[Funland] Coin sập, sau đó sẽ là chứng và BĐS

[OBDII]

Bđs có chu kỳ mà, giờ lên lắm thì 10 năm nữa khỏi lên thôi. Lao vào cái nhà 75m2 giá 36-37t em nghĩ chết chắc

Em đang xem nhà Austin, Texas. Kinh tế đứng thứ 2 ở Mỹ, kinh tế đang lên mạnh, nhà 6-700m2, giá mua ~ 600k, cho thuê ~ 2.5k/ tháng, lãi ngân hàng dưới 3%/ năm.

Về việc mua bán đất đai hiện tại Mỹ dễ làm ăn hơn VN nhiều

Ở Mỹ đánh thuế tài sản là nhà đất sỡ hữu. Ở VN ko có xác lập quyền sở hữu, tức là tài sản đối với đất mà chỉ là quyền sử dụng nên ko đánh thuế được. Do đó chôn tiền vào đất ko bị tốn phí như Mỹ.

 

[coolpix8700]

Hôm trc em xem The Manor, 36-37 tỷ căn 75m2, xong môi giới cứ bảo chỉ cần 12 tỷ là okie rồi chị, còn 70% phải 2-3 năm nữa lúc đó nó lên giá tha hồ lãi.
Em nghĩ giá 450-470tr m2 thì ko hiểu nó sẽ lên kiểu gì , giờ có đc 12 tỷ thì 2 năm nữa moi đâu ra 24 tỷ mà trả hay lúc đó biếu nhà cho ngân hàng luôn .
Em xem cái nhà ở Ngõ 44 Đỗ Quang, ô tô tránh nhau chật vật mà cũng báo 15.5 tỷ cho căn 50m2.
Nói chung em thấy mức giá vậy cực khó giao dịch và chắc cũng chả có cơ sở để tăng.

Cách đây hơn 2 năm họ vào trả cái nhà đang có trên phố 400tr/m2 thấy chưa đủ không bán. Mấy hôm trước nhóm khác vào trả luôn 600, bà xã bảo bán xong lại đi tìm mua, cứ để thì chẳng phải làm gì.
Tụi em chỉ cho thuê mỗi 1 phòng ở tầng 1, còn toàn bộ hành lang, các tầng trên và nhà trong thỉnh thoảng đến dọn dẹp.
Kể cả giữ vàng cũng không bằng, không kể mấy mảnh đất mua ngày xưa tự nhiên toàn rơi vào DA, đường mở lẹm vào mất một chút (tụi em không đi buôn BĐS)!

 

[Smile1102]

Bđs có chu kỳ mà, giờ lên lắm thì 10 năm nữa khỏi lên thôi. Lao vào cái nhà 75m2 giá 36-37t em nghĩ chết chắc

Em đang xem nhà Austin, Texas. Kinh tế đứng thứ 2 ở Mỹ, kinh tế đang lên mạnh, nhà 6-700m2, giá mua ~ 600k, cho thuê ~ 2.5k/ tháng, lãi ngân hàng dưới 3%/ năm.

Về việc mua bán đất đai hiện tại Mỹ dễ làm ăn hơn VN nhiều

Đúng rồi mợ ơi, bạn em chuyên đầu tư BDS ở VN giờ bắt đầu sang Mỹ đầu tư rồi.
VN chắc chờ điều chỉnh trc khi có sóng mới thì may ra. Bây giờ kiếm đc mảnh có tiềm năng tăng trưởng và thanh khoản cao ở HN là cực kỳ khó.

 

[starsn]

Ở Mỹ đánh thuế tài sản là nhà đất sỡ hữu. Ở VN ko có xác lập quyền sở hữu, tức là tài sản đối với đất mà chỉ là quyền sử dụng nên ko đánh thuế được. Do đó chôn tiền vào đất ko bị tốn phí như Mỹ.

Đấy là cái lý của những người không hiểu thị trường Mỹ

 

[koala2020]

Bđs có chu kỳ mà, giờ lên lắm thì 10 năm nữa khỏi lên thôi. Lao vào cái nhà 75m2 giá 36-37t em nghĩ chết chắc

Em đang xem nhà Austin, Texas. Kinh tế đứng thứ 2 ở Mỹ, kinh tế đang lên mạnh, nhà 6-700m2, giá mua ~ 600k, cho thuê ~ 2.5k/ tháng, lãi ngân hàng dưới 3%/ năm.

Về việc mua bán đất đai hiện tại Mỹ dễ làm ăn hơn VN nhiều

Mỹ thị trường bđs đã bão hòa, nhà cửa xây dựng đã đủ, dân số tăng ít nên giá trị nhà xác định ở giá trị sử dụng. Thị trường VNam là thị trường đang tăng trưởng, nên giá trị mua bán theo kỳ vọng. Nó cũng tựa như cổ phiếu Tesla so với Toyota. Chắc chắn sẽ có lúc giá sẽ điều chỉnh cho hợp lý, nhưng từ nay đến đó thì vẫn có người kiếm được tiền.

