[Funland] Có nên đầu tư sân bóng mini cỏ nhân tạo ?

[kak9999]

em dự tính hết dịch sẽ đầu tư làm 1 sân bóng mini kiếm đồng ra đồng vô . tài chính đang có ~ 1 tỏi, có thể vay NH x2 để đầu tư .
1)nên mua đất hay thuê ? đất làm sân banh chắc chỉ cần đất nn nên giá cũng mềm . em tính mua 1000m2 thì giá tầm 500-800tr là ổn,nhược điểm là khó tìm đc vị trí đẹp mặt tiền,nhưng nếu ko đầu tư nữa thì mình vẫn có 1 lô đất lận lưng. Còn nếu đi thuê thì đc vị trí đẹp gần trung tâm hơn, giá thuê dao động 7-10tr/tháng ,tính ra thuê 5 năm là bằng giá lô đất luôn ,nhược điểm là giá thuê cao và ko đầu tư nữa là ko còn gì.
2) e tính xây 2 sân , mỗi sân có kích thước ~25mx15m thì có đủ ko mấy bác,tham khảo trên mạng thấy có nhiều kích thước quá chứ ko có kích thước chuẩn. tính ra mỗi sân tầm 400 m2, 200m2 còn lại xây cái chòi vệ sinh và chỗ để xe
3)chi phí thực tế xây dựng 1 sân là bao nhiêu ? tham khảo trên mạng thấy giá trung bình 1 sân là 300tr , tính ra 2 sân là 600tr, xây tường, nhà tạm này nọ chắc tầm 100 tr nữa là 700tr mà ko biết thực tế có khác quá ko, bác nào làm thực tế rồi cho em cái ý kiến với

BÁc nào đã đầu tư trong lĩnh vực này cho em thêm ý kiến với nhé, cám ơn các bác nhiều :3

 

[qbtokyo]

Em nghĩ là cụ nên đầu tư.

Nhu cầu thể thao của người dân rất lớn. Dân số HN, SG lại rất đông. Để tối đa hóa lợi nhuận thì ban đầu cụ cứ đầu tư 1 bãi gồm 2-4 sân. Sau 1 năm cụ làm thêm 1 bãi nữa ở phường/ quận khác. Em nghĩ với 2 bãi là cụ có thể yên tâm. Tuy nhiên, anh em đá bóng toàn thanh niên nên cụ chú trọng khâu phục vụ chút.

 

[Dungha]

Trước dịch thì ổn. Giờ thì không biết thế nào. Ăn chỉ thị 15 là đóng cửa sân rồi.

 

[diepxuantiep]

Cụ chắc ở Sg nên làm theo sân 5, e ở ngoài này nên ko rõ các thông số đầu vào trong đó ntn. Nhưng em khuyên cụ ntn:
Nên đi tham khảo kích thước các sân 5 xem họ đang xây ntn, như cụ em thấy đang lấy kích thước min theo tiêu chuẩn để bóp chị phí - sợ không ổn đâu. Sau hoạt động lại không cạnh tranh được
Nếu cụ biết lập phương án kinh doanh thì nên lập sẽ list được ra đầu mục chi phí và dự đoán doanh thu, phần này càng chi tiết và khách quan càng tốt. Pa càng thực tế và ko xót.
Một phần nữa cụ phải tính thêm cả khoản tiền dự phòng khoảng 10% chi phí đầu tư và xem bản thân sẵn sàng với việc kinh doanh này ko nhé. Ko thiếu trường hợp ko có thời gian quản lý theo dõi dù thuê người. Đã kinh doanh là sẽ chiếm thời gian

 

[kak9999]

Cụ chắc ở Sg nên làm theo sân 5, e ở ngoài này nên ko rõ các thông số đầu vào trong đó ntn. Nhưng em khuyên cụ ntn:
Nên đi tham khảo kích thước các sân 5 xem họ đang xây ntn, như cụ em thấy đang lấy kích thước min theo tiêu chuẩn để bóp chị phí - sợ không ổn đâu. Sau hoạt động lại không cạnh tranh được
Nếu cụ biết lập phương án kinh doanh thì nên lập sẽ list được ra đầu mục chi phí và dự đoán doanh thu, phần này càng chi tiết và khách quan càng tốt. Pa càng thực tế và ko xót.
Một phần nữa cụ phải tính thêm cả khoản tiền dự phòng khoảng 10% chi phí đầu tư và xem bản thân sẵn sàng với việc kinh doanh này ko nhé. Ko thiếu trường hợp ko có thời gian quản lý theo dõi dù thuê người. Đã kinh doanh là sẽ chiếm thời gian

