[Funland] Có nhà cho thuê 1 phần có phải thành lập Doanh nghiệp không?

[Boyngoan]

Em có cái nhà 4 tầng. Nay em muốn cho thuê tầng 1 và các tầng còn lại thì để ở. Vậy trường hợp này em có phải thành lập Doanh nghiệp không các cụ nhỉ?

 

[Hoàng Trang]

Em có cái nhà 4 tầng. Nay em muốn cho thuê tầng 1 và các tầng còn lại thì để ở. Vậy trường hợp này em có phải thành lập Doanh nghiệp không các cụ nhỉ?

Không.

 

[namson229]

Em có cái nhà 4 tầng. Nay em muốn cho thuê tầng 1 và các tầng còn lại thì để ở. Vậy trường hợp này em có phải thành lập Doanh nghiệp không các cụ nhỉ?

thu nhập từ thuê nhà 100tr trở lên thì nộp thuế, trước vẫn ra cơ quan thuế mua hóa đơn, giờ hóa đơn điện tử ko rõ ntn; tốt nhất khoán hết cho đội thuê nhà, thu ngần này tiền... việc khác thuế, hóa đơn, tcty thuê tự lo.

 

[DungPhuong0712]

Trước thì không, chỉ cần có hđ thuê nhà
Hiện giờ sau nhiều vụ c háy thì không biết xx sở tại có yêu cầu gì với bên thuê/bên cho thuê không thôi

 

[Boyngoan]

Em vừa đọc báo Thanhnien thì thấy nói rằng về cơ bản, từ 1/8 này trở đi sẽ có thay đổi về luật Kinh doanh BĐS. Trong đó có nội dung người có nhà cho thuê phải thành lập doanh nghiệp. Cụ thể như thế nào thì cần phải có hướng dẫn.

Nội dung của luật: Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN. Nếu quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập DN nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của PL.

Cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp

Theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 tới, tổ chức, cá nhân kinh doanh, cho thuê bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

thanhnien.vn

 

[Cụ Kéo]

Không cần . Nhưng giá cho thuê từ 9tr/tháng trở lên phải nộp thuế tncn

 

[Shadow381]

Giá thuê nhà chưa bao gồm các loại thuế phí, lệ phí phát sinh bên thuê nộp thay bên cho thuê nhà.

 

[Z90]

Không cần . Nhưng giá cho thuê từ 9tr/tháng trở lên phải nộp thuế tncn

100 củ / năm thì chưa đến 9 củ cụ thể là 8,5 củ đã phải khai báo thuế r chứ cụ?

 

[Cụ Kéo]

100 củ / năm thì chưa đến 9 củ cụ thể là 8,5 củ đã phải khai báo thuế r chứ cụ?

Chắc tùy nơi , chỗ em họ tính từ 9tr .

 

[Haiau69]

Thuế TNCN cho thuê nhà thề kê khai tại chi cục thuế nào vậy các cụ? Tại địa phương nơi có căn nhà hay thế nào nhỉ? Nếu có 2 căn cho thuê ở 2 địa phương mỗi căn dưới 100tr/năm mà tổng 2 căn vượt 100tr/ năm thì vẫn phải nộp nhỉ?

 

[Trà Lý]

Em có cái nhà 4 tầng. Nay em muốn cho thuê tầng 1 và các tầng còn lại thì để ở. Vậy trường hợp này em có phải thành lập Doanh nghiệp không các cụ nhỉ?

Trường hợp của cụ thì không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải ký hợp đồng cho thuê nhà và kê khai thuế, nếu dưới mức phải chịu thuế thì được miễn, trên mức thì phải nộp (mức 100tr/năm hay 9tr/tháng tùy vào cục thuế nơi cụ khai).
Đẹp nhất là cụ thành lập Hộ kinh doanh cá thể, cụ là bên cho thuê nhà xuất hóa đơn điện tử cho bên thuê, đầy đủ minh bạch, cả 3 bên (Cho thuê - Thuê - cơ quan Thuế) đều vui vẻ.

 

[jazzzzz]

Thuế TNCN cho thuê nhà thề kê khai tại chi cục thuế nào vậy các cụ? Tại địa phương nơi có căn nhà hay thế nào nhỉ? Nếu có 2 căn cho thuê ở 2 địa phương mỗi căn dưới 100tr/năm mà tổng 2 căn vượt 100tr/ năm thì vẫn phải nộp nhỉ?

