[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[fine_thanks]

Các cụ cho em hỏi, những lô có sổ khu A xây lung tung k theo mẫu thì có gắn đc tài sản vào sổ không?

 

[makemoneyk]

Hi các anh,

Em năm nay 28t, sau một thời gian làm ăn cũng tích cóp được khoảng 900t, cũng muốn mua đất để tích lũy, mục đích của em khi mua đất là để lâu dài, không đầu cơ hay lướt, em cũng chưa từng mua bán đất lần nào (sắp tới có thể là lần đầu tiên) nên cũng không có nhiều kinh nghiệm.

Em có tham khảo đất cát khu vực quanh Hà Nội thì thấy đất Mê Linh đang có giá khá tốt, loanh quanh từ 8-13t/m2, diện tích cũng nhỏ tương đối phù hợp để bắt đầu việc đầu tư, tuy vậy rất phân vân một số câu hỏi sau:

1. Lí do gì để khiến đất ở đây giá thấp như vậy (trong khi về tiềm năng tương đối tốt), sang đến Đông Anh cách có chút xíu giá đã gấp đôi?
2. Em xem trên trang rao bán BĐS thì giá cả khá vô cùng chênh lệch nhau nhiều, vậy sự khác nhau ở đây lí do là gì ?
3. Khi mua đất ở đây cần để ý đến những gì (ví dụ pháp lý, quy hoạch ....), em có lội các pages trước trong topic này thì có bác nhắc đến việc đất ở mê linh không được sang tên đổi chủ nữa mà chỉ có thể mua bán hợp đồng ủy quyền? Việc này là sao ạ ?

Ví dụ như lô này khoảng 9t/m2 ở tổ 9 TT Quang Minh:: https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/to-9-minh-pr25495525
Nhưng lô này ở tổ 10 cũng TT Quang minh nhưng giá đến 13.5t/m2 ? : https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/chinh-chu-can-67m2-tai-me-linh-ha-noi-lh-0982-656-668-pr25659628

Em tham gia nhiều group fb, diễn đàn mạng ... và cũng đặt thắc mắc nhưng thực sự chưa có sự tư vấn nào đáng tin (hầu hết toàn môi giới vào pr bán đất), nay đọc đến topic này có nhiều anh hị có kinh nghiệm tại khu vực này nên mạn phép xin tư vấn, em cám ơn!

Nếu theo thời điểm này thì đất mê linh 4 năm cũng x3 x4 rồi đấy chứ cccm nhỉ. Nghĩa là tăng là vẫn tăng chung. Còn nền giá thấp là do hạ tầng kém thôi đúng k ạ. Tăng có khi còn hơn khối đất trong ngõ nội đô

 

[Hóng văn hớt]

Các bác cho em hỏi:
+ Khu B Cienco5 chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất chưa? Hợp đồng góp vốn thì sau này người mua có phải đóng thêm tiền không?
+ Hiện giờ đã dc xây dựng chưa (cả hợp đồng góp vốn và sổ đỏ)

CÙng câu hỏi ạ. Các cụ nào biết không ạ?

 

[Bossman]

Cụ nắm đc rõ khu Viíta Mê Linh city k ? Pháp lý ? Giá cả ?

 

[totaam]

Quý 4 2024 bắt đầu xây mê linh new city nhé cụ

Cụ cứ xác định 05 năm nữa là nhanh nhất nhé. Trong tất cả các dự án đấy chỉ có Minh giang 1 là triển khai được thôi.

 

[farmer.nb]

Cụ nắm đc rõ khu Viíta Mê Linh city k ? Pháp lý ? Giá cả ?

Cách đây hơn 1 năm thì là hợp đồng vay vốn (đơn giá trong hợp đồng vay vốn chỉ tầm 6trd/m2)

 

[laramadi]

Các bác cho em hỏi:
+ Khu B Cienco5 chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất chưa? Hợp đồng góp vốn thì sau này người mua có phải đóng thêm tiền không?
+ Hiện giờ đã dc xây dựng chưa (cả hợp đồng góp vốn và sổ đỏ)

+Theo Em biết thì A, B Cienco 5 Mê Linh là đóng rồi, vì mặt bằng giải tỏa xong hết rồi, rất nhiều lô đã có biên bản bàn giao mặt bằng, thậm chí khu B cũng có lô đã ra sổ đỏ rồi Cụ ạ
+Hợp Đồng góp vốn nếu đã có biên bản bàn giao đất thì Cụ được xây (chưa thì cụ xem đã đóng hết vốn góp chưa để xin bàn giao đất). Sổ đỏ thì đương nhiên. Trước khi xây các cụ thiết kế nhà theo quy định Dự Án trình họ duyệt và cấp phép
Mời các cụ cho ý kiến thêm

 

[laramadi]

trong bản đồ khu Hà phong nó đã thể hiện rõ ,cò nào cũng có cái bản đồ này ( nhưng lô bôi màu vàng) là lô đất thương phẩm ( đất mà chủ đầu tư trả lại cho huyện ) những lô này thì mua bán sang tên bình thường ( vẫn phải mất cho bọn dịch vụ vài chục tiền phí)
- Hà phong pháp lý ổn mua bán xây dựng sang tên ok
- Cenco 5 pháp lý lởm, chưa phê duyệt mẫu xây dựng nên có sổ rồi muốn xây để sang tên vẫn ko được

Cienco 5 cụ vào tham khảo chỗ Nhà Nghỉ Hoa Phượng liền kề 15 xây đã có sổ đỏ sang tên chính chủ ạ

 

[ORIJEANS]

Đấu giá thành công:

Mê Linh (Hà Nội) đấu giá thành công 30 lô đất thu về 130 tỷ đồng, giá cao nhất 50 triệu đồng/m2

Huyện Mê Linh, Hà Nội vừa đấu giá thành công 30 lô đất thu về 130 tỷ đồng. Trong đó, có lô đạt hơn 50 triệu đồng/m2, cao gần gấp đôi giá khởi điểm.

m.cafef.vn

.

