[Funland] Có nên đầu tư đất nền KĐT Thanh sơn - Phủ Lý - Hà Nam ko?

[Dang The Duc]

Tôi đang định đầu tư đất liền kề KĐT Thanh Sơn, Thành Phố Phủ Lý, Hà Nam.

CĐT giờ bán giá 5tr/m2 (đã có sổ đỏ) có nên đầu tư không cả nhà? Có ai muốn đầu tư mình giữ cho 1 suất

 

[nụ hồng mong manh 1]

Nếu để ở thì cụ nên mua, nếu đầu tư để đất tăng giá thì cụ không nên mua. ( Vì giá đất không lên cao hẳn được, may ra 1-2 năm nữa bán thì chỉ là 5,5-6 củ /1m).

 

[Dang The Duc]

Cám ơn bạn. Chỗ đó Thuộc Thành Phố Phủ Lý mà lên chậm nhỉ

 

[nụ hồng mong manh 1]

Đất ở thanh sơn không thể lên cao được cụ ơi,vì làm gì có gì để phát triển hẳn. Đất vincom hoặc đất bạch mai 2 thì ảo tung chảo, bây giờ cụ múc vào thì chỉ có chết thảm bải. Hà nam bây giờ đất hot, dễ làm ăn chỉ có đất khu công nghiệp đồng văn (1,2,3,4) hoặc đất tam chúc ba sao. Những chỗ này mua xong dễ thanh khoản lắm,kinh doanh dịch vụ ăn uống ở những chỗ này thì luôn đông khách. Đặc biệt ở đồng văn cứ mở quán bia cỏ bình dân, công nhân viên đông như kiến cỏ, chiều nào cũng ngồi kín các quán. Còn nếu muốn xây nhà trọ thì cũng dễ nữa, cứ mua mảnh đất trong làng ( ngõ oto 7 chỗ chạy thoải mái) ( giá tầm 4 củ/1 m), sau đó xây nhà 3 tầng cho thuê, thế là cũng ấm cuộc đời.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Nếu để ở thì cụ nên mua, nếu đầu tư để đất tăng giá thì cụ không nên mua. ( Vì giá đất không lên cao hẳn được, may ra 1-2 năm nữa bán thì chỉ là 5,5-6 củ /1m).

Cụ trả lời chuẩn này.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Cám ơn bạn. Chỗ đó Thuộc Thành Phố Phủ Lý mà lên chậm nhỉ

Cụ đi hết Phủ Lý chưa, đất rộng bạt ngàn, thẳng cánh cò bay, dân số Phủ Lý gấp 10 lần bay giờ vẫn chưa ở hết, ở Phủ Lý giờ thanh khoản dễ dễ (giá phải chăng thì chỉ loanh quanh 2 cái bệnh viện lớn thôi,-giờ giá cũng cao cao rồi). Đất Phủ Lý đặc điểm mua rất dễ nhưng bán thì.....

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Đất ở thanh sơn không thể lên cao được cụ ơi,vì làm gì có gì để phát triển hẳn. Đất vincom hoặc đất bạch mai 2 thì ảo tung chảo, bây giờ cụ múc vào thì chỉ có chết thảm bải. Hà nam bây giờ đất hot, dễ làm ăn chỉ có đất khu công nghiệp đồng văn (1,2,3,4) hoặc đất tam chúc ba sao. Những chỗ này mua xong dễ thanh khoản lắm,kinh doanh dịch vụ ăn uống ở những chỗ này thì luôn đông khách. Đặc biệt ở đồng văn cứ mở quán bia cỏ bình dân, công nhân viên đông như kiến cỏ, chiều nào cũng ngồi kín các quán. Còn nếu muốn xây nhà trọ thì cũng dễ nữa, cứ mua mảnh đất trong làng ( ngõ oto 7 chỗ chạy thoải mái) ( giá tầm 4 củ/1 m), sau đó xây nhà 3 tầng cho thuê, thế là cũng ấm cuộc đời.

