[Funland] Có nên chọn chung cư Mandarin Garden (Hoàng Minh Giám)

[Nhật Minh 2003]

Nhân tiện muốn hỏi ý kiến tư vấn của các bác, gia đình e có căn 130.1m2 ở Mandarin muốn cho thuê mà giá thuê dạo này xuống quá vì người nc ngoài về. Nhà e thì đi vay NH n vẫn muốn giữ lại căn này để sau về ở. Xin các bác tư vấn sao cho tối ưu với ạ.
P/s: Nếu mod đi qua thấy vi phạm thì cứ xóa giúp e với ạ. E cám ơn.

Căn nhà cụ ở toà nào. Nếu bán thì cho em thông tin nhé. E đang tìm mua. Thực ra giá Mandarin ở thì ok chứ đầu tư cho thuê thì e thấy qua thời điểm vàng rồi. Như căn 130m e lấy giá mức TB 45 triệu ~ gần 6 tỷ. Cho thuê được khoảng 20 triệu chưa kể thời điểm này cho thuê cũng khó. Mà dư địa để tăng giá của Mandarin thì cũng qua rồi. Dân đi thuê sẽ chọn bên West Point hoặc D'Capitale cho mới.

 

[thuongnho]

Căn nhà cụ ở toà nào. Nếu bán thì cho em thông tin nhé. E đang tìm mua. Thực ra giá Mandarin ở thì ok chứ đầu tư cho thuê thì e thấy qua thời điểm vàng rồi. Như căn 130m e lấy giá mức TB 45 triệu ~ gần 6 tỷ. Cho thuê được khoảng 20 triệu chưa kể thời điểm này cho thuê cũng khó. Mà dư địa để tăng giá của Mandarin thì cũng qua rồi. Dân đi thuê sẽ chọn bên West Point hoặc D'Capitale cho mới.

Nhà em thì thực lòng chưa muốn bán Mandarin, muốn cho thuê 1 thời gian, dư dả hơn về tài chính thì về ở vì nhà e thấy ở chỗ này vẫn là ổn nhất. N giờ đang hơi khó cho thuê nên cũng băn khoăn.

 

[Hutapu]

Nhà em thì thực lòng chưa muốn bán Mandarin, muốn cho thuê 1 thời gian, dư dả hơn về tài chính thì về ở vì nhà e thấy ở chỗ này vẫn là ổn nhất. N giờ đang hơi khó cho thuê nên cũng băn khoăn.

cụ cứ đợi ra tết xem tình hình thế nào rồi quyết, việc lớn k nên vội, hoặc cụ về ở 1 thời gian xem nó có ổn như cụ nghĩ k rồi bán cũng k tiếc. Em ở đây mấy năm mà giờ chỉ đợi 2 đứa con lớn chút em chuyển k tiếc gì luôn , e thật.

 

[tantran2020]

Nhà em thì thực lòng chưa muốn bán Mandarin, muốn cho thuê 1 thời gian, dư dả hơn về tài chính thì về ở vì nhà e thấy ở chỗ này vẫn là ổn nhất. N giờ đang hơi khó cho thuê nên cũng băn khoăn.

Khó cho thuê là khó được giá cao như trước thôi, chứ cụ cứ hạ 1 và giá thì làm gì không cho thuê được? Nhu cầu nhà ở vẫn nhiều lắm mà.

 

[Jamebonds]

Trước em thấy khu này giá cao ngất ngưởng. Toàn trên 50 triệu/m2. Dạo này covid thấy giá có vể ổn hơn. Loanh quanh 45 - 48 triệu/m2. Khu này thì cũng được gần 10 năm rồi. E thì làm ở Daewoo chiều đi làm về thấy có vẻ đông nhưng khoảng cách gần nên chắc vẫn ổn. Các cụ thấy khu đấy với mức giá như vậy có được không? Hay ra xa thêm tý mua Vinhome West Point hoặc Vinhome Green Bay?

Làm đây oh thì sang Platinum 6 NCH mà mua, ngay cạnh luôn

 

[DidiLe]

Giá 45 - 50 triệu mà khu này cũng 6-7 năm rồi.
Dân họ vẫn mua bán theo mức giá này. Mà toàn căn diện tích 130 - 170m. Thậm chí mấy căn thông tầng còn gần 300m.
Em thấy căn thông tầng rao bán giá còn cao hơn mấy cái biệt thự liền kề ở ngoại ô. Mà em thấy cụ nào đã bỏ đến 15 tỷ để mua chung cư thì chắc cụ ấy thừa biết cách tiêu tiền,

Ở căn thông tầng. 4p ngủ 230m2 tại MG và có nhà cho thuê. Nhà ngoài phố cũng là lựa chọn ạ.

 

[DidiLe]

Đ

Nhà ít nhất có xèng gấp đôi số tiền mua căn ở đây hẵng về ở. Ngấp nghé đến mũi mua xong thì cũng hơi bị tự ti với thằng hàng xóm.

Sao phải tự ti hả cụ.

