[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[BloodOwl87]

Bên kia có 2-3 cụ miệt mài hô “sập, đóng băng, cắm mỏ, ngáo, thổi giá…” suốt từ quý 1/2024 đến giờ vẫn chưa đúng, tôi chỉ lập thớt chứng minh vì sao…những cụ ấy sẽ chẳng bao giờ đúng… bao gồm cả cụ

Thế 2008 cụ có sai ko hở, hớ hớ.

 

[HaH]

Kiện cáo gì cụ!
Thớt cho viết cmt chủ yếu là để cccm “thể hiện cái tôi” ẩn danh chút thôi.
Chứ cái diễn đàn/thớt vài ba chục cụ xem đi xem lại thì ảnh hưởng gì đến…”tình hình thế giới”!? Phải không cụ!?
Cụ có lên Phở Bò lập nhóm hàng trăm nghìn thành viên rồi cmt cũng chẳng a/h gì đc đến “hoà bình thế giới” đâu ợ!

Thế em lại càng phải phục cụ.
Một nhân cách sống quá hay.
Mình chỉ cần làm được việc tốt thôi, không quan trọng việc to hay nhỏ.
Phục cụ sát đất luôn ấy

 

[ncs]

Cụ phải kiện chã ngay, vì chặn thì chỉ có chã mới có quyền chẹn.
Một nhân cách sống như cụ, sẵn lòng vì cộng đồng, đưa thông tin không vụ lợi cá nhân như cụ thật hiếm có trên đời.
Thiết nghĩ gương người tốt việc tốt như cụ thật hiếm thấy ở xã hội hiện đại ngày nay.
Em thực sự kính nể cụ

Trích lời: một người chưa có đất ở HN

Mình thì không có nhu cầu mua nhưng vẫn đọc các thông tin để biết. Cụ ấy đưa các tt về đất đấu giá cho mọi người tham khảo cũng tốt mà. Ai nhận định ra sao là do tư duy của họ

 

[chai ko]

Trời. Có nhõn 1 phiên đấu giá thì bảo luôn là bđs tăng. Trong khi đó bao nhiêu phiên đang phải dừng, đang phải thanh tra thì chả thấy lôi ra bảo bđs tăng nhỉ ? Tưởng ông này quay đầu về bờ rồi cơ. Hóa ra vẫn văn lùa gà. Đúng giang sơn dễ đổi, bản tính khó dời.

Em chia sẻ thật. Nếu có ý định xuống Mỹ Đức đầu tư thì xuống hẳn Hà Nam. Ngon gấp vạn lần Mỹ Đức. Hạ tầng đẹp, công nghiệp phát triển. Dân giàu hơn Mỹ Đức nhiều. Tiền vẫn thế, thậm chí tiền còn mất ít hơn Mỹ Đức. Khả năng tăng còn cao hơn Mỹ Đức.

Nghiên cứu phải đọc bản quy hoạch Mỹ Đức ý.Ko chủ trương duyệt khu đô thị. Công nghiệp chưa có, mà nếu có theo hướng nông nghiệp công nghệ cao. Riêng nông nghiệp nghe thấy đã ko ăn thua rồi. Chưa kể ngập lụt.

Hôm nay, cò vạc kêu bán rồi. Chốt chục lô rồi. Nhưng các cụ cứ yên tâm là ngày mai rồi cả 1 tháng sau là các lô đó sẽ vẫn còn và vẫn mời các cụ mua. Người mua bây giờ toàn đầu cơ với nhau thôi.

 

[unifo]

Tất cả các phiên đấu gần đây đều thu hút lượng lớn nđt, hoặc “tiêu cực” như một số cụ vẫn nghĩ thì gọi là đầu cơ đi!
Chính vì sức nóng bỏng của đấu giá đất khiến báo chí không thể đứng ngoài cuộc!
Việc này khác hẳn giai đoạn 2022-2023 tt bđs đóng băng, khi mà hô hào không ai đi đấu giá đất, giờ thì khác, nhu cầu đầu tư, đầu cơ rất cao.
=> Thực trạng Đấu giá đất chính là thông tin quan trọng nhất để một người bình thường nhanh chóng nhìn nhận đc tt bđs ntn hiện nay, quá nóng, quá lạnh hay đóng băng…, từ đó có thêm thông tin quyết định đúng. Khi mà nđt tham gia đông đảo đấu giá đất thì không thể có đóng băng, sập,…và đứng trên góc độ nhà nc không cho phép việc này.

