[Funland] có nên mua đất CLN quy hoạch đất SKK (Cụm KCN) không?

[iamdongkisot]

Em đang lăn tăn một mảnh đất vườn có thổ cư, có nhà cấp 4, cách thủ đô 40km, giá mềm bằng 60% so với khu vực vì lý do đang trong quy hoạch đất SKK. Quy hoạch thì hơn 10 năm nay rồi nhưng chưa có Kế hoạch vì chưa thu hút được doanh nghiệp nào vào. Em đang tính là cứ mua đi với các lý do sau:
1. Xấu nhất thì giải toả đền bù với cơ chế thoả thuận hoặc theo mặt bằng giá mới sau khi áp dụng luật đất đai mới từ 2026
2. Trường hợp hên thì biết đâu sẽ có điều chỉnh quy hoạch vì đất này nằm giữa thôn có vài chục hộ, trên đỉnh đồi, xung quanh là cánh đồng bát ngát
3. Khi doanh nghiệp nhảy vào làm dự án thì chọn đồng ruộng cho phẳng và đỡ chi phí bồi thường chứ dại gì động vào khu thôn xóm của dân ở đồi dốc
Nhưng cũng lại có 1 điều làm em lăn tăn là hạn sử dụng đất cln của thửa đất là 2045. Nếu đến lúc đó mà không có doanh nghiệp nào nhảy vào và địa phương không sửa/huỷ quy hoạch thì việc gia hạn tiếp đất CLN sẽ khó vì quy hoạch là SKK. Theo em được biết thì cá nhân không tự chuyển đổi đất cln sang SKK được. Khi đó khả năng đất sẽ bị thu hồi.
Đấy là những gì em nghĩ sau khi nghiên cứu qua google. Cụ nào rành về đất cát cho em xin thêm tư vấn ạ

 

[nvh_hn]

Cụ xác định hên xui rồi, đó cũng là lý do nó rẻ. Em thấy xui nhiều hơn hên, vậy cụ cố làm gì nhỉ?

 

[iamdongkisot]

Cụ xác định hên xui rồi, đó cũng là lý do nó rẻ. Em thấy xui nhiều hơn hên, vậy cụ cố làm gì nhỉ?

em tính nếu xấu nhất thì giá đền bù cũng không bị lỗ cụ ạ

 

[nvh_hn]

em tính nếu xấu nhất thì giá đền bù cũng không bị lỗ cụ ạ

Cụ mua làm gì, cụ có định trồng trọt không? Em đang hiểu xấu nhất là thu hồi khi hết hạn?

 

[iamdongkisot]

Cụ mua làm gì, cụ có định trồng trọt không? Em đang hiểu xấu nhất là thu hồi khi hết hạn?

đến khi hết hạn mà bị thu hồi thì em còn 400 m2 đất ở và có 22 năm trồng cây. Theo em thì không xấu bằng trường hợp bị thu hồi sớm. Ngoài ra,
Theo luật mới đang dự thảo thì em có cơ hội gia hạn bất kỳ lúc nào chứ không cần chờ đến 2045

 

[nvh_hn]

đến khi hết hạn mà bị thu hồi thì em còn 400 m2 đất ở và có 22 năm trồng cây. Theo em thì không xấu bằng trường hợp bị thu hồi sớm. Ngoài ra,
Theo luật mới đang dự thảo thì em có cơ hội gia hạn bất kỳ lúc nào chứ không cần chờ đến 2045

Thông tin đầy đủ, tiền của cụ, em nghĩ cụ quyết được chứ không ai khuyên được đâu.

 

[bihero114]

Em đang lăn tăn một mảnh đất vườn có thổ cư, có nhà cấp 4, cách thủ đô 40km, giá mềm bằng 60% so với khu vực vì lý do đang trong quy hoạch đất SKK. Quy hoạch thì hơn 10 năm nay rồi nhưng chưa có Kế hoạch vì chưa thu hút được doanh nghiệp nào vào. Em đang tính là cứ mua đi với các lý do sau:
1. Xấu nhất thì giải toả đền bù với cơ chế thoả thuận hoặc theo mặt bằng giá mới sau khi áp dụng luật đất đai mới từ 2026
2. Trường hợp hên thì biết đâu sẽ có điều chỉnh quy hoạch vì đất này nằm giữa thôn có vài chục hộ, trên đỉnh đồi, xung quanh là cánh đồng bát ngát
3. Khi doanh nghiệp nhảy vào làm dự án thì chọn đồng ruộng cho phẳng và đỡ chi phí bồi thường chứ dại gì động vào khu thôn xóm của dân ở đồi dốc
Nhưng cũng lại có 1 điều làm em lăn tăn là hạn sử dụng đất cln của thửa đất là 2045. Nếu đến lúc đó mà không có doanh nghiệp nào nhảy vào và địa phương không sửa/huỷ quy hoạch thì việc gia hạn tiếp đất CLN sẽ khó vì quy hoạch là SKK. Theo em được biết thì cá nhân không tự chuyển đổi đất cln sang SKK được. Khi đó khả năng đất sẽ bị thu hồi.
Đấy là những gì em nghĩ sau khi nghiên cứu qua google. Cụ nào rành về đất cát cho em xin thêm tư vấn ạ

Theo e biết thì thu hồi đất làm KCN, CCN thuộc trường hợp vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nhà nước đứng ra thu hồi đất theo bảng giá đất của tỉnh. Nguyên tắc "theo giá thị trường " đã bỏ k đưa vào luật đất đai mới. Còn lại việc mua hay k thì cụ phải tự phân tích và quyết định thôi

 

[iamdongkisot]

Theo e biết thì thu hồi đất làm KCN, CCN thuộc trường hợp vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nhà nước đứng ra thu hồi đất theo bảng giá đất của tỉnh. Nguyên tắc "theo giá thị trường " đã bỏ k đưa vào luật đất đai mới. Còn lại việc mua hay k thì cụ phải tự phân tích và quyết định thôi

bảng giá đất của tỉnh chưa rõ phương pháp định giá nhưng mục đích là tiệm cận với giá thị trường

 

[bihero114]

bảng giá đất của tỉnh chưa rõ phương pháp định giá nhưng mục đích là tiệm cận với giá thị trường

tiệm cận khi tính tiền giao đất, đấu giá đất chứ chẳng có tiệm cận khi đền bù đâu cụ. Vẫn như cũ thôi

 

[nghia123]

e nghĩ là mua đc Cụ ạ vì đã có thổ cư; thực tế tìm đất quanh HN có full thổ cư mà giá hấp dẫn là rất khó; còn quy hoạch thì có khi ko thực hiện; khi triển khai KCN thì ko CĐT nào thích dây với xóm có nhiều nhà ở.

 

[nghia123]

Em đang lăn tăn một mảnh đất vườn có thổ cư, có nhà cấp 4, cách thủ đô 40km, giá mềm bằng 60% so với khu vực vì lý do đang trong quy hoạch đất SKK. Quy hoạch thì hơn 10 năm nay rồi nhưng chưa có Kế hoạch vì chưa thu hút được doanh nghiệp nào vào. Em đang tính là cứ mua đi với các lý do sau:
1. Xấu nhất thì giải toả đền bù với cơ chế thoả thuận hoặc theo mặt bằng giá mới sau khi áp dụng luật đất đai mới từ 2026
2. Trường hợp hên thì biết đâu sẽ có điều chỉnh quy hoạch vì đất này nằm giữa thôn có vài chục hộ, trên đỉnh đồi, xung quanh là cánh đồng bát ngát
3. Khi doanh nghiệp nhảy vào làm dự án thì chọn đồng ruộng cho phẳng và đỡ chi phí bồi thường chứ dại gì động vào khu thôn xóm của dân ở đồi dốc
Nhưng cũng lại có 1 điều làm em lăn tăn là hạn sử dụng đất cln của thửa đất là 2045. Nếu đến lúc đó mà không có doanh nghiệp nào nhảy vào và địa phương không sửa/huỷ quy hoạch thì việc gia hạn tiếp đất CLN sẽ khó vì quy hoạch là SKK. Theo em được biết thì cá nhân không tự chuyển đổi đất cln sang SKK được. Khi đó khả năng đất sẽ bị thu hồi.
Đấy là những gì em nghĩ sau khi nghiên cứu qua google. Cụ nào rành về đất cát cho em xin thêm tư vấn ạ

nếu Cụ ko mua, inbox e nghiên cứu lấy nhé. Tks Cụ.

 

[iamdongkisot]

nếu Cụ ko mua, inbox e nghiên cứu lấy nhé. Tks Cụ.

vâng, em vẫn đang suy nghĩ chưa ra lý do mua. Nhưng không mua thì cứ thấy tiếc. Em sẽ inbox cụ nếu không mua

 

[iamdongkisot]

tiệm cận khi tính tiền giao đất, đấu giá đất chứ chẳng có tiệm cận khi đền bù đâu cụ. Vẫn như cũ thôi

Nhà nước ai lại chơi khôn thế. Bỏ cơ chế 2 giá là mấu chốt của luật sửa đổi mà