vâng, tại e thấy nếu làm sân lớn hơn kích thước 25x15 thì lại ko đủ chi phí ấy, để e xem lại thử. Em ở tỉnh chứ ko ở SG ạ,dưới này thì đất trống nhiều nên e mới dám tính chuyện mua đất luôn chứ ko thuê chứ SG thì ko dám đụng vào đất cát rồi ,hi . thanks cụ đã cho ý kiến

 

[Mrsea1402]

Đất nn cụ có cần làm chuyển đổi hay không?
Diện tích sân theo e được biết phải từ 25x45, của cụ liệu có bé không nhỉ?

 

[bmw_z4_29w8668]

Với diện tích 1 sân như cụ thì bé, các đội đá quen sân to, hoặc đá 1 thời gian sẽ thấy bí,cụ xem lại kích thước sân chuẩn rồi xem mình tăng kích thước tối đa được bao nhiêu. Đội em đặt lịch cố định sân cũng kích thước của cụ mà 1 thời gian ae chê bé quá, sau dịch chắc sang sân rộng hơn

 

[tienaka]

sân đúng kích thước đá nó vẫn thích hơn, em trước toàn đá sân cty chuẩn nó quen ra ngoài một số sân ko đúng kích thước nó cứ ngượng ngượng. có sân dài quá có sân ngắn quá

 

[VW Golf 02]

em dự tính hết dịch sẽ đầu tư làm 1 sân bóng mini kiếm đồng ra đồng vô . tài chính đang có ~ 1 tỏi, có thể vay NH x2 để đầu tư .
1)nên mua đất hay thuê ? đất làm sân banh chắc chỉ cần đất nn nên giá cũng mềm . em tính mua 1000m2 thì giá tầm 500-800tr là ổn,nhược điểm là khó tìm đc vị trí đẹp mặt tiền,nhưng nếu ko đầu tư nữa thì mình vẫn có 1 lô đất lận lưng. Còn nếu đi thuê thì đc vị trí đẹp gần trung tâm hơn, giá thuê dao động 7-10tr/tháng ,tính ra thuê 5 năm là bằng giá lô đất luôn ,nhược điểm là giá thuê cao và ko đầu tư nữa là ko còn gì.
2) e tính xây 2 sân , mỗi sân có kích thước ~25mx15m thì có đủ ko mấy bác,tham khảo trên mạng thấy có nhiều kích thước quá chứ ko có kích thước chuẩn. tính ra mỗi sân tầm 400 m2, 200m2 còn lại xây cái chòi vệ sinh và chỗ để xe
3)chi phí thực tế xây dựng 1 sân là bao nhiêu ? tham khảo trên mạng thấy giá trung bình 1 sân là 300tr , tính ra 2 sân là 600tr, xây tường, nhà tạm này nọ chắc tầm 100 tr nữa là 700tr mà ko biết thực tế có khác quá ko, bác nào làm thực tế rồi cho em cái ý kiến với

BÁc nào đã đầu tư trong lĩnh vực này cho em thêm ý kiến với nhé, cám ơn các bác nhiều :3

Good luck!!

Tôi cũng tham khảo, thấy cái nhà vệ sinh WC đã có đơn giá 600 triệu rồi.
Sợ là không đủ.

 

[GamCaoMayLanh]

Câu trả lời chính xác là : KHÔNG. Với gần 1 củ tỏi đó bác hoàn toàn có thể mua lại 1 sân xịn ở SG (chỗ Bình Chánh giáp Q8 thanh lý hàng loạt), thuê lại được 2-3 sân mà không cần mất quá nhiều vốn. (giả dụ có CT 16 Pro Max phải bỏ chạy thì mất ít tiền cọc 20-30 củ cũng ok). Còn ở vùng quê đã mua đất thì không nên mở sân bóng đá mini lãi không được bao nhiêu mà thu hồi vốn chậm. Nếu đã dứt khoát mua đất thì nên nghĩ cách nuôi con gì, trồng cây gì dễ tính hơn. Với cả có đi vay ngân hàng hồ sơ cũng được duyệt một cách đầy thông cảm hơn là một bộ hồ sơ với phương án kinh doanh sân bóng đá mini ở nơi miền quê thanh thiếu niên mê đá gà, mê nhậu hơn mê đá banh.

