[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

số cả cụ ạ có ng đổi đời có ng chết. Người ta bảo đó ;"Người chết không biết nói", nên mấy tay mà giàu xong khoe cũng chỉ là thiểu số so với các tay chết sặc tiết. Còn nếu cụ có 100 tỷ, cụ nắm mắt mua bừa 20 mảnh thì kiểu gì cũng có lãi đậm

Vâng bác ạ! E cũng thấy xoay vòng của thị trường đến lạ: người ở quê em trc ít tiền chả dám mơ nhà HN, giờ đất tăng giá là họ bán bớt lấy tiền mua cho mỗi đứa con 1 lô nhà ngõ hoặc cc ở HN. Thế nhưng lại có nhiều bác HN lắm tiền về quê mua đất. Đất đó nhu cầu ở thì ít vậy em đang băn khoăn ng ôm cuối sẽ như thế nào

 

[FoxyPaPa]

Vâng bác ạ! E cũng thấy xoay vòng của thị trường đến lạ: người ở quê em trc ít tiền chả dám mơ nhà HN, giờ đất tăng giá là họ bán bớt lấy tiền mua cho mỗi đứa con 1 lô nhà ngõ hoặc cc ở HN. Thế nhưng lại có nhiều bác HN lắm tiền về quê mua đất. Đất đó nhu cầu ở thì ít vậy em đang băn khoăn ng ôm cuối sẽ như thế nào

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

 

[80B_9999]

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

Thế mà nhiều cụ ở đây vẫn còn hô năm nay lên tầm cao mới nữa đấy cụ

 

[DDNTAN]

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

Phán sau giờ đề bao giờ cũng dễ Cụ ạ. Giờ nhìn lại thì ai cũng bảo 2017-2018 giá dễ mua nhưng phần thưởng lại chỉ cho số ít người. Bây giờ cũng vậy đa số đều bảo Hà Nội ít cơ hội đầu tư nhưng có lẽ 2030 mới biết ai đúng ai sai.

 

[expander]

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

Thì đất ở quê của họ giờ dc gần 20 tỷ, bán đi 1/2 là đủ mua cho 2 đứa con mỗi đứa 1 căn cc nhỏ

 

[FoxyPaPa]

Phán sau giờ đề bao giờ cũng dễ Cụ ạ. Giờ nhìn lại thì ai cũng bảo 2017-2018 giá dễ mua nhưng phần thưởng lại chỉ cho số ít người. Bây giờ cũng vậy đa số đều bảo Hà Nội ít cơ hội đầu tư nhưng có lẽ 2030 mới biết ai đúng ai sai.

giờ ít mà bác nói gì thì nói nhưng 2018 chung cư mọc nhiều, thậm chí nhiều tòa còn k sổ đỏ nên giá rất rẻ, đến 2024 pháp lý xiết chặt, k cho vay bừa phứa nữa, dự án mới đắp chiếu. Em nhớ là đợt đó có xem một căn ở 129 Trương Định (đến giờ vẫn k sổ), giá khi đó hình như có 2 tỉ nhưng giờ đều lên 5 6 tỉ hết. Nên người ta mới bảo nếu giờ đầu tư mà pháp lý tốt, nguồn cung trở lại như thời 2018 thì không có chuyện lãi đậm đâu

 

[xe đợi]

lên theo giá nhà ngõ thôi các cụ, giờ mấy ông sửa sang tút tát nhà nghách toàn hét 6-8 tỷ thì chung cư vẫn giá như mấy năm trước thì ai mua đây?

 

[muadem]

Năm 2018 em mua 1 căn cc khoảng 3,5 tỷ. Giờ giá căn đó khoảng hơn 7 tỷ. Cũng năm 2018 em có người nhà ở quê có mảnh đất 800m2 định giá 5 tr/m2 tức hơn căn cc của em xíu. Giờ mảnh đất ấy lên 22 tr/m2 tức người ấy có 17 tỷ. Mua dc gần 3 căn cc của em. Nghĩ lại cc ở thực được mà tăng vậy đúng là ít. Nhiều ng chả cực nhọc kiếm tiền cứ nhiều đất xong giá tăng là tự nhiên giàu ạ

Nhưng chẳng may dính quy hoạch hoặc nằm chết dí ở đó giá không tăng thì cũng tạch.
Rủi ro cao hơn thì lợi nhuận lớn hơn thôi cụ.