Cụ nói chuẩn nè, nhưng mà giá cũng cao rồi cụ ạ, giá 4tr/m2 cụ xây ko cho thuê full phòng đc đâu, giá cho thuê cũng rẻ nhưng mà nhưng căn đó bán đi cũng khó, trừ khi nhà có đất sẵn xây lấy đồng ra đồng vào.

 

[nụ hồng mong manh 1]

Ai bảo cụ là xây cho thuê không có lãi, ví dụ cụ có 2 tỷ, gửi ngân hàng được cao nhất là 8%/1 năm ( tương đương 160 củ/1 năm), nhưng nếu bỏ 2 tỷ ra mua đất xây nhà trọ với giá đất 4-5 củ/1m, phòng cho thuê 750-850K/1 tháng. Chắc chắn cao hơn nhiều so với gửi ngân hàng.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Ai bảo cụ là xây cho thuê không có lãi, ví dụ cụ có 2 tỷ, gửi ngân hàng được cao nhất là 8%/1 năm ( tương đương 160 củ/1 năm), nhưng nếu bỏ 2 tỷ ra mua đất xây nhà trọ với giá đất 4-5 củ/1m, phòng cho thuê 750-850K/1 tháng. Chắc chắn cao hơn nhiều so với gửi ngân hàng.

Nhà em gần khu đó em hiểu hơn ai hết, cụ cứ xây đi ạ, xung quanh khu đó quá nhiều phòng cho thuê, quản lý các kiểu khá mệt đấy, cụ người dân ở đấy còn đỡ, mà cụ có khẳng định lúc nào cũng full phòng không? Giá cụ mua đất 4-5tr/m2 xác định là đất xa và không phải vị trí đẹp nhé, vậy thì lúc bán ai sẽ là người mua, dân có tiền ở đó họ không bỏ bạc tỷ thu về bạc cắc đâu mà người ko có tiền thì liệu đầu tư như cụ nói không?

 

[Dang The Duc]

Cụ đi hết Phủ Lý chưa, đất rộng bạt ngàn, thẳng cánh cò bay, dân số Phủ Lý gấp 10 lần bay giờ vẫn chưa ở hết, ở Phủ Lý giờ thanh khoản dễ dễ (giá phải chăng thì chỉ loanh quanh 2 cái bệnh viện lớn thôi,-giờ giá cũng cao cao rồi). Đất Phủ Lý đặc điểm mua rất dễ nhưng bán thì.....

Chuẩn, mua thì rất dễ . Đất đô thị ở Phủ lý thì cũng có nhiều đâu bạn, chỉ có mấy chỗ tốt là Riversilk city, KĐT Tiến Lộc, Thanh Sơn, ... Như ở các Thành Phố lớn thì dân rất muốn chuyển ra KĐT ở. Nên giao dịch với ngay người dân địa phương cũng phải có chứ bạn.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Chuẩn, mua thì rất dễ . Đất đô thị ở Phủ lý thì cũng có nhiều đâu bạn, chỉ có mấy chỗ tốt là Riversilk city, KĐT Tiến Lộc, Thanh Sơn, ... Như ở các Thành Phố lớn thì dân rất muốn chuyển ra KĐT ở. Nên giao dịch với ngay người dân địa phương cũng phải có chứ bạn.

