Đất 50 năm , căn hộ lâu dài ! Mong các cụ chỉ giúp

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
579
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
Chào các cụ , e đang xem 1 dự án mà đất chỉ là 50 năm nhưng xem giấy tờ bàn giao đất thì căn hộ lại là sở hữu lâu dài. Như vậy căn hộ này sổ hồng chỉ được 50 năm thôi đúng k các cụ ? hay là sẽ được cấp sổ hồng lâu dài. Theo e biết thì tài sản nằm trên đất thì nó sẽ là lâu dài 50 năm phải k ? Có điều khoản , điều luật nào thì các cụ chỉ e. Cảm ơn các cụ !
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
6,126
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Chào các cụ , e đang xem 1 dự án mà đất chỉ là 50 năm nhưng xem giấy tờ bàn giao đất thì căn hộ lại là sở hữu lâu dài. Như vậy căn hộ này sổ hồng chỉ được 50 năm thôi đúng k các cụ ? hay là sẽ được cấp sổ hồng lâu dài. Theo e biết thì tài sản nằm trên đất thì nó sẽ là lâu dài 50 năm phải k ? Có điều khoản , điều luật nào thì các cụ chỉ e. Cảm ơn các cụ !
Dự án cấp cho doanh nghiệp 50 năm để khỏi chây ỳ không xây
Còn nhà cấp cho người mua trên đất đấy vẫn được ghi là sử dụng lâu dài (tuỳ dự án)
 

xuanthi1

Xe tải
Biển số
OF-183215
Ngày cấp bằng
4/3/13
Số km
328
Động cơ
337,764 Mã lực
Đây là đất giao cho doanh nghiệp 50 năm. Hết 50 năm doanh nghiệp trả lại cho nhà nước quản lý. Còn chung cư thì vẫn còn đó, vẫn của cư dân.
 

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
579
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
Dự án cấp cho doanh nghiệp 50 năm để khỏi chây ỳ không xây
Còn nhà cấp cho người mua trên đất đấy vẫn được ghi là sử dụng lâu dài (tuỳ dự án)
e biết điều khoản này, nhà nước chỉ giao cho dn 50 năm thôi. nhưng e vẫn lăn tăn là tài sản là gắn liền với đất đugns k cụ ? mà đất lại 50 năm.Lâu dài là có thời hạn. Mà dất thuê 50 năm nên nhà nước chỉ giao cho sử dụg:l/ kinh doanh 50 năm. Sau đó sẽ có 2 TH sảu ra 1/ cđt xin gia hạn tiếp 2/ cđt khác vào đấu thầu thì có thể phá cc đó xây cc khác hoặc kd 1 cái khác. Hoặc giữ lại cc đó thì cư dân sẽ phải bỏ tiền 1 lần nữa
 

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
579
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
Đây là đất giao cho doanh nghiệp 50 năm. Hết 50 năm doanh nghiệp trả lại cho nhà nước quản lý. Còn chung cư thì vẫn còn đó, vẫn của cư dân.
vậy sau 50 năm là nhà nước quản lí chung cư ? chủ đầu tư hết trách nhiệm hả cụ ?
 

Smallcrab

Xe tải
Biển số
OF-486680
Ngày cấp bằng
5/2/17
Số km
389
Động cơ
194,968 Mã lực
vậy sau 50 năm là nhà nước quản lí chung cư ? chủ đầu tư hết trách nhiệm hả cụ ?
Cdt hết trách nhiệm từ lúc bàn giao nhà cho ng mua và thành lập ban quản lý chung cư rồi. Với các phần caen hộ sử dụng lâu dài, còn các phần diện tích chung hình như vẫn 50 năm.
Luật k rõ ràng lắm nên e cũng chịu k biết sau 50 năm thì thế nào, chắc sẽ giao lại phần đất 50 năm cho 1 đơn vị nào đó hoặc nn quản lý
 

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
579
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
Cdt hết trách nhiệm từ lúc bàn giao nhà cho ng mua và thành lập ban quản lý chung cư rồi. Với các phần caen hộ sử dụng lâu dài, còn các phần diện tích chung hình như vẫn 50 năm.
Luật k rõ ràng lắm nên e cũng chịu k biết sau 50 năm thì thế nào, chắc sẽ giao lại phần đất 50 năm cho 1 đơn vị nào đó hoặc nn quản lý
cũng mông lung cụ nhỉ :-ss:-ss
 