Cụ có thể cài etax và kê khai qua đó, hoặc qua chi cụ thuế Quận/huyện nơi có tài sản cho thuê (nếu là doanh nghiệp thì kê khai một chỗ nơi đang ký thuế).

 

[thanhgamo]

Thuế TNCN cho thuê nhà thề kê khai tại chi cục thuế nào vậy các cụ? Tại địa phương nơi có căn nhà hay thế nào nhỉ? Nếu có 2 căn cho thuê ở 2 địa phương mỗi căn dưới 100tr/năm mà tổng 2 căn vượt 100tr/ năm thì vẫn phải nộp nhỉ?

Không cần . Nhưng giá cho thuê từ 9tr/tháng trở lên phải nộp thuế tncn

Có mỗi cái nhà cho thuê để bù vào tiền sinh hoạt cả gia đình mà phải nộp thuế nhỉ?
Đất nước này càng nghĩ càng hay.

 

[Cụ Kéo]

Có mỗi cái nhà cho thuê để bù vào tiền sinh hoạt cả gia đình mà phải nộp thuế nhỉ?
Đất nước này càng nghĩ càng hay.

Cho thuê 8tr/t thì ai bắt nộp thuế đâu .

 

[thanhgamo]

Cho thuê 8tr/t thì ai bắt nộp thuế đâu .

Nếu nó trị giá 20 triệu thì sao?

 

[Cụ Kéo]

Nếu nó trị giá 20 triệu thì sao?

Phát sinh thu nhập thì chịu thuế là đương nhiên , đất nước nào chả thế .
Người kinh doanh có doanh thu trên 100tr/n đã phải nộp thuế rồi kia kìa , cụ ko mỉa thì thôi, là doanh thu ấy nhé. Chứ người cho thuê nhà gần như đút túi đủ cả .

 

[thanhgamo]

Phát sinh thu nhập thì chịu thuế là đương nhiên , đất nước nào chả thế .
Người kinh doanh có doanh thu trên 100tr/n đã phải nộp thuế rồi kia kìa , cụ ko mỉa thì thôi, là doanh thu ấy nhé. Chứ người cho thuê nhà gần như đút túi đủ cả .

Đấy đấy
Thu được 2 chục tiền thuê nhà nhưng phải chi dụng cho cả gia đình, thuế má gì nữa.
Nó hay là hay ở cái điểm thu nhập dưới đáy thì phải nộp thuế TNCN, còn lực lượng thu nhập trên đỉnh thì rất ít người phải nộp thuế.
Công bằng là phải nhìn nhận rõ nhiều mặt chứ không phải mỉa mai.

 

[nicholas1618]

Các cụ cho cháu hỏi nếu bds cho thuê tầm giá 30tr tháng đi thì nên khai thuế cá nhân nộp hay nên dky hộ cá thể rồi nộp thuế? Có trường hợp nào đc khấu trừ các chi phí, giảm trừ gia cảnh trước khi khai phần tiền thuế nộp ko? Và thường là thuế tính bao nhiêu % ? Cám ơn các cụ

 

[Boyngoan]

Thuế TNCN cho thuê nhà thề kê khai tại chi cục thuế nào vậy các cụ? Tại địa phương nơi có căn nhà hay thế nào nhỉ? Nếu có 2 căn cho thuê ở 2 địa phương mỗi căn dưới 100tr/năm mà tổng 2 căn vượt 100tr/ năm thì vẫn phải nộp nhỉ?

Em nghĩ là đánh thuế lên người thụ hưởng.

 

[danleduc]

Em có cái nhà 4 tầng. Nay em muốn cho thuê tầng 1 và các tầng còn lại thì để ở. Vậy trường hợp này em có phải thành lập Doanh nghiệp không các cụ nhỉ?

Không cần.
Nhưng cái cần nhất mà cụ phải làm : đó là PCCC, cụ phải đảm bảo các phương án Phòng cháy và Chữa cháy. Không phải để đối phó chính quyền, mà là cho chính sự an toàn của gia đình cụ.
Vì gia đình cụ ở các tầng trên, và cho thuê KD tầng 1, và em đoán 100% nahf cụ là nhà ống mặt phố, không lối thoát.
Hãy cẩn trọng với các rủi ro "cháy - nổ". Không thừa đâu.