 

[Bokap]

Coin thì nó phụ thuộc bọn bơm thổi , giờ chưa tèo được đâu

Nó cũng phụ thuộc nhiều thứ. Biểu tình ở Kazakhstan cũng làm ảnh hưởng đến nền công nghiệp đào Bitcoin tại nước này, làm cho giá BTC giảm, mà vốn dĩ BTC nó chiếm tới 40-45% vốn hóa thị trường rồi, nên các altcoin khác bị kéo xuống là điều tất yếu. Rồi cũng là mùa uptrend, các nhà đầu tư bán rút ra usd để chuẩn bị đầu tư trend mới, cũng làm thị trường điều chỉnh giảm ... Còn coin thì thực sự mới trong giai đoạn đầu, sẽ còn phát triển mạnh.

 

[Jollyman9999]

Xu hướng lúc lên lúc xuống thôi ạ, cần giữ đc bình tĩnh.

 

[starsn]

Mỹ thị trường bđs đã bão hòa, nhà cửa xây dựng đã đủ, dân số tăng ít nên giá trị nhà xác định ở giá trị sử dụng. Thị trường VNam là thị trường đang tăng trưởng, nên giá trị mua bán theo kỳ vọng. Nó cũng tựa như cổ phiếu Tesla so với Toyota. Chắc chắn sẽ có lúc giá sẽ điều chỉnh cho hợp lý, nhưng từ nay đến đó thì vẫn có người kiếm được tiền.

Em nghĩ cụ không hiểu tt Mỹ, em cũng không muốn bàn nhiều vì nó rất phức tạp, cụ nghĩ gì tùy cụ thôi.

 

[Policeman]

Không hiểu dân tình tiền đâu mà nhiều thế cụ ạ. Như nhà em hai vợ chồng có thể coi là lương cao cũng dạng top ở cty, đóng thuế TNCN đều tới mức trần 35% thì mỗi năm tiết kiệm đc ví dụ tầm hơn 1 tỷ từ lương sau khi trừ chi phí sinh hoạt. Vậy mỗi năm mua đc 3m2 đất, 30 năm tiết kiệm thì mua đc 100m2 nếu đất nó không tăng giá. Mà thực ra cứ 10 năm là nó tăng lên gấp 2 nên chả bao giờ mua đc nhà đất từ lương.
Nghĩ mà buồn.

Mợ muốn sở hữu bất động sản đó cho nên mợ thấy buồn.
Nhưng nếu mợ muốn sử dụng BĐS đó thì sẽ thấy rất vui, vì thu nhập 2 cụ mợ rất cao mà giá thuê nhà lại khá rẻ.

1 căn biệt thự / liền kề triệu đô ở HN có lẽ tiền thuê 30-35 triệu đồng (1300-1500 đô) một tháng nhỉ?

 

[Bokap]

coin sập nhưng bđt khó sập lắm

Ý cụ nó sập là thế nào. Dân tình thì đang vướng dịch bệnh, đói thối mồm ra, mà giá BĐS thì tăng chóng cả mặt, tiền đâu mà mua. Toàn thấy mấy ông BĐS mua bán với nhau là nhiều. Cái nhà bên cạnh nhà em, trong 1 tuần bán qua 3 tay đều là dân BĐS, ông cuối cùng mua thì xây nhà kinh doanh. Em thấy nó có phần giống với Lan đột biến, toàn thấy dân buôn lan buôn với nhau hàng chục tỷ 1 cây, chứ có ai mua hàng chục tỷ 1 cây về nhà chơi cảnh đâu.

 

[Smile1102]

Dân tình nhiều tiền đến mức khó tưởng tượng được, mình có mấy hecta đồi ở Hòa Bình giáp Hà Nội, mua đúng mục đích làm vườn để chơi, thế mà có người chả X3 , trong vòng có 2 năm , đành bán đi. Tuy nhiên bán xong định mua cái vườn nhỏ để chơi mà khắp từ Lương Sơn đến Ba Vì , đất vườn toàn x2 , x3 rồi, đâm ra Tiền thi lãi , nhưng vẫn chả có đám đất làm vườn .