Nhà đất 247

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-535765
Ngày cấp bằng
5/10/17
Số km
842
Động cơ
175,940 Mã lực
Tuổi
29
Nó là thế này
Cđt này thuê đất được 50 năm để làm dự án, chung cư chẳng hạn. Cđt được phép kinh doanh trên khu đất này trong 50 năm, hết thì phải trả lại cho nhà nước.
Đối với chung cư, sau 50 năm sẽ có 2 trường hợp. Khi bên thẩm định của nhà nước vào thẩm đình thì
1, không còn sử dụng được nữa thì phải phá đi xây lại cdt cũ sẽ được ưu tiên xây lại, nếu không thì sang cđt mới. Dân mua từ trước đấy sẽ được mua căn hộ với suất ưu tiên và giá tiền cũng ưu tiên.
2, còn sử dụng được thì cứ để ở thôi
 

favorit

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-37899
Ngày cấp bằng
10/6/09
Số km
918
Động cơ
478,433 Mã lực
Tuổi
44
Đây là đất giao cho doanh nghiệp 50 năm. Hết 50 năm doanh nghiệp trả lại cho nhà nước quản lý. Còn chung cư thì vẫn còn đó, vẫn của cư dân.
Với loại đất đó. Nhà trên đất chỉ là nhà thuê 50 năm thôi cụ ơi. Vậy sau khi hết 50 năm thì thế nào. Em đã xem mấy hợp đồng kiểu đó rồi. Toàn là hợp đồng thuê hết
 

dongnat123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-477830
Ngày cấp bằng
19/12/16
Số km
9,651
Động cơ
272,225 Mã lực

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,919
Động cơ
271,915 Mã lực
Theo như em hiểu :
- Sau khi thành lập ban quan trị của cư dân, làm xong sổ đỏ bàn giao cho cư dân thì nghĩa vụ của cđt với dự án coi như xong, chỉ còn nghĩa vụ bảo hành 5 năm theo qui định. Đất dự án trên sổ sẽ là sở hữu chung của cư dân, phần căn hộ là tài sản riêng của cư dân, và cái này là lâu dài ( tuỳ dự án, nhưng thường cc để ở là lâu dài).
Mọi vấn đề về vận hành, quản lí, bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, nâng cấp ... sau thời gian 5 năm bảo hành coi như tòan quyền thuộc về ban quản trị với kinh phí là phí bảo trì 2%.
- CĐT sẽ được coi là một cư dân đối với phần diện tích thuộc về cđt được qui định trong hợp đồng, em thấy thường là diện tích chỗ đỗ oto, các kiot hoặc TTTM nếu chưa bán được. Về lâu dài, cđt phải nộp phí dịch vụ cho các phần diện tích này.
- Sau 50 năm các phần kiot, TTTM hết hạn theo qui định có thể xem xét gia hạn, nhưng em nghĩ chắc khó, nếu được chắc phải chạy chọt mớ tiền, vì bản chất sau 50 năm các phần hạ tầng kĩ thuật. TTTM là thuộc nhà nước, nhà nước muốn giao cho ai thì giao.
Còn căn hộ kèm đất sở hữu chung của cư dân nếu đảm bảo chất lượng thì vẫn ở bt, nếu không đảm bảo chất lượng, thuộc diện nguy hiểm ( kiểu như mấy nhà tập thể bây giờ ), thì cư dân, nhà nước, cđt mới họp phương án xây mới lại ( nếu chỗ đấy vẫn qui hoạc là nhà ở ) hoặc phá bỏ chuyển mục đích sử dụng khác ( trường hợp qui hoạch chỗ đấy thay đổi ), trong mọi trường hợp, cư dân có quyền lợi tại dự án, được đền bù, bố trí tái định cư tại chỗ hoặc chỗ khác thoả đáng như nhà mặt đất khi làm đường hiện tại.
Nói chung cũng loằng ngoằng, cứ như TQ, tất cả đất cát, tài sản đều có hạn sử dụng, đều thuộc nhà nước, không có lâu dài, khi có dự án là giải phóng nhanh, đền bù dựa trên số năm còn hạn, dễ tính toán mà công bằng.
 

Smallcrab

Xe tải
Biển số
OF-486680
Ngày cấp bằng
5/2/17
Số km
389
Động cơ
194,968 Mã lực
Hcm
Theo như em hiểu :
- Sau khi thành lập ban quan trị của cư dân, làm xong sổ đỏ bàn giao cho cư dân thì nghĩa vụ của cđt với dự án coi như xong, chỉ còn nghĩa vụ bảo hành 5 năm theo qui định. Đất dự án trên sổ sẽ là sở hữu chung của cư dân, phần căn hộ là tài sản riêng của cư dân, và cái này là lâu dài ( tuỳ dự án, nhưng thường cc để ở là lâu dài).
Mọi vấn đề về vận hành, quản lí, bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, nâng cấp ... sau thời gian 5 năm bảo hành coi như tòan quyền thuộc về ban quản trị với kinh phí là phí bảo trì 2%.
- CĐT sẽ được coi là một cư dân đối với phần diện tích thuộc về cđt được qui định trong hợp đồng, em thấy thường là diện tích chỗ đỗ oto, các kiot hoặc TTTM nếu chưa bán được. Về lâu dài, cđt phải nộp phí dịch vụ cho các phần diện tích này.
- Sau 50 năm các phần kiot, TTTM hết hạn theo qui định có thể xem xét gia hạn, nhưng em nghĩ chắc khó, nếu được chắc phải chạy chọt mớ tiền, vì bản chất sau 50 năm các phần hạ tầng kĩ thuật. TTTM là thuộc nhà nước, nhà nước muốn giao cho ai thì giao.
Còn căn hộ kèm đất sở hữu chung của cư dân nếu đảm bảo chất lượng thì vẫn ở bt, nếu không đảm bảo chất lượng, thuộc diện nguy hiểm ( kiểu như mấy nhà tập thể bây giờ ), thì cư dân, nhà nước, cđt mới họp phương án xây mới lại ( nếu chỗ đấy vẫn qui hoạc là nhà ở ) hoặc phá bỏ chuyển mục đích sử dụng khác ( trường hợp qui hoạch chỗ đấy thay đổi ), trong mọi trường hợp, cư dân có quyền lợi tại dự án, được đền bù, bố trí tái định cư tại chỗ hoặc chỗ khác thoả đáng như nhà mặt đất khi làm đường hiện tại.
Nói chung cũng loằng ngoằng, cứ như TQ, tất cả đất cát, tài sản đều có hạn sử dụng, đều thuộc nhà nước, không có lâu dài, khi có dự án là giải phóng nhanh, đền bù dựa trên số năm còn hạn, dễ tính toán mà công bằng.
Hcm vừa r họp giải tỏa chung cư cũ đó, cãi nhau loạn, dân thì đòi 1 căn mới khi xây lại, mà ông nào cũng 1 căn mới toe k mất gì mấy thì cđt nào nó làm nổi. Mà ko giải tỏa đi nó sập thì chết cả lút
 

