[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

tieuvuong

Xe buýt
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
984
Động cơ
328,129 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...
Cụ nghĩ phức tạp nhỉ :) Thị trường bao giờ chả có hai phe mua và bán nó mới hình thành giao dịch. Nói thật đơn giản thì người mua do họ nghĩ sẽ tăng, người bán do nghĩ sẽ giảm; giá do cung hay cầu mạnh hơn. Ai cũng có cái lý của họ nhưng ko ai dám chắc được mình đúng cả!
 

quanghuy1288

Xe buýt
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
568
Động cơ
339,153 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
các cụ pic này tranh cãi hăng say quá, kinh nghiệm của em là khi nào cảm giác mình muốn mua thứ gì đó lắm rồi là lúc nên bán loại tài sản ấy, em là thấy nhiều cụ muốn mua lắm rồi đấy.
chuẩn đó bác, bản chất của gà là thường mua đỉnh bán đáy :3
 

quanghuy1288

Xe buýt
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
568
Động cơ
339,153 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Khi mà chung cư tăng đến mức giá hiện nay thì nó đã tiệm cận giá nhà ngõ nông/ ngõ ô tô tránh ở khu vực bên cạnh ( ví dụ vinsmart city), sẽ có 1 bộ phận bán chung cư và xuống đất, hoặc ng đang tìm chung cư sẽ chuyển hướng sang nhà đất luôn. Vì vậy khả năng cao giá chung cư sẽ giữ ở mức này một thời gian.
Các cụ k nghĩ dòng tiền thông minh (cá mập) chốt lãi chung cư sau khi bán liền kề giá đỉnh gom chung cư giá rẻ à, e thấy thường cái j x2 thì dễ là đỉnh, chung cư nhiều quả cũng x2 cả rồi
 

ducthanh1212

Đi bộ
Biển số
OF-845027
Ngày cấp bằng
13/12/23
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
28
Mình thấy từ sau tháng 7 âm tới giờ tăng nhanh quá :(( xem mấy dự án mà trước tháng 7 giá còn ok; sau tháng 7 giá tăng không muốn mua nữa
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
844
Động cơ
114,538 Mã lực
Cuối năm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Tiền ở đây chứ đâu =))
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,125
Động cơ
219,116 Mã lực
Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...
Cụ chuẩn ạ. Bán đi xong cầm tiền gửi tk thì toi cơm mất. Em cầm tiền thì chỉ sợ mất vì loạng quạng lại mua ít chứng cổ loanh quanh lại lỗ
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,495
Động cơ
327,869 Mã lực
Em cũng dạng không thiếu nhà, giá nhà tăng ko ảnh hưởng đến mình. Nhưng thấy cứ tăng sốc thế không ổn tí nào, thà nó tăng hàng năm vài % theo lạm phát còn chấp nhận được.
Thế 2-3 năm rồi, giá nhà ở khắp các nơi trên thế giới, từ Mỹ đến Pháp đến Đức nó tăng là do gì thế cụ? Ở Pháp nhà ở Paris cũng tăng phi mã, còn ở Đức thì khỏi nói, 1 căn 2016 là 500, 2018 lên 800k còn h thì hơn triệu eur rồi.
Ngay trên này cũng có mợ nào lướt nhà ở Mỹ lãi 1 triệu đô trong 1 thời gian rất ngắn kia kìa.
 

xuanhieu7292

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,178
Động cơ
80,212 Mã lực
Thế 2-3 năm rồi, giá nhà ở khắp các nơi trên thế giới, từ Mỹ đến Pháp đến Đức nó tăng là do gì thế cụ? Ở Pháp nhà ở Paris cũng tăng phi mã, còn ở Đức thì khỏi nói, 1 căn 2016 là 500, 2018 lên 800k còn h thì hơn triệu eur rồi.
Ngay trên này cũng có mợ nào lướt nhà ở Mỹ lãi 1 triệu đô trong 1 thời gian rất ngắn kia kìa.
Thế bây giờ nó giảm là do gì thế cụ?
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
900
Động cơ
178,972 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Mùa Sale năm nay, trung tâm thương mại, cửa hàng vắng hoe. tiền dự trữ trong 1-1,5 năm của mỗi gia đình cũng đã gần cạn. liệu sang năm sức chi trả cho tiêu dùng, tiền nhà còn ổn không?
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
7,538
Động cơ
165,808 Mã lực
Nhưng giá còn lâu mới vượt cầu mua để ở. Ai cũng muốn dịch vào nội đô để tránh tắc đường và gần trường học các cấp cho trẻ con.
Tắc đường là vấn nạn nhiều chục năm tới. Trường học tốt cũng vậy. 2 bài toán này khiến bđs nội đô luôn nóng. Ngày xưa đâu có tắc như bg. HN hiện chỉ có 1 điểm tắc thôi :)))
Nhu cầu với cầu khác nhau đó cụ.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
7,538
Động cơ
165,808 Mã lực
Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...
Giá cho thuê về dài hạn không bao giờ bằng được gửi tiết kiệm đâu cụ. Kể cả tính full 12 tháng và không khấu hao. Thường là cỡ 3-5% tùy phân khúc.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
7,538
Động cơ
165,808 Mã lực
Thế 2-3 năm rồi, giá nhà ở khắp các nơi trên thế giới, từ Mỹ đến Pháp đến Đức nó tăng là do gì thế cụ? Ở Pháp nhà ở Paris cũng tăng phi mã, còn ở Đức thì khỏi nói, 1 căn 2016 là 500, 2018 lên 800k còn h thì hơn triệu eur rồi.
Ngay trên này cũng có mợ nào lướt nhà ở Mỹ lãi 1 triệu đô trong 1 thời gian rất ngắn kia kìa.
Bao giờ khi tiền rẻ giá nhà cũng tăng nhưng nó luôn tăng quá mức mà mợ. Nên 2020 đầu tư và rút luôn thì đúng.
 