Cụ bán là đúng rồi, vì đã hiện thực hóa đc lãi của khoản đầu tư. Em quê Hòa Lạc đây, nhà bố mẹ em trong làng, chả có dự án chả có gì mới tự dưng sau 1 năm đất tăng gấp 3, trong làng như nhà em đất tính bằng 1000m2 thì ở em thấy còn okie, đây cũng phân lo 60-100m2 bán mà vẫn nhiều ng mua mới lạ. Em cũng ko hiểu nổi vì sao lại tăng giá nên em vẫn nghèo đều

 

[Policeman]

Hôm trc em xem The Manor, 36-37 tỷ căn 75m2, xong môi giới cứ bảo chỉ cần 12 tỷ là okie rồi chị, còn 70% phải 2-3 năm nữa lúc đó nó lên giá tha hồ lãi.
Em nghĩ giá 450-470tr m2 thì ko hiểu nó sẽ lên kiểu gì , giờ có đc 12 tỷ thì 2 năm nữa moi đâu ra 24 tỷ mà trả hay lúc đó biếu nhà cho ngân hàng luôn .
Em xem cái nhà ở Ngõ 44 Đỗ Quang, ô tô tránh nhau chật vật mà cũng báo 15.5 tỷ cho căn 50m2.
Nói chung em thấy mức giá vậy cực khó giao dịch và chắc cũng chả có cơ sở để tăng.

Chia sẻ chút thông tin cá nhân:
Bài học lớn nhất của cá nhân em sau vụ khủng hoảng 2007-2008 là "đừng bao giờ đánh giá thấp sự điên rồ của đám đông".
Bài học lớn nhất của em trong thập kỷ vừa qua là "mình vẫn đánh giá quá thấp sự điên rồ của đám đông".

 

[starsn]

Chia sẻ chút thông tin cá nhân:
Bài học lớn nhất của cá nhân em sau vụ khủng hoảng 2007-2008 là "đừng bao giờ đánh giá thấp sự điên rồ của đám đông".
Bài học lớn nhất của em trong thập kỷ vừa qua là "mình vẫn đánh giá quá thấp sự điên rồ của đám đông".

Cụ đầu tư gì mà cần quan tâm đến đám đông?

 

[Smile1102]

Cách đây hơn 2 năm họ vào trả cái nhà đang có trên phố 400tr/m2 thấy chưa đủ không bán. Mấy hôm trước nhóm khác vào trả luôn 600, bà xã bảo bán xong lại đi tìm mua, cứ để thì chẳng phải làm gì.
Tụi em chỉ cho thuê mỗi 1 phòng ở tầng 1, còn toàn bộ hành lang, các tầng trên và nhà trong thỉnh thoảng đến dọn dẹp.
Kể cả giữ vàng cũng không bằng, không kể mấy mảnh đất mua ngày xưa tự nhiên toàn rơi vào DA, đường mở lẹm vào mất một chút (tụi em không đi buôn BĐS)!

Cụ có tiền mua đất trong vòng từ 2013 tới 2019 thì ko đầu tư hay làm ăn gì bằng.
Cuối 2020 em cũng mua một căn bt ở Dương Nội, lúc xem có căn hơn 12 tỷ bảo cứ bình tĩnh, tháng sau xuống nó đã hơn 13 tỷ, em với bạn em kinh quá nên quyết luôn một căn hơn 14 tỷ, giá tầm 80tr m2, qua năm nay chắc lãi đc tầm 8-9 tỷ rồi. Khu này so mặt bằng giá các khu xung quanh thì vẫn còn thấp, mà theo quy hoạch thì có dư địa phát triển vì cơ sở hạ tầng và đường chưa lên hết.
Hôm vừa rồi em với bạn em tính mua thêm 1 căn nữa mà đi khắp nơi thấy giá khiếp quá nên chắc lại ôm tiền chờ thị trường điều chỉnh.

 

[korosan]

Cụ bán là đúng rồi, vì đã hiện thực hóa đc lãi của khoản đầu tư. Em quê Hòa Lạc đây, nhà bố mẹ em trong làng, chả có dự án chả có gì mới tự dưng sau 1 năm đất tăng gấp 3, trong làng như nhà em đất tính bằng 1000m2 thì ở em thấy còn okie, đây cũng phân lo 60-100m2 bán mà vẫn nhiều ng mua mới lạ. Em cũng ko hiểu nổi vì sao lại tăng giá nên em vẫn nghèo đều

Khu Hòa Lạc, nhiều đội cò có tiền , cứ mua đám vài trăm m chở lên, có ít thổ cư. Sau đó tự làm đường giao thông, chia ra làm nhiều sổ bán lại. Tầm 60 -100 m giá khoảng 1 tỷ đến 2 tỷ. Rất phù hợp cho các bác ít tiền , nhưng vẫn muốn đi buôn BĐS. Mặc dù mấy đám phân lô đấy không biết đến bao giờ mới có người ở, nhưng tầm tiền của nó lại phù hợp có phòng trào nhà nhà đi buôn bất động sản, ai có nhiều mua nhiều, ai có ít mua ít .

