[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hai008]

Giá khùng điên. Chúng nó thấy gần Tết mình đi hỏi tức nhu cầu thật, và có khi vội (gần Tết còn hỏi) nên hét vậy. 67m2 mà 4.2 bên đó nói thẳng chỉ có ng* mới vào thôi.

Thằng này ngáo quá nặng. Tôi thấy có 1 số ưu nhược như sau:

Nhược:
- Thang máy cư dân chung thang rác
- Xuống hầm gửi xe đứng 1 lúc là bị muỗi cắn.
- Bảo vệ dùng mấy ông lớn tuổi khá thiếu lịch sự
- Cơ sở vật chất thiết bị tập thể thao ngoài trời xuống cấp.
- Mới đây BQL/ BQT làm với đội EBoost lắp sạc điện xe máy + ô tô chất lượng k ổn lắm, mà đùng cái làm luôn dân k được biết ý kiến.

Ưu:
- Vị trí tốt nhất khu này.
- Có vườn trước + vườn sau

 

[TrungGia]

Ba Đình có khu 671 HHT/ góc Bưởi (Viglacera), em thấy cũng đẹp, giờ giá bao nhiêu các Cụ ơi?. Trước nhà em có căn 180m2, 3 phòng ngủ rất đẹp, tòa mới, view hồ, bán 33, bán gần 10 năm rồi.
Khu đó, em thấy đẹp.

 

[anhcon]

Cụ nào có thông tin về Tiến bộ Plaza Nguyễn Thái Học không? Em thấy khu này vị trí đẹp.

 

[kauto1912]

Cụ nào có thông tin về Tiến bộ Plaza Nguyễn Thái Học không? Em thấy khu này vị trí đẹp.

Nếu có thì lại giá hơn 100 cụ ạ

 

[dog.fearless]

Nếu có thì lại giá hơn 100 cụ ạ

thêm khu này chắc tắc đường nặng

 

[bjboyn00b]

Em mong muốn có sự dịch chuyển ra xa nội đô để đỡ tắc, HN tập trung vào các quận nội thành nhé, mong thêm nhiều khu vincity để giãn dân

 

[bjboyn00b]

Quan điểm của em chung cư tăng là 1 phần mà xiền đang mất giá, cứ lấy vàng là đồng tiền chung thì tiền đang mất khá nhiều

 

[Nha va Xe]

Quan điểm của em chung cư tăng là 1 phần mà xiền đang mất giá, cứ lấy vàng là đồng tiền chung thì tiền đang mất khá nhiều

Chủ yếu nhu cầu ở của dân tăng đó cụ.

 

[anhcon]

Chủ yếu nhu cầu ở của dân tăng đó cụ.

Em cho là: lãi suất TK giảm, vàng, đô la tăng nên dân chuyển sang BDS. Với đa số thì đầu tư chung cư vừa miếng hơn biệt thự, lk nên giá tăng thôi. Nhu cầu ở không nhiều bằng dân đầu cơ đâu.

 

[Koka2015]

CC này đã có sổ chưa cụ nhỉ

Chắc chưa có, em thấy các căn rao bán không căn nào quảng cáo là đã có sổ (thường có là ghi rõ)

 

[taychoi2403]

Chủ yếu nhu cầu ở của dân tăng đó cụ.

Như cầu ở thì năm nào chả tăng nhưng tại sao giá chung cư 2-3 năm gần đây mới tăng mạnh. Theo em thì có 1 số lý do chính như sau:
1. Nhu cầu ở luôn tăng, lãi suất lại hạ liên tục nên người có nhu cầu ở vay được nhiều hơn. Ví dụ trước lãi vay 12% chỉ vay dc 2ty, nay lãi hạ 7-8% thì vay được 2.5 tỷ mà số tiền phải trả hàng tháng vẫn như nhau.
2. Lãi hạ nên nhiều người họ rút tiền mua bds. Với những người gửi tiết kiệm thì họ có thiên hướng an tòan nên khi rút vốn đầu tư bds thì họ thường nhắm tới bds an toàn tạo dòng tiền như chung cư.
3. Đội chốt lãi đất tỉnh, ven đô… cơ cấu lại tài sản. Họ thấy lãi tiết kiệm thấp quá nên trú ẩn tạm ở chung cư.
4. Đội đầu cơ thấy giá chung cư tăng liên tục nên cũng lao vào đầu cơ.
5. Nguồn cung chung cư mấy năm qua bị hạn chế rất nhiều nhất là nội đô (số lượng được cấp phép xây mới)

