Aldennguyen705
Xe máy
- Biển số
- OF-648586
- Ngày cấp bằng
- 9/5/19
- Số km
- 56
- Động cơ
- 109,860 Mã lực
- Tuổi
- 32
Thấy nhiều cụ trên này có quan tâm, tìm hiểu đầu tư tại Quy Nhơn, nên em làm 1 bài đánh giá chủ quan về tình hình thị trường ngoài này,đặc biệt là khu Nhơn Lý, Nhơn Hội nơi đc FLC đầu tư khá mạnh tay, cũng như 1 vài so sánh của 2 dự án đang hot nhất ngoài đó ạ (Dự án nào các cụ xem ở dưới nhé.kkk).
Các cụ quan tâm thì vào bổ sung hộ em và chém cho xôm nhé.
1. Tình hình thị trường chung
Trong 2-3 năm trở lại đây thì BĐS khu Nhơn Lý, Nhơn Hội này có mức tăng giá khá ấn tượng. Cụ thể từ năm 2016 đến nay, giá đất tại đây tăng khoảng 10 lần. Cụ thể đất mặt biển Nhơn Lý 2016 có giá 2-3tr/m2 thì nay có giá tầm 20-25 tr/m2. Đặc biệt tại khu vực Eo Gió có giá khoảng 30-35tr/m2. Giá các trục đường chính của xã Nhơn Lý cũng tăng từ 1-2tr/m2 năm 2016 lên khoảng 20tr/m2 hiện tại.
Lý do chắc 8-9 phần đến từ việc từ khi FLC về đây, cơ sở hạ tầng được nâng cao. Lượng khách du lịch tới đây cũng tăng cao nên các dịch vụ ăn theo cũng phát triển. Theo đó là sự tăng giá bất ngờ của BĐS tại đây.
Thị trường tại khu vực này cũng ít dự án đc quy hoạch bài bản. Chủ yếu nguồn cung vẫn đến từ các dự án phân lô bán nền nhỏ lẻ. Hiên tại có 2 dự án lớn được quy hoạch bài bản đang mở bán tại đây là khu Miami và khu Lux của FLC và dự án kế đó của CĐT Phát Đạt (phân khu 4). Tý em sẽ so sánh sản phẩm của 2 CĐT này.
2. Tiềm năng của khu vực này.
Em có thể liệt kê 1 số yêu tố mà em nghĩ là tiềm năng giúp tăng giá trị BĐS khu này trong tương lai.
- Khu này ven biển tất nhiên là yếu tố đầu tiên. Và "cá nhân" em thấy biển ở đây khá đẹp. Bãi biển thoải, nước cũng trong. Ngoài ra khu này cũng là trung tâm đi đến những điểm du lịch nổi tiếng nhất Quy Nhơn như Eo Gió, Kỳ Co, Cù Lao Xanh, Chùa Linh Phong,....
Em thấy hiện tại khách đến Quy Nhơn du lịch nếu có tài chính tốt thì nghỉ ở FLC còn ko thì sẽ nghỉ ở Trung tâm TP Quy Nhơn. Nhưng nghỉ ở đâu thì cũng phải ra khu này để đến những khu du lịch, những điểm du lịch của Quy Nhơn. Nếu như tương lai khu này phát triển dịch vụ khách sạn, nhà nghỉ, homestay, ăn chơi, giải trí như trung tâm TP Quy Nhơn ... thì đây sẽ là nơi mà khách hàng sẽ chọn lưu trú chứ ko phải TP Quy Nhơn như hiện tại.
- Khu này là khu lõi của khu kinh tế Nhơn Hội đc quy hoạch hơn 14000ha. Hiện thấy có khoảng 130 dự án đã đăng ký vốn đầu tư vào đây với tổng vốn khoảng 27.000 tỷ. Cũng khá là kỳ vọng.
- Sân bay Phù Cát trong mấy năm gần đây được đầu tư khá lớn. Lượng chuyến bay mỗi ngày hiện nay tầm 40 chuyến so vs 3-5 chuyến của năm 2017. FLC cũng chọn Phù Cát làm đại bản doanh cho Bamboo Airway và các hãng hàng không đều có kế hoạch mở các chuyến bay quốc tế từ Phù Cát trong năm 2019 này.
Hiện Bình Định đang làm 1 con đường cao tốc nối thẳng khu này vs sân bay. Khi thông xe vào năm 2020 thì thời gian di chuyển từ đây ra sân bay còn khoảng 20-25 phút cũng khá là gần.
- Hiện thị trường ở đây còn mới bắt đầu. Sắp tới có Hưng Thịnh tham gia thị trường vào tầm tháng 9. Vin cũng có quỹ đất tại đây.