Nhìn từ các cmt trong thớt, cccm có thể thấy rõ 2 phe, một phe ủng hộ hô tt bđs đang tăng mạnh mẽ tăng nóng, tiềm năng chính là phe ôm nhiều bđs trong tài sản, một phe còn lại ôm ít hoặc vẫn còn có nhiều tiền mặt sẽ hô tt bđs sập, đóng băng, lùa gà…từ đầu năm đến giờ.
Thực tế ntn thì cccm…xem để giải trí thôi

 

[BloodOwl87]

Tất cả các phiên đấu gần đây đều thu hút lượng lớn nđt, hoặc “tiêu cực” như một số cụ vẫn nghĩ thì gọi là đầu cơ đi!
Chính vì sức nóng bỏng của đấu giá đất khiến báo chí không thể đứng ngoài cuộc!
Việc này khác hẳn giai đoạn 2022-2023 tt bđs đóng băng, khi mà hô hào không ai đi đấu giá đất, giờ thì khác, nhu cầu đầu tư, đầu cơ rất cao.
=> Thực trạng Đấu giá đất chính là thông tin quan trọng nhất để một người bình thường nhanh chóng nhìn nhận đc tt bđs ntn hiện nay, quá nóng, quá lạnh hay đóng băng…, từ đó có thêm thông tin quyết định đúng. Khi mà nđt tham gia đông đảo đấu giá đất thì không thể có đóng băng, sập,…và đứng trên góc độ nhà nc không cho phép việc này.

Nhìn từ các cmt, cccm có thể thấy rõ 2 phe, một phe ủng hộ hô tt bđs đang tăng mạnh mẽ tăng nóng chính là phe ôm nhiều bđs trong tài sản, một phe còn lại ôm ít hoặc vẫn còn có nhiều tiền mặt hô tt bđs sập, đóng băng, lùa gà…từ đầu năm đến giờ.
Thực tế ntn thì cccm…xem để giải trí thôi

Vầng nhất cụ chúc cụ mau giàu đỡ phải đi ò í e người ẻ đất ko ẻ í e ò như lày ợ hớ hớ.

 

[unifo]

Mình thì không có nhu cầu mua nhưng vẫn đọc các thông tin để biết. Cụ ấy đưa các tt về đất đấu giá cho mọi người tham khảo cũng tốt mà. Ai nhận định ra sao là do tư duy của họ

Người khởi đầu cung cấp “chuyên trang” thông tin về các cuộc đấu giá đất, nhận định, chia sẻ kinh nghiệm thực tế đi đấu giá,…và cũng là người lùa gà sau này cụ!
Cùng ý cụ. Người ta cần thông tin chỉ đọc và tự cười mỉa nếu thông tin là “rởm” mà thôi

 

[chai ko]

Lại thêm văn lùa. Bản thân chủ top quá hiểu tại sao. Cố tình bẻ lái sang để mọi người hiểu là thị trường tăng. Nhưng thực chất ko phải.

Tôi giải thích cho ai chưa hiểu rõ tại sao 2023 chững đấu giá so với 2024. Lý do:
- do quy chế đấu giá thay đổi giảm giá khởi điểm 2024 rất thấp. Cọc 2024 cực thấp. Có vài chục triệu. Trong khi đó 2023 cọc vài trăm triệu cho tới gần 1 tỉ. Do cọc 2024 thấp như vậy nên tạo cơ hội cho đội cò nhao nhao lên đấu.

Chứ ko phải thị trường tăng nóng mà đông người nhảy vập vào đâu. 2 vấn đề nó tách biệt. Thực tế 2024: nhiều đội đấu đã phải trả giá rất lớn, lỗ tới cả tỉ cũng chỉ vì lao vào như thiêu thân. Vì đánh giá sai lầm thị trường tăng nóng.

Ảnh chụp lời chủ top.

