Có nên bán nhà chung cư khi không dùng

[quangvietdung]

Em xin phép các cụ cho ý kiến với ah
Em có căn hộ chung cư ở khu Đồng Tầu, Thịnh Liệt, Q. Hoàng mai,78m2
Giờ em có nhà trên hồ tây nên không ở nữa. Cho thuê thì rẻ quá, ở đây chỉ được 5tr/tháng. Bán thì lúc được giá lên 29tr/m2 chả bán, giờ thấp bán làm gì. Tiền thì cũng quý, nhưng vấn đề cụ nhà em cứ tin căn hộ này có lộc, ăn nên làm ra, giữ lại để dự phòng. Đến sổ đỏ cũng giữ không cho thế chấp gì cả.
Giờ nhiều người thiếu nhà không có mà ở, mình có bán lại cho người ta, mua mới ở khu vực này tầm 23-24 chứ ít đâu, sang Linh đàm gần đây nhà cũ cũng bán 24-25. Em thuyết phục mãi cụ cũng thấy phải. Đồng ý bán. Dưng mà giờ em cũng tiếc vì đã làm đường lên cầu vượt, đi xe lên mỹ đình giờ có 20'. Nhà này lại hướng nam, thoáng mát, thiết kế cũng được. Tóm lại vừa bán vừa không muốn bán.

Vậy em nhờ các cụ nhiều kinh nghiệm, cho em hỏi mấy câu:
1, Có thật nhà có lộc giữ sẽ ăn nên làm ra không ? (em không tin lắm)
2, Có nên nhờ môi giới gần nhà tư vấn, bán hộ không ? ( cái này em nghĩ rất kỹ, cụ nào có kinh nghiệm chỉ cho em nên nhờ môi giới như thế nào thì hợp lý, vì mấy chú bảo vệ cứ gạ bán hộ, nhưng em tính họ có quan hệ, có gì đảm bảo đâu để người mua tin tưởng)
3, Em làm con tính thế này : Nếu có tiền mua cái biệt thự 15 tỷ, em chia 5 làm 4 cái chung cư 4 góc thành phố, làm ở đâu cũng tiện, thừa cho thuê, còn 3 tỷ mua nhà ngoại ô cuối tuần về ở.Ở biệt thự như nhà ông bác em vắng lạnh như nhà mồ, mà đi suốt ở làm quái gì? Thời đại này đâu cần đánh bóng mới huy động vốn được? Các cụ bảo em tính thế ngu hay khôn ? cái này phải trải qua rồi mới hiểu được.

 

[sapthanh4banh]

Tính toán đầu tư thì e ngu dốt ko tư vấn cho cụ được.
Chỉ có vài ý kiến thế này:
- Cụ có nhà ko ở mà chưa dùng đến tiền --> cho thuê (Nhà cho thuê 1 thời gian sau sửa lại là ok chứ để ko cũng phí)
- Lộc lá thì cụ có ở đâu mà lộc nó đến được
- Nhờ môi giới thì cụ tự cân đối: cụ có nhiều thời gian dẫn khách xem nhà hay ko?

 

[chicken10]

Để đó mà cho thuê nếu k cần tiến quá bác ạ! :S

 

[Nguyên Thiên 12]

Để mà cho thuê cụ ạ.

 

[quangvietdung]

Để mà cho thuê cụ ạ.

các cụ thâm ý quá e ko hiểu hết đc. tại sao lại cho thuê khi giá thuê nhỏ hơn lãi ngân hàng tiền bán nhà? mà chả có gì đảm bảo giá nhà tăng như giá vàng?