3. Hiện thấy các cụ quan tâm tại đây sẽ phân vân giữa 2 dự án là khu của FLC và khu của Phát Đạt. Thì em có so sánh 1 chút.
- Vị trí: thì 2 dự án này nằm gần nhau. cũng ko có nhiều khác biệt.
+ FLC: Lux City hay Miami thì đều nằm trong khu tổng của FLC luôn. tiếp giáp với khu biệt thự nghĩ dưỡng với sân gofl của KDL.
+ Phát Đạt: liền kề vs quảng trường biển
Cả 2 dự án đều ra biển khá gần
- CĐT: FLC là CĐT nổi tiếng top đầu VN. Còn Phát Đạt có tiếng chủ yếu ở khu vực Sài Gòn.
- Sản phẩm:
+ FLC: Khu compound với nhiều tiện ích. Có shophouse, có biệt thự, có villa shop,.... và bán đất kèm móng cọc + xây dựng.
+ Phát Đạt: Chỉ bán đất nền. Và có thêm 7 block chung cư. Tiện ích cơ bản như trường học, TT y tế, TTTM,..và là khu mở.
- Pháp lý:
+ Phát Đạt: Sổ đỏ riêng từng nền, sang tên trong vòng 6 tháng từ ngày mở bán
+ FLC: Xây dựng hoàn công rồi mới tách sổ hồng.
- Quy cách xây dựng:
+FLC: Xây theo mẫu CĐT, shophouse 5 tầng, biệt thự 3 tầng. Nhà thầu CĐT. phải xây dựng trong 2 năm.
+ Phát Đạt: Xây tự do tối thiểu 2 tầng, tối đa 10 tầng cho shophouse, 6 tầng cho liền kề. Nhà thầu tự do.
- Giá: Giá đất thì hiện tại cũng ko chênh lệch nhau nhiều. FLC có nhỉnh hơn tý.
Tuy nhiên do diện tích nền quy hoạch có khác nhau nên tổng giá đất bên Phát Đạt thấp hơn. Chưa kể FLC còn phải mua kèm gói móng cọc và gói xây dựng.
Tầm tài chính đầu tư 1 sản phẩm của Phát Đạt từ 1,4 tỷ. còn bên FLC phải trên 3 tỷ.
Đánh giá chung:
+ FLC có lợi thế về quy hoạch đồng bộ, nhiều tiện ích, nằm trong nội khu du lịch lớn và có CĐT FLC lớn. Khi hình thành sẽ nhìn đồng bộ rất đẹp.
+ Phát Đạt có lợi thế là có sổ liền tay, xây dựng tự do. Không ép buộc thời gian xây dựng (vừa lợi vừa hại). Tầm tài chính đầu tư nhỏ.
Còn đánh giá của các cụ thế nào cho ý kiến nhé.
Các cụ quan tâm thì vào bổ sung hộ em và chém cho xôm nhé.
1. Tình hình thị trường chung
Trong 2-3 năm trở lại đây thì BĐS khu Nhơn Lý, Nhơn Hội này có mức tăng giá khá ấn tượng. Cụ thể từ năm 2016 đến nay, giá đất tại đây tăng khoảng 10 lần. Cụ thể đất mặt biển Nhơn Lý 2016 có giá 2-3tr/m2 thì nay có giá tầm 20-25 tr/m2. Đặc biệt tại khu vực Eo Gió có giá khoảng 30-35tr/m2. Giá các trục đường chính của xã Nhơn Lý cũng tăng từ 1-2tr/m2 năm 2016 lên khoảng 20tr/m2 hiện tại.
Lý do chắc 8-9 phần đến từ việc từ khi FLC về đây, cơ sở hạ tầng được nâng cao. Lượng khách du lịch tới đây cũng tăng cao nên các dịch vụ ăn theo cũng phát triển. Theo đó là sự tăng giá bất ngờ của BĐS tại đây.
Thị trường tại khu vực này cũng ít dự án đc quy hoạch bài bản. Chủ yếu nguồn cung vẫn đến từ các dự án phân lô bán nền nhỏ lẻ. Hiên tại có 2 dự án lớn được quy hoạch bài bản đang mở bán tại đây là khu Miami và khu Lux của FLC và dự án kế đó của CĐT Phát Đạt (phân khu 4). Tý em sẽ so sánh sản phẩm của 2 CĐT này.
2. Tiềm năng của khu vực này.
Em có thể liệt kê 1 số yêu tố mà em nghĩ là tiềm năng giúp tăng giá trị BĐS khu này trong tương lai.
- Khu này ven biển tất nhiên là yếu tố đầu tiên. Và "cá nhân" em thấy biển ở đây khá đẹp. Bãi biển thoải, nước cũng trong. Ngoài ra khu này cũng là trung tâm đi đến những điểm du lịch nổi tiếng nhất Quy Nhơn như Eo Gió, Kỳ Co, Cù Lao Xanh, Chùa Linh Phong,....