 

[unifo]

Trước tháng 8/2024, khi mà giá khởi điểm đấu giá đất hạ mỗ Đan phượng rất cao, 40-50tr/m2, khi mà cọc từ 500tr đến 700tr/lô đất nhưng Có tới 300-400 nđt tham giá với hơn 1300 bộ hồ sơ đấu giá cuối tháng 7/2024
Kết quả trúng giá cao nhất 99,3tr/m2, trung bình 5x-6x-7x tr/m2. Giá rất cao, cọc lớn mà nđt vẫn bất chấp tranh mua chẳng lẽ vì “tự sát”!?

Những thông tin này một lần nữa khẳng định, thực tế trận đấu giá đất đó đã phản ánh đúng thực trạng tt bđs đầu tư/đầu cơ tháng 7/2024, là tiền đề cho trận 1500 nđt Thanh Oai tháng 8/2024 và

quan trọng hơn, nó chứng minh một lần nữa đó lại tiếp là“cú vả thẳng mặt cc” theo trường phái hô hào “tt bđs sắp sập, đóng băng…” suốt từ đầu năm 2024 vẫn chưa đúng!

Thửa đất ven đô Hà Nội trúng đấu giá gần 100 triệu/m2 | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng vừa tổ chức thành công cuộc đấu giá 85 thửa đất, trong đó có thửa mức trúng đấu giá là 99,2 triệu đồng/m2.

amp.laodong.vn

Ngoài ra, sau tháng 8/2024, cccm còn thấy cú vả thẳng mặt tại trận đấu Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ với giá khởi điểm cao, cọc lớn hay Giẽ Hạ Phú Xuyên cọc lớn khởi điểm cao và…mây mây nữa…

 

[chai ko]

Chủ top lôi mấy cái phiên lỗ đau, lỗ đớn bỏ cọc, cắt lỗ 1 loạt ra để chứng minh bđs tăng thì hiểu trình thế nào rồi.
Các đội đau đớn chính ở mấy phiên đấy. Nhắc đến nỗi đau là các đội cáu đấy. Hôm trước, nhắc nhẹ vài khu lỗ ra. Mấy ông chột dạ, nhảy vào phun mưa tới tấp.....
Ví dụ: Thanh Cao bỏ cọc 55/68 lô. Trung bình bỏ cọc 1 lô mất 200 triệu. Bỏ cọc 55 lô tầm 11 tỉ. Thu về ngân sách nhà nước.

Người ta lỗ đau đớn rồi. Cố khều nỗi đau ra.

 

[kimdan]

Giá trúng đấu giá cao nhất thực chất không phản ánh giá thị trường, vì có nhiều yếu tố bơm thổi đầu cơ, tính chất tâm lý cá nhân và vị trí hiếm, rất đặc biệt của lô đất có giá cao nhất.
Giá trúng thấp nhất, theo tôi, thường sẽ sát với giá mua bán thị trường hơn.

Theo tôi, kết quả An Mỹ 16.7 tr/m2 là cao so với Mỹ Đức.
Khoảng 8-10 tr/m2 theo tôi là hài hòa lợi ích cho nhà cái bán đất và người dân muốn mua đất ở.
Thượng Lâm 7.9 tr/m2 tương đối phù hợp với vị trí 40 km đến trung tâm HN.
==================================
Nguồn ở đây
Hà Nội: Đấu giá đất tại huyện Mỹ Đức, tổng giá trúng tăng 10 lần giá khởi điểm

Các thửa đất tại xã An Mỹ đã có giá trúng cao nhất 33,2 triệu đồng/m2, thấp nhất hơn 16,7 triệu đồng/m2. Tổng giá trị theo giá khởi điểm khoảng 23,7 tỷ đồng; tổng giá trúng tăng hơn 10 lần khởi điểm.

Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức (Hà Nội) tổ chức đấu giá thành công 200 thửa đất ở; trong đó, có 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ và 115 thửa đất tại thôn Nội, xã Thượng Lâm.

Giá khởi điểm cho cả 200 thửa đất ở mức 2,1 triệu đồng/m2. Tổng diện tích 200 thửa đất đấu giá lần này là 25.160 m2; diện tích các thửa đất từ 74,2-289 m2.