Vậy là thà nuốt nước miếng còn hơn lau nước mắt các cụ nhề

 

[FoxyPaPa]

Vâng bác ạ! E cũng thấy xoay vòng của thị trường đến lạ: người ở quê em trc ít tiền chả dám mơ nhà HN, giờ đất tăng giá là họ bán bớt lấy tiền mua cho mỗi đứa con 1 lô nhà ngõ hoặc cc ở HN. Thế nhưng lại có nhiều bác HN lắm tiền về quê mua đất. Đất đó nhu cầu ở thì ít vậy em đang băn khoăn ng ôm cuối sẽ như thế nào

để bảo thì lấy trường hợp như Trung đi bác ạ. Em ví dụ thôi nhé chưa chắc Việt Nam đc như thế. Bên Trung nó đã vượt qua giai đoạn "đang phát triển". Dân nó cũng sốt đất như mình tầm năm 2016-2018 nó đổ xô đi mua đất đầu tư lẫn tích sản, sau đó vài năm cả thị trường đóng băng, tồn mấy chục triệu căn. Nên kbiet Việt Nam mình có bị theo con đường đó k bác ạ, nếu quy hoạch ổn thì chung cư xây sẽ thừa đủ luôn, lúc đó em nghĩ k còn chuyện 5 tỷ 1 căn 70m2 đâu

 

[luyenok]

để bảo thì lấy trường hợp như Trung đi bác ạ. Em ví dụ thôi nhé chưa chắc Việt Nam đc như thế. Bên Trung nó đã vượt qua giai đoạn "đang phát triển". Dân nó cũng sốt đất như mình tầm năm 2016-2018 nó đổ xô đi mua đất đầu tư lẫn tích sản, sau đó vài năm cả thị trường đóng băng, tồn mấy chục triệu căn. Nên kbiet Việt Nam mình có bị theo con đường đó k bác ạ, nếu quy hoạch ổn thì chung cư xây sẽ thừa đủ luôn, lúc đó em nghĩ k còn chuyện 5 tỷ 1 căn 70m2 đâu

VN mình giờ lượng hàng "tồn" ở các nhà đầu tư cũng rất lớn đó cụ. Nó kiểu những người có nhu cầu dùng/ở ngay thì không mua được nhà gần trung tâm (vì đắt hơn khả năng), cũng không thể mua ở xa (vì không phù hợp đi làm hàng ngày). Nhưng thực tế dự án mở ra dù gần hay xa ở tít đâu cũng thấy bán hết, đất nền thì để đó bao nhiêu năm không xây, hoặc xây thô xong mãi cũng không thấy hoàn thiện vào ở --> Nó là của những người ôm đầu tư, hoặc số ít là của những người không có nhu cầu đầu tư nhưng tiền nhiều quá cứ bỏ vào đó rồi kệ, chứ khó mà của những người có nhu cầu ở thật.

 

[expander]

để bảo thì lấy trường hợp như Trung đi bác ạ. Em ví dụ thôi nhé chưa chắc Việt Nam đc như thế. Bên Trung nó đã vượt qua giai đoạn "đang phát triển". Dân nó cũng sốt đất như mình tầm năm 2016-2018 nó đổ xô đi mua đất đầu tư lẫn tích sản, sau đó vài năm cả thị trường đóng băng, tồn mấy chục triệu căn. Nên kbiet Việt Nam mình có bị theo con đường đó k bác ạ, nếu quy hoạch ổn thì chung cư xây sẽ thừa đủ luôn, lúc đó em nghĩ k còn chuyện 5 tỷ 1 căn 70m2 đâu

E tưởng chung cư thừa nhưng là vùng ven còn Bắc Kinh Thượng Hải...chung cư vùng trung tâm vô cùng đắt mà bác nhỉ?