smallbrother

Xe buýt
Biển số
OF-374979
Ngày cấp bằng
24/7/15
Số km
669
Động cơ
261,535 Mã lực
Mùa Sale năm nay, trung tâm thương mại, cửa hàng vắng hoe. tiền dự trữ trong 1-1,5 năm của mỗi gia đình cũng đã gần cạn. liệu sang năm sức chi trả cho tiêu dùng, tiền nhà còn ổn không?
tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
7,538
Động cơ
165,808 Mã lực
tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.
Có một điểm nguy hiểm lớn cho thị trường BDS (bao gồm cả chung cư) chính là tỉ lệ cầm cố của NH bằng BDS rất lớn (từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ lẻ - và thường được định giá khá cao). Nếu kinh tế cứ ntn thì những trường hợp như hàng xóm cụ sẽ rất nhiều và việc phát mãi khối lượng BDS lớn sẽ là điểm nguy hiểm. Các cụ môi giới hô thị trường mãi lên em không nói còn các cụ đầu tư BDS nên chú ý điểm này, giãn nợ hay giữ nguyên nhóm thì khoản nợ vẫn còn đó, chi phí tài chính vẫn tăng.
 

smallbrother

Xe buýt
Biển số
OF-374979
Ngày cấp bằng
24/7/15
Số km
669
Động cơ
261,535 Mã lực
Có một điểm nguy hiểm lớn cho thị trường BDS (bao gồm cả chung cư) chính là tỉ lệ cầm cố của NH bằng BDS rất lớn (từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ lẻ - và thường được định giá khá cao). Nếu kinh tế cứ ntn thì những trường hợp như hàng xóm cụ sẽ rất nhiều và việc phát mãi khối lượng BDS lớn sẽ là điểm nguy hiểm. Các cụ môi giới hô thị trường mãi lên em không nói còn các cụ đầu tư BDS nên chú ý điểm này, giãn nợ hay giữ nguyên nhóm thì khoản nợ vẫn còn đó, chi phí tài chính vẫn tăng.
ồ ạt xiết nhà hoặc chủ động bán nhà trả nợ trước khi để bank khởi kiện bán đấu giá khi đó mới thấy cung lớn ntn, tiền còn lại trong dân lúc đó không đủ để hấp thụ đâu, đặc biệt nguồn tiền lớn mua không quan tâm giá cả như kiểu sân sau bank như Vạn Thịnh Phát, tiền tham nhũng quan chức đã & đang bị đánh cụt đầu.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
7,538
Động cơ
165,808 Mã lực
ồ ạt xiết nhà hoặc chủ động bán nhà trả nợ trước khi để bank khởi kiện bán đấu giá khi đó mới thấy cung lớn ntn, tiền còn lại trong dân lúc đó không đủ để hấp thụ đâu, đặc biệt nguồn tiền lớn mua không quan tâm giá cả như kiểu sân sau bank như Vạn Thịnh Phát, tiền tham nhũng quan chức đã & đang bị đánh cụt đầu.
Vĩ mô thì em không dám bàn nhiều nhưng em cũng có tham gia đầu tư BDS nên cũng phải chú ý. Lạc quan hay bi quan thì tùy mỗi người thôi ạ.
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
844
Động cơ
114,538 Mã lực
Mùa Sale năm nay, trung tâm thương mại, cửa hàng vắng hoe. tiền dự trữ trong 1-1,5 năm của mỗi gia đình cũng đã gần cạn. liệu sang năm sức chi trả cho tiêu dùng, tiền nhà còn ổn không?
Sao biết tiền dự trữ trong dân gần cạn :)) cụ cảm tính quá =))
Giải ngân đầu tư công thì tiền thiếu gì. Tiền gửi tiêt kiệm trong bank vô số. Chẳng ai sống nhờ lương 😆
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
844
Động cơ
114,538 Mã lực
tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.
Đu đỉnh dự án tỉnh lẻ, dự án ma thì phải chịu thôi :))
Tổng tiền trong toàn xã hội chỉ có tăng hàng năm, chưa bao giờ giảm. Năm nào cũng in thêm tiền. Có người đu đỉnh thì cũng có người bán đỉnh, tổng tài sản toàn ngành ngân hàng luôn tăng là vì thế.
Tiền trong nước chưa bg thiếu nên ko phải lo. Cụ ngồi đấy mà mơ bđs nội đô giảm nhé
 

smallbrother

Xe buýt
Biển số
OF-374979
Ngày cấp bằng
24/7/15
Số km
669
Động cơ
261,535 Mã lực
Đu đỉnh dự án tỉnh lẻ, dự án ma thì phải chịu thôi :))
Tổng tiền trong toàn xã hội chỉ có tăng hàng năm, chưa bao giờ giảm. Năm nào cũng in thêm tiền. Có người đu đỉnh thì cũng có người bán đỉnh, tổng tài sản toàn ngành ngân hàng luôn tăng là vì thế.
Tiền trong nước chưa bg thiếu nên ko phải lo. Cụ ngồi đấy mà mơ bđs nội đô giảm nhé
ngay kể từ thời điểm này e có thể nói với cụ rằng: cụ ngồi đấy mà mơ Bds tăng thêm trong ít nhất là 3-5 năm tới :))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top