 

[quangvietdung]

Tính toán đầu tư thì e ngu dốt ko tư vấn cho cụ được.
Chỉ có vài ý kiến thế này:
- Cụ có nhà ko ở mà chưa dùng đến tiền --> cho thuê (Nhà cho thuê 1 thời gian sau sửa lại là ok chứ để ko cũng phí)
- Lộc lá thì cụ có ở đâu mà lộc nó đến được
- Nhờ môi giới thì cụ tự cân đối: cụ có nhiều thời gian dẫn khách xem nhà hay ko?

chuẩn cụ nói chuẩn. ở quái nữa đâu mà đòi ăn lộc?
e ko dẫn khách xem nhà dc. chưa có chiến dịch marketing ol nên chưa biết đằng nào hiệu quả hơn. nhưng nhà k như cái điện thoại. phải xem nhiều. Nên tốt nhất thuê-nhờ môi giới. tiẹn bác quen ai môi giới đứng đứng tuổi giới thiệu hộ với.
Cho thuê thì cụ nhà e ko thích. e quyết cứ cho thì cũng dc. nhưng đã k thích mà giá trị thu lại ko lớn thì căng lgi?

Các cụ dạy em nghe ah. e trẻ người non dạ mà giờ toàn phải
tự quyết nên dễ sai lầm lắm.Bán nhà ko vội được. Mua e mua liều dc. Kiểu gì cũng lãi chứ bán e ko dám nói trc.

 

[tientung000]

Vàng thì cụ có cho thuê được không? vậy nên ko so nhà với vàng được. Mua vàng đợi có lãi, nhưng ối cụ mợ cũng ôm vàng giá 4x từ năm nào, đến nay 3x, vậy nhà cụ cũng có thể bị tương tự khi cung chất lượng xêm xêm nhà cụ ra nhiều, kéo tụt giá nhà cụ xuống. Khi nào cung khan hàng, may ra ngóc lên, vậy nên cũng ko thể so nhà với vàng để giữ giá.
Túm lại cụ muốn có tí tiền ổn định hàng tháng, giữ gốc => cứ nhà mà cho thuê. Lãi thông thường <3-4%/năm nếu ko có gì quá đặc biệt.
Cần tiền đầu tư kinh doanh, mua tiêu dùng.. bán! Còn nếu lại bán dồn tiền mua nhà khác rồi lại cho thuê, thì cũng lại như trên thôi, lãi 3-4%/năm.
Các dự án cam kết 9-10%/năm em tính sơ sơ trừ trước sau được thực lãi bằng hoặc hơn bank tí, nhưng sau 7-8 năm cam kết gì đó thì có khi về mor.
Các cụ nào phản biện em 1 câu, em cũng tính đầu tư 20 năm luôn!

 

[Nguyên Thiên 12]

Để mà cho thuê cụ ạ.

em ví dụ cho cụ nhé
tiền gửi ngân hàng: cụ có chắc tiền không mất giá không? vài bài học về sổ tiết kiệm sau 20 năm cả lãi và gốc mua được 4 bát phở, và còn không biết ra ngân hàng nào để rút tiền tiết kiệm.
Vàng: bấp bênh. ngày xưa $400/ouce, giờ toàn hơn nghìn. có lúc vàng nó gần 50 củ/ lượng, lúc nó tuột xuống 30 củ. Dạo này còn có bố nào còn quy vàng ra giấy
bất động sản: người đẻ chứ đất không đẻ. cụ không dùng thì đến đời con cụ dùng, nó vẫn là của nhà cụ, chả ảnh hưởng gì do chính trị, chính em, tiền nong, trừ phi có chiến tranh thì đành phải chịu. suy cho cùng nó ít mất giá và rủi ro hơn

à, em là con cái không phải là con đực

 

[quangvietdung]

em ví dụ cho cụ nhé
tiền gửi ngân hàng: cụ có chắc tiền không mất giá không? vài bài học về sổ tiết kiệm sau 20 năm cả lãi và gốc mua được 4 bát phở, và còn không biết ra ngân hàng nào để rút tiền tiết kiệm.
Vàng: bấp bênh. ngày xưa $400/ouce, giờ toàn hơn nghìn. có lúc vàng nó gần 50 củ/ lượng, lúc nó tuột xuống 30 củ. Dạo này còn có bố nào còn quy vàng ra giấy
bất động sản: người đẻ chứ đất không đẻ. cụ không dùng thì đến đời con cụ dùng, nó vẫn là của nhà cụ, chả ảnh hưởng gì do chính trị, chính em, tiền nong, trừ phi có chiến tranh thì đành phải chịu. suy cho cùng nó ít mất giá và rủi ro hơn

