Chào các cụ
tiếp tục các bài ở đây: https://www.otofun.net/threads/cung-phan-tich-cao-toc-dau-giay-phan-thiet-khi-nao-thuc-hien.1465356/
Mũi né dạo này giá tăng kinh hoàng quá, nhiều chỗ tăng gấp đôi so với hồi tháng 9-10 ( thơi điểm trầm nhất của 2018 )
Còn nếu so với bằng thời điểm này của năm 2018 thì giá cũng chỉ nhỉnh hơn 1 tí ( bởi vì năm 2018 giá đất mũi né cũng khá sốt )
căn cứ phân tích e lấy từ 2 bài báo này cho công bằng các cụ nhé:
http://vneconomy.vn/sau-nhieu-nam-chuan-bi-san-bay-10000-ty-tai-phan-thiet-du-kien-som-trien-khai-20190204193801911.htm
https://thanhnien.vn/thoi-su/khoi-cong-4-nam-san-bay-phan-thiet-van-dam-chan-tai-cho-vi-sao-1051002.html
http://phanthietvn.com/en/179-tap-doan-rang-dong-xay-dung-san-bay-phan-thiet-la-the-hien-trach-nhiem-voi-dia-phuong
đầu tiên là Phải xem xét xem chính xác ai à người đổ tiền vào sân bay phan thiết để cùng soi tiềm lực tài chính của họ
theo em đọc bài viết thì có 2 nhà đầu tư chính
1) bộ quốc phòng 8400 tỉ
2) tập đoàn rạng đông 1600 tỉ ==> ông đông đã nói làm cái này rất lỗ, không hề có lãi vì theo bot chứ không phải theo BT đổi đất
Hiện tại có 1 thông tin nhỏ là dự án chính của rạng đông ở phan thiết đang bị thanh tra https://vietnambiz.vn/vi-sao-chinh-phu-yeu-cau-kiem-tra-du-an-khu-do-thi-bien-phan-thiet-121064.htm không rõ là làm sao mà quy hoạch sân gôn nó lại thành dự án Ocean Dun ==> cái này em nghĩ nếu làm căng ra rất có thể sân bay sẽ lại trì hoãn thêm nữa
Về đơn vị tư vấn thiết kế: công ty tư vấn thiết kế ADCC ==> ông này của bộ quốc phòng, không rõ có làm đc ra hồn không nữa
công tác đền bù như đã thấy viết ở site này: http://phanthietvn.com/en/179-tap-doan-rang-dong-xay-dung-san-bay-phan-thiet-la-the-hien-trach-nhiem-voi-dia-phuong thì đền bù xong từ năm 2015 rồi
==> hiện tại chỉ còn 10 hộ quân nhân quốc phòng là chưa đền bu thoả đáng, cái này không đáng ngại ==> như vậy không có vấn đề về đền bù
==> bây giờ vấn đề đang nằm ở bên phía bộ quốc phòng
dự án Cảng hàng không Phan Thiết vẫn phải chờ Bộ Quốc phòng trình quy hoạch chi tiết và vẫn chưa có chủ đầu tư các hạng mục quân sự.
cái này với bộ quốc phòng chắc chắn là 1 khoản tiền rất lớn hiện tại nguồn tiền đang muốn huy động chính là bán đất quốc phòng ở sân bay nha trang cũ, và vẫn chưa thương thảo xong
ở đây đi tìm hiểu thêm thì có thể thấy số đất ở sân bay nha trang cũ giao cho bộ quốc phòng tầm 79 ha tương đương 6000 tỉ đồng
Trong đó, theo thông tin từ lãnh đạo Sở KH-ĐT tỉnh Khánh Hòa, có 79ha đã được giao cho các doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng để làm vốn đối ứng thực hiện hai dự án xây dựng sân bay quân sự tại Phan Thiết (Bình Thuận) và cơ sở huấn luyện cho đơn vị không quân liên quan.