 

[bmw_z4_29w8668]

Đất nn cụ có cần làm chuyển đổi hay không?
Diện tích sân theo e được biết phải từ 25x45, của cụ liệu có bé không nhỉ?

Hình như cụ ấy làm sân 5 cụ ah, nhưng e nghĩ đầu tư sân 7 ngon hơn, nhưng chi phí đội lên, cụ chủ xác định gần tỏi nhé, sân 5 thì kích thước tạm ổn nhưng khó cạnh tranh, sân 7 mà bé cũng dở vì bọn e đang chơi sân 7 bé hơi khó chịu

 

[THINHXM]

Có bác nào có bác kê chi phí làm sân rồi cho e tham khảo với.

 

[Mrsea1402]

Hình như cụ ấy làm sân 5 cụ ah, nhưng e nghĩ đầu tư sân 7 ngon hơn, nhưng chi phí đội lên, cụ chủ xác định gần tỏi nhé, sân 5 thì kích thước tạm ổn nhưng khó cạnh tranh, sân 7 mà bé cũng dở vì bọn e đang chơi sân 7 bé hơi khó chịu

K rõ cụ chủ định mở tỉnh nào? Chứ ở HN ae đi đá thì toàn chơi sân 7 là chính!

 

[không nói gì đúng]

em dự tính hết dịch sẽ đầu tư làm 1 sân bóng mini kiếm đồng ra đồng vô . tài chính đang có ~ 1 tỏi, có thể vay NH x2 để đầu tư .
1)nên mua đất hay thuê ? đất làm sân banh chắc chỉ cần đất nn nên giá cũng mềm . em tính mua 1000m2 thì giá tầm 500-800tr là ổn,nhược điểm là khó tìm đc vị trí đẹp mặt tiền,nhưng nếu ko đầu tư nữa thì mình vẫn có 1 lô đất lận lưng. Còn nếu đi thuê thì đc vị trí đẹp gần trung tâm hơn, giá thuê dao động 7-10tr/tháng ,tính ra thuê 5 năm là bằng giá lô đất luôn ,nhược điểm là giá thuê cao và ko đầu tư nữa là ko còn gì.
2) e tính xây 2 sân , mỗi sân có kích thước ~25mx15m thì có đủ ko mấy bác,tham khảo trên mạng thấy có nhiều kích thước quá chứ ko có kích thước chuẩn. tính ra mỗi sân tầm 400 m2, 200m2 còn lại xây cái chòi vệ sinh và chỗ để xe
3)chi phí thực tế xây dựng 1 sân là bao nhiêu ? tham khảo trên mạng thấy giá trung bình 1 sân là 300tr , tính ra 2 sân là 600tr, xây tường, nhà tạm này nọ chắc tầm 100 tr nữa là 700tr mà ko biết thực tế có khác quá ko, bác nào làm thực tế rồi cho em cái ý kiến với

BÁc nào đã đầu tư trong lĩnh vực này cho em thêm ý kiến với nhé, cám ơn các bác nhiều :3

Đang đi đường quang, lại muốn đâm đầu vào bụi xương rồng!
Bạn em mấy thằng chết vì sân bóng mini này rồi ( từ trước dịch nhé!)

 

[anhkhoai]

Cụ lên kế hoạch kiểu này thì em xin khuyên là KHÔnG nhé.

Còn làm thì cụ phải cân cho kỹ, tính cho kỹ vào chứ nói sơ sơ xây cái tường 100tr thì em nghĩ cụ chưa tìm hiểu đủ kỹ.
Khi tìm hiểu kỹ rồi tự mình là người đưa ra quyết định mới là chuẩn

 

[pvodoi]

Cái quan trọng nhất là đầu ra thì không thấy cụ nói đến. Quê cụ các cháu học sinh cấp 3 nhiều không? Có trường đại học không? Nhiều văn phòng công sở, nhà máy xí nghiệp không? Đã có nhiều sân bóng chưa?
Chứ lại toàn cán bộ hưu trí, hoặc toàn chinh phụ, hoặc toàn nhi đồng thối tai thì cụ xác định nghỉ khoẻ.