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,919
Động cơ
271,915 Mã lực
Hcm
Hcm vừa r họp giải tỏa chung cư cũ đó, cãi nhau loạn, dân thì đòi 1 căn mới khi xây lại, mà ông nào cũng 1 căn mới toe k mất gì mấy thì cđt nào nó làm nổi. Mà ko giải tỏa đi nó sập thì chết cả lút
Chỉ có cách nâng tầng, nâng mật độ lên thôi cụ ơi. Thế nên nếu mua chung cư cái quan trọng nhất là hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng là quan trọng nhất thì chả ai thèm quan tâm, kiểu như nghe quảng cáo với công trình cấp 1 hạn dùng 100 năm thì không cần nghĩ, vì lúc đó xuống lỗ rồi, quan tâm gì, đời con cháu tự lo. Nhưng ở VN em nghĩ chắc 40-50 năm là xuống cấp nên xây lại rồi. Lúc đấy mới vỡ oà ra. Em không hiểu có chung cư mật độ xây dựng 80%, hệ số sử dụng đất tới 20 lần thì tập xác định dân tự bỏ tiền ra khi xây lại hoặc bị chuyển đổi mục đích sử dụng
 

xuanthi1

Xe tải
Biển số
OF-183215
Ngày cấp bằng
4/3/13
Số km
328
Động cơ
337,764 Mã lực
Với loại đất đó. Nhà trên đất chỉ là nhà thuê 50 năm thôi cụ ơi. Vậy sau khi hết 50 năm thì thế nào. Em đã xem mấy hợp đồng kiểu đó rồi. Toàn là hợp đồng thuê hết
Nói thẳng ra là không phải lăn tăn gì nếu sổ hồng ghi sở hữu lâu dài nhé.
 

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
579
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
Nói thẳng ra là không phải lăn tăn gì nếu sổ hồng ghi sở hữu lâu dài nhé.
nó chỉ ghi là người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài chứ k viết là sổ hồng lâu dài cụ ơi
 

gà toy

Xe buýt
Biển số
OF-453194
Ngày cấp bằng
14/9/16
Số km
754
Động cơ
213,461 Mã lực
Nơi ở
97 Văn Cao Ba Đình Hà Nội
Chào các cụ , e đang xem 1 dự án mà đất chỉ là 50 năm nhưng xem giấy tờ bàn giao đất thì căn hộ lại là sở hữu lâu dài. Như vậy căn hộ này sổ hồng chỉ được 50 năm thôi đúng k các cụ ? hay là sẽ được cấp sổ hồng lâu dài. Theo e biết thì tài sản nằm trên đất thì nó sẽ là lâu dài 50 năm phải k ? Có điều khoản , điều luật nào thì các cụ chỉ e. Cảm ơn các cụ !
đất 50 năm , thì sao có sổ lâu dài dc cụ
 

Tuanphan333

Xe tăng
Biển số
OF-542742
Ngày cấp bằng
23/11/17
Số km
1,133
Động cơ
172,417 Mã lực
Chào các cụ , e đang xem 1 dự án mà đất chỉ là 50 năm nhưng xem giấy tờ bàn giao đất thì căn hộ lại là sở hữu lâu dài. Như vậy căn hộ này sổ hồng chỉ được 50 năm thôi đúng k các cụ ? hay là sẽ được cấp sổ hồng lâu dài. Theo e biết thì tài sản nằm trên đất thì nó sẽ là lâu dài 50 năm phải k ? Có điều khoản , điều luật nào thì các cụ chỉ e. Cảm ơn các cụ !
đất cấp cho CĐT là 50 năm để CĐT buộc phải triển khai dự án trong thời hạn đó, còn căn hộ là sở hữu lâu dài đối với người mua cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top