 tr/ m2 trở xuống và tổng tiền không quá 1,5 - 2 tỷ / lô thì mới có cửa . Chứ ngồi nhân trên máy tính thì bao nhiêu mà chả được.

 

[atr.ng_]

xanh villas đúng ko cụ? giá hiện tại cũng làm gì mà cực thấp, chưa kể khu đó phụ thuộc nhiều vào tiến độ phát triển của hoà lạc mà giờ cũng vẫn dập dìu lắm. cái đường 5000 tỷ năm ngoái khởi công xong để đấy có thấy làm gì đâu. chính ra phía đó mua khu đô thị ngôi nhà mới của lã vọng hoặc ceo gardern còn tiềm năng và gần hơn

Khu bên lã vọng nghe bảo xây từ 2010 chưa xong bác. Còn dang dở lắm. Nhiều vấn đề pháp lí.
Thiết kế thì đẹp thật.

 

[atr.ng_]

Để x 2, x3 thì phải tìm loại từ 20 - 25 tr/ m2 trở xuống và tổng tiền không quá 1,5 - 2 tỷ / lô thì mới có cửa . Chứ ngồi nhân trên máy tính thì bao nhiêu mà chả được.

10 năm trước, 30 40tr tăng lên 100 150 thì nó đơn giản chứ còn 10 năm tới bảo tăng từ 100tr lên 300 400tr thì khó cực kì, và khúc tăng từ 100 lên 300 400tr các yêu cầu, đặc điểm để tăng được vậy nó không giống như khi tăng từ 30 40 lên 100 150tr.

Giờ đi đầu tư mà vẫn tư tưởng đòi x3 x4 trong 10 năm tới thì chắc chỉ có đội trẻ nhìn vào giai đoạn trước mới mơ mộng vậy chứ còn ai cứng tuổi tí chắc đều hiểu giai đoạn sau này để tăng các yếu tố nó ko giống như giai đoạn 10 năm trước.

Bây giờ lấy mốc của các bác, xem như em mua 100 triệu, thì các bác bảo là 10 năm nữa k lên được 300 - 400 triệu. Lấy mốc giữa là 350 triệu/m2 đi.

350 triệu/m2, tính lạm phát mỗi năm trung bình 3%, thì 350 triệu trong 10 năm tính về giá trị hiện tại là 260 triệu. Tính ngoài lạm phát như tính theo risk free rate (lãi phi rủi ro), thì có khi còn thấp hơn 260 triệu, do lãi của VN trước giờ cũng khá cao so với các nước phát triển. Lãi phi rủi ro thường được mấy quỹ đầu tư kiểu công ty em dùng là chủ yếu để tính giá trị theo thời gian.

Tức miếng hiện tại giá trị tăng lên 2.6 lần sau 10 năm, cộng thêm lạm phát thì được 350 triệu/m2. 10 năm thì nói thật miếng nào chả tăng 2.6 lần bác . Tiền là 1 mặt nhưng nhớ là tiền nó chỉ là fiat currency thôi.

Đúng là giá trị nó không lên được như 10 năm trước, nhưng nó vẫn lên. 10 năm trước nhiều bác mua nhà thì em chắc chắn một số người đất lên giá, nhưng một số người thì không (sau khi trừ lạm phát). Quan trọng là phải biết tìm miếng nào. Thì bây giờ cũng thế. Trong tương lai thì miếng nào lên miếng nào xuống lại còn quan trọng nữa, vì đất quy hoạch tự phát ngày càng sẽ ít đi.

Còn lên đến 300, 400 này nọ không quan trọng. Hiện tại thì mấy khu tây hồ tây, ciputra cũng 300 tr/m2. Ngày xưa mấy khu này (theo em biết) cũng có 1 thời gian sau khi mở bán thì ít ai mua được và ít ai đến ở. Mấy khu của em chắc chắn giá trị còn lâu mới bằng được ciputra (ở thời điểm tương lai), nhưng phải nhớ là mấy khu này chắc còn lên đến 500, 600tr/m2 trong 10 năm, thì chẳng lẽ mấy khu ngoại thành giá không lên đến 300-400tr? Lên chậm hơn 10 năm qua thì đúng, vì tỉ lệ tăng dân số của HN thấp rồi, nhưng người dân làm ra thêm tiền, thì cũng đầu tư nhiều đất đai nhà cửa thôi. Có như nào thì bds vẫn là 1 nơi đầu tư ít liều hơn so với chứng khoán, và khả năng tăng trưởng vẫn cao.