Cụ cứ thử mua rồi rao bán đi cụ, rao lỗ 1 xíu or hòa thì cũng vài tháng mới có người mua đấy cụ. kaka

 

[ducthang85]

Chuẩn, mua thì rất dễ . Đất đô thị ở Phủ lý thì cũng có nhiều đâu bạn, chỉ có mấy chỗ tốt là Riversilk city, KĐT Tiến Lộc, Thanh Sơn, ... Như ở các Thành Phố lớn thì dân rất muốn chuyển ra KĐT ở. Nên giao dịch với ngay người dân địa phương cũng phải có chứ bạn.

giao dịch với người dân gần như không có đâu cụ nhé , vì sao thì cụ xem lại giúp em , người phủ lý gần như là công nhân viên chức thì tiền làm gì có , quan chức thì cũng là số ít thôi , còn lại người buôn bán mà có tiền thì đếm trên đầu ngón tay nhưng mà nhục một cái là người có tiền thì bây giờ họ giữ tiền mặt gửi bank hết rồi cụ ạ , còn ai mà muốn mua nhà thì lại không có tiền mua . Cụ định đầu tư bán cho ai trong các thành phần này hêhehheheh

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Chuẩn, mua thì rất dễ . Đất đô thị ở Phủ lý thì cũng có nhiều đâu bạn, chỉ có mấy chỗ tốt là Riversilk city, KĐT Tiến Lộc, Thanh Sơn, ... Như ở các Thành Phố lớn thì dân rất muốn chuyển ra KĐT ở. Nên giao dịch với ngay người dân địa phương cũng phải có chứ bạn.

KDT Tiến Lộc thì cụ cứ xem cách đây nhiều năm về trước nhé, cỏ mọc um tùm, anh em môi giới còn phải đi cắt cỏ rồi lên kế hoạch tiếp thị, bánh vẽ các kiểu để kéo dân đầu tư vì nó cũng rẻ rồi bán hớt trao tay người sau cụ à. Cụ cứ về rồi kiểm chứng thông tin của em nhé ^^

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

giao dịch với người dân gần như không có đâu cụ nhé , vì sao thì cụ xem lại giúp em , người phủ lý gần như là công nhân viên chức thì tiền làm gì có , quan chức thì cũng là số ít thôi , còn lại người buôn bán mà có tiền thì đếm trên đầu ngón tay nhưng mà nhục một cái là người có tiền thì bây giờ họ giữ tiền mặt gửi bank hết rồi cụ ạ , còn ai mà muốn mua nhà thì lại không có tiền mua . Cụ định đầu tư bán cho ai trong các thành phần này hêhehheheh

Em nghi cụ này đang bán Dự án này or chót ôm vài lô rồi

 

[Dang The Duc]

Đất đẹp, rẻ lại ít người mua nhỉ, lạ thật, hehehe

 

[nụ hồng mong manh 1]

Tất cả là do ở chỗ phủ lý ( châu sơn, lê hồng phong..) ít nhà máy xí nghiệp, chứ như ở đồng văn nó có 4 kcn (1,2,3,4), 1 lượng lớn công nhân viên các tỉnh đang làm, vì vậy họ có nhu cầu mua nhà đất cao hơn rất nhiều. Nói chung ở đồng văn mảnh vừa miếng khoảng 500 củ thì giao dịch cũng rất đơn giản.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Đất đẹp, rẻ lại ít người mua nhỉ, lạ thật, hehehe

Vì sự tăng dân số cơ học ko có, giống như cụ ducthang nói ấy

 

[Dang The Duc]

Cám ơn mọi người. Vậy thì tôi ko mua nữa. Thấy đất rẻ quá đang định ôm 2-3 lô liền nhau để bán cho dân ở hoặc cho ai làm nhà xưởng kiếm ít xiền mà tình hình có vẻ căng . Không mua nữa kể cũng hơi tiếc

 

[nụ hồng mong manh 1]

Cám ơn mọi người. Vậy thì tôi ko mua nữa. Thấy đất rẻ quá đang định ôm 2-3 lô liền nhau để bán cho dân ở hoặc cho ai làm nhà xưởng kiếm ít xiền mà tình hình có vẻ căng . Không mua nữa kể cũng hơi tiếc

Cụ nên mua ở đồng văn hoặc tam chúc, ba sao đảm bảo đất sẽ lên giá.

 

[morning79]

cụ nào quan tâm River silk City thì ới em nhé, em tư vấn nhiệt tình