[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[toandiaoc]

Ở nhà mặt phố hơn Chung Cư

Cụ đọc đoạn dưới của em chưa? Nhiều tiền thì mới chơi loại đó, cùng tầm tiền với chung cư mà muốn nhà mặt đất thì chỉ có thể mua được trong ngõ thôi cụ ạ, hoặc chịu các loại rủi ro khác

 

[Grand 2016]

Tăng ở mức độ vừa phải, chứ cao quá ai đủ mà mua, xong dùng đòn bẩy quá đà lại ko giải ngân đc, rồi ai cứu bđs tiếp đây

Giá CC ngoài HN còn quá thấp so với SG.

 

[hoanglongtung]

Tăng ở mức độ vừa phải, chứ cao quá ai đủ mà mua, xong dùng đòn bẩy quá đà lại ko giải ngân đc, rồi ai cứu bđs tiếp đây

Bạn mình định mua nhà CC tháng 06.2022 tầm 4 tỷnhưng thấy giá cao quá nên tạm thời đi thuê. Bạn thuê được căn chung cư mới, đồ cơ bản, 130m2 giá 18tr tại Liễu giai, Ba đình và gửi tạm TK 7.5%/năm (lúc đó lãi xuất chỉ thế). Qua theo dõi thì CC tăng lên tiếp đến tháng 10-11.22 sau đó chững và bắt đầu giảm dần tới hiện tại. Ai nói CC tăng mình không rõ chứ cả mình và bạn mình đều đi xem và được báo giảm giá liên tục. Hiện giờ, một số người rao cao bán rất khó vì thanh khoản giảm hẳn. Như vậy, qua 1 năm bạn được ở CC mới, rộng (căn đó nếu bán tầm 6-7 tỷ) và cứ cho là CC không giảm nữa thì bạn vẫn lãi ra một chút ở lãi xuất ngân hàng.
Có thể cá biệt có CC nào đó tăng giá từ đầu năm 2023 tới giờ còn cá nhân mình và bạn mình thì thấy đã giảm, căn càng cao tiền thì càng giảm nhiều so với giá rao ngáo thời đỉnh (chứ mình không rõ giá chốt) vd mấy khu như AN bình city, Tràng an, 6th Element, Ecolife, Imperia... đều thấy giảm giá.

 

[Rebel Melb]

Với việc được sở hữu quyền sử dụng đất lâu dài thì mua chung cư bây giờ là quá rẻ có phải không cccm. Em lấy ví dụ toà chung cư của em có gần 400 hộ dân với diện tích đất ở là 7000 m2, chủ đầu tư sở hữu tầng 1 và tầng hầm. Thì nếu chia ra trung bình mỗi hộ gọi là 10m2 đất đi thì coi như tiền mua đất đã cao hơn tiền mua chung cư rồi. Càng để về sau càng có giá ( ví đất đắc địa) . Em tính vậy có phải không cccm¿

 

[Đông86]

Cụ đọc đoạn dưới của em chưa? Nhiều tiền thì mới chơi loại đó, cùng tầm tiền với chung cư mà muốn nhà mặt đất thì chỉ có thể mua được trong ngõ thôi cụ ạ, hoặc chịu các loại rủi ro khác

Nhà phố cho thuê hiệu suất kém cả CC.

 

[pvtrong]

Bạn mình định mua nhà CC tháng 06.2022 tầm 4 tỷnhưng thấy giá cao quá nên tạm thời đi thuê. Bạn thuê được căn chung cư mới, đồ cơ bản, 130m2 giá 18tr tại Liễu giai, Ba đình và gửi tạm TK 7.5%/năm (lúc đó lãi xuất chỉ thế). Qua theo dõi thì CC tăng lên tiếp đến tháng 10-11.22 sau đó chững và bắt đầu giảm dần tới hiện tại. Ai nói CC tăng mình không rõ chứ cả mình và bạn mình đều đi xem và được báo giảm giá liên tục. Hiện giờ, một số người rao cao bán rất khó vì thanh khoản giảm hẳn. Như vậy, qua 1 năm bạn được ở CC mới, rộng (căn đó nếu bán tầm 6-7 tỷ) và cứ cho là CC không giảm nữa thì bạn vẫn lãi ra một chút ở lãi xuất ngân hàng.
Có thể cá biệt có CC nào đó tăng giá từ đầu năm 2023 tới giờ còn cá nhân mình và bạn mình thì thấy đã giảm, căn càng cao tiền thì càng giảm nhiều so với giá rao ngáo thời đỉnh (chứ mình không rõ giá chốt) vd mấy khu như AN bình city, Tràng an, 6th Element, Ecolife, Imperia... đều thấy giảm giá.