 

[Thanhvuóng71]

Bây giờ lấy mốc của các bác, xem như em mua 100 triệu, thì các bác bảo là 10 năm nữa k lên được 300 - 400 triệu. Lấy mốc giữa là 350 triệu/m2 đi.

350 triệu/m2, tính lạm phát mỗi năm trung bình 3%, thì 350 triệu trong 10 năm tính về giá trị hiện tại là 260 triệu. Tính ngoài lạm phát như tính theo risk free rate (lãi phi rủi ro), thì có khi còn thấp hơn 260 triệu, do lãi của VN trước giờ cũng khá cao so với các nước phát triển. Lãi phi rủi ro thường được mấy quỹ đầu tư kiểu công ty em dùng là chủ yếu để tính giá trị theo thời gian.

Tức miếng hiện tại giá trị tăng lên 2.6 lần sau 10 năm, cộng thêm lạm phát thì được 350 triệu/m2. 10 năm thì nói thật miếng nào chả tăng 2.6 lần bác . Tiền là 1 mặt nhưng nhớ là tiền nó chỉ là fiat currency thôi.

Đúng là giá trị nó không lên được như 10 năm trước, nhưng nó vẫn lên. 10 năm trước nhiều bác mua nhà thì em chắc chắn một số người đất lên giá, nhưng một số người thì không (sau khi trừ lạm phát). Quan trọng là phải biết tìm miếng nào. Thì bây giờ cũng thế. Trong tương lai thì miếng nào lên miếng nào xuống lại còn quan trọng nữa, vì đất quy hoạch tự phát ngày càng sẽ ít đi.

Còn lên đến 300, 400 này nọ không quan trọng. Hiện tại thì mấy khu tây hồ tây, ciputra cũng 300 tr/m2. Ngày xưa mấy khu này (theo em biết) cũng có 1 thời gian sau khi mở bán thì ít ai mua được và ít ai đến ở. Mấy khu của em chắc chắn giá trị còn lâu mới bằng được ciputra (ở thời điểm tương lai), nhưng phải nhớ là mấy khu này chắc còn lên đến 500, 600tr/m2 trong 10 năm, thì chẳng lẽ mấy khu ngoại thành giá không lên đến 300-400tr? Lên chậm hơn 10 năm qua thì đúng, vì tỉ lệ tăng dân số của HN thấp rồi, nhưng người dân làm ra thêm tiền, thì cũng đầu tư nhiều đất đai nhà cửa thôi. Có như nào thì bds vẫn là 1 nơi đầu tư ít liều hơn so với chứng khoán, và khả năng tăng trưởng vẫn cao.

Cái gì mà nó cứ như kiểu Số Học như vậy thì ai cũng Giàu hết rồi. Thực tế đi cụ ah. Vì sao bds mấy năm vừa qua x2 ,x3 ? Vì sao cuối năm 2022 khi mà bị ngắt tín dụng , bds không giảm như 2011 - 2012 ?

 

[atr.ng_]

Cái gì mà nó cứ như kiểu Số Học như vậy thì ai cũng Giàu hết rồi. Thực tế đi cụ ah. Vì sao bds mấy năm vừa qua x2 ,x3 ? Vì sao cuối năm 2022 khi mà bị ngắt tín dụng , bds không giảm như 2011 - 2012 ?

Mấy năm qua lãi nhnn xuống 0% thì dân vay tiền mua nhà nhiều. Nhà nước chuyển lãi xuống thấp thì nguồn tiền nhiều, bỏ tiền trong ngân hàng không được lãi, thì nhiều người lấy tiền ra đi đầu tư ckhoan, bđs thôi. Từ đó tạo ra cơn sốt xong nhiều người cũng vay tiền tín dụng để mua nhà cdt.