 

[Mraaa]

Qúa nhiều ẩn số. Cụ định kinh doanh ở đâu thì không nói, mức thu được bao nhiêu tiền/2h thuê sân cũng ko biết.

Ở quê thì mức thu không được cao, nhưng cũng tuỳ. Ví dụ sân ngon ở Hạ Long có thể 1tr/trận, nhưng dịch vụ đi kèm cũng khác bọt ở HN. Em đã đá ở cả 2 nơi thấy khác biệt thật sự. Ví dụ ở QN thì bao gồm cả trà thuốc và có cả mấy em xinh tươi nhặt bóng. HN thì khoảng 4-500k/trận nhưng ko có mấy món kia. Còn quê cụ như nào?

Rồi cụ cũng phải tính đến hiệu suất cho thuê /ngày và /năm xem 1 năm lý tưởng sẽ thu được bao nhiêu, thực tế cứ lấy 60% con số lý tưởng là đẹp, trừ chi phí vận hành, khấu hao là cũng hơi hình dung ra được rồi.

Với con số 5-800tr/1000m2 thì em cũng chưa hình dung ra nó đất gì, đất thương mại dịch vụ thì cũng phải 1-2tr/m2 chứ nhỉ? Đất nông nghiệp thì ko đến giá này và cũng không được làm sân bóng, mà có dc làm thì tiền san lấp cũng vỡ mồm.

Tiền đầu tư và chi phí khấu hao thì em không rõ.

 

[s7evenseven]

Đang đi đường quang, lại muốn đâm đầu vào bụi xương rồng!
Bạn em mấy thằng chết vì sân bóng mini này rồi ( từ trước dịch nhé!)

cụ phải phân tích tại sao sân bóng kia nó chết để cụ chủ còn rút kinh nghiệm.
chứ cụ thấy 1/99 người chết thì cụ lại khuyên người khác đừng làm thì chán lắm.

Em có 2 thèn bạn làm sân bóng mini vẫn sống khỏe ra đó ,em thấy có sao đâu.
Em thấy thế cũng ham, cũng muốn mở 1 cái nhưng em lại chẳng thì bóng đá nên cũng sợ

 

[luyenok]

Nên tim tận dụng đất dự án/quy hoạch ngay trung tâm nhưng chưa khởi công nên chi phí mặt bằng rẻ. Ko nên mua vì chỗ mua đc thì có lẽ lại quá xa, khó khai thác hết đc các khung giờ trong ngày. Làm món này ngoài thu nhập từ thuê sân thì các nguồn lặt vặt khác như gửi xe, nước uống,... cũng khá đc đó. Trung bình mỗi team tầm 200K tiền nước, ngày lời tiền triệu từ riêng món nước này nhẹ nhàng.

 

[ducthangtailor]

Qúa nhiều ẩn số. Cụ định kinh doanh ở đâu thì không nói, mức thu được bao nhiêu tiền/2h thuê sân cũng ko biết.

Ở quê thì mức thu không được cao, nhưng cũng tuỳ. Ví dụ sân ngon ở Hạ Long có thể 1tr/trận, nhưng dịch vụ đi kèm cũng khác bọt ở HN. Em đã đá ở cả 2 nơi thấy khác biệt thật sự. Ví dụ ở QN thì bao gồm cả trà thuốc và có cả mấy em xinh tươi nhặt bóng. HN thì khoảng 4-500k/trận nhưng ko có mấy món kia. Còn quê cụ như nào?

Rồi cụ cũng phải tính đến hiệu suất cho thuê /ngày và /năm xem 1 năm lý tưởng sẽ thu được bao nhiêu, thực tế cứ lấy 60% con số lý tưởng là đẹp, trừ chi phí vận hành, khấu hao là cũng hơi hình dung ra được rồi.

Với con số 5-800tr/1000m2 thì em cũng chưa hình dung ra nó đất gì, đất thương mại dịch vụ thì cũng phải 1-2tr/m2 chứ nhỉ? Đất nông nghiệp thì ko đến giá này và cũng không được làm sân bóng, mà có dc làm thì tiền san lấp cũng vỡ mồm.

Tiền đầu tư và chi phí khấu hao thì em không rõ.

HN sân giờ vip khung giờ 5h đến 8h đều giao động khoảng 800k/trận rồi cụ ơi, không nước nhé. Còn đặc biệt như sân BK, sân Long Biên, Thuỷ Lợi là 1tr cụ ạ .