ai mua đâu mà chả giảm bác , 4-5 tỷ căn chung cư cũ xuống cấp xây 10 năm rồi , chung cư người ta mua nhiều phần lớn là vì được vay ngân hàng , và phải mới , chứ 1 cục như vậy ai có mà mua , mà có tới 4-5 tỷ rồi ai lại chui vào các chung cư cũ đã xây 10 năm

 

[holland]

ai mua đâu mà chả giảm bác , 4-5 tỷ căn chung cư cũ xuống cấp xây 10 năm rồi , chung cư người ta mua nhiều phần lớn là vì được vay ngân hàng , và phải mới , chứ 1 cục như vậy ai có mà mua , mà có tới 4-5 tỷ rồi ai lại chui vào các chung cư cũ đã xây 10 năm

Thấy nhiều người nói CC vẫn đang tăng nên mình hơi lạ.
Giờ động vào CC mới và sắp ra hàng thì đắt lắm bạn ơi.

 

[quangzizi]

Bạn mình định mua nhà CC tháng 06.2022 tầm 4 tỷnhưng thấy giá cao quá nên tạm thời đi thuê. Bạn thuê được căn chung cư mới, đồ cơ bản, 130m2 giá 18tr tại Liễu giai, Ba đình và gửi tạm TK 7.5%/năm (lúc đó lãi xuất chỉ thế). Qua theo dõi thì CC tăng lên tiếp đến tháng 10-11.22 sau đó chững và bắt đầu giảm dần tới hiện tại. Ai nói CC tăng mình không rõ chứ cả mình và bạn mình đều đi xem và được báo giảm giá liên tục. Hiện giờ, một số người rao cao bán rất khó vì thanh khoản giảm hẳn. Như vậy, qua 1 năm bạn được ở CC mới, rộng (căn đó nếu bán tầm 6-7 tỷ) và cứ cho là CC không giảm nữa thì bạn vẫn lãi ra một chút ở lãi xuất ngân hàng.
Có thể cá biệt có CC nào đó tăng giá từ đầu năm 2023 tới giờ còn cá nhân mình và bạn mình thì thấy đã giảm, căn càng cao tiền thì càng giảm nhiều so với giá rao ngáo thời đỉnh (chứ mình không rõ giá chốt) vd mấy khu như AN bình city, Tràng an, 6th Element, Ecolife, Imperia... đều thấy giảm giá.

Tăng giảm nó là cả quá trình nhất là với nhà cửa, những tòa ngày trước mở bán 1 tỷ cách đây mười mấy năm như 95 Lò Đúc giờ giá nó ntn thì ai cũng biết rồi. Đang downtrend thì giá giảm là chắc chắn. Nhưng nhìn dài ra thì kể cả những tòa bạn kể nếu so với lúc mua đầu tiên thì giá nó đã lên tầm 50% rồi, 6th chẳng hạn hồi 2018 35 - 37 giờ nó 5x xuống 45 thì vẫn là lời như gửi tk mà còn ko mất tiền ở. Ecolife tây hồ hồi đầu có 27 giờ 4x rồi. Nói chung ngay mua ngay tầm này chưa ngon nhưng giá trung bình đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi nên có đợi thì cũng vừa phải thôi ko là đợi mãi.

 

[quangzizi]

ai mua đâu mà chả giảm bác , 4-5 tỷ căn chung cư cũ xuống cấp xây 10 năm rồi , chung cư người ta mua nhiều phần lớn là vì được vay ngân hàng , và phải mới , chứ 1 cục như vậy ai có mà mua , mà có tới 4-5 tỷ rồi ai lại chui vào các chung cư cũ đã xây 10 năm

Thế bạn lại nhầm, vào trung tâm tìm được những căn 3 ngủ ở vị trí đẹp kể cả cũ giờ là cực khó, 5 tỷ của bạn chỉ mua được 2pn thôi mà 2pn cũng tầm chung cư cũ vài năm chứ lấy đâu ra mới? Giờ dự án mới cực ít, nếu có thì những quận trung tâm nó cũng 70 80/m trở lên, rẻ hơn thì 40 50 mấy quận xa. Đấy là mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội, còn nếu thật sự không ai mua thì chung cư giá chỉ bằng tập thể 2 3 tỷ, nhưng thực tế nó đâu phải vậy?