Còn cuối 2022 thì giá bds cũng xuống. Ở các khu đô thị thì e thấy trung bình giảm 25%. Một số miếng bị thổi giá (không phải kdt HN) chắc giảm đến 60-70%. Bác em có miếng đất ở vùng quê đợt đó bán giá 3 tỷ mà giờ chắc 500 triệu cũng không ai mua.

Cuối năm 2011 - 2012 thì em không biết giảm bao nhiêu. Mới đọc qua ở đây (https://vneconomy.vn/bat-dong-san-2012-va-10-dau-an.htm) thì thấy ghi giảm tầm 30%, nhưng không biết đúng sai như nào. Môi trường cũng hơi giống ở mấy năm vừa rồi, có vẻ cũng là nhiều vấn đề chủ đầu tư không đạt được những gì đã hứa.

Lúc đó em cũng mới cấp 2 nên cũng chưa tìm hiểu nhiều lắm. Trên mạng cũng ít dữ liệu để em hiểu sâu được. Bác giúp em phân tích được phần này thì tốt ạ.

 

[BloodOwl87]

Mấy năm qua lãi nhnn xuống 0% thì dân vay tiền mua nhà nhiều. Nhà nước chuyển lãi xuống thấp thì nguồn tiền nhiều, bỏ tiền trong ngân hàng không được lãi, thì nhiều người lấy tiền ra đi đầu tư ckhoan, bđs thôi. Từ đó tạo ra cơn sốt xong nhiều người cũng vay tiền tín dụng để mua nhà cdt.

Còn cuối 2022 thì giá bds cũng xuống. Ở các khu đô thị thì e thấy trung bình giảm 25%. Một số miếng bị thổi giá (không phải kdt HN) chắc giảm đến 60-70%. Bác em có miếng đất ở vùng quê đợt đó bán giá 3 tỷ mà giờ chắc 500 triệu cũng không ai mua.

Cuối năm 2011 - 2012 thì em không biết giảm bao nhiêu. Mới đọc qua ở đây (https://vneconomy.vn/bat-dong-san-2012-va-10-dau-an.htm) thì thấy ghi giảm tầm 30%, nhưng không biết đúng sai như nào. Môi trường cũng hơi giống ở mấy năm vừa rồi, có vẻ cũng là nhiều vấn đề chủ đầu tư không đạt được những gì đã hứa.

Lúc đó em cũng mới cấp 2 nên cũng chưa tìm hiểu nhiều lắm. Trên mạng cũng ít dữ liệu để em hiểu sâu được. Bác giúp em phân tích được phần này thì tốt ạ.

2011-2018 giá nhà nội đô đi ngang nhé. Ko có chuyện cứ 10 năm là x2 hết đâu, chung cư giảm là khác.
Nhà tôi mua cái ccu 7 tr sau nó lên 40 tr hồi 2008, sập xong về 30 đi ngang rồi giảm dần về 27-25. Đợt covid đến giờ tăng 50% theo toàn thành phố.
nhà đất thì hồi đấy nhớ cũng tầm 150 củ, 2018 cỡ 180 thôi. Đợt 211-213 là có quả sập cả lk bt lẫn ccu sụt 30% ở nội thành hết.
Nên cái lý thuyết bds tăng theo lạm phát thì view 10 năm vẫn sai là bt, chu kỳ kinh tế có nhiều yếu tố hơn là đơn giản như thế: lạm phát lãi suất dòng vốn, catalyst các thứ nữa.

 

[sieunhancutchan]

Bây giờ lấy mốc của các bác, xem như em mua 100 triệu, thì các bác bảo là 10 năm nữa k lên được 300 - 400 triệu. Lấy mốc giữa là 350 triệu/m2 đi.

350 triệu/m2, tính lạm phát mỗi năm trung bình 3%, thì 350 triệu trong 10 năm tính về giá trị hiện tại là 260 triệu. Tính ngoài lạm phát như tính theo risk free rate (lãi phi rủi ro), thì có khi còn thấp hơn 260 triệu, do lãi của VN trước giờ cũng khá cao so với các nước phát triển. Lãi phi rủi ro thường được mấy quỹ đầu tư kiểu công ty em dùng là chủ yếu để tính giá trị theo thời gian.