 

[FoxyPaPa]

E tưởng chung cư thừa nhưng là vùng ven còn Bắc Kinh Thượng Hải...chung cư vùng trung tâm vô cùng đắt mà bác nhỉ?

vùng trung tâm thì tất nhiên luôn đắt rồi bác ạ, ví dụ giờ xuất hiện căn ở mạn bạch mai hoặc phố huế thì sẽ giá khác, chứ hầu hết chung cư giờ sẽ xây dịch ra mạn tam trinh, linh đàm thôi bác ạ. Còn nếu trung tâm hẳn thì nó luôn đi kèm giá khu vực còn khủng khiếp nữa. Mình thì đang bị cả khu vực rìa vẫn đắt như con chung cư rose ở bến xe nc ngầm ấy giờ cũng phải 5 tỉ, mà em thề trần nó thấp vãi tè

 

[FoxyPaPa]

VN mình giờ lượng hàng "tồn" ở các nhà đầu tư cũng rất lớn đó cụ. Nó kiểu những người có nhu cầu dùng/ở ngay thì không mua được nhà gần trung tâm (vì đắt hơn khả năng), cũng không thể mua ở xa (vì không phù hợp đi làm hàng ngày). Nhưng thực tế dự án mở ra dù gần hay xa ở tít đâu cũng thấy bán hết, đất nền thì để đó bao nhiêu năm không xây, hoặc xây thô xong mãi cũng không thấy hoàn thiện vào ở --> Nó là của những người ôm đầu tư, hoặc số ít là của những người không có nhu cầu đầu tư nhưng tiền nhiều quá cứ bỏ vào đó rồi kệ, chứ khó mà của những người có nhu cầu ở thật.

nên dần mình sẽ giống tàu đó bác, các chỗ đẹp ôm, xong dần nhiều khu vực khác xuất hiện mềm hơn, dẫn đến dân cư đẩy ra xa hơn, hàng tồn thì vẫn tồn, em nghĩ 20 tỉ thì ít người có, nhưng tầm thừa 5 tỉ đi mua đầu tư đất chắc nhiều nhà kinh doanh có đủ

 

[expander]

vùng trung tâm thì tất nhiên luôn đắt rồi bác ạ, ví dụ giờ xuất hiện căn ở mạn bạch mai hoặc phố huế thì sẽ giá khác, chứ hầu hết chung cư giờ sẽ xây dịch ra mạn tam trinh, linh đàm thôi bác ạ. Còn nếu trung tâm hẳn thì nó luôn đi kèm giá khu vực còn khủng khiếp nữa. Mình thì đang bị cả khu vực rìa vẫn đắt như con chung cư rose ở bến xe nc ngầm ấy giờ cũng phải 5 tỉ, mà em thề trần nó thấp vãi tè

Tức là cứ ôm chung cư 12 quận nội thành là ok bác nhỉ. Có cung thừa bỏ hoang cũng là hoang vùng xa xa thôi

 

[FoxyPaPa]

Tức là cứ ôm chung cư 12 quận nội thành là ok bác nhỉ. Có cung thừa bỏ hoang cũng là hoang vùng xa xa thôi

về lý thuyết là thế, nhiều tay biết họ ôm từ xưa rồi bác ạ, nhiều tay có 5 6 căn toàn cho thuê mà. Những bảo thế kp giá lên cao mãi đâu, khi các vùng ngoại thành nó xuất hiện giá mềm hơn thì ng ta cũng muốn mua hơn. Còn trong nội thành vẫn đắt nhưng sẽ k tăng mãi, ví dụ như kiểu giờ giá nội thành tầm 7 8 tỉ 1 căn, thì sau này nhiều chung cư mới xuất hiện nhưng căn cũ ở nội thành vẫn xung quanh 7 8 tỉ thôi chứ k tăng liên tục đc. Trừ khi không có cung mới thì mới tăng