 

[luannguyen090807]

Thế bạn lại nhầm, vào trung tâm tìm được những căn 3 ngủ ở vị trí đẹp kể cả cũ giờ là cực khó, 5 tỷ của bạn chỉ mua được 2pn thôi mà 2pn cũng tầm chung cư cũ vài năm chứ lấy đâu ra mới? Giờ dự án mới cực ít, nếu có thì những quận trung tâm nó cũng 70 80/m trở lên, rẻ hơn thì 40 50 mấy quận xa. Đấy là mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội, còn nếu thật sự không ai mua thì chung cư giá chỉ bằng tập thể 2 3 tỷ, nhưng thực tế nó đâu phải vậy?

Chung cư cũ 100-120m2 tầm 5 tỏi (tính ra 3x-4x/m2) quận trung tâm có nhé, số lượng bán cũng ko hề ít, chỉ là bác ko biết thôi
Bác bị bác quote nói đúng, nếu ở quận trung tâm, ít ng bỏ ra 5 tỏi để mua chung cư cũ trên 10 năm vì nó nát rồi, thà mua nhà ngõ xe 3 gác 30-35m2 sau này bán lại còn dễ hơn, tiềm năng tăng giá hơn nhiều so với (hầu hết) chung cư tuổi đời trên chục năm
Cũng cc nội đô 70 80tr/m2 bác nói là dự án tầm 4 5 năm trở lại đây thôi, những tòa cũ hơn chắc bác ko coi nó là chung cư cũ r )). Và nếu có 5 tỏi mà muốn ở cc thì rõ ràng tư duy thoáng và hiện đại hơn, thì hầu hết lại mua cc mới dù chỉ 70m2, chứ ko bao giờ mua nhà ngõ 3 gác hay chung cư cũ, và thế là những tòa hơn chục năm lại rơi vào lãng quên )

 

[holland]

Tăng giảm nó là cả quá trình nhất là với nhà cửa, những tòa ngày trước mở bán 1 tỷ cách đây mười mấy năm như 95 Lò Đúc giờ giá nó ntn thì ai cũng biết rồi. Đang downtrend thì giá giảm là chắc chắn. Nhưng nhìn dài ra thì kể cả những tòa bạn kể nếu so với lúc mua đầu tiên thì giá nó đã lên tầm 50% rồi, 6th chẳng hạn hồi 2018 35 - 37 giờ nó 5x xuống 45 thì vẫn là lời như gửi tk mà còn ko mất tiền ở. Ecolife tây hồ hồi đầu có 27 giờ 4x rồi. Nói chung ngay mua ngay tầm này chưa ngon nhưng giá trung bình đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi nên có đợi thì cũng vừa phải thôi ko là đợi mãi.

Người ta đưa ví dụ từ năm ngoái đến năm nay chứ có kể từ chục năm trước đâu? Năm ngoái hay đầu năm nay là đỉnh thì cũng phải chờ một thời gian vài ba năm đủ chững chứ không lẽ cuối năm nay lại lên tiếp?

 

[quangzizi]

Chung cư cũ 100-120m2 tầm 5 tỏi (tính ra 3x-4x/m2) quận trung tâm có nhé, số lượng bán cũng ko hề ít, chỉ là bác ko biết thôi
Bác bị bác quote nói đúng, nếu ở quận trung tâm, ít ng bỏ ra 5 tỏi để mua chung cư cũ trên 10 năm vì nó nát rồi, thà mua nhà ngõ xe 3 gác 30-35m2 sau này bán lại còn dễ hơn, tiềm năng tăng giá hơn nhiều so với (hầu hết) chung cư tuổi đời trên chục năm
Cũng cc nội đô 70 80tr/m2 bác nói là dự án tầm 4 5 năm trở lại đây thôi, những tòa cũ hơn chắc bác ko coi nó là chung cư cũ r )). Và nếu có 5 tỏi mà muốn ở cc thì rõ ràng tư duy thoáng và hiện đại hơn, thì hầu hết lại mua cc mới dù chỉ 70m2, chứ ko bao giờ mua nhà ngõ 3 gác hay chung cư cũ, và thế là những tòa hơn chục năm lại rơi vào lãng quên )