Tức miếng hiện tại giá trị tăng lên 2.6 lần sau 10 năm, cộng thêm lạm phát thì được 350 triệu/m2. 10 năm thì nói thật miếng nào chả tăng 2.6 lần bác . Tiền là 1 mặt nhưng nhớ là tiền nó chỉ là fiat currency thôi.

Đúng là giá trị nó không lên được như 10 năm trước, nhưng nó vẫn lên. 10 năm trước nhiều bác mua nhà thì em chắc chắn một số người đất lên giá, nhưng một số người thì không (sau khi trừ lạm phát). Quan trọng là phải biết tìm miếng nào. Thì bây giờ cũng thế. Trong tương lai thì miếng nào lên miếng nào xuống lại còn quan trọng nữa, vì đất quy hoạch tự phát ngày càng sẽ ít đi.

Còn lên đến 300, 400 này nọ không quan trọng. Hiện tại thì mấy khu tây hồ tây, ciputra cũng 300 tr/m2. Ngày xưa mấy khu này (theo em biết) cũng có 1 thời gian sau khi mở bán thì ít ai mua được và ít ai đến ở. Mấy khu của em chắc chắn giá trị còn lâu mới bằng được ciputra (ở thời điểm tương lai), nhưng phải nhớ là mấy khu này chắc còn lên đến 500, 600tr/m2 trong 10 năm, thì chẳng lẽ mấy khu ngoại thành giá không lên đến 300-400tr? Lên chậm hơn 10 năm qua thì đúng, vì tỉ lệ tăng dân số của HN thấp rồi, nhưng người dân làm ra thêm tiền, thì cũng đầu tư nhiều đất đai nhà cửa thôi. Có như nào thì bds vẫn là 1 nơi đầu tư ít liều hơn so với chứng khoán, và khả năng tăng trưởng vẫn cao.

Bạn nói dài nhưng rặt toàn lý thuyết suông, nó ko thực tế ở thời điểm bây giờ và trong các năm tới.
Mấy khu của bạn đang phân vân mà lên được 500 600tr/m2 thì mỗ lao văn quán nó lên 1 tỷ 1 m2 hả bạn? Và đất trong vành đai 3 chắc khi đó phải lên tỷ rưỡi 2 tỷ 1m2 mất “~”

 

[BloodOwl87]

Bạn nói dài nhưng rặt toàn lý thuyết suông, nó ko thực tế ở thời điểm bây giờ và trong các năm tới.
Mấy khu của bạn đang phân vân mà lên được 500 600tr/m2 thì mỗ lao văn quán nó lên 1 tỷ 1 m2 hả bạn? Và đất trong vành đai 3 chắc khi đó phải lên tỷ rưỡi 2 tỷ 1m2 mất “~”

Chắc độ 150 năm nữa thì đc chứ 10 năm thì có mứt

 

[sieunhancutchan]

Chắc độ 150 năm nữa thì đc chứ 10 năm thì có mứt

Em còn cái nhà ngay mặt phố quận đống đa, kdt vđ3,5 với vđ4 mà lên được 500 600tr/m2 thì căn đó của em chắc phải lên được tỷ rưỡi 2 tỷ 1m2, còn đất cụ rùa khi đó chắc phải chục tỷ/m2
Lúc đấy thì vn lại lạm phát tỷ phú mất, ra ngoài đường nhìn đâu đâu cũng thấy tỷ phú, tiền thì chắc lúc đó mất giá ngang zimbabue mất lúc đấy ăn cái bánh mỳ chắc phải trả 1 triệu

 

[atr.ng_]

Giá 30-40 tỷ đồng/căn, ai mua được biệt thự tại Hà Nội?

Thị trường BĐS èo uột nhưng tại các KĐT mới như Trung Hòa Nhân Chính, Ciputra... nhiều lô đất biệt thự vẫn được chào giá 30-40 tỷ đồng/căn.

giaoduc.net.vn

Có vẻ các bác nói đúng. Về mặt này có vẻ em hơi bị tích cực quá về tương lai bds HN rồi. Ciputra đợt 2011 đã bán 170tr/m2 mà giờ mới khoảng 300.