[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ngocquybk]

ơ em điêu cụ làm gì ạ Em mua Mipec đúng tháng 05/22 giá 46 đó ạ. Thời điểm đấy bên 6th giá 45 nhưng do bàn giao lâu rồi nên em mới ko mua thôi ạ. Để tối về rảnh em chụp gửi cụ cái đặt cọc nhà cho cụ xem ạ.
MIpec em đánh giá tiềm năng tăng giá cao hơn nên em lựa chọn thôi ạ. Và chuẩn là Mipec thì giá luôn cao hơn 6th 1 chút ạ.Sau đợt em mua tầm tháng 8-9, thời điểm gần bàn giao Mipec giá tự nhiên lên hơn 50 luôn ạ.

Cụ mua tầm đó giá vậy là đúng, tầm 4.2021 em cũng định mua căn 3pn ở đây xong bên 110 cg có sổ luôn và giá tốt lên em chốt bên 110, đứa em mua căn 2pn bé ở tòa cụ cho thuê cũng tốt hơn nhiều bên OCP 1. Lúc cụ mua em k cố đc vì năm trước mới mua 1 căn cg, định mua căn 3pn 82m2 tòa 28 Trần Hữu Dực nhà bà ngoại em nhưng k cố đc, giá 3ty4 giờ 1 năm chắc căn này tầm 4ty2 rồi

 

[kauto1912]

Cụ mua tầm đó giá vậy là đúng, tầm 4.2021 em cũng định mua căn 3pn ở đây xong bên 110 cg có sổ luôn và giá tốt lên em chốt bên 110, đứa em mua căn 2pn bé ở tòa cụ cho thuê cũng tốt hơn nhiều bên OCP 1. Lúc cụ mua em k cố đc vì năm trước mới mua 1 căn cg, định mua căn 3pn 82m2 tòa 28 Trần Hữu Dực nhà bà ngoại em nhưng k cố đc, giá 3ty4 giờ 1 năm chắc căn này tầm 4ty2 rồi

Ui cụ toàn ý định như em. Nhưng căn 3 ngủ 82m ở Florence 28 THD trục R2-01 này thì là căn góc trong xấu nhất. Giá làm gì cao đến như cụ nói đâu ạ. Đợt năm 2019 em mua căn R2-01 tầng 9 ở đây giá 2.55 tỷ, sau đó đến đúng tháng 1/2021 em bán được 2.850 ạ. CHắc giờ căn này lên quanh 3.5t là cùng thôi ạ. Nó ko như các căn 2 ngủ hay 3 ngủ trục khác ạ.

 

[ngocquybk]

Ui cụ toàn ý định như em. Nhưng căn 3 ngủ 82m ở Florence 28 THD trục R2-01 này thì là căn góc trong xấu nhất. Giá làm gì cao đến như cụ nói đâu ạ. Đợt năm 2019 em mua căn R2-01 tầng 9 ở đây giá 2.55 tỷ, sau đó đến đúng tháng 1/2021 em bán được 2.850 ạ. CHắc giờ căn này lên quanh 3.5t là cùng thôi ạ. Nó ko như các căn 2 ngủ hay 3 ngủ trục khác ạ.

Nhà bà ngoại em ở tầng 25A thấy ok, chất lượng cc này hoàn thiện tốt. Em mua cũng cho thuê thôi lên cần 3pn đc giá thuê 2pn nhưng lúc đó k dám cố nhiều

 

[Trần Tuyên News]

Trong 10 năm nữa, giả sử lạm phát mức 5.5% một năm. Sau 10 năm 1.055^10 = 1.708.
Lương trung bình sinh viên ra trường 2023 là 10 triệu/tháng. Thì 2033 sẽ là 17 triệu/tháng.
Chung cư 2 ngủ nội đô vị trí tốt trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân giá 55 triệu/m2 thời điểm 2023. Giả sử giá chung cung tăng theo mức lạm phát. Giá nhà sẽ là 94 triệu/m2. Thậm chí có thể tăng nhanh hơn tới 110 triệu/m2.
Diện tích 44m2 giá sẽ là 4.136 tỷ.
Hai vợ chồng mỗi tháng tiết kiệm được 18 triệu VND/tháng bất kể có con hay không. Bố mẹ cho 2 tỷ. Vậy họ phải trả 2.136 tỷ.
Họ sẽ mất 2136/(18 triệu *12 tháng/năm) = 9.88 năm kể từ lúc ra trường.
Một sinh viên khi ra trường năm 21 tuổi thì năm 31 tuổi sẽ mua được căn 2 ngủ, khỏi mua ô tô, đi du lịch.
Đến năm 37 tuổi là chênh vênh sự nghiệp hoặc là bị đào thải, hoặc là lên sếp (10%).