Còn bỏ cọc k thì e cũng k quan tâm nên các cụ đừng hỏi.

 

[ORIJEANS]

Đón cầu Hồng Hà, khởi công 10/2024.

Sắp khởi công cầu gần 10.000 tỉ đồng nối Đan Phượng với Mê Linh, Hà Nội | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Cầu Hồng Hà thuộc dự án Vành đai 4 Vùng Thủ đô có mức đầu tư 9.800 tỉ đồng, dự kiến khởi công tháng 10.2024, giúp rút ngắn thời gian...

amp.laodong.vn

 

[fine_thanks]

Cienco 5 cụ vào tham khảo chỗ Nhà Nghỉ Hoa Phượng liền kề 15 xây đã có sổ đỏ sang tên chính chủ ạ

thế là đã gắn đc tài sản vào đất hả cụ.

 

[laramadi]

thế là đã gắn đc tài sản vào đất hả cụ.

vâng cụ

 

[Alongcamepolly06]

Cách đây hơn 1 năm thì là hợp đồng vay vốn (đơn giá trong hợp đồng vay vốn chỉ tầm 6trd/m2)

sao rẻ vậy cụ, cháu ngó mấy lần thì đơn giá phải gấp 3 thế kia trong hdvv rồi ạ

 

[Alongcamepolly06]

Cụ cứ xác định 05 năm nữa là nhanh nhất nhé. Trong tất cả các dự án đấy chỉ có Minh giang 1 là triển khai được thôi.

Cháu thấy TT là Vista cũng xây mà nhỉ? hóa ra dồn vốn làm mỗi MG1 ạ?

 

[nghiện TikTok]

Các bác cho em hỏi:
+ Khu B Cienco5 chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất chưa? Hợp đồng góp vốn thì sau này người mua có phải đóng thêm tiền không?
+ Hiện giờ đã dc xây dựng chưa (cả hợp đồng góp vốn và sổ đỏ)

+Theo Em biết thì A, B Cienco 5 Mê Linh là đóng rồi, vì mặt bằng giải tỏa xong hết rồi, rất nhiều lô đã có biên bản bàn giao mặt bằng, thậm chí khu B cũng có lô đã ra sổ đỏ rồi Cụ ạ
+Hợp Đồng góp vốn nếu đã có biên bản bàn giao đất thì Cụ được xây (chưa thì cụ xem đã đóng hết vốn góp chưa để xin bàn giao đất). Sổ đỏ thì đương nhiên. Trước khi xây các cụ thiết kế nhà theo quy định Dự Án trình họ duyệt và cấp phép
Mời các cụ cho ý kiến thêm

Em đang ưng một lô khu B đã có sổ. Nghe môi giới họ nói được xây luôn, xây thô xong là sang tên chính chủ mình.
Nghe êm quá nên em cứ không tin. Nếu ngon thế sao nhiều người không mua rồi xây, giao dịch mãi không được 1 lô trong khi giá thì đang rẻ.
Nhân tiện, các cụ cho em hỏi, đất BT được xây bao nhiêu % đất và xây mấy tầng, có quy định xây theo mẫu thế nào không ạ?

 

[laramadi]

Em đang ưng một lô khu B đã có sổ. Nghe môi giới họ nói được xây luôn, xây thô xong là sang tên chính chủ mình.
Nghe êm quá nên em cứ không tin. Nếu ngon thế sao nhiều người không mua rồi xây, giao dịch mãi không được 1 lô trong khi giá thì đang rẻ.
Nhân tiện, các cụ cho em hỏi, đất BT được xây bao nhiêu % đất và xây mấy tầng, có quy định xây theo mẫu thế nào không ạ?

- Các Cụ mua bán cứ hỏi thẳng Chủ Đầu Tư, đâu cần nghe hay tin ai, MG cũng chỉ làm tròn vai bán xong đất là thôi Cụ. Cụ nào không tin xây thô xong sang được tên inbox em gửi sổ có gắn tài sản cho xem nhé

- BT bên này được xây 60-65% cụ nhé, quy định 3 tầng, có giới hạn chiều cao quy chuẩn. Mẫu cụ thiết kế xin chủ đầu tư duyệt! còn nếu Cụ chỉ xây ở thì Cụ xây kiểu gì cug được.

 

[sumobi]

Lô nào có sổ thì xây lên là sang tên được, mất ít là xong, em hỏi bên TNMT huyện rồi.
Cần một vài đồng chí khởi xướng xây khu B thì sẽ có động lực ngay thôi

 

[Koka2015]

Lô nào có sổ thì xây lên là sang tên được, mất ít là xong, em hỏi bên TNMT huyện rồi.
Cần một vài đồng chí khởi xướng xây khu B thì sẽ có động lực ngay thôi

Thế những lô hợp đồng góp vốn có được xây không cụ?
Khu B hôm trước em qua hoang vu lắm, tương lai gần chắc chưa có ai xây.

 

[sumobi]

Thế những lô hợp đồng góp vốn có được xây không cụ?
Khu B hôm trước em qua hoang vu lắm, tương lai gần chắc chưa có ai xây.

Lô mở rộng thì chưa đc xây dựng, lô góp vốn thì chưa rõ phải hỏi chủ đầu tư và phòng TNMT

 

[chichbong08]

Mới HĐGV mà đã được cấp phép xây dựng, em nghe thấy vương vướng...