à, em là con cái không phải là con đực

lắng nghe ah.
những cái cụ nói cụ nhà e nói từ 20 năm trc rồi. em tạm chia trên thế giới có 3 loại người : 1, thấy chết chạy luôn 2, thấy chết nhưng nếu sống lãi to, đắn đo đã 3, thấy chết vẫn làm, đã làm không hối hận.

em không dám nhận là lên hàng 3. nhưng cũng hai rưỡi là ít. vậy nên em rất khó lắng nghe lời khuyên của phụ nữ. đang tập học hỏi ah.

 

[quangvietdung]

Vàng thì cụ có cho thuê được không? vậy nên ko so nhà với vàng được. Mua vàng đợi có lãi, nhưng ối cụ mợ cũng ôm vàng giá 4x từ năm nào, đến nay 3x, vậy nhà cụ cũng có thể bị tương tự khi cung chất lượng xêm xêm nhà cụ ra nhiều, kéo tụt giá nhà cụ xuống. Khi nào cung khan hàng, may ra ngóc lên, vậy nên cũng ko thể so nhà với vàng để giữ giá.
Túm lại cụ muốn có tí tiền ổn định hàng tháng, giữ gốc => cứ nhà mà cho thuê. Lãi thông thường <3-4%/năm nếu ko có gì quá đặc biệt.
Cần tiền đầu tư kinh doanh, mua tiêu dùng.. bán! Còn nếu lại bán dồn tiền mua nhà khác rồi lại cho thuê, thì cũng lại như trên thôi, lãi 3-4%/năm.
Các dự án cam kết 9-10%/năm em tính sơ sơ trừ trước sau được thực lãi bằng hoặc hơn bank tí, nhưng sau 7-8 năm cam kết gì đó thì có khi về mor.
Các cụ nào phản biện em 1 câu, em cũng tính đầu tư 20 năm luôn!

em tựa cột nghe ah.
cụ nói giống cụ ông nhà em quá. 1 là để ko. ko thuê mướn gì. 2 là bán.bán đi lại mua bán lgi? cụ nói chuẩn ah.
Thời cụ ông còn sống. Cụ nói gì đều không giải thích. bảo bán là bán. mua là mua. Đừng hỏi ăn đập. Nhiều câu vài năm sau em mới hơi hơi hiểu. Giờ cụ mất rồi. Em phải quyết chứ không ai quyết hộ. Phải nghĩ chứ không ai nghĩ hộ. Mà em thừa nhận em nhu nhược quá. Không dám quyết.
Em ghi nhận lời cụ dạy ah. voka cụ. cụ làm em nhớ tới cách mà cụ ông vẫn làm: hành động trước khi suy nghĩ. Đợi nghĩ-nói-bàn ra bàn vào rồi mới hành động thì lỡ làng mất rồi.

 

[quangvietdung]

Vàng thì cụ có cho thuê được không? vậy nên ko so nhà với vàng được. Mua vàng đợi có lãi, nhưng ối cụ mợ cũng ôm vàng giá 4x từ năm nào, đến nay 3x, vậy nhà cụ cũng có thể bị tương tự khi cung chất lượng xêm xêm nhà cụ ra nhiều, kéo tụt giá nhà cụ xuống. Khi nào cung khan hàng, may ra ngóc lên, vậy nên cũng ko thể so nhà với vàng để giữ giá.
Túm lại cụ muốn có tí tiền ổn định hàng tháng, giữ gốc => cứ nhà mà cho thuê. Lãi thông thường <3-4%/năm nếu ko có gì quá đặc biệt.
Cần tiền đầu tư kinh doanh, mua tiêu dùng.. bán! Còn nếu lại bán dồn tiền mua nhà khác rồi lại cho thuê, thì cũng lại như trên thôi, lãi 3-4%/năm.
Các dự án cam kết 9-10%/năm em tính sơ sơ trừ trước sau được thực lãi bằng hoặc hơn bank tí, nhưng sau 7-8 năm cam kết gì đó thì có khi về mor.
Các cụ nào phản biện em 1 câu, em cũng tính đầu tư 20 năm luôn!

