[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[f1_hn]

Các bác thông thái cho em chút: em hiện có 5.5 tỏi, đang quan tâm căn 3pn của 2 dự án là handico complex 33 Lê Văn Lương (giá 83tr/m2, tầm 7 tỷ), và summit building 216 Trần Duy Hưng (mua lại của ng ta giá 67tr/m2, xuống tiền tầm 4.9 tỷ). Nếu mua handico em phải vay thêm 1.5 tỷ là điều em ko muốn vì dư nợ CIC của em đã cao rồi, đổi lại có ngay nhà cho thuê 15tr/th. Nếu mua summit thì em ko phải vay, nhưng chôn tiền 3 năm may ra mới có nhà. Em đau đầu quá! Là các bác, các bác sẽ chọn gì?

Submit cụ chui vào ko biết ngày nào nhận nhà

 

[KiaMorning78]

Toàn xa tít hoặc cũ rồi, nghe buồn và nản nhỉ....

Vâng, em tìm nội đô thôi, chấp nhận cũ dưới 10 năm vậy, để đổi lại cái vị trí.

 

[Jason88]

Các bác thông thái cho em chút: em hiện có 5.5 tỏi, đang quan tâm căn 3pn của 2 dự án là handico complex 33 Lê Văn Lương (giá 83tr/m2, tầm 7 tỷ), và summit building 216 Trần Duy Hưng (mua lại của ng ta giá 67tr/m2, xuống tiền tầm 4.9 tỷ). Nếu mua handico em phải vay thêm 1.5 tỷ là điều em ko muốn vì dư nợ CIC của em đã cao rồi, đổi lại có ngay nhà cho thuê 15tr/th. Nếu mua summit thì em ko phải vay, nhưng chôn tiền 3 năm may ra mới có nhà. Em đau đầu quá! Là các bác, các bác sẽ chọn gì?

Submit thì bỏ qua luôn cụ nhé, bỏ ra tận gần 6 tỷ được cái tệp A4 vài chục trang còn nhà thì ko biết có đúng 3 năm ko hay lại 30 năm ko thấy nhà nữa.

 

[Vhnammmm]

Dạo này chung cư tình hình sao rồi các bác? Chỗ các bác có căn nào giảm chào ko? Mà chỗ e thấy giá vẫn chững cứng giá lắm

 

[nguyenduongdspace]

Lãi to chưa cụ

Giá bên cụ mới mua giờ bao nhiêu /m2 vậy

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vin đan phượng còn dự giá cc tầm 100 kìa các cụ

 

[LoveSSC]

Tăng lương 30% tốn khoảng 900k tỏi.
Thêm cả đợt tinh giản đi qua, khối người có 1 cục. Nhẹ nhàng thì vài trăm, người thì 2-3 tỏi. Trung bình hơn 1 tỏi, tổng là 130k. Ít thì đua nhau gửi tk, còn hòm hòm thì tích góp mua cái bđs.
Liệu có kịch bản ai cắt lỗ thì cố gồng thêm đến quý 2-3 không cccm, chờ tiền bơm ra. Lucd đó ls cũng ko tăng mấy, thậm chí giảm. Nhu cầu mua cao hơn nên lại tăng 1-2 nhịp không?

 

[KiaMorning78]

Submit thì bỏ qua luôn cụ nhé, bỏ ra tận gần 6 tỷ được cái tệp A4 vài chục trang còn nhà thì ko biết có đúng 3 năm ko hay lại 30 năm ko thấy nhà nữa.

Cụ phán chuẩn quá, cảm ơn cụ khai sáng

 

[tuan2681]

Toàn xa tít hoặc cũ rồi, nghe buồn và nản nhỉ....

3-4 năm thôi. K cũ lắm

 

[linhcanonian]

Dạo này chung cư tình hình sao rồi các bác? Chỗ các bác có căn nào giảm chào ko? Mà chỗ e thấy giá vẫn chững cứng giá lắm

Goldmark hôm trước có căn chủ cần tiền gấp giảm chào 200 tr, lên tối hôm trước sáng hôm sau bay luôn.
Đấy là giảm so với giá chào hiện tại thôi còn so với hồi tháng 6 cũng đã tăng lên 6-700tr rồi.
Hiện tại không có lý do gì để phải giảm chào, ngoại trừ thỉnh thoảng vớ được căn như trên.

 

[tuituoirong]

Goldmark hôm trước có căn chủ cần tiền gấp giảm chào 200 tr, lên tối hôm trước sáng hôm sau bay luôn.
Đấy là giảm so với giá chào hiện tại thôi còn so với hồi tháng 6 cũng đã tăng lên 6-700tr rồi.
Hiện tại không có lý do gì để phải giảm chào, ngoại trừ thỉnh thoảng vớ được căn như trên.

