[Funland] Chuyển từ Căn hộ Nhà ở xã hội qua Căn hộ thương mại

[anhquan95]

Chào CCCM, tình hình là em đang tìm mua căn hộ chung cư, và có người giới thiệu cho 1 căn hộ đi xem khá là ưng. Nó thuộc trong dự án NOXH, xây từ 2017. Chủ nhà nói là đã ra sổ và chuyển từ NOXH qua Thương mại. Em đang thắc mắc vì không biết như thế có hợp pháp không và lỡ sau này bên chủ dự án này có thể làm khó mình ở vấn đề gì không? Đây là link chỗ bài viết em đọc.
CCCM có ai tìm hiểu về cái này cứu em phát ạ

 

[ah99x6]

Được, nhưng phải nộp thuế đất khá cao cụ nhé

 

[agrimeco]

Cứ ra vpcc mua bán như nhà bt thì là ok thôi nhỉ

 

[tuxedomatna]

Đọc trên sổ nó có ghi thời gian được phép chuyển nhượng (thường tối thiểu 5 năm kể từ cấp sổ lần đầu). Sau đó đóng thuế đất (cộng thêm thuế phí chuyển nhượng) là chuyển sang nhà ở thương mại bình thường.

 

[thongnv]

Home 987 Tam trinh hả cụ
chỗ này ngon, bổ , rẻ
quỹ bảo trì BQT quản lý ngon lành từ lâu rồi

 

[NguyenChum1219]

Cứ xem thông tin trên sổ là rõ các hạn chế, quan trọng là chuyển sang loại nhà ở TM tự do chuyển nhượng thì phải nộp tiền sử dụng đất.

 

[vanhai493]

Home 987 Tam trinh hả cụ
chỗ này ngon, bổ , rẻ
quỹ bảo trì BQT quản lý ngon lành từ lâu rồi

37tr1 met có gì mà ngon bổ rẻ hả cụ? Ngoài cái ngay mặt dg 3 trinh
E ko rõ kết cấu như nào nhưng ở thớt khác có ông nói là chủ đòi 37tr, ông kia đang trả 34 mà chưa dc

 

[thongnv]

37tr1 met có gì mà ngon bổ rẻ hả cụ? Ngoài cái ngay mặt dg 3 trinh
E ko rõ kết cấu như nào nhưng ở thớt khác có ông nói là chủ đòi 37tr, ông kia đang trả 34 mà chưa dc

37tr là ổn rồi cụ

 

[anhquan95]

Home 987 Tam trinh hả cụ
chỗ này ngon, bổ , rẻ
quỹ bảo trì BQT quản lý ngon lành từ lâu rồi

không cụ ạ, em mua trong Đà nẵng cơ

 

[anhquan95]

Được, nhưng phải nộp thuế đất khá cao cụ nhé

vâng cụ, họ cũng bảo lúc làm nộp 50tr tiền sang sổ đó cụ

 

[ah99x6]

vâng cụ, họ cũng bảo lúc làm nộp 50tr tiền sang sổ đó cụ

Hơn đấy cụ ạ. 2020 e có gd 1 căn 65m2 mà thuế đất đã hơn 80tr rồi cụ ạ

 

[Lastbet]

Đọc trên sổ nó có ghi thời gian được phép chuyển nhượng (thường tối thiểu 5 năm kể từ cấp sổ lần đầu). Sau đó đóng thuế đất (cộng thêm thuế phí chuyển nhượng) là chuyển sang nhà ở thương mại bình thường.

Thời gian chuyển nhượng 5 năm kể từ khi thanh toán hết cho chủ đầu tư(trừ tiền phí giữ lại ra sổ) hay từ ngày được cấp sổ hả cụ. Em có căn về ở rồi mà chủ đầu tư thế chấp cả dự án nên chưa làm sổ được cho cư dân. Nếu tính từ khi cấp sổ thì 5 năm nữa có sổ thì lại cộng thêm 5 năm nữa à. Em đọc quy định chuyển nhượng 5 năm là từ khi thanh toán hết cho chủ đầu tư và nhận bàn giao nhà???

 

[tuxedomatna]

Thời gian chuyển nhượng 5 năm kể từ khi thanh toán hết cho chủ đầu tư(trừ tiền phí giữ lại ra sổ) hay từ ngày được cấp sổ hả cụ. Em có căn về ở rồi mà chủ đầu tư thế chấp cả dự án nên chưa làm sổ được cho cư dân. Nếu tính từ khi cấp sổ thì 5 năm nữa có sổ thì lại cộng thêm 5 năm nữa à. Em đọc quy định chuyển nhượng 5 năm là từ khi thanh toán hết cho chủ đầu tư và nhận bàn giao nhà???