Cuộc đấu giá được tổ chức bằng bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng (đấu giá theo từng thửa đất) và theo phương thức trả giá lên.

Kết quả, các thửa đất tại xã An Mỹ đã có giá trúng cao nhất 33,2 triệu đồng/m2, thấp nhất hơn 16,7 triệu đồng/m2. Tổng giá trị 82 thửa đất theo giá khởi điểm khoảng 23,7 tỷ đồng; tổng giá trúng tăng hơn 10 lần giá khởi điểm.

Đối với 115 thửa đất xã Thượng Lâm,giá trúng cao nhất ở mức 29,4 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất 7,9 triệu đồng/m2. Tổng giá trị 115 thửa đất theo giá khởi điểm gần 28,7 tỷ đồng; tổng giá trúng tăng hơn 8,4 lần so với giá khởi điểm.

.......

 

[unifo]

1. Ae từng trúng đấu giá Đan Phượng Hạ Mỗ hãy lên tiếng để chứng minh ae lỗ sm đi ợ!
Việc đưa ra ví dụ Hạ Mỗ cọc cao vút, giá khởi điểm chót vót 40-50tr/m2 nhưng nđt nhưng tranh nhau mua chỉ để chứng minh “cú tát thẳng mặt” vài cụ vỗ ngực không biết gì về nguyên nhân tại sao người ta đi đấu đông đảo, tưởng rằng chỉ vì “khởi điểm thấp” dẫn đến người đi đông, cho thấy thực tế “kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm” cảm giác còn quá xanh và non nớt!?

2. An Mỹ Mỹ Đức, 16,7tr/m2 là cho 03 lô xấu nhất trong cùng diện tích lớn 2xx m2, nhưng có 01 lô giữa suýt 300m3 (sát 3 lô đó) còn lên tới 27tr/m2!? ngoài ra, giá phổ biến lô 95m2 băng 3,4 lại từ 27-33tr/m2; Thượng Lâm cũng hoàn toàn tương tự, =>cần nhìn nhận rõ “bản chất giá cả” chứ không nên chỉ đọc…thông tin tóm t trên báo!

Một lần nữa khẳng định, những “bằng chứng” đưa ra là “cú vả thẳng mặt” các cụ ôm nhiều tiền mặt hô hào chỉ mong “tt bđs sập, đóng băng…” suốt từ đầu năm 2024 đến giờ vẫn chưa đúng! Phải tôi là rút lui rồi đấy, tuy nhiên hô liên tục 2-3 năm sẽ đúng!?

Và tôi tin, tiếp tục 2025-2026 vẫn không thể đúng, bởi lẽ các yếu tố kinh tế vĩ mô, hạ tầng xã hội, đặc biệt các quy định về đất đai, kd bđs mới…sẽ làm cc ngày càng…”hồi hộp”!=> Tiếp tục hình thành các cú vả mới liên tiếp xây xẩm mặt mày
Hình ảnh thực tế An Mỹ Mỹ Đức mà nhiều cụ thấy khởi điểm 1-2tr, muốn mua đc giá 5-10tr là đây ợ=> đường sá dân cư thực tế đi xem còn như trong phố ấy cccm

Chẳng lẽ từng này nđt đang “tự sát” như vài cụ ngồi nhà “cào phím” và không hề trải nghiệm!?

 

[unifo]

Chỉ mong thớt ntn có hàng triệu người view để có cái nhìn, cmt đa chiều về thực tế tt bđs, nhưng nhìn đi nhìn lại vẫn chỉ hai chục cụ lướt lấy tt hàng ngày trên mục OF bđs funland, thật là đáng tiếc!
K/L: Thớt OF chỉ để cccm giao lưu “khẳng định cái tôi”, “phô trương kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm” chứ chẳng ảnh hưởng đến được “hoà bình của thế giới”!