Chỉ hộ tôi cái vì nếu nhiều căn như thế thì giá tòa trung tâm mới nó đã không lên 70 80. Còn ra rìa vành đai 2 thì 50tr đầy mà chưa chắc đã ngon, nhiều tòa chưa sổ kiện tụng đủ cả. Bạn săn thử những tòa 10 năm quanh khu Ngọc Khánh xem một tòa bán được mấy căn mà tầm 40 50? Như 71 Nguyễn Chí Thanh gần 300 căn thi thoảng mới có căn 2 ngủ 3 ngủ bán dù cái tòa đó cũ lắm rồi, phòng rác còn chả có. Những tòa gần hơn đẹp hơn như chỗ Nguyễn Công Hoan thì hoặc phải gần 7 tỷ hoặc ra căn nào hết căn đó.

 

[quangzizi]

Người ta đưa ví dụ từ năm ngoái đến năm nay chứ có kể từ chục năm trước đâu? Năm ngoái hay đầu năm nay là đỉnh thì cũng phải chờ một thời gian vài ba năm đủ chững chứ không lẽ cuối năm nay lại lên tiếp?

Thế tôi chả nói cứ đợi đi giờ chưa nên mua nhưng ko nên đợi quá lâu còn gì? Tôi có nói 2 năm hay 1 năm đâu? Còn thực tế những tòa đang hoàn thiện trong trung tâm họ đẩy lên 80 rồi, có bán được ko thì còn tùy duyên nhưng bảo họ giảm thì hơi bị khó, muốn mua rẻ thì chồng ra 95% còn ko thì họ cứ vừa xây vừa bán đợi thị trường lên. Nếu đáy là chung cư cũ bán tầm 50 thì việc gì họ phải bán dưới 60? Các chỗ khác cũng vậy thôi, một khi đã có mặt bằng giá mới ở một khu thì ko ai bán dưới giá đó cả. Bắt đáy ở đâu là tùy số mỗi người nhưng mò mẫm lâu quá kẻo lại tính cua trong lỗ.

 

[freakingprime]

Chung cư cũ 100-120m2 tầm 5 tỏi (tính ra 3x-4x/m2) quận trung tâm có nhé, số lượng bán cũng ko hề ít, chỉ là bác ko biết thôi
Bác bị bác quote nói đúng, nếu ở quận trung tâm, ít ng bỏ ra 5 tỏi để mua chung cư cũ trên 10 năm vì nó nát rồi, thà mua nhà ngõ xe 3 gác 30-35m2 sau này bán lại còn dễ hơn, tiềm năng tăng giá hơn nhiều so với (hầu hết) chung cư tuổi đời trên chục năm
Cũng cc nội đô 70 80tr/m2 bác nói là dự án tầm 4 5 năm trở lại đây thôi, những tòa cũ hơn chắc bác ko coi nó là chung cư cũ r )). Và nếu có 5 tỏi mà muốn ở cc thì rõ ràng tư duy thoáng và hiện đại hơn, thì hầu hết lại mua cc mới dù chỉ 70m2, chứ ko bao giờ mua nhà ngõ 3 gác hay chung cư cũ, và thế là những tòa hơn chục năm lại rơi vào lãng quên )

Ông bị điên à, người có 5 tỉ thì cũng có hoặc trong 1 2 năm có ô tô, mua nhà ngõ để làm gì?