Em thấy hiện tại khách đến Quy Nhơn du lịch nếu có tài chính tốt thì nghỉ ở FLC còn ko thì sẽ nghỉ ở Trung tâm TP Quy Nhơn. Nhưng nghỉ ở đâu thì cũng phải ra khu này để đến những khu du lịch, những điểm du lịch của Quy Nhơn. Nếu như tương lai khu này phát triển dịch vụ khách sạn, nhà nghỉ, homestay, ăn chơi, giải trí như trung tâm TP Quy Nhơn ... thì đây sẽ là nơi mà khách hàng sẽ chọn lưu trú chứ ko phải TP Quy Nhơn như hiện tại.
- Khu này là khu lõi của khu kinh tế Nhơn Hội đc quy hoạch hơn 14000ha. Hiện thấy có khoảng 130 dự án đã đăng ký vốn đầu tư vào đây với tổng vốn khoảng 27.000 tỷ. Cũng khá là kỳ vọng.
- Sân bay Phù Cát trong mấy năm gần đây được đầu tư khá lớn. Lượng chuyến bay mỗi ngày hiện nay tầm 40 chuyến so vs 3-5 chuyến của năm 2017. FLC cũng chọn Phù Cát làm đại bản doanh cho Bamboo Airway và các hãng hàng không đều có kế hoạch mở các chuyến bay quốc tế từ Phù Cát trong năm 2019 này.
Hiện Bình Định đang làm 1 con đường cao tốc nối thẳng khu này vs sân bay. Khi thông xe vào năm 2020 thì thời gian di chuyển từ đây ra sân bay còn khoảng 20-25 phút cũng khá là gần.
- Hiện thị trường ở đây còn mới bắt đầu. Sắp tới có Hưng Thịnh tham gia thị trường vào tầm tháng 9. Vin cũng có quỹ đất tại đây.
3. Hiện thấy các cụ quan tâm tại đây sẽ phân vân giữa 2 dự án là khu của FLC và khu của Phát Đạt. Thì em có so sánh 1 chút.
- Vị trí: thì 2 dự án này nằm gần nhau. cũng ko có nhiều khác biệt.
+ FLC: Lux City hay Miami thì đều nằm trong khu tổng của FLC luôn. tiếp giáp với khu biệt thự nghĩ dưỡng với sân gofl của KDL.
+ Phát Đạt: liền kề vs quảng trường biển
Cả 2 dự án đều ra biển khá gần
- CĐT: FLC là CĐT nổi tiếng top đầu VN. Còn Phát Đạt có tiếng chủ yếu ở khu vực Sài Gòn.
- Sản phẩm:
+ FLC: Khu compound với nhiều tiện ích. Có shophouse, có biệt thự, có villa shop,.... và bán đất kèm móng cọc + xây dựng.
+ Phát Đạt: Chỉ bán đất nền. Và có thêm 7 block chung cư. Tiện ích cơ bản như trường học, TT y tế, TTTM,..và là khu mở.
- Pháp lý:
+ Phát Đạt: Sổ đỏ riêng từng nền, sang tên trong vòng 6 tháng từ ngày mở bán
+ FLC: Xây dựng hoàn công rồi mới tách sổ hồng.
- Quy cách xây dựng:
+FLC: Xây theo mẫu CĐT, shophouse 5 tầng, biệt thự 3 tầng. Nhà thầu CĐT. phải xây dựng trong 2 năm.
+ Phát Đạt: Xây tự do tối thiểu 2 tầng, tối đa 10 tầng cho shophouse, 6 tầng cho liền kề. Nhà thầu tự do.
- Giá: Giá đất thì hiện tại cũng ko chênh lệch nhau nhiều. FLC có nhỉnh hơn tý.
Tuy nhiên do diện tích nền quy hoạch có khác nhau nên tổng giá đất bên Phát Đạt thấp hơn. Chưa kể FLC còn phải mua kèm gói móng cọc và gói xây dựng.
Tầm tài chính đầu tư 1 sản phẩm của Phát Đạt từ 1,4 tỷ. còn bên FLC phải trên 3 tỷ.
Đánh giá chung:
+ FLC có lợi thế về quy hoạch đồng bộ, nhiều tiện ích, nằm trong nội khu du lịch lớn và có CĐT FLC lớn. Khi hình thành sẽ nhìn đồng bộ rất đẹp.
+ Phát Đạt có lợi thế là có sổ liền tay, xây dựng tự do. Không ép buộc thời gian xây dựng (vừa lợi vừa hại). Tầm tài chính đầu tư nhỏ.
Còn đánh giá của các cụ thế nào cho ý kiến nhé.
