Có nên cho thuê nhà và mua chung cư ở không ạ?

BKG

Xe tăng
Biển số
OF-54108
Ngày cấp bằng
2/1/10
Số km
1,694
Động cơ
409,835 Mã lực
Em trước học toán cũng giỏi, nhưng giờ đầu óc chậm chạp. Các cụ bớt chút thời gian thử tính giúp em vụ này với ạ!

Hôm vừa rồi em thấy quảng cáo bán CH Booyoung, nộp 40% tiền, còn 60% nộp trong 3 năm tiếp theo. Mỗi năm 20% tiền.

Như vậy căn to nhất 3 phòng ngủ - khoảng 3 tỷ. Trước mắt em nộp 1.2 tỷ (hiện nay em có khoảng 2 ty). E định cho thuê nhà đang ở (300 trieu/ năm); mua CH rồi chuyển về Booyoung.

E thích ở CC, nhà riêng hiện tại hơi rộng quá, có gara để 2 xe, cách Booyoung 1 km. E sợ CC lâu dài xuống cấp, tuy nhiên hay đi qua đây, mặc dù bề ngoài nom xấu vãi, nhưng thấy co vẻ xây rất chắc chắn (tường đổ bê tông hoàn toàn thì phải).

Vậy theo các cụ như vậy có kinh tế không ạ? Về sống ở CH (ngoài tiền mua nhà, em phải bỏ thêm chi phí gửi xe - 2 oto, 2 xe máy). Các cụ tính thử hộ em, so với lãi suất ngân hàng, giá trị mất giá căn hộ ... Thì em nên mua hay không ạ? Có lợi hơn không?

E cảm ơn các cụ nhiều!
 

BKG

Xe tăng
Biển số
OF-54108
Ngày cấp bằng
2/1/10
Số km
1,694
Động cơ
409,835 Mã lực
Sao cụ không cho thuê nhà (25tr 1 tháng)+ 2 tỷ để gửi ngân hàng (được khoảng 14tr 1 tháng)=39 triệu; để 39tr đấy đi thuê chung cư ở thử xem sao, khi ở thử thấy thích thì mua chung cư cũng chưa muộn. cá nhân em nghĩ nên đi thuê chung cư ở hay hơn là mua.
Cảm ơn cụ, em đã nghĩ đến phương án này rồi và vẫn nghĩ là tối ưu, nhưng ông xã em sợ cảnh thuê nhà không chuyên nghiệp của dân Việt. Nay cho thuê, mai đòi nhà, thì phát ốm lên được ạ!
 

Fanlivbay

Xe buýt
Biển số
OF-540967
Ngày cấp bằng
10/11/17
Số km
840
Động cơ
177,747 Mã lực
Cảm ơn cụ, em đã nghĩ đến phương án này rồi và vẫn nghĩ là tối ưu, nhưng ông xã em sợ cảnh thuê nhà không chuyên nghiệp của dân Việt. Nay cho thuê, mai đòi nhà, thì phát ốm lên được ạ!
Đúng là ở VN mà thuê nhà thì cx sợ thật , nhg bh em thấy có 1 số chung cư cdt họ cx cho thuê đấy chứ sao mợ ko thử thuê của họ xem sao ????? Em nghĩ thuê của cdt thì ổn định hơn của tư nhân
 

Megaton

Xe buýt
Biển số
OF-425181
Ngày cấp bằng
26/5/16
Số km
894
Động cơ
226,282 Mã lực
Tuổi
37
Em trước học toán cũng giỏi, nhưng giờ đầu óc chậm chạp. Các cụ bớt chút thời gian thử tính giúp em vụ này với ạ!

Hôm vừa rồi em thấy quảng cáo bán CH Booyoung, nộp 40% tiền, còn 60% nộp trong 3 năm tiếp theo. Mỗi năm 20% tiền.

Như vậy căn to nhất 3 phòng ngủ - khoảng 3 tỷ. Trước mắt em nộp 1.2 tỷ (hiện nay em có khoảng 2 ty). E định cho thuê nhà đang ở (300 trieu/ năm); mua CH rồi chuyển về Booyoung.

E thích ở CC, nhà riêng hiện tại hơi rộng quá, có gara để 2 xe, cách Booyoung 1 km. E sợ CC lâu dài xuống cấp, tuy nhiên hay đi qua đây, mặc dù bề ngoài nom xấu vãi, nhưng thấy co vẻ xây rất chắc chắn (tường đổ bê tông hoàn toàn thì phải).

Vậy theo các cụ như vậy có kinh tế không ạ? Về sống ở CH (ngoài tiền mua nhà, em phải bỏ thêm chi phí gửi xe - 2 oto, 2 xe máy). Các cụ tính thử hộ em, so với lãi suất ngân hàng, giá trị mất giá căn hộ ... Thì em nên mua hay không ạ? Có lợi hơn không?

