Đất dịch vụ hay đấu giá???

[quangbka]

Đất dịch vụ cc trên này lơ ngơ như bò đội nón,nó sẽ có balem,vd 300m2 ruộng thì dc 50m2 đất dv,cụ có 200m2 ruộng thì phải mua đủ 100m2 ruộng nữa để cho đủ 300 m2 để thành 1 suất,hoặc cụ có thể bán ruộng đi cho ng cần mua,vì thế đất dv thường phải có giấy tờ mua bán của 5 7 chủ ruộng khác nhau,đảm bảo ko ai là ko phải mua gom,đất dv ngoài việc sổ đỏ 50 năm còn kéo theo pháp lý cực lằng nhằng nếu kiện cáo vìchir là giấy tờ viết tay, ra sổ đỏ tầm 3 nam -vô thời hạn.đất đầu giá thì 1 tháng là ra sổ,ko dính quy hoăcj,vay tiền thì dc đinh giá sát giá đấu hoặc thị trg,đất dv chưa sổ thì 10tr cũng ko vay dc

thế đất dịch vụ có sổ rồi thì thành đất thổ cư như đất đấu giá à bác

 

[Băng keo]

thế đất dịch vụ có sổ rồi thì thành đất thổ cư như đất đấu giá à bác

Đúng vậy. Ra sổ rồi thì chả khác gì nhau hết

 

[quangbka]

Đúng vậy. Ra sổ rồi thì chả khác gì nhau hết

vâng cụ

 

[levietanh5555]

Đấu giá thì rõ ràng hơn, mua trực tiếp từ chính quyền, có lô, số rõ ràng, hạ tầng cũng hòm hòm rồi mới mở đấu giá được, pháp lý như đất thổ cư.
Đất dịch vụ ko biết cụ hiểu thế nào, có lẫn với đất tái định cư ko:
- đất dịch vụ: đền bù cho nông dân bị thu hồi đất nn để chuyển đổi nghề nghiệp. Hình như ko đc phép xây quá 2.5 tầng
- đất tái định cư: bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nhằm ổn định cuộc sống. Có các quyền hợp pháp như các loại đất ở thông thường.

Cả 2 loại này thì đều rủi ro trước hết là ko biết bao giờ mới làm hạ tầng, tổ chức bốc thăm chia đất. Tùy thuộc vào thời điểm cụ mua là trước hay sau khi bốc thăm. Nôm na thế này, hộ A bị thu hồi đất, đc đền bù 1 suất TĐC/DV có dt 50m2 ở kv nào đó cho cả hộ gia đình này, có quyết định. Biết là như thế nhưng bao giờ mới làm hạ tầng, tổ chức bốc thăm thì hên xui. Nếu cụ mua ở thời điểm này, là cụ mua cái quyền đc bốc thăm kia, chứ đất chưa có lô, số, vị trí cụ thể gì cả. Mua sau khi bốc thăm chia lô thì đỡ hơn. Có 2 rủi ro nữa:
- là hợp đồng ủy quyền
- có xác nhận của xã về việc chuyển nhượng này, nhưng có thể do thông đồng với nhau, hoặc do trình độ cán bộ xã kém, mà em thấy có nhiều trường hợp 1 lô TĐC/DV có thể đc bán cho nhiều người. Giờ ko rõ quản lý đã chuẩn hơn chưa.

Túm lại, theo em nếu mua đất DV/TĐC thì chỉ nên mua sau khi xong hạ tầng, đã tổ chức bốc thăm có vị trí cụ thể, tất nhiên đi kèm đó là giá ko thơm nữa. Lúc mua thì kiểm tra cẩn thận lô đất đã đc chuyển nhượng cho ai chưa. Hợp đồng ủy quyền có đủ chữ ký của những người liên quan trong hộ gia đình.

Sổ đỏ thì tất nhiên là có cả, nhưng bao giờ có thì cũng hên xui nốt.

đang định mua đất TÁI ĐỊNH CƯ CỦA TRẠI GIAM T16 PHÚ LƯƠNG MÀ NGHE CỤ NÓI EM BUỒN. DƯỚI ĐÓ CÓ ĐỦ HA TẦNG, NHƯNG SỔ CHƯ CÓ, ĐÃ PHÂN LÔ, THẤY VẪN CẤM CHƯA CHO XÂY DỰNG. ĐỊNH LIỀU PHEN MÀ NẢN

 

[ATTILA]

Nếu cùng có sổ thì đất dịch vụ và đấu giá cơ bản là như nhau, nhưng xét về vị trí thì đất dịch vụ đẹp hơn đất đấu giá nhiều.

Tôi thấy đất đấu giá hơn nhiều thứ, đơn giản là đất rộng hơn dân số ít hơn, văn minh nề nếp hơn.

 

[fine_thanks]

Tôi thấy đất đấu giá hơn nhiều thứ, đơn giản là đất rộng hơn dân số ít hơn, văn minh nề nếp hơn.

Đấu giá thường là xen kẹt trong khu dân cư cách biệt các khu đô thị, quy mô vài chục lô, nhiều thì hơn trăm lô. Đường xá thường là 5-7m. Còn đất dịch vụ thì là cạnh đô thị có hạ tầng đồng bộ hơn. Còn nề nếp văn minh hay không thì khó đề cập. Ý kiến mình là vậy.

 

[ATTILA]

Đấu giá thường là xen kẹt trong khu dân cư cách biệt các khu đô thị, quy mô vài chục lô, nhiều thì hơn trăm lô. Đường xá thường là 5-7m. Còn đất dịch vụ thì là cạnh đô thị có hạ tầng đồng bộ hơn. Còn nề nếp văn minh hay không thì khó đề cập. Ý kiến mình là vậy.

