[Funland] Đất Phú Đô- Nam Từ Liêm

[ThànhLM94]

Chào các cụ. Nhà e có mảnh này 180m2 ở Phú Đô - Nam Từ Liêm - Hà Nội. mặt tiền 7.39m2 đang muốn bán. k biết đc giá 230-280tr/m2 k các cụ nhỉ. Với lại ví dụ giờ e muốn tách sổ làm 2 thì có được k vì theo luật mới tách sổ mặt tiền phải 4m. tách dc 1 cái 4m thì cái còn lại còn có 3.39m2 thì làm k các cụ. Hiện nhà e đang cho thuê quán cơm. Các cụ có kinh nghiệm bán thì chỉ thêm cho e nên đăng ở đâu, đăng ntn để bán dc nhỉ. Thank các cụ

 

[Lee Saker]

Mảnh này phải 330-380 chứ 230-280 là bán lúa non rồi.

 

[ThànhLM94]

Mảnh này phải 330-380 chứ 230-280 là bán lúa non rồi.

thật à cụ. hay cụ lại đùa e

 

[Quyền Anh MSB]

Chào các cụ. Nhà e có mảnh này 180m2 ở Phú Đô - Nam Từ Liêm - Hà Nội. mặt tiền 7.39m2 đang muốn bán. k biết đc giá 230-280tr/m2 k các cụ nhỉ. Với lại ví dụ giờ e muốn tách sổ làm 2 thì có được k vì theo luật mới tách sổ mặt tiền phải 4m. tách dc 1 cái 4m thì cái còn lại còn có 3.39m2 thì làm k các cụ. Hiện nhà e đang cho thuê quán cơm. Thank các cụ

Đất này bác phải 300 chứ bác, gần đại lộ Thăng Long thế mà. Mà bác định làm gì với chỗ này

 

[agrimeco]

Cụ cứ rao 380 theo tv bên trên rồi hạ dần xuống tới 280 là khớp lệnh thôi

 

[ThànhLM94]

Đất này bác phải 300 chứ bác, gần đại lộ Thăng Long thế mà. Mà bác định làm gì với chỗ này

vâng cụ. cách đại lộ có khoảng 100m thôi.

 

[ThànhLM94]

Cụ cứ rao 380 theo tv bên trên rồi hạ dần xuống tới 280 là khớp lệnh thôi

e nghĩ k đc. cụ lại trêu e đúng k. với cụ có kn rao bán k. nên đăng tin ở đâu cụ nhỉ

 

[agrimeco]

e nghĩ k đc. cụ lại trêu e đúng k. với cụ có kn rao bán k. nên đăng tin ở đâu cụ nhỉ

Em nghĩ là cụ đã nắm đc giá khu này rồi, chắc hẳn trên trục đường này nếu lô đẹp sẽ max 280. lô của cụ khá đẹp, chỉ hơi méo chút thôi và quan trọng là to tiền nên có lẽ phải giảm hơn so với mb chung. Cụ mà chíhh chủ thì cứ gọi vài mg vào kiếm khách, ai có khách trả giá đạt kỳ vọng thì chốt thôi nhỉ

 

[elitek]

Cụ chech quy hoạch, chứ khéo mặt đường to thế này dễ hay dính quy hoạch mở đường.
Còn hiện nay mặt tiền ko đủ 4m thì ko tách được sổ

 

[ThànhLM94]

Em nghĩ là cụ đã nắm đc giá khu này rồi, chắc hẳn trên trục đường này nếu lô đẹp sẽ max 280. lô của cụ khá đẹp, chỉ hơi méo chút thôi và quan trọng là to tiền nên có lẽ phải giảm hơn so với mb chung. Cụ mà chíhh chủ thì cứ gọi vài mg vào kiếm khách, ai có khách trả giá đạt kỳ vọng thì chốt thôi nhỉ

e chính chủ. e cũng chỉ muốn bán 1 nửa. giữ lại 1 nửa. nhưng mới thay đổi luật. tách sổ e sợ k dc. nên mới rao bán tất. mỗi người 1 giá cụ à. cũng k có giá chung nó lắm. e cứ rao 300 rồi giảm dần cụ nhỉ

 

[ThànhLM94]

Cụ chech quy hoạch, chứ khéo mặt đường to thế này dễ hay dính quy hoạch mở đường.
Còn hiện nay mặt tiền ko đủ 4m thì ko tách được sổ

mặt này nhà e hơn 7m. nếu tách dc 4m thì 3m hơn còn lại làm dc sổ k cụ

 

[hieuht_fly]

Mặt tiền >=4m và dt >=50m2 cụ nhé. Mà tách làm gì cụ, dt to xây nhà ở mới thích.