Tổng giá trị quyền sử dụng đất của 79ha vừa nêu được xác định khoảng 6.000 tỉ đồng (gần 7,6 triệu đồng/m2).
https://vietnambiz.vn/phai-dau-gia-dat-san-bay-nha-trang-84376.htm
https://baomoi.com/thu-tuong-yeu-cau-dau-gia-dat-cong-lay-tien-xay-san-bay-phan-thiet/c/26250338.epihttps://tuoitre.vn/kiem-dinh-lai-gia-dat-vang-o-san-bay-nha-trang-20180412082523257.htm
Nhưng vấn đề đặt ra là nếu thuận lợi tất cả mọi thứ thì tất cả các thủ tục như giao đất cho bộ quốc phòng ==> sau đó làm hạ tầng ==> sau đó đấu giá thì đến quý 3 năm 2019 liệu có kịp ko ???
cái này theo em thì không thể kịp đc
với số đất 79ha ở sân bay cũ thì rất lâu nữa mới có thể bán đc , nó còn phụ thuộc vào việc có doanh nghiệp nào có sẵn tiền để ôm đất không nữa ???
còn chưa kể rất nhiều rào cản từ tỉnh nha trang, cũng như đang có bê bối về giao đất của nha trang ở sân bay cũ https://tuoitre.vn/kiem-dinh-lai-gia-dat-vang-o-san-bay-nha-trang-20180412082523257.htm
https://www.tienphong.vn/dia-oc/du-an-tren-dat-vang-nha-trang-cua-tap-doan-phuc-son-gio-ra-sao-1130333.tpo
==> chỗ này sẽ là rủi do pháp lý có thể kéo thanh tra lại các dự án mập mờ này nên nhiều khả năng là đấu giá quốc phòng chưa chắc đã yên ổn đc ???
Theo dự đoán của em phải năm 2020 trở đi nếu may ra thì sân bay phan thiết mới có thể khởi công lại đc
tiếp tục các bài ở đây: https://www.otofun.net/threads/cung-phan-tich-cao-toc-dau-giay-phan-thiet-khi-nao-thuc-hien.1465356/
Mũi né dạo này giá tăng kinh hoàng quá, nhiều chỗ tăng gấp đôi so với hồi tháng 9-10 ( thơi điểm trầm nhất của 2018 )
Còn nếu so với bằng thời điểm này của năm 2018 thì giá cũng chỉ nhỉnh hơn 1 tí ( bởi vì năm 2018 giá đất mũi né cũng khá sốt )
căn cứ phân tích e lấy từ 2 bài báo này cho công bằng các cụ nhé:
http://vneconomy.vn/sau-nhieu-nam-chuan-bi-san-bay-10000-ty-tai-phan-thiet-du-kien-som-trien-khai-20190204193801911.htm
https://thanhnien.vn/thoi-su/khoi-cong-4-nam-san-bay-phan-thiet-van-dam-chan-tai-cho-vi-sao-1051002.html
http://phanthietvn.com/en/179-tap-doan-rang-dong-xay-dung-san-bay-phan-thiet-la-the-hien-trach-nhiem-voi-dia-phuong
đầu tiên là Phải xem xét xem chính xác ai à người đổ tiền vào sân bay phan thiết để cùng soi tiềm lực tài chính của họ
theo em đọc bài viết thì có 2 nhà đầu tư chính
1) bộ quốc phòng 8400 tỉ
2) tập đoàn rạng đông 1600 tỉ ==> ông đông đã nói làm cái này rất lỗ, không hề có lãi vì theo bot chứ không phải theo BT đổi đất
Hiện tại có 1 thông tin nhỏ là dự án chính của rạng đông ở phan thiết đang bị thanh tra https://vietnambiz.vn/vi-sao-chinh-phu-yeu-cau-kiem-tra-du-an-khu-do-thi-bien-phan-thiet-121064.htm không rõ là làm sao mà quy hoạch sân gôn nó lại thành dự án Ocean Dun ==> cái này em nghĩ nếu làm căng ra rất có thể sân bay sẽ lại trì hoãn thêm nữa
Về đơn vị tư vấn thiết kế: công ty tư vấn thiết kế ADCC ==> ông này của bộ quốc phòng, không rõ có làm đc ra hồn không nữa
công tác đền bù như đã thấy viết ở site này: http://phanthietvn.com/en/179-tap-doan-rang-dong-xay-dung-san-bay-phan-thiet-la-the-hien-trach-nhiem-voi-dia-phuong thì đền bù xong từ năm 2015 rồi
==> hiện tại chỉ còn 10 hộ quân nhân quốc phòng là chưa đền bu thoả đáng, cái này không đáng ngại ==> như vậy không có vấn đề về đền bù
==> bây giờ vấn đề đang nằm ở bên phía bộ quốc phòng
dự án Cảng hàng không Phan Thiết vẫn phải chờ Bộ Quốc phòng trình quy hoạch chi tiết và vẫn chưa có chủ đầu tư các hạng mục quân sự.