Như vậy nên tìm thuê nhà chung cư chỗ nào gần công ty là tốt nhất. Nhà chung cư sẽ có xu hướng nhỏ lại 20m2 mới hợp lý. Chỉ có như vậy giấc mơ mua nhà chung cư trong Hà nội mới thành hiện thực.
Nếu giao thông từ vùng ven vào nội đô không phát triển kịp thì giá chung cư nội đô sẽ gấp 2.5 - 4 lần giá chung cư vùng ven. Hoặc là thanh niên phải chuyển sang làm online.

Cái giả sử của cụ nó sai mịa từ đầu rồi.
+ Lạm Phát VN trong 10 năm tới trung bình khoảng 3.5% thôi. nó mà 5.5% thì lớn hơn cả tăng GDP thì tăng trưởng vô nghĩa à
+ Thu nhập 10 năm mới tăng 70% thì có khiêm tốn không cụ. khi mà 15 năm qua GDP tăng 5 lần.
Tuy vậy thì ở đâu cũng vậy thôi, nhà thành phố không phải dành cho tất cả mọi người, những người phía bên trên của GDP sẽ mua được nhà, còn ở phía dưới ( phần đông ) sẽ ở nhà thuê

 

[Hoa_Pham_1989]

Cái giả sử của cụ nó sai mịa từ đầu rồi.
+ Lạm Phát VN trong 10 năm tới trung bình khoảng 3.5% thôi. nó mà 5.5% thì lớn hơn cả tăng GDP thì tăng trưởng vô nghĩa à
+ Thu nhập 10 năm mới tăng 70% thì có khiêm tốn không cụ. khi mà 15 năm qua GDP tăng 5 lần.
Tuy vậy thì ở đâu cũng vậy thôi, nhà thành phố không phải dành cho tất cả mọi người, những người phía bên trên của GDP sẽ mua được nhà, còn ở phía dưới ( phần đông ) sẽ ở nhà thuê

tăng trưởng gdp là trừ lạm phát đi rồi mà cụ.
Để tính giá nhà đúng ra là phải tính tăng trưởng về thu nhập của hộ gia đình mới đúng.

 

[J.Livermore]

Có 1 cái hay trong công thức tính lạm phát ở VN là: Không tính biến động giá của BĐS vào trong rổ tính lạm phát. Thành ra BĐS cứ tăng vù vù, x5 x10 lần, nhưng lạm phát thì vẫn được kiểm soát . Thặng dư xã hội hầu hết chuyển vào BĐS

 

[caisua]

Cái giả sử của cụ nó sai mịa từ đầu rồi.
+ Lạm Phát VN trong 10 năm tới trung bình khoảng 3.5% thôi. nó mà 5.5% thì lớn hơn cả tăng GDP thì tăng trưởng vô nghĩa à
+ Thu nhập 10 năm mới tăng 70% thì có khiêm tốn không cụ. khi mà 15 năm qua GDP tăng 5 lần.
Tuy vậy thì ở đâu cũng vậy thôi, nhà thành phố không phải dành cho tất cả mọi người, những người phía bên trên của GDP sẽ mua được nhà, còn ở phía dưới ( phần đông ) sẽ ở nhà thuê

quá khiêm tốn ạ, cty em các bạn 2K bắt đầu tới làm cách đây hơn 1 năm lương là 8tr, giờ đang là 12tr và sau tết dự kiến tăng lên 14tr cho vài bạn làm tốt. Lứa 90-94 thì thu nhập năm giờ là 350-450M rồi, bạn nào lên lead thì 550M nhưng làm như trâu như chó, bất kể giờ giấc hay ngày nghỉ cứ có việc là phải lao vào

 

