[Funland] Có nên mua nhà chung cư/tập thể cũ để cải tạo k?

[Ms.Ms]

Từ ngày vào cái group nghiện nhà mà e mê quá các bác ạ
Thấy mua nhà cũ xong về tân trạng lại mà đẹp nức lòng
nhà cũ mua cũng rẻ hơn, về mông má lại tầm 2-300tr là ngon
em ngắm mấy cái chung cư cũ A14 vs mấy nhà tập thể không biết có nên quất k

 

[Alexander Supertramp]

Giá hợp lý quất hết, tập thể cũ được cái vị trí thường là ngon choét

 

[thoblack]

Tập thể cũ trông vậy chứ củng đắt các cụ nhỉ. em củng quan tâm mua mới thì xa kaka

 

[Dangminhquan]

Bạn em mới mua cái ở Phương Mai,có 29 m2 mà tỷ mốt.Không rõ đắt hay rẻ.

 

[Love4ever]

Mua chung cư, tập thể cũ thì được về giá và vị trí nhưng không có nhiều tiện ích như chung cư mới. Cải tạo lại lúc đầu nhìn đẹp nhưng ở vài năm không biết có phải cải tạo lại lần nữa không.

 

[bepbighome.com]

Theo em Bác mua chung cư cũ thì việc cân đối giá là đương nhiên nhưng giá thì cũng tùy trường hợp phù hợp cụ thể đi với diện tích và nhu cầu, túi tiền của bác. Chung cư cũ thì ít hàng nên so sánh giá sát cũng hơi khó, nên ngắm nghía một hồi phù hợp là quất.

Nhưng có điều Bác nên quan tâm là kết cấu của nhà cũ, có những nhà nứt toác, ẩm thấp, thấm dột lung tung thì bác tân trang lại rất khó hoặc sẽ mất rất nhiều tiền vì nó liên quan đến hệ thống kỹ thuật của toàn nhà.
Bác cũng nên để ý xem chung cư có thuộc diện chuẩn bị "NÂNG CẤP" hay không để có kế hoạch cho chuẩn. Nhiều con CC ở HN vị trí ngon ngon chút là các anh Nhớn ngắm nghía kinh phết rồi đấy, chỉ chờ chín muồi là các Anh ấy tự bỏ tiền túi ra xây "hộ" Bác đấy.

 

[Ms.Ms]

Mua chung cư, tập thể cũ thì được về giá và vị trí nhưng không có nhiều tiện ích như chung cư mới. Cải tạo lại lúc đầu nhìn đẹp nhưng ở vài năm không biết có phải cải tạo lại lần nữa không.

đấy e lo mỗi cái đấy, k biết cái của cải tạo lại có khắc phục được mấy cái xuống cấp đó k

 

[Ms.Ms]

Theo em Bác mua chung cư cũ thì việc cân đối giá là đương nhiên nhưng giá thì cũng tùy trường hợp phù hợp cụ thể đi với diện tích và nhu cầu, túi tiền của bác. Chung cư cũ thì ít hàng nên so sánh giá sát cũng hơi khó, nên ngắm nghía một hồi phù hợp là quất.

Nhưng có điều Bác nên quan tâm là kết cấu của nhà cũ, có những nhà nứt toác, ẩm thấp, thấm dột lung tung thì bác tân trang lại rất khó hoặc sẽ mất rất nhiều tiền vì nó liên quan đến hệ thống kỹ thuật của toàn nhà.
Bác cũng nên để ý xem chung cư có thuộc diện chuẩn bị "NÂNG CẤP" hay không để có kế hoạch cho chuẩn. Nhiều con CC ở HN vị trí ngon ngon chút là các anh Nhớn ngắm nghía kinh phết rồi đấy, chỉ chờ chín muồi là các Anh ấy tự bỏ tiền túi ra xây "hộ" Bác đấy.

vâng để e nghiên cứu thêm xem

 

[Ms.Ms]

Tập thể cũ trông vậy chứ củng đắt các cụ nhỉ. em củng quan tâm mua mới thì xa kaka

công nhận ấy, nát bét rồi vẫn đắt, e xem mấy con 50-60m mà trong sổ cũng chỉ có tầm 35m thôi cũng 1ty7 ấy

 

[Ms.Ms]

Bạn em mới mua cái ở Phương Mai,có 29 m2 mà tỷ mốt.Không rõ đắt hay rẻ.

29m2 thì chắc ở trên sổ, tập thể thường xây lấn phải lên 40-50m2 thì giá 1ty1 là giá ngon
1ty1 còn phải xem ở thực nó bao nhiêu m nữa cụ ạ

 

[Hoangraptor]

Từ ngày vào cái group nghiện nhà mà e mê quá các bác ạ
Thấy mua nhà cũ xong về tân trạng lại mà đẹp nức lòng
nhà cũ mua cũng rẻ hơn, về mông má lại tầm 2-300tr là ngon
em ngắm mấy cái chung cư cũ A14 vs mấy nhà tập thể không biết có nên quất k

Quất hay không? Ngon hay không ngon?
Có lãi hay không?.....tất cả nó tùy thuộc vào thực tế! Cách thức để tân trang....túm lại là đến hiện tại thì không còn cái gì ngon cả,nó bão hòa rồi.