 

[alceste]

Chung cư cũ 100-120m2 tầm 5 tỏi (tính ra 3x-4x/m2) quận trung tâm có nhé, số lượng bán cũng ko hề ít, chỉ là bác ko biết thôi
Bác bị bác quote nói đúng, nếu ở quận trung tâm, ít ng bỏ ra 5 tỏi để mua chung cư cũ trên 10 năm vì nó nát rồi, thà mua nhà ngõ xe 3 gác 30-35m2 sau này bán lại còn dễ hơn, tiềm năng tăng giá hơn nhiều so với (hầu hết) chung cư tuổi đời trên chục năm
Cũng cc nội đô 70 80tr/m2 bác nói là dự án tầm 4 5 năm trở lại đây thôi, những tòa cũ hơn chắc bác ko coi nó là chung cư cũ r )). Và nếu có 5 tỏi mà muốn ở cc thì rõ ràng tư duy thoáng và hiện đại hơn, thì hầu hết lại mua cc mới dù chỉ 70m2, chứ ko bao giờ mua nhà ngõ 3 gác hay chung cư cũ, và thế là những tòa hơn chục năm lại rơi vào lãng quên )

Lấy đâu ra lắm chung cư mới cho người có 5 tỉ mua thế hả bác. Bác thử kể ra trừ khu của Vin thì ở trung tâm Hà Nội mấy năm rồi có bao nhiêu dự án chung cư mới thế.

Những tòa từ 2015 trở lại vẫn được coi là mới bác ạ. Bác nên đến Trung hòa Nhân chính xem mấy toàn 18T, vẫn rất mới và sạch sẽ, rộng ra.
Hóa ra h nhà ngõ xe 3 gác bây giờ em mới biết là có nhiều tiềm năng tăng giá thế.

Không liên quan, em đang tìm chung cư quanh Viện Huyết học cho người nhà, càng gần càng tốt, diện tích từ 100m và giá khoảng 4.5 tỉ. Các bác có gợi ý nào không ạ?

 

[luannguyen090807]

Chỉ hộ tôi cái vì nếu nhiều căn như thế thì giá tòa trung tâm mới nó đã không lên 70 80. Còn ra rìa vành đai 2 thì 50tr đầy mà chưa chắc đã ngon, nhiều tòa chưa sổ kiện tụng đủ cả. Bạn săn thử những tòa 10 năm quanh khu Ngọc Khánh xem một tòa bán được mấy căn mà tầm 40 50? Như 71 Nguyễn Chí Thanh gần 300 căn thi thoảng mới có căn 2 ngủ 3 ngủ bán dù cái tòa đó cũ lắm rồi, phòng rác còn chả có. Những tòa gần hơn đẹp hơn như chỗ Nguyễn Công Hoan thì hoặc phải gần 7 tỷ hoặc ra căn nào hết căn đó.

Thế phải nhiều như mớ rau ngoài chợ cho ông đỉnh đương sáng ko mua thì tối mua, ko mua chợ này thì chợ khác mới gọi là nhiều à.
Nhiều với tôi là vẫn có căn bán rao đều hàng tháng, 1 tòa chung cũ dc 100 căn 1 tháng có 1 căn bán so với dân số 8 9 triệu ng ở cái đất HN này là nhiều rồi.

Thế bạn lại nhầm, vào trung tâm tìm được những căn 3 ngủ ở vị trí đẹp kể cả cũ giờ là cực khó, 5 tỷ của bạn chỉ mua được 2pn thôi mà 2pn cũng tầm chung cư cũ vài năm chứ lấy đâu ra mới? Giờ dự án mới cực ít, nếu có thì những quận trung tâm nó cũng 70 80/m trở lên, rẻ hơn thì 40 50 mấy quận xa. Đấy là mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội, còn nếu thật sự không ai mua thì chung cư giá chỉ bằng tập thể 2 3 tỷ, nhưng thực tế nó đâu phải vậy?

Ban đầu ông kêu 5 tỉ căn 3pn vị trí đẹp ở trung tâm ko có, thì tôi mới rep là ko thiếu nhé
Như cái 71 nguyễn chí thanh vị trí lại chả đẹp, nhưng nó cũ quá còn j. Nhà tuổi đời cả chục năm so với mới coong, từ công nghệ xây cũ tới tiện ích đều thua xa thì nó mới có cái giá 1 bên 3x 4x 1 bên 7x 8x

 

[luannguyen090807]

Lấy đâu ra lắm chung cư mới cho người có 5 tỉ mua thế hả bác. Bác thử kể ra trừ khu của Vin thì ở trung tâm Hà Nội mấy năm rồi có bao nhiêu dự án chung cư mới thế.