Khả năng là 5 năm từ ngày được cấp sổ, mình nhìn 1 sổ hồng nhà ở XH ghi thế, còn lại bạn hỏi thêm trên diễn đàn.

 

[anhquan95]

Khả năng là 5 năm từ ngày được cấp sổ, mình nhìn 1 sổ hồng nhà ở XH ghi thế, còn lại bạn hỏi thêm trên diễn đàn.

Thời gian chuyển nhượng 5 năm kể từ khi thanh toán hết cho chủ đầu tư(trừ tiền phí giữ lại ra sổ) hay từ ngày được cấp sổ hả cụ. Em có căn về ở rồi mà chủ đầu tư thế chấp cả dự án nên chưa làm sổ được cho cư dân. Nếu tính từ khi cấp sổ thì 5 năm nữa có sổ thì lại cộng thêm 5 năm nữa à. Em đọc quy định chuyển nhượng 5 năm là từ khi thanh toán hết cho chủ đầu tư và nhận bàn giao nhà???

Hơn đấy cụ ạ. 2020 e có gd 1 căn 65m2 mà thuế đất đã hơn 80tr rồi cụ ạ

Cứ xem thông tin trên sổ là rõ các hạn chế, quan trọng là chuyển sang loại nhà ở TM tự do chuyển nhượng thì phải nộp tiền sử dụng đất.

các cụ xem sổ phán cho em phát ạ

 

[Tuanphan333]

NOXH khi đủ điều kiện đc giao dịch thì sẽ phải đóng thêm tiền thuế đất cụ ạ, khoản này khá cao, vd nhà em mua đang chuẩn bị sang tên sổ phải đóng thêm thuế khoảng 130-140tr cho căn 70m2 (trên sổ có ghi rõ thời gian đủ điều kiện tối thiểu 5 năm kể từ ngày xxx để dc giao dịch mua bán.

 

[Gato2009]

View attachment 8426225
các cụ xem sổ phán cho em phát ạ

Ơ…10 năm mới được bán hay hay ấy nhỉ các cụ?

 

[anhquan95]

Ơ…10 năm mới được bán hay hay ấy nhỉ các cụ?

vâng thế mới kỳ cụ ạ, thấy luật là 5 năm mà trong sổ ghi 10 năm. toà này xây xong vào ở là 2017 cụ ạ

 

[SuHaoMuoi199]

Giải thích thì dài dòng, túm tắt như này cho các cụ hiểu :
- NOXH khi xin thực hiện dự án được miễn thuế chuyển đổi đất, VAT giảm 1/2 là 5% ( lúc bình thường 10% ), doanh nghiệp được miễn vài loại thuế doanh nghiệp bla blo ...
- Sau 5 năm khi bán đi thì nó auto thành thương mại ( thương mại hoá sản phẩm ) so với ban đầu là an sinh xã hội về nhà ở, nếu cứ để chủ đầu ở, mua sang tên thì ko phải thu thêm gì. Khi bán sang tên thì lúc này tính thương mại, nhà nước sẽ truy thu phần thuế đất chuyển đổi được ưu đãi ban đầu và VAT ( tạm tạm 2 khoản đó ) .
- Thuế đất sẽ căn cứ vào giá trị đất nhà nước qui định , tính tổng thửa đất và chia đều cho các căn hộ Như nhà chị cháuđợt quan tâm 1 căn noxh 70m2, tính thuế má chuyển đổi hết khoảng 140 củ ( cách đây 2021 ).
Gửi các cụ tham khảo các món truy thu thuế đất và vat là 2 cái cháu thấy thường gặp nhất

 

[Tomy Trọc]

Chào CCCM, tình hình là em đang tìm mua căn hộ chung cư, và có người giới thiệu cho 1 căn hộ đi xem khá là ưng. Nó thuộc trong dự án NOXH, xây từ 2017. Chủ nhà nói là đã ra sổ và chuyển từ NOXH qua Thương mại. Em đang thắc mắc vì không biết như thế có hợp pháp không và lỡ sau này bên chủ dự án này có thể làm khó mình ở vấn đề gì không? Đây là link chỗ bài viết em đọc.
CCCM có ai tìm hiểu về cái này cứu em phát ạ

Quan trọng sổ có thật chưa hay là lại: em đóng thêm bằng này tiền là ra sổ

 

[anhquan95]

Quan trọng sổ có thật chưa hay là lại: em đóng thêm bằng này tiền là ra sổ

bác xem hình trên đi bác, chắc là đúng rồi ấy chứ