cái này với bộ quốc phòng chắc chắn là 1 khoản tiền rất lớn hiện tại nguồn tiền đang muốn huy động chính là bán đất quốc phòng ở sân bay nha trang cũ, và vẫn chưa thương thảo xong
ở đây đi tìm hiểu thêm thì có thể thấy số đất ở sân bay nha trang cũ giao cho bộ quốc phòng tầm 79 ha tương đương 6000 tỉ đồng
Trong đó, theo thông tin từ lãnh đạo Sở KH-ĐT tỉnh Khánh Hòa, có 79ha đã được giao cho các doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng để làm vốn đối ứng thực hiện hai dự án xây dựng sân bay quân sự tại Phan Thiết (Bình Thuận) và cơ sở huấn luyện cho đơn vị không quân liên quan.
Tổng giá trị quyền sử dụng đất của 79ha vừa nêu được xác định khoảng 6.000 tỉ đồng (gần 7,6 triệu đồng/m2).
https://vietnambiz.vn/phai-dau-gia-dat-san-bay-nha-trang-84376.htm
https://baomoi.com/thu-tuong-yeu-cau-dau-gia-dat-cong-lay-tien-xay-san-bay-phan-thiet/c/26250338.epihttps://tuoitre.vn/kiem-dinh-lai-gia-dat-vang-o-san-bay-nha-trang-20180412082523257.htm
Nhưng vấn đề đặt ra là nếu thuận lợi tất cả mọi thứ thì tất cả các thủ tục như giao đất cho bộ quốc phòng ==> sau đó làm hạ tầng ==> sau đó đấu giá thì đến quý 3 năm 2019 liệu có kịp ko ???
cái này theo em thì không thể kịp đc
với số đất 79ha ở sân bay cũ thì rất lâu nữa mới có thể bán đc , nó còn phụ thuộc vào việc có doanh nghiệp nào có sẵn tiền để ôm đất không nữa ???
còn chưa kể rất nhiều rào cản từ tỉnh nha trang, cũng như đang có bê bối về giao đất của nha trang ở sân bay cũ https://tuoitre.vn/kiem-dinh-lai-gia-dat-vang-o-san-bay-nha-trang-20180412082523257.htm
https://www.tienphong.vn/dia-oc/du-an-tren-dat-vang-nha-trang-cua-tap-doan-phuc-son-gio-ra-sao-1130333.tpo
==> chỗ này sẽ là rủi do pháp lý có thể kéo thanh tra lại các dự án mập mờ này nên nhiều khả năng là đấu giá quốc phòng chưa chắc đã yên ổn đc ???
Theo dự đoán của em phải năm 2020 trở đi nếu may ra thì sân bay phan thiết mới có thể khởi công lại đc
Chỉnh sửa cuối:
