[Funland] Có nên làm xưởng lên cho thuê không ạ

[dongnguyenmoc]

Em có mảnh đất mặt tiền rộng 16m đường rộng 8m gàn khu công nghệ cao hoà lạc, cũng gàn lamg nghê hữu bằng.
Diện tích của em có 260m2
Em tính làm xưởng lên cho thuê
Hoặc làm xưởng xong giá trị bds sẽ tăng lên đc
Tính đầu tư vào mât 200triệu
Mà giá cho thuê thì chỉ đc 70 triệu/ năm
Hỏi cac cụ xem có kế sách nào ko

 

[Thanhvuóng71]

3 năm hoàn vốn đầu tư xưởng, quá ngon.

 

[caisua]

Làm xong ko phù hợp với người thuê thì họ lại tìm mảnh nào đất trống để tự làm xưởng có phải phí ko. Đất Hòa Lạc giờ phải đợi 7-10 năm nữa mới hồi nên thà cụ đợi khách rồi ký hợp đồng cho thuê dài để họ yên tâm làm xưởng có khi hay hơn. Họ phát đạt thì tốt quá mà họ ko trụ nổi thì cụ lại có xưởng, đỡ phí 200M

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Nếu 70tr/năm thì mỗi tháng gần 6tr cho diện tích 120m2 (8x16)nhà xưởng. Tính ra cho thuê xưởng 48k/m2/tháng kể cũng rất rẻ so với nội thành.

Nhưng tính tổng thể, đầu tư 3 năm thu hồi vốn thì em thấy vẫn làm tốt cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

Nếu 70tr/năm thì mỗi tháng gần 6tr cho diện tích 120m2 (8x16)nhà xưởng. Tính ra cho thuê xưởng 48k/m2/tháng kể cũng rất rẻ so với nội thành.

Nhưng tính tổng thể, đầu tư 3 năm thu hồi vốn thì em thấy vẫn làm tốt cụ ạ

Cụ tính nhầm rồi . Tổng diện tích 260 m2 ( mt 16m , đường 8 m )

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Cụ tính nhầm rồi . Tổng diện tích 260 m2 ( mt 16m , đường 8 m )

À vâng em nhầm, nhưng tính ra 3 năm thu hồi vốn thì cũng ổn đấy cụ nhỉ

 

[HaH]

Làm xưởng 260m2 mà hết có 200tr thôi thì có vẻ rẻ quá nhỉ

 

[BDS68]

Làm kho, xưởng thì phải tầm 1,2tr/m2, nếu cụ làm full diện tích thì phải hết cỡ 350tr!

 

[ubisapro]

Nếu e có mảnh kiểu này thì cho thuê đất thôi. Ông nào thuê thì tự đi mà xây. Thời hạn thuê thoả thuận cho nhẹ nợ

 

[HaH]

Nếu e có mảnh kiểu này thì cho thuê đất thôi. Ông nào thuê thì tự đi mà xây. Thời hạn thuê thoả thuận cho nhẹ nợ

Không xác định ở thì đầu tư xưởng cho thuê cũng ổn đó. Giá cả nhân công chỉ thấy tăng, trong khi có xưởng dêc cho thuê hơn

 

[Hanh Ha]

Đúng dc như cụ dự đoán thì làm luôn.

 

[BDS68]

Nếu e có mảnh kiểu này thì cho thuê đất thôi. Ông nào thuê thì tự đi mà xây. Thời hạn thuê thoả thuận cho nhẹ nợ

Trên đó đất không ai thuê đâu cụ, có cũng rẻ bèo. Trước 2017 có ông bạn tìm xưởng làm cơ khí, lúc đấy em cũng kết mua 2 lô liền nhau mặt đường Bai Dài (sau xanh villa) diện tích 20x100m phẳng đẹp, Nó bảo kể mặt tiền được 30m thì tốt, em bảo OK tôi mua thêm 1.000m2 bên cạnh nữa, tưởng thế nào nó trả 5tr/tháng nên em thôi không mua. Kể lúc đó nó thuê được tầm 10tr/tháng thì giờ em quá ngon