Bác sang Long Biên tham khảo đất đấu giá nhé, cụ thể là Phúc Lợi, Giang Biên, nói chung nhiều đấy xem như bác bảo ko.

 

[fine_thanks]

Bác sang Long Biên tham khảo đất đấu giá nhé, cụ thể là Phúc Lợi, Giang Biên, nói chung nhiều đấy xem như bác bảo ko.

Em nói dựa trên cơ sở đất đấu giá xen kẹt và đất dịch vụ cạnh các khu đô thị, còn đặc thù vùng Phúc lợi, Giang Biên em không rành.

 

[hoang-tle]

Em xin đưa thêm một số ý kiến cá nhân để các cụ tham khảo và phân biệt 2 loại đất nói trên ạ.
1/ Đất dịch vụ là đất là diện tích đất được đền bù cho các hộ dân bị thu hồi hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi nghề nghiệp. Mỗi suất đất dịch vụ có diện tích khoảng 40 – 50 m2. Sau khi chính quyền ở nơi đó đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng sẽ tổ chức cho người dân bốc thăm số lô cụ thể.
Đặc điểm của đất dịch vụ:

• Vị trí đẹp, nằm trong hoặc ngay liền kề khu đô thị hoặc dự án khu đô thị mới nào đó.
• Diện tích của mảnh đất thường rơi vào khoảng 40 – 50m2 tùy theo quy định hoặc quy hoạch của từng vùng.
• Quy hoạch giao thông cũng như điều kiện hạ tầng tại khu vực có mảnh đất dịch vụ minh bạch, được đánh giá cao.

2/ Đất đấu giá là những khu đất được UBND cấp có thẩm quyền (thông thường là UBND cấp Quận, hoặc cấp Huyện không phải cấp xã, phường) tổ chức bán đầu giá công khai lấy nguồn vốn thực hiện xây dựng các dự án tại địa phương.
Đặc điểm của đất đấu giá:

• Pháp lý rõ ràng, trực tiếp phòng tài nguyên cắm mốc thực địa cho người sử dụng; không bị tranh chấp, không bị quy hoạch treo…,
• Người mua nộp tiền trực tiếp vào Ngân sách nhà nước đúng theo quyết định trúng đấu giá nên không sợ bị kẻ xấu lợi dụng, không bị làm giá..,
• Được Sở quy hoạch và Kiến trúc thành phố phê duyệt là những vị trí có hạ tầng và kết nối trung tâm tốt;
• Không bị chồng lấn, vướng quy hoạch mà được hưởng lợi hạ tầng xung quanh: Gần trường học, gần UBND, gần khu văn hóa…,
• Được nhà nước làm cơ sở hạ tầng đầy đủ, tiêu chuẩn trước khi bàn giao cho người mua: Đường bê tông hoặc trải nhựa rộng ô tô có thể tránh nhau, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng tận nơi, hệ thống cấp thoát nước được khớp nối.
• Một ưu điểm nổi bật là người mua được cấp ngay sổ đỏ (gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ./.) khi đã hoàn thành nộp tiền vào Kho bạc nhà nước.

 

[hoang-tle]

Bác sang Long Biên tham khảo đất đấu giá nhé, cụ thể là Phúc Lợi, Giang Biên, nói chung nhiều đấy xem như bác bảo ko.

Cá nhân em cũng đã tham gia đấu giá một số khu vực: Sài Đồng, Phúc Lợi, Thượng Thanh, Cự Khối (Long Biên); Phúc Diễn, Xuân Phương (Từ Liêm), Trạm Trôi, Lai Xá (Hoài Đức); Cổ Bi, Đổng Xuyên (GL)... thì thấy đất đấu giá có một số đặc điểm như sau:
1. Đa số là các lô đất xen kẹt, diện tích khu đất nhỏ, số lượng đấu giá ít.
Với khu đất lớn, thì có hai trường hợp:
- Chia nhỏ để đấu giá theo từng năm (VD: Xuân Phương, vì phụ thuộc vào chỉ tiêu tài chính hàng năm của địa phương);
- Phần lớn các lô đất đấu giá có vị trí đẹp thì cá nhân không tới lượt (đa số các doanh nghiệp, đơn vị trúng thầu);
2. Đất đấu giá sẽ sử dụng hạ tầng, tiện ích khu vực dân cư có sẵn: Các cụ có thể xây nhà ở luôn, sinh hoạt theo khu vực (điện đường, trường, trạm, chợ,,, có sẵn) khác với đất dịch vụ (hạ tầng, tiện ích được đầu tư, ăn theo dự án quy hoạch mới).
3. Về giá rổ:
- Đất đấu giá: thường giá tham chiếu cao hơn giá đất dân cư có sẵn (do được đầu tư hạ tầng đồng bộ hơn, nhưng chỉ mang tính cục bộ, chắp vá);
- Đất dịch vụ: được nhà nước đền bù theo khẩu. Để được giao đất, thì phải phụ thuộc tiến độ xây dựng của dự án (điện, đường,...), tiến độ làm hạ tầng của địa phương... nên thấy nó hẻo hơn so với đất đấu giá/ Dự án mà không triển khai, địa phương cũng không giao được đất cho dân... (VD: đất dịch vụ Kim Chung, Di Trạch....)

Còn nhiều nhiều yếu tố nữa, cụ nào có thêm ý kiến thì góp ý giúp e ạ