 

[holland]

Cụ mua 26 Liễu giai cũng ok mà

 

[Lafuture]

cụ cứ đợi ra tết xem tình hình thế nào rồi quyết, việc lớn k nên vội, hoặc cụ về ở 1 thời gian xem nó có ổn như cụ nghĩ k rồi bán cũng k tiếc. Em ở đây mấy năm mà giờ chỉ đợi 2 đứa con lớn chút em chuyển k tiếc gì luôn , e thật.

Ý cụ là ko tiếc khi chuyển đi chỗ mới ạ?

 

[Hutapu]

Ý cụ là ko tiếc khi chuyển đi chỗ mới ạ?

vâng cụ, em cảm nhận đủ những ưu nhược điểm của nó, và càng ngày đối với em nhược điểm càng nhiều lên. Như mọi thớt chung cư hay có ý kiến về chung cư, em nghĩ hợp lý nhất là thuê ở rồi tính mua sau, mọi lời khuyên chỉ có tính chất tham khảo.

 

[Lafuture]

vâng cụ, em cảm nhận đủ những ưu nhược điểm của nó, và càng ngày đối với em nhược điểm càng nhiều lên. Như mọi thớt chung cư hay có ý kiến về chung cư, em nghĩ hợp lý nhất là thuê ở rồi tính mua sau, mọi lời khuyên chỉ có tính chất tham khảo.

vodka cụ. Đúng là mọi thứ chỉ là tương đối, tốt đẹp theo góc nhìn mỗi người.

 

[Nhật Minh 2003]

vâng cụ, em cảm nhận đủ những ưu nhược điểm của nó, và càng ngày đối với em nhược điểm càng nhiều lên. Như mọi thớt chung cư hay có ý kiến về chung cư, em nghĩ hợp lý nhất là thuê ở rồi tính mua sau, mọi lời khuyên chỉ có tính chất tham khảo.

Em đang định tìm mua trong khu đấy. Các ưu điểm thì được môi giới thổi căng đét. Nhưng các nhược điểm thì không thấy được đề cập đến.
Em chưa ở nên chỉ cảm nhận được nhược điểm bên ngoài là vào giờ tan tầm thì xung quanh 3 mặt (HMG, NTT, HNgan) đều chật kín xe cộ. Mỗi mặt cổng 3 là thoáng
Em chưa ở nên chưa biết. Cụ có thể cho em xin ý kiến về ưu nhược điểm để em cân đối trước khi mua không?

Cám ơn cụ trước

 

[Hutapu]

Vấn đề e thấy khó chịu nhất bây giờ ở Man là cách âm căn hộ tầng trên tầng dưới vô cùng kém, hàng xóm tầng trên có trẻ con chạy nhảy ngủ muộn là rất mệt, nhà em tầng cao nhưng 1 năm có vài đợt đầy muỗi bay vào nhà chắc do phòng rác ống, nhà nhiều kính nên nóng mùa hè lạnh mùa đông, đêm tiếng ồn vọng ngoài đường nghe rõ, tiếp nữa là tầng hầm B1 rất tối, trông bụi bẩn thông khí kém, mùi thức ăn, tầng B2 toàn mùi bể phốt, em đi lấy xe k dám cho bọn trẻ con xuống cùng, bể bơi chỉ dùng dc vài tháng 1 năm. Vụ hot nhất bây giờ là thang máy và cách hoạt động của ban quản trị, e cho là nan giải. e đã từng ở chung cư khác trc đây và giờ cũng vẫn trong hội cư dân của 3 chung cư nên em có sự so sánh nhất định. Về ưu điểm chắc sale kể k thiếu gì rồi.

 

[NguyenTheDuong]

Cũng đúng , em thấy The Matrix one ổn

 

[Lafuture]

Vấn đề e thấy khó chịu nhất bây giờ ở Man là cách âm căn hộ tầng trên tầng dưới vô cùng kém, hàng xóm tầng trên có trẻ con chạy nhảy ngủ muộn là rất mệt, nhà em tầng cao nhưng 1 năm có vài đợt đầy muỗi bay vào nhà chắc do phòng rác ống, nhà nhiều kính nên nóng mùa hè lạnh mùa đông, đêm tiếng ồn vọng ngoài đường nghe rõ, tiếp nữa là tầng hầm B1 rất tối, trông bụi bẩn thông khí kém, mùi thức ăn, tầng B2 toàn mùi bể phốt, em đi lấy xe k dám cho bọn trẻ con xuống cùng, bể bơi chỉ dùng dc vài tháng 1 năm. Vụ hot nhất bây giờ là thang máy và cách hoạt động của ban quản trị, e cho là nan giải. e đã từng ở chung cư khác trc đây và giờ cũng vẫn trong hội cư dân của 3 chung cư nên em có sự so sánh nhất định. Về ưu điểm chắc sale kể k thiếu gì rồi.

Ban quản lý kém Ban quản trị kém mình có thể thay được bác ạ; nghe cụ kể thấy mandarin cũng đâu ngon lắm đâu nhỉ

 

[Hutapu]

những vấn đề của em thấy thì cũng có cách khắc phục tương đối như cụ mua căn duplex, căn quay vào trong vườn sẽ ít ồn , ít nóng hơn, tự mình xung phong ứng cử làm ban quản trị toà nhà .