[Fightingman]

quá khiêm tốn ạ, cty em các bạn 2K bắt đầu tới làm cách đây hơn 1 năm lương là 8tr, giờ đang là 12tr và sau tết dự kiến tăng lên 14tr cho vài bạn làm tốt. Lứa 90-94 thì thu nhập năm giờ là 350-450M rồi, bạn nào lên lead thì 550M nhưng làm như trâu như chó, bất kể giờ giấc hay ngày nghỉ cứ có việc là phải lao vào

Khiếp, công ty cụ kinh doanh đa cấp à mà tăng lương hàng năm khủng khiếp như thế? tăng lường tốc độ này thì mấy mà công ty phá sản

 

[caothulv1]

Khiếp, công ty cụ kinh doanh đa cấp à mà tăng lương hàng năm khủng khiếp như thế? tăng lường tốc độ này thì mấy mà công ty phá sản

Cty cụ ấy nếu có làm về CNTT là quá bình thường mà bác 90-94 là dev khoảng trên 5,6 năm kinh nghiệm rồi.

 

[caisua]

Khiếp, công ty cụ kinh doanh đa cấp à mà tăng lương hàng năm khủng khiếp như thế? tăng lường tốc độ này thì mấy mà công ty phá sản

bên em mà ko giữ được tốc độ này thì bị câu ngay sang cty khác và phá sản tức khắc bác ạ, chưa nói đến nhân sự key còn phải có chính sách ưu đãi riêng bác nhé. Thị trường nhân lực CNTT giờ nó là thế chứ đa cấp gì đâu bác
Cũng chính vì thế nên hàng chục nghìn bạn 9x có khả năng mua chỗ ở riêng và hầu hết bọn họ chọn chung cư trong VĐ3 đi làm cho gần nên giá vẫn sẽ tăng đều theo số tiền tiết kiệm được của họ

 

[truongvoky1981]

Các cụ cho hỏi là nếu mua cc ở smart city mà làm ở hoàn kiếm thì bình thường đi làm có tắc lắm ko ạ?

 

[Xediduongxa]

Các cụ cho hỏi là nếu mua cc ở smart city mà làm ở hoàn kiếm thì bình thường đi làm có tắc lắm ko ạ?

Ùn lòi ra cụ đại lộ thăng long 1 chiều, qua nct 1 chiều, xong lên hồ 1 phát nữa

 

[caisua]

Các cụ cho hỏi là nếu mua cc ở smart city mà làm ở hoàn kiếm thì bình thường đi làm có tắc lắm ko ạ?

Làm ở Nguyễn Chí Thanh những hôm mưa đi hết 1 giờ, chắc đi thêm tầm 45p nữa là tới Hoàn Kiếm

 

[Fanta20]

theo cá nhân em thì giờ nếu ai có điều kiện thì mua hoặc thuê nhà gần chỗ làm, còn nếu mà mua xa hơn thì tốt nhất nên tìm gần ga tàu trên cao mà ở các cụ ạ, giờ có Cát Linh Hà Đông, sắp tới là Nhổn Ga HN rồi. điều kiện giao thông như hiện tại thì ít ra có thêm 1 lựa chọn để đi lại các cụ sẽ thấy rất nhẹ nhõm đấy ạ.

 

[truongvoky1981]

theo cá nhân em thì giờ nếu ai có điều kiện thì mua hoặc thuê nhà gần chỗ làm, còn nếu mà mua xa hơn thì tốt nhất nên tìm gần ga tàu trên cao mà ở các cụ ạ, giờ có Cát Linh Hà Đông, sắp tới là Nhổn Ga HN rồi. điều kiện giao thông như hiện tại thì ít ra có thêm 1 lựa chọn để đi lại các cụ sẽ thấy rất nhẹ nhõm đấy ạ.