Giống như cái Đê vỡ ấy cụ, ban đầu chỉ là những rò rỉ nhỏ ko đáng ngại, rồi vết nứt dần lan ra...rồi vết nứt ngày càng lớn hơn và hậu quả là...

 

[M.A.2018]

Giống như cái Đê vỡ ấy cụ, ban đầu chỉ là những rò rỉ nhỏ ko đáng ngại, rồi vết nứt dần lan ra...rồi vết nứt ngày càng lớn hơn và hậu quả là...

Mộng mơ cũng tốt, nhưng CC, đặc biệt nội đô, thì không có giảm đâu!
Nhìn cảnh tắc đường mà ngao ngán, ở nội đô khỏe rẻ!

 

[linhcanonian]

Giống như cái Đê vỡ ấy cụ, ban đầu chỉ là những rò rỉ nhỏ ko đáng ngại, rồi vết nứt dần lan ra...rồi vết nứt ngày càng lớn hơn và hậu quả là...

Nhà Hà Nội mà cụ cứ làm như mớ rau nay mai nó hỏng luôn phải bán đổ bán tháo ấy nhỉ.
Như em đang có một căn để ở rồi, tiền lương ngoài sinh hoạt nuôi con ăn học còn đủ trả bank đầu tư một căn nữa. Theo kế hoạch khoảng 5 năm nữa em trả xong lại đầu tư tiếp căn khác.
Không thấy có lý do gì cần bán rẻ cả.

 

[expander]

Goldmark hôm trước có căn chủ cần tiền gấp giảm chào 200 tr, lên tối hôm trước sáng hôm sau bay luôn.
Đấy là giảm so với giá chào hiện tại thôi còn so với hồi tháng 6 cũng đã tăng lên 6-700tr rồi.
Hiện tại không có lý do gì để phải giảm chào, ngoại trừ thỉnh thoảng vớ được căn như trên.

Giảm 200 tr là bán giá như nào bác?

 

[expander]

Mộng mơ cũng tốt, nhưng CC, đặc biệt nội đô, thì không có giảm đâu!
Nhìn cảnh tắc đường mà ngao ngán, ở nội đô khỏe rẻ!

Người quen của em vừa vay thêm ngân hàng mua 1 căn cc cho thuê với lí do mỗi tháng dư ra 30 tr, cóp bao giờ mới đủ mua. Vay mua, tiền cho thuê đủ trả lãi rồi nên chỉ lo trả gốc thôi. Nên với ng ít vốn và cần đòn bẩy tài chính thì mua cc cũng là 1 kênh an toàn

 

[tuituoirong]

Nhà Hà Nội mà cụ cứ làm như mớ rau nay mai nó hỏng luôn phải bán đổ bán tháo ấy nhỉ.
Như em đang có một căn để ở rồi, tiền lương ngoài sinh hoạt nuôi con ăn học còn đủ trả bank đầu tư một căn nữa. Theo kế hoạch khoảng 5 năm nữa em trả xong lại đầu tư tiếp căn khác.
Không thấy có lý do gì cần bán rẻ cả.

Thì lúc trời quang mây tạnh con Đê nó rỉ tí nước thì có ai cho là nó sẽ vỡ đâu
- Thị trường cũng vậy, lúc sốt thì hở ra có người mua ngay, khi đóng băng thì phải bán rẻ mới may ra có người hỏi, như thời covid ấy, xếp hàng đi mua khẩu trang, đắt mấy cũng mua vì lúc đấy nghĩ ko mua sợ hết ko còn hàng để mua, giờ thì sao?
Thời thế tạo anh hùng thôi cụ, ko nói trước điều gì cả, bao năm nay ai cũng nghĩ chung cư là tiêu sản, chỉ có 2024 nó đảo chiều như thế, biết đâu 5-10 năm sau nó lại khác

 

[alceste]

Thì lúc trời quang mây tạnh con Đê nó rỉ tí nước thì có ai cho là nó sẽ vỡ đâu
- Thị trường cũng vậy, lúc sốt thì hở ra có người mua ngay, khi đóng băng thì phải bán rẻ mới may ra có người hỏi, như thời covid ấy, xếp hàng đi mua khẩu trang, đắt mấy cũng mua vì lúc đấy nghĩ ko mua sợ hết ko còn hàng để mua, giờ thì sao?
Thời thế tạo anh hùng thôi cụ, ko nói trước điều gì cả, bao năm nay ai cũng nghĩ chung cư là tiêu sản, chỉ có 2024 nó đảo chiều như thế, biết đâu 5-10 năm sau nó lại khác