 

[kiamorningslx]

Vấn đề thang máy đã được giải quyết triệt để chưa cụ

Thang máy làm sao thế cụ?

 

[cuncon]

Vấn đề e thấy khó chịu nhất bây giờ ở Man là cách âm căn hộ tầng trên tầng dưới vô cùng kém, hàng xóm tầng trên có trẻ con chạy nhảy ngủ muộn là rất mệt, nhà em tầng cao nhưng 1 năm có vài đợt đầy muỗi bay vào nhà chắc do phòng rác ống, nhà nhiều kính nên nóng mùa hè lạnh mùa đông, đêm tiếng ồn vọng ngoài đường nghe rõ, tiếp nữa là tầng hầm B1 rất tối, trông bụi bẩn thông khí kém, mùi thức ăn, tầng B2 toàn mùi bể phốt, em đi lấy xe k dám cho bọn trẻ con xuống cùng, bể bơi chỉ dùng dc vài tháng 1 năm. Vụ hot nhất bây giờ là thang máy và cách hoạt động của ban quản trị, e cho là nan giải. e đã từng ở chung cư khác trc đây và giờ cũng vẫn trong hội cư dân của 3 chung cư nên em có sự so sánh nhất định. Về ưu điểm chắc sale kể k thiếu gì rồi.

Trước e cũng định mua Man, nhưng đến xem thấy đúng như cụ nói, hầm tối và mùi, mấy căn mặt ngoài thì ồn ào; e thấy cửa nhôm k cao cấp lắm, tường bắt đầu có màu đen xấu, rêu chưa sơn lại;
Vị trí của Man thì đỉnh nhưng tắc thì thôi rồi, giờ tan làm k muốn về nhà, đi làm sáng thì sợ tắc;
Cc hay ô tô thì đúng là thuê dùng thử xong hẵng quyết;

 

[chanquayxoan]

Vấn đề e thấy khó chịu nhất bây giờ ở Man là cách âm căn hộ tầng trên tầng dưới vô cùng kém, hàng xóm tầng trên có trẻ con chạy nhảy ngủ muộn là rất mệt, nhà em tầng cao nhưng 1 năm có vài đợt đầy muỗi bay vào nhà chắc do phòng rác ống, nhà nhiều kính nên nóng mùa hè lạnh mùa đông, đêm tiếng ồn vọng ngoài đường nghe rõ, tiếp nữa là tầng hầm B1 rất tối, trông bụi bẩn thông khí kém, mùi thức ăn, tầng B2 toàn mùi bể phốt, em đi lấy xe k dám cho bọn trẻ con xuống cùng, bể bơi chỉ dùng dc vài tháng 1 năm. Vụ hot nhất bây giờ là thang máy và cách hoạt động của ban quản trị, e cho là nan giải. e đã từng ở chung cư khác trc đây và giờ cũng vẫn trong hội cư dân của 3 chung cư nên em có sự so sánh nhất định. Về ưu điểm chắc sale kể k thiếu gì rồi.

Ban Quản Trị mà 4` thì đúng là nan giải. Cầm 1 đống tiền bảo trì mà ko chịu giải ngân, cải thiện chất lượng tòa nhà mà làm nó đi xuống giống như vài chung cư cao cấp gần đây thì sớm muộn cư dân sống trong đó cũng bán tháo chạy sớm.
Hầm chung cư thối đa số ông nào cũng dính, do lỗi kỹ thuật khi thiết kế của chủ đầu tư, cái này ko thể khắc phục được.

 

[Nhật Minh 2003]

Vấn đề e thấy khó chịu nhất bây giờ ở Man là cách âm căn hộ tầng trên tầng dưới vô cùng kém, hàng xóm tầng trên có trẻ con chạy nhảy ngủ muộn là rất mệt, nhà em tầng cao nhưng 1 năm có vài đợt đầy muỗi bay vào nhà chắc do phòng rác ống, nhà nhiều kính nên nóng mùa hè lạnh mùa đông, đêm tiếng ồn vọng ngoài đường nghe rõ, tiếp nữa là tầng hầm B1 rất tối, trông bụi bẩn thông khí kém, mùi thức ăn, tầng B2 toàn mùi bể phốt, em đi lấy xe k dám cho bọn trẻ con xuống cùng, bể bơi chỉ dùng dc vài tháng 1 năm. Vụ hot nhất bây giờ là thang máy và cách hoạt động của ban quản trị, e cho là nan giải. e đã từng ở chung cư khác trc đây và giờ cũng vẫn trong hội cư dân của 3 chung cư nên em có sự so sánh nhất định. Về ưu điểm chắc sale kể k thiếu gì rồi.

Nghe cụ kể e lại thấy hoang mang rồi.
Đợt này tìm cũng mãi cũng chưa được căn nào ưng ý. Có khi em tính bài thuê ở tạm 1-2 năm vậy.