Vâng đợt này em đi tầu thấy cũng được. Nhất là hôm nào mưa gió thì lại là best luôn ạ.
Xuống tầu em đi xem đạp Trí Nam thêm 3km mới đến cty hơi xa tí cơ mà có tí vận động, chẳng hiểu có giảm được lạng nào ko

 

[KeanuR]

Em thì chả hiều cấp phép gần 60 tòa chung cư mà không có nổi 5-10 tòa văn phòng (sự thật là 0 tòa) để di dần các DN Cty ra ngoại thành và vừa gần chỗ làm, giải tỏa áp lực giao thông
lúc tắc đường dân chửi tại trính cuyền thì lại bảo ở quê rộng thế ko về dồn vào nội đô làm gì mà chả tắc

 

[Fanta20]

Vâng đợt này em đi tầu thấy cũng được. Nhất là hôm nào mưa gió thì lại là best luôn ạ.
Xuống tầu em đi xem đạp Trí Nam thêm 3km mới đến cty hơi xa tí cơ mà có tí vận động, chẳng hiểu có giảm được lạng nào ko

chuẩn bài luôn cụ ạ. hôm em thấy có cụ nào ở thớt khác bảo là cụ ấy gửi xe máy ở chỗ ga Cát Linh, hàng ngày đi tàu đến đấy rồi lấy xe đến cơ quan, em thấy cũng hay. chỉ hi vọng sớm mà có thêm nhiều tuyến kết nối đi được nhiều chỗ hơn thì thích quá.

 

[caisua]

theo cá nhân em thì giờ nếu ai có điều kiện thì mua hoặc thuê nhà gần chỗ làm, còn nếu mà mua xa hơn thì tốt nhất nên tìm gần ga tàu trên cao mà ở các cụ ạ, giờ có Cát Linh Hà Đông, sắp tới là Nhổn Ga HN rồi. điều kiện giao thông như hiện tại thì ít ra có thêm 1 lựa chọn để đi lại các cụ sẽ thấy rất nhẹ nhõm đấy ạ.

Bên Thái những chung cư gần ga tàu trên cao đắt gấp rưỡi cùng khu vực, cùng chất lượng. Cụ nào máu đầu tư giờ có thể theo hướng này sẽ ăn to khi cấm xe máy

 

[vietsky1507]

Trong 10 năm nữa, giả sử lạm phát mức 5.5% một năm. Sau 10 năm 1.055^10 = 1.708.
Lương trung bình sinh viên ra trường 2023 là 10 triệu/tháng. Thì 2033 sẽ là 17 triệu/tháng.
Chung cư 2 ngủ nội đô vị trí tốt trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân giá 55 triệu/m2 thời điểm 2023. Giả sử giá chung cung tăng theo mức lạm phát. Giá nhà sẽ là 94 triệu/m2. Thậm chí có thể tăng nhanh hơn tới 110 triệu/m2.
Diện tích 44m2 giá sẽ là 4.136 tỷ.
Hai vợ chồng mỗi tháng tiết kiệm được 18 triệu VND/tháng bất kể có con hay không. Bố mẹ cho 2 tỷ. Vậy họ phải trả 2.136 tỷ.
Họ sẽ mất 2136/(18 triệu *12 tháng/năm) = 9.88 năm kể từ lúc ra trường.
Một sinh viên khi ra trường năm 21 tuổi thì năm 31 tuổi sẽ mua được căn 2 ngủ, khỏi mua ô tô, đi du lịch.
Đến năm 37 tuổi là chênh vênh sự nghiệp hoặc là bị đào thải, hoặc là lên sếp (10%).

Như vậy nên tìm thuê nhà chung cư chỗ nào gần công ty là tốt nhất. Nhà chung cư sẽ có xu hướng nhỏ lại 20m2 mới hợp lý. Chỉ có như vậy giấc mơ mua nhà chung cư trong Hà nội mới thành hiện thực.
Nếu giao thông từ vùng ven vào nội đô không phát triển kịp thì giá chung cư nội đô sẽ gấp 2.5 - 4 lần giá chung cư vùng ven. Hoặc là thanh niên phải chuyển sang làm online.

Mức tăng bình quân thu nhập không chỉ bằng lạm phát, nó = Lạm Phát + Tăng trưởng GDP , tăng trưởng GDP thực tế tính toán là đã loại trừ lạm phát rồi. Các cụ có thể bảo số liệu Nhà nước vẽ cho đẹp, tuy nhiên có 1 số liệu chắc chắn đúng là cung tiền và tín dụng hằng năm đều tăng 12-15% phù hợp với lạm phát + GDP.

 

[manhvuong]

Cứ tích rồi quãng đường mua dc nhà càng khó... ))