Người ta mua nhà hầu hết để ở, nhất là chung cư trừ khi phá sản còn đâu rất ít khi bán nếu ko muốn chuyển lên căn to hơn.
Cái lý lẽ của cụ để cho đất nền ngoại tỉnh hoặc kiểu ba vì hòa lạc thì hợp lý hơn, chứ với nhà ở thực lại nội đô (kể cả trong vd 3.5) thì rất khó. Vì sau covid khẩu trang có thể ko cần dùng nữa nhưng nhà thì vẫn cần để ở, nếu theo ví dụ của cụ.
Kể cả vay một phần thì tiền cho thuê/thue nhà hàng tháng cũng tương đương hoặc gần bằng tiền lãi rồi.
Thế theo cụ chung cư tiêu sản, thế sau đó người ta ở đâu, khu tập thể đến h đã tiêu sản chưa, kể cả chung cư Nguyễn Công Trứ từ năm 59-65, trong ngõ, ko có chỗ đỗ xe nào, thì có tiêu chưa hay vẫn 70-80 triệu/m2 hả cụ, còn chưa tính là nó ko có bảo trì gì cả nhé.

 

[tuituoirong]

Người ta mua nhà hầu hết để ở, nhất là chung cư trừ khi phá sản còn đâu rất ít khi bán nếu ko muốn chuyển lên căn to hơn.
Cái lý lẽ của cụ để cho đất nền ngoại tỉnh hoặc kiểu ba vì hòa lạc thì hợp lý hơn, chứ với nhà ở thực lại nội đô (kể cả trong vd 3.5) thì rất khó. Vì sau covid khẩu trang có thể ko cần dùng nữa nhưng nhà thì vẫn cần để ở, nếu theo ví dụ của cụ.
Kể cả vay một phần thì tiền cho thuê/thue nhà hàng tháng cũng tương đương hoặc gần bằng tiền lãi rồi.
Thế theo cụ chung cư tiêu sản, thế sau đó người ta ở đâu, khu tập thể đến h đã tiêu sản chưa, kể cả chung cư Nguyễn Công Trứ từ năm 59-65, trong ngõ, ko có chỗ đỗ xe nào, thì có tiêu chưa hay vẫn 70-80 triệu/m2 hả cụ, còn chưa tính là nó ko có bảo trì gì cả nhé.

Cụ bảo chung cư hầu hết để ở, ít khi bán, vậy sao nguyên 1 năm từ tháng 12/2023 đến 11/2024 lại giao dịch ầm ầm vậy cụ, nếu để ở ít khi bán thì cũng phải ít giao dịch chứ nhỉ

 

[expander]

Cụ bảo chung cư hầu hết để ở, ít khi bán, vậy sao nguyên 1 năm từ tháng 12/2023 đến 11/2024 lại giao dịch ầm ầm vậy cụ, nếu để ở ít khi bán thì cũng phải ít giao dịch chứ nhỉ

Mua ở, mua cho thuê bác. Ở thực em nghĩ là ngoài việc chính chủ ở còn là cho thuê dc chứ ko phải lsf bỏ hoang

 

[alceste]

Cụ bảo chung cư hầu hết để ở, ít khi bán, vậy sao nguyên 1 năm từ tháng 12/2023 đến 11/2024 lại giao dịch ầm ầm vậy cụ, nếu để ở ít khi bán thì cũng phải ít giao dịch chứ nhỉ

Số lượng giao dịch ko nhiều hơn trước 2023 đâu cụ ơi nếu cụ bóc tách số ngoài các dự án vừa bàn giao giai đoạn 2023-2024.
Cụ chắc chưa ở chung cư nên chưa biết, hầu như lúc nào cũng có số lượng nhất định cho thuê/bán, chẳng qua chung cư là sản phẩm chuẩn hóa, thậm chí ko cần đi xem nhà vẫn mua bán được, ko như đất nền hay nhà ngõ. Trước 2023 vẫn mua bán đấy cụ ơi giá tăng cao sẽ có 1 số người bán chốt lời, đầu tư như đất nền thì có, nhưng ko phải tất cả là bán cả. Trừ khi cụ thuyết phục được 80% số hộ ở Royal city cùng đồng ý bán nhà thì may ra giá mới giảm.
Ngoài ra chung cư mới bàn giao sẽ hay đc mua bán hơn trong khoảng 2 năm đầu, do hết htls hoặc chuyển mục đích ở, nhưng sau đó, đặc biệt 1 số khu có những khi nửa năm ko có ai rao (kiểu Platinium Nguyễn Công Hoan) hoặc thay đổi kiểu ko cho chung cư thuê làm văn phòng nữa.