 

[coolpix8700]

Ý cụ nó sập là thế nào. Dân tình thì đang vướng dịch bệnh, đói thối mồm ra, mà giá BĐS thì tăng chóng cả mặt, tiền đâu mà mua. Toàn thấy mấy ông BĐS mua bán với nhau là nhiều. Cái nhà bên cạnh nhà em, trong 1 tuần bán qua 3 tay đều là dân BĐS, ông cuối cùng mua thì xây nhà kinh doanh. Em thấy nó có phần giống với Lan đột biến, toàn thấy dân buôn lan buôn với nhau hàng chục tỷ 1 cây, chứ có ai mua hàng chục tỷ 1 cây về nhà chơi cảnh đâu.

Bác đang nhìn đất ở mấy nơi đang được các nhóm thổi giá thì đúng như bit hay chứng.
Nhưng đất ở trung tâm HN không theo cái trend đấy.
Trên kia em viết cái nhà mua từ năm 2000.
Bỏ giá biến động ngắn, em tính từ lúc mua bằng giá vàng để so với giá vàng đang ở mức đỉnh hiện nay để xem giữ tiền bằng cái gì ổn định nhất (em bỏ ra ngoài tất cả tiền cho thuê, kinh doanh,...)!

 

[Smile1102]

Mợ muốn sở hữu bất động sản đó cho nên mợ thấy buồn.
Nhưng nếu mợ muốn sử dụng BĐS đó thì sẽ thấy rất vui, vì thu nhập 2 cụ mợ rất cao mà giá thuê nhà lại khá rẻ.

1 căn biệt thự / liền kề triệu đô ở HN có lẽ tiền thuê 30-35 triệu đồng (1300-1500 đô) một tháng nhỉ?

Vâng chỉ tầm đó thôi cụ, giá thì tùy khu cũ/trung tâm hay khu mới nhưng giá thuê tầm 30-40tr căn/ tháng.
Em thì đang ở chung cư dạo này già hơn tự dưng thích biệt thự nên mới thấy nản cụ ạ

 

[korosan]

Cụ có tiền mua đất trong vòng từ 2013 tới 2019 thì ko đầu tư hay làm ăn gì bằng.
Cuối 2020 em cũng mua một căn bt ở Dương Nội, lúc xem có căn hơn 12 tỷ bảo cứ bình tĩnh, tháng sau xuống nó đã hơn 13 tỷ, em với bạn em kinh quá nên quyết luôn một căn hơn 14 tỷ, giá tầm 80tr m2, qua năm nay chắc lãi đc tầm 8-9 tỷ rồi. Khu này so mặt bằng giá các khu xung quanh thì vẫn còn thấp, mà theo quy hoạch thì có dư địa phát triển vì cơ sở hạ tầng và đường chưa lên hết.
Hôm vừa rồi em với bạn em tính mua thêm 1 căn nữa mà đi khắp nơi thấy giá khiếp quá nên chắc lại ôm tiền chờ thị trường điều chỉnh.

Em tháng 10 năm 2020 mua louis Vạn Phúc, giá cũng khá cao rồi. Mọi người bảo giá này lên thế nào được , thế mà tháng 10 năm nay đúng một năm em đẩy đi vẫn lãi 20 giá. Nhưng bán xong còn tiếc ngẩn ngơ vì giá vẫn tiếp tục leo lên, sợ cho quần chúng nhân dân quá. Còn đúng Dương Nội lúc đấy giá tốt thật, tiếc quá em lại không vào.

 

[Policeman]

Cụ đầu tư gì mà cần quan tâm đến đám đông?

Có đầu tư hay không thì các đám đông cũng ảnh hưởng đến mình chứ mợ.
Chưa kể là cá nhân em cũng đã từng tham gia vào một vài đám đông

 

[Smile1102]

Khu Hòa Lạc, nhiều đội cò có tiền , cứ mua đám vài trăm m chở lên, có ít thổ cư. Sau đó tự làm đường giao thông, chia ra làm nhiều sổ bán lại. Tầm 60 -100 m giá khoảng 1 tỷ đến 2 tỷ. Rất phù hợp cho các bác ít tiền , nhưng vẫn muốn đi buôn BĐS. Mặc dù mấy đám phân lô đấy không biết đến bao giờ mới có người ở, nhưng tầm tiền của nó lại phù hợp có phòng trào nhà nhà đi buôn bất động sản, ai có nhiều mua nhiều, ai có ít mua ít .

Vâng đất khu nhà em đợt 2009-2010 cũng sốt lắm nhiều ng đầu tư xong bỏ hoang, và hoang tới giờ lại phân nhỏ ra bán lại cụ ạ. Làng mà 1/2 đất hoang do đầu cơ, còn 1/2 thì một số nhà vẫn giữ ở như nhà em.