Những tòa từ 2015 trở lại vẫn được coi là mới bác ạ. Bác nên đến Trung hòa Nhân chính xem mấy toàn 18T, vẫn rất mới và sạch sẽ, rộng ra.
Hóa ra h nhà ngõ xe 3 gác bây giờ em mới biết là có nhiều tiềm năng tăng giá thế.

Không liên quan, em đang tìm chung cư quanh Viện Huyết học cho người nhà, càng gần càng tốt, diện tích từ 100m và giá khoảng 4.5 tỉ. Các bác có gợi ý nào không ạ?

Chung cư cũ 100-120m2 tầm 5 tỏi (tính ra 3x-4x/m2) quận trung tâm có nhé, số lượng bán cũng ko hề ít, chỉ là bác ko biết thôi

Bác đọc nhanh quá hay tay bác gõ nhanh quá mà cũ với mới lỗn lận vậy ???

Ông bị điên à, người có 5 tỉ thì cũng có hoặc trong 1 2 năm có ô tô, mua nhà ngõ để làm gì?

Quá đáng sợ với những trường hợp tay nhanh hơn não, cứ ai có 5 tỉ là cũng có oto, cũng ko mua nhà ngõ

 

[Loss1982]

cc cũ tuổi đời hơn 15 năm ở THNC (17t, 18T) đang có giá quanh 35; 1 loạt chung cư cũ tuổi đời hơn 10 năm dọc theo Láng Hạ cũng giá 40. cc cũ quanh công viên cầu giấy có đủ pháp lý cũng giá 40
1 loạt cc c tuổi đời 10 năm quanh giảng võ, liễu giai đều giá quanh 50 trở lên.
cc có sổ đỏ, có quỹ bảo trì và nằm trong vành đai 3 thì đừng mơ giảm.
cc cũ giá rẻ chỉ nằm ở mấy khu lộm nhộm như Hoàng Mai và pháp lý ko đầy đủ.
ngoài vành đai 3 thì giá cũng biến động theo vị trí xa gần chất lượng, pháp lý, vận hành.
nhà tập thể lắp ghép ngày xưa ở quanh Kim Ngưu, Nghĩa tân, giảng võ, Kim liên, Nam Thành công ...sổ đỏ 35m2, cơi nới 50m2 mà toàn 1,8 tỷ hết cả
Hà nội đất chật người đông nên cc tốt và giá rẻ là không có đâu mà tìm các cụ nhóe

 

[freakingprime]

Quá đáng sợ với những trường hợp tay nhanh hơn não, cứ ai có 5 tỉ là cũng có oto, cũng ko mua nhà ngõ

Tôi quen 10 người có ô tô thì có khi còn chả có 5 tỉ ấy và ko ai ở nhà ngõ cả. Làm ra 5 tỉ mà ko có ý định mua ô tô trong thời gian ngắn (1-2 năm) tôi khẳng định là không có.

 

[Đông86]

cc cũ tuổi đời hơn 15 năm ở THNC (17t, 18T) đang có giá quanh 35; 1 loạt chung cư cũ tuổi đời hơn 10 năm dọc theo Láng Hạ cũng giá 40. cc cũ quanh công viên cầu giấy có đủ pháp lý cũng giá 40
1 loạt cc c tuổi đời 10 năm quanh giảng võ, liễu giai đều giá quanh 50 trở lên.
cc có sổ đỏ, có quỹ bảo trì và nằm trong vành đai 3 thì đừng mơ giảm.
cc cũ giá rẻ chỉ nằm ở mấy khu lộm nhộm như Hoàng Mai và pháp lý ko đầy đủ.
ngoài vành đai 3 thì giá cũng biến động theo vị trí xa gần chất lượng, pháp lý, vận hành.
nhà tập thể lắp ghép ngày xưa ở quanh Kim Ngưu, Nghĩa tân, giảng võ, Kim liên, Nam Thành công ...sổ đỏ 35m2, cơi nới 50m2 mà toàn 1,8 tỷ hết cả
Hà nội đất chật người đông nên cc tốt và giá rẻ là không có đâu mà tìm các cụ nhóe

Chính xác, giá cc HN tầm như vậy.
Giá tăng đáng kể, nhưng tốc độ giảm rồi.