 

[Hoangthienson]

E cũng quan tâm khu Nghĩa Tân, nhưng chỉ tìm loanh quanh trên dưới 1 tỷ thôi ạ

 

[Ms.Ms]

E cũng quan tâm khu Nghĩa Tân, nhưng chỉ tìm loanh quanh trên dưới 1 tỷ thôi ạ

nghĩa tân dưới tỷ thì chắc chỉ có ccmn thôi cụ ạ
tầm 1ty3 là nhà tập thể cũng ngon phết

 

[Dangminhquan]

29m2 thì chắc ở trên sổ, tập thể thường xây lấn phải lên 40-50m2 thì giá 1ty1 là giá ngon
1ty1 còn phải xem ở thực nó bao nhiêu m nữa cụ ạ

Thấy ghi sở hữu riêng 23m2 phụ phân bổ 6m2

 

[m4s]

E cũng quan tâm khu Nghĩa Tân, nhưng chỉ tìm loanh quanh trên dưới 1 tỷ thôi ạ

Em sợ ko có giá đó, trừ khi tầng 5 và nát hoặc có phốt gì cần bán gấp. Mấy cái tập thể ở Cầu Giấy với Ba Đình mà ngon, phải tầm 2 tỷ đổ lên

 

[khong phanh]

Theo em Bác mua chung cư cũ thì việc cân đối giá là đương nhiên nhưng giá thì cũng tùy trường hợp phù hợp cụ thể đi với diện tích và nhu cầu, túi tiền của bác. Chung cư cũ thì ít hàng nên so sánh giá sát cũng hơi khó, nên ngắm nghía một hồi phù hợp là quất.

Nhưng có điều Bác nên quan tâm là kết cấu của nhà cũ, có những nhà nứt toác, ẩm thấp, thấm dột lung tung thì bác tân trang lại rất khó hoặc sẽ mất rất nhiều tiền vì nó liên quan đến hệ thống kỹ thuật của toàn nhà.
Bác cũng nên để ý xem chung cư có thuộc diện chuẩn bị "NÂNG CẤP" hay không để có kế hoạch cho chuẩn. Nhiều con CC ở HN vị trí ngon ngon chút là các anh Nhớn ngắm nghía kinh phết rồi đấy, chỉ chờ chín muồi là các Anh ấy tự bỏ tiền túi ra xây "hộ" Bác đấy.

Em sửa một căn nhà tập thể tường bị mốc, sơn lại hết, làm chống thấm đầy đủ mà gần năm sau lại mốc hết lan sang cả tủ gỗ. Chắc chắn do thấm từ hộp kỹ thuật giờ chả biết làm sao. Nhà trên thì ko liên quan gì. Nhà dưới thì kêu ca mình làm chống thấm nhà vệ sinh không tốt thấm xuống nhà họ mệt dã man. Đã thế nhà tập thể toàn ông bà già khó tính và xét nét kinh.

 

[Hoangthienson]

Em sợ ko có giá đó, trừ khi tầng 5 và nát hoặc có phốt gì cần bán gấp. Mấy cái tập thể ở Cầu Giấy với Ba Đình mà ngon, phải tầm 2 tỷ đổ lên

Vâng. Vấn đề e không tính mua để ở ạ. hihi

 

[kokhodau]

cũng căng đấy cụ.em vừa bán căn tầng 5 sổ đỏ 45m2 1 tỏi 4.được cái còn cơi nới được 15m2 nữa

Bạn em mới mua cái ở Phương Mai,có 29 m2 mà tỷ mốt.Không rõ đắt hay rẻ.

 

[VW Golf01]

Từ ngày vào cái group nghiện nhà mà e mê quá các bác ạ
Thấy mua nhà cũ xong về tân trạng lại mà đẹp nức lòng
nhà cũ mua cũng rẻ hơn, về mông má lại tầm 2-300tr là ngon
em ngắm mấy cái chung cư cũ A14 vs mấy nhà tập thể không biết có nên quất k

Trước hết, chung cư như Thành Công Giảng Võ, dạng nhà be tông tấm lắp ghép, không thể sửa và hệ thống Điện nước ... hỏng hết rồi bác ạ. Nên tránh xa.
Ngoài ra, còn rất nhiều bể nước Inox trên mái nữa, mỗi nhà 1 cái.

Nhà tôi trước bán căn CC cũ, nhà xây gạch, loại đó thì còn tử tế về Thiết kế và Chất lượng xây dựng, mặc dù cũng kém lắm rồi.
Chuyện tôi phải sửa WC cho nhà trên gác (và tầng dưới mò lên WC nhà tôi), đã xảy ra.
Sự cơi nới thì đâu cũng có (hồi đó nhà tôi lại không làm), và nó làm hỏng cả cái Chung cư.

Cái đó thì còn Mua được Bán được Cải tạo được.

 

[bepbighome.com]

Em sửa một căn nhà tập thể tường bị mốc, sơn lại hết, làm chống thấm đầy đủ mà gần năm sau lại mốc hết lan sang cả tủ gỗ. Chắc chắn do thấm từ hộp kỹ thuật giờ chả biết làm sao. Nhà trên thì ko liên quan gì. Nhà dưới thì kêu ca mình làm chống thấm nhà vệ sinh không tốt thấm xuống nhà họ mệt dã man. Đã thế nhà tập thể toàn ông bà già khó tính và xét nét kinh.

Đúng rồi Bác ah, ẩm thì dễ bị nhiễm khuẩn, nhưng khó sửa, BQL thì họ cũng khó xử ở trường hợp này, sửa thì sửa được nhưng chi phí cao và phức tạp.
Sợ rằng nhiều chung cư giá rẻ vài năm gần đây chỉ một thời gian ngắn nữa sẽ chung tình trạng như vậy, sẽ một cơ số gia đình nữa mệt mỏi.