em phản biện chút : bản chất BĐS là dạng sóng. Không phải dạng hạt. Nên có chu kỳ ah. nên bỏ khẩn trương khái niệm đầu tư 5 năm chứ đừng nói 20 năm

 

[davis6868]

Cụ có liên quan gì đến nhôm nhựa Việt Dũng không nhỉ, em đang cần ?

 

[Nguyên Thiên 12]

lắng nghe ah.
những cái cụ nói cụ nhà e nói từ 20 năm trc rồi. em tạm chia trên thế giới có 3 loại người : 1, thấy chết chạy luôn 2, thấy chết nhưng nếu sống lãi to, đắn đo đã 3, thấy chết vẫn làm, đã làm không hối hận.

em không dám nhận là lên hàng 3. nhưng cũng hai rưỡi là ít. vậy nên em rất khó lắng nghe lời khuyên của phụ nữ. đang tập học hỏi ah.

thực ra những người giàu họ đều liều lĩnh
còn em đái chưa qua ngọn cỏ nên chỉ nghĩ đc thứ nó vững chãi và lâu bền
thời buổi loạn lạc, thật giả lẫn lộn, chả biết tin vào đâu thì cứ tin vào những gì mình đang có
bravo cụ

 

[kimthanh_jsc]

Không ở thì nhờ môi giới bán khẩn trương cụ ạ. Em thật

 

[cia1591991]

Chung cư thời hạn sử dụng là 50 năm. Không phải đất sở hữu vĩnh viễn cụ nhé ! Sau 50 năm ấy thế sự ra sao cụ tính chưa ?

 

[duyen khoi]

Không ở thì cụ bán là đúng rồi, cho thuê < lãi suất N.h thì không hiệu quả trong đầu tư. Nếu đầu tư cho thuê cụ nên hướng đến các căn hộ cao cấp có vị trí trung tâm và cho NN thuê. Có thể có lợi tức 8-10%/năm tùy dự án.

 

[quangvietdung]

em cám ơn các cụ ah. Thật tình e mất tự tin và căng thẳng nên mới lên đây trao đổi cho có người nói chuyện. Chứ chuyện này ko thể chia sẻ vs ai được.
Nói vs người không biết. ngta đã không giúp được gì còn phá cho. Em còn đống đất ngoại ô đang chờ bán kia. Trong khi tiền mặt lúc nào cũng thiếu.Em nghĩ chắc cũng nhiều người như em. Đắn đo hoặc bán vội vàng đều sai lầm cả.
Hồi xưa có nhiều bạn bè khuyên em mua đất hà đông. May không dại. Kết luận của em là cái gì có giá nó càng ngày càng có giá. Cái gì mất giá có dát vàng nó vẫn mất giá. Nhà em sắp làm đường mới vào khu đô thị nên em đợi đã. Vội gì.

 

[quangvietdung]

59

Chung cư thời hạn sử dụng là 50 năm. Không phải đất sở hữu vĩnh viễn cụ nhé ! Sau 50 năm ấy thế sự ra sao cụ tính chưa ?

50 năm 1 số dự án thôi.

 

[cia1591991]

59 50 năm 1 số dự án thôi.

Thế cụ không tính nó xuống cấp ak !

 

[nhabaxe]

E nói thật chứ nhà chung cư cụ ko cho thuê mà cứ để ko là cụ đang gửi tiết kiệm ko lấy lãi đấy.
Tiền lãi gửi tiết kiệm đủ bù trượt giá.
Tiền gốc cái nhà chung cư nó xuống giá theo niên hạn sử dụng chứ ko như kiểu nhà đất.
Tiền cho thuê chung cư cụ sẽ bù sang tiền xuống của niên hạn đó.