 

[agrimeco]

e chính chủ. e cũng chỉ muốn bán 1 nửa. giữ lại 1 nửa. nhưng mới thay đổi luật. tách sổ e sợ k dc. nên mới rao bán tất. mỗi người 1 giá cụ à. cũng k có giá chung nó lắm. e cứ rao 300 rồi giảm dần cụ nhỉ

Cụ nên bán cả cho ai có lực họ xây buiding cho đẹp, cầm tiền mua căn bt ở trong khu đô thị thích hơn trong làng lên phố nhiều. Còn nếu dự định vừa ở vưà kd thì nên giữ lại cả rồi vay tiền mà xây, giờ khó kiếm đc mảnh đất nào to đẹp thuận tiện kd như này

 

[TânPhạm_999]

Cụ xây nhà trọ cho thuê, khu này đông đúc

 

[ThànhLM94]

Cụ nên bán cả cho ai có lực họ xây buiding cho đẹp, cầm tiền mua căn bt ở trong khu đô thị thích hơn trong làng lên phố nhiều. Còn nếu dự định vừa ở vưà kd thì nên giữ lại cả rồi vay tiền mà xây, giờ khó kiếm đc mảnh đất nào to đẹp thuận tiện kd như này

vâng, cảm ơn cụ đã cho e lời khuyên

 

[ThànhLM94]

Cụ xây nhà trọ cho thuê, khu này đông đúc

k có lực xây cụ ơi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

k có lực xây cụ ơi.

Mình thấy có nhiều đội cho họ thuê đất lâu dài bao nhiêu năm là họ bỏ tiền xây thì phải,
Mảnh của cụ chủ kết hợp tầng1 cho thuê, từ tầng 2 cho thuê trọ chắc cũng ra dòng tiền.

 

[ThànhLM94]

Mình thấy có nhiều đội cho họ thuê đất lâu dài bao nhiêu năm là họ bỏ tiền xây thì phải,
Mảnh của cụ chủ kết hợp tầng1 cho thuê, từ tầng 2 cho thuê trọ chắc cũng ra dòng tiền.

cũng phải tính toán nhiều cụ ạ

 

[agrimeco]

cũng phải tính toán nhiều cụ ạ

Tính sơ sơ giúp cụ nhé, lùi lại 3m làm sân và trừ diện tích thang cứu hoả thì cụ xây 150m2 đất 6 tầng+1 lửng + 1 tum vào khoảng 1000m2 sàn x 10tr = 10 tỷ. Tầng lửng và t2 cho thuê vp được cỡ 40-50tr, 345 có 12 phòng khép kín đựọc 60tr, tầng 6 và tum nhà sd. Như vậy đầu tư 10 tỷ cụ vưà có chỗ ở vừa có dòng tiền cỡ trên 100tr/th. Đấy cụ xem có nên vay để đầu tư hay là bán đi cho người khác làm như vầy

 

[ThànhLM94]

Tính sơ sơ giúp cụ nhé, lùi lại 3m làm sân và trừ diện tích thang cứu hoả thì cụ xây 150m2 đất 6 tầng+1 lửng + 1 tum vào khoảng 1000m2 sàn x 10tr = 10 tỷ. Tầng lửng và t2 cho thuê vp được cỡ 40-50tr, 345 có 12 phòng khép kín đựọc 60tr, tầng 6 và tum nhà sd. Như vậy đầu tư 8 tỷ cụ vưà có chỗ ở vừa có dòng tiền cỡ trên 100tr/th. Đấy cụ xem có nên vay để đầu tư hay là bán đi cho người khác làm như vầy

cảm ơn cụ cho lời tư vấn nhé. e sẽ suy nghĩ thêm phương án này của cụ. cụ nhiều kinh nghiệm thật