P/s: Thêm thông tin cho cccm về MỹDuc hôm qua, giá đất trúng thực tế có thể đã rẻ hơn ít nhất 10% so với giá đất khảo sát được trc đấu giá, cccm có người nhà khu vực đó nếu qt có thể kiểm chứng

 

[chai ko]

Cái ông unifo này chắc chắn chưa bao giờ đọc cái quy hoạch tương lai của Mỹ Đức rồi mắc bệnh tự huyễn ghê quá.
Chắc chắn luôn là cũng ko nắm được thị trường. Tên các đội lỗ đau, lỗ đớn
Ông Unifo chỉ giỏi cào bàn phím và tự huyễn tưởng tượng trong đầu kiểu bđs chỉ: Tăng, tăng, tăng...
Đã trình rởm lại còn bày đặt tỏ vẻ CHUYÊN DA.

 

[BloodOwl87]

Cái ông unifo này chắc chắn chưa bao giờ đọc cái quy hoạch tương lai của Mỹ Đức rồi mắc bệnh tự huyễn ghê quá.
Chắc chắn luôn là cũng ko nắm được thị trường. Tên các đội lỗ đau, lỗ đớn
Ông Unifo chỉ giỏi cào bàn phím và tự huyễn tưởng tượng trong đầu kiểu bđs chỉ: Tăng, tăng, tăng...
Đã trình rởm lại còn bày đặt tỏ vẻ CHUYÊN DA.

Unifo là đĩa bay ngoài hành tinh mà, bay lắm ha ha.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Quan điểm của e là thị trường chẳng giảm đc, khi mà cái ông vova còn nuôi con xe điện tốn bao nhiêu chi phí, dự án k thể dừng đc. Mà cái này lại có ích cho đất nước, đc CP ủng hộ. Dự án của ông vova còn VCL, VDP và 1 mớ tồn kho OCP2,3. Thị trường bây giờ mà xuống thì tay to nào chết trước, các bác biết rồi đấy. Nên giá phải cố duy trì đi ngang cho đến hết quý 2/2026.

 

[BloodOwl87]

Quan điểm của e là thị trường chẳng giảm đc, khi mà cái ông vova còn nuôi con xe điện tốn bao nhiêu chi phí, dự án k thể dừng đc. Mà cái này lại có ích cho đất nước, đc CP ủng hộ. Dự án của ông vova còn VCL, VDP và 1 mớ tồn kho OCP2,3. Thị trường bây giờ mà xuống thì tay to nào chết trước, các bác biết rồi đấy. Nên giá phải cố duy trì đi ngang cho đến hết quý 2/2026.

Thuế kìa, thông qa phát đổ đèo ngay.

 

[doantran12345]

nhìn mấy cái ô đất xung quanh còn bạt ngàn đất, lại cách trung tâm HN đến 40 50km mà đòi giá lên đến cả 100 tr thì ko biết mua để làm gì . Chỗ này 30tr/m còn phải xem xét, đúng bọn dở

Nếu có hàng trăm, hàng nghìn người tranh nhau mua thì cụ có thể dùng từ “đầu cơ” hay “đầu tư” cũng được!
Nhưng bảo hàng trăm, hàng nghìn người tranh nhau mua hôm nay 6/12/2024 mà cụ dùng từ để “thổi giá” thì có hơi chủ quan phiến diện không ah!?

=> Cách HN 40-50km nếu mà tranh nhau hàng nghìn người mua chứng tỏ nhu cầu đầu tư hoặc thậm chí nhu cầu đầu cơ cực cực cao!
Cụm từ nhu cầu đầu tư hay nhu cầu đầu cơ thực ra bản chất chẳng khác nhau đâu, chỉ khác nhau ở cách nói mà thôi!? Điều này dễ nhận thấy nhất trên sàn chứng khoán!

Mạnh dạn dự đoán, đất đấu giá Mỹ Đức hôm nay dù cách HN 40-45km, khởi điểm chỉ hơn 1tr/m2, nhưng số nđt tham gia và giátrúng sẽ cho thấy một sự bất bất ngờ!!!
Mức 5-10tr là đây, còn bên dưới tầm 3-5 triệu…
View attachment 8870631
View attachment 8870633

 

[emnghechang]

Sau tết sẽ tăng khủng vượt New York city, các cụ nên vào hàng sớm ạ

 

[BloodOwl87]

Sau tết sẽ tăng khủng vượt New York city, các cụ nên vào hàng sớm ạ

Nhất trí cụ.