E cảm ơn các cụ nhiều!
E rảnh rỗi tính sơ cho mợ thế này ạ
Năm đầu:
- mợ thanh toán 1,2 tỷ nhận nhà, số dư mợ còn 800tr ngân hàng, sau 1 năm ls 8% mợ có 864tr
- coi như mợ thanh toán tiền nhà 6 tháng một lần (150tr) thì sau 1 năm mợ gửi ngân hàng mợ có số tiền 150*(100%+8%+100%+4%)=318tr
Vậy hết năm đầu số dư trong tài khoản của mợ là 1,182 tỷ
Mợ thanh toán 20% căn hộ đợt này là 600tr sẽ còn 582tr
Năm hai:
- số dư tài khoản 582tr sau 1 năm ls 8% mợ có 628tr
- tiền nhà cho thuê gửi ngân hàng có 318tr
Vậy hết 2 năm sau mua nhà số dư tk của mợ là 946tr
Mợ thanh toán 20% căn hộ đợt này là 600tr sẽ còn 346tr
Năm ba:
- số dư tài khoản 346tr sau 1 năm ls 8% mợ có 374tr
- tiền nhà cho thuê gửi ngân hàng có 318tr
Vậy hết 3 năm sau mua nhà số dư tk của mợ là 692tr
Mợ thanh toán 20% căn hộ đợt này là 600tr sẽ còn 92tr
Vậy sau 3 năm này mợ còn dư 92tr sau khi thanh toán nốt tiền nhà và mợ có cả 2 cái nhà
Chi phí thêm:
- tiền phí quản lý(khoảng 1tr/tháng) và tiền gửi xe ô tô và xe máy ( khoảng 2,7tr/tháng) tổng là khoảng 3,7tr*3năm = 133tr
- tiền làm sổ đỏ 3tỷ*0,65%= 20tr
Vậy tổng để có thêm cái nhà chung cư mợ cần bỏ thêm khoảng 61tr ngoài số tiền 2 tỷ sẵn có và tiền cho thuê nhà ( coi như cái nhà mợ bỏ ra 2,061tỷ tiền túi)
Chung cư booyoung thì e thấy chất lượng xây khá ổn, mất giá thì còn tuỳ ko nói trước đc nhưng có mất thì ko nhiều, cá nhân e nghĩ khả năng giữ giá hoặc tăng nhẹ cao hơn, gửi tiền ngân hàng còn phải tính đến lạm phát, đổ tiền đầu tư vào bất động sản cũng là kênh giữ tiền tốt, nhưng quan trọng là phải mua đúng cái hợp lý. Cá nhân e thấy mợ nên mua, phù hợp nhu cầu của gia đình
 
Chỉnh sửa cuối:

BKG

Xe tăng
Biển số
OF-54108
Ngày cấp bằng
2/1/10
Số km
1,694
Động cơ
409,835 Mã lực
E rảnh rỗi tính sơ cho mợ thế này ạ
Năm đầu:
- mợ thanh toán 1,2 tỷ nhận nhà, số dư mợ còn 800tr ngân hàng, sau 1 năm ls 8% mợ có 864tr
- coi như mợ thanh toán tiền nhà 6 tháng một lần (150tr) thì sau 1 năm mợ gửi ngân hàng mợ có số tiền 150*(100%+8%+100%+4%)=318tr
Vậy hết năm đầu số dư trong tài khoản của mợ là 1,182 tỷ
Mợ thanh toán 20% căn hộ đợt này là 600tr sẽ còn 582tr
Năm hai:
- số dư tài khoản 582tr sau 1 năm ls 8% mợ có 628tr
- tiền nhà cho thuê gửi ngân hàng có 318tr
Vậy hết 2 năm sau mua nhà số dư tk của mợ là 946tr
Mợ thanh toán 20% căn hộ đợt này là 600tr sẽ còn 346tr
Năm ba:
- số dư tài khoản 346tr sau 1 năm ls 8% mợ có 374tr
- tiền nhà cho thuê gửi ngân hàng có 318tr
Vậy hết 3 năm sau mua nhà số dư tk của mợ là 692tr
Mợ thanh toán 20% căn hộ đợt này là 600tr sẽ còn 92tr
Vậy sau 3 năm này mợ còn dư 92tr sau khi thanh toán nốt tiền nhà và mợ có cả 2 cái nhà
Chi phí thêm:
- tiền phí quản lý(khoảng 1tr/tháng) và tiền gửi xe ô tô và xe máy ( khoảng 2,7tr/tháng) tổng là khoảng 3,7tr*3năm = 133tr
- tiền làm sổ đỏ 3tỷ*0,65%= 20tr
Vậy tổng để có thêm cái nhà chung cư mợ cần bỏ thêm khoảng 61tr ngoài số tiền 2 tỷ sẵn có và tiền cho thuê nhà ( coi như cái nhà mợ bỏ ra 2,061tỷ tiền túi)
Chung cư booyoung thì e thấy chất lượng xây khá ổn, mất giá thì còn tuỳ ko nói trước đc nhưng có mất thì ko nhiều, cá nhân e nghĩ khả năng giữ giá hoặc tăng nhẹ cao hơn, gửi tiền ngân hàng còn phải tính đến lạm phát, đổ tiền đầu tư vào bất động sản cũng là kênh giữ tiền tốt, nhưng quan trọng là phải mua đúng cái hợp lý. Cá nhân e thấy mợ nên mua, phù hợp nhu cầu của gia đình
Cảm ơn cụ rất nhiều đã bỏ thời gian tính toán giúp em. E cũng băn khoăn thằng Booyoung này chưa từng làm ở mình, mức độ uy tín chưa đc kiểm chứng mặc dù ở Hàn nó cũng là tập đoàn lớn, sợ sau nó đem con bỏ chợ, rồi quản lý vận hành nữa, như bao CC ở mình cứ kiện cáo tùm lum...
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top