 

[taychoi2403]

Câu hỏi đặt ra là liệu giá chung cư có đang bong bóng và quá ảo để mua vào hay không? Giá chung cư 1-2 năm tới tăng hay không?
Về câu hỏi thứ nhất thì em khẳng định luôn giá chung cư không hề có bong bóng hiện nay, thể hiện qua dòng tiền cho thuê cỡ 4% là tương đối hợp lý.
Về câu hỏi thứ 2 thì em chịu, vì trong ngắn hạn nó tăng giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố lãi suất ngân hàng về lượng cung cầu….nếu biết được ngắn hạn nó tăng hay giảm thì em đã giàu. Nhưng em khá chắc là về dài hạn nó sẽ tăng (10-20 năm), về dài hạn chỉ lỗ ở chung cư nếu mua đúng đỉnh bong bóng thôi.

 

[7usd]

Vừa thấy có ông đăng 3 ngủ 100m timecity 6ty.

 

[koala2023]

Vừa thấy có ông đăng 3 ngủ 100m timecity 6ty.

Đây hoặc là căn xấu nhất (có phòng ngủ tối) hoặc đăng câu view. Chứ 3 ngủ Times căn đẹp giá trên 7 tỷ rồi.

 

[7usd]

Đây hoặc là căn xấu nhất (có phòng ngủ tối) hoặc đăng câu view. Chứ 3 ngủ Times căn đẹp giá trên 7 tỷ rồi.

Timecity mà cụ. Giá cụ chắc bên Park. 70trieu time ai mua. Thấy đang đầy trên fb rẻ, chia ra tầm hơn 50.

 

[caisua]

Như cầu ở thì năm nào chả tăng nhưng tại sao giá chung cư 2-3 năm gần đây mới tăng mạnh. Theo em thì có 1 số lý do chính như sau:
1. Nhu cầu ở luôn tăng, lãi suất lại hạ liên tục nên người có nhu cầu ở vay được nhiều hơn. Ví dụ trước lãi vay 12% chỉ vay dc 2ty, nay lãi hạ 7-8% thì vay được 2.5 tỷ mà số tiền phải trả hàng tháng vẫn như nhau.
2. Lãi hạ nên nhiều người họ rút tiền mua bds. Với những người gửi tiết kiệm thì họ có thiên hướng an tòan nên khi rút vốn đầu tư bds thì họ thường nhắm tới bds an toàn tạo dòng tiền như chung cư.
3. Đội chốt lãi đất tỉnh, ven đô… cơ cấu lại tài sản. Họ thấy lãi tiết kiệm thấp quá nên trú ẩn tạm ở chung cư.
4. Đội đầu cơ thấy giá chung cư tăng liên tục nên cũng lao vào đầu cơ.
5. Nguồn cung chung cư mấy năm qua bị hạn chế rất nhiều nhất là nội đô (số lượng được cấp phép xây mới)

Dù rất có nhu cầu nhưng chỉ đơn giản là ko ai mua khi nó chưa tăng vì muốn đợi nó giảm tiếp do sợ mua hớ, đi thuê nhà cũng đc
Đến khi tăng phi mã, giá thuê cũng tăng vọt thì cuống cuồng lên nhưng vẫn nghĩ nó chỉ tăng thế thôi nên lại chần chừ, tới khi vượt quá khả năng lại vội vàng rút sạch các nguồn rồi đi vay mượn để mua cho bằng được
Người người đi mua thì nó cứ tăng thôi, cung thiếu nên lại càng tăng mạnh

 

[taixebechandai]

Ba Đình có khu 671 HHT/ góc Bưởi (Viglacera), em thấy cũng đẹp, giờ giá bao nhiêu các Cụ ơi?. Trước nhà em có căn 180m2, 3 phòng ngủ rất đẹp, tòa mới, view hồ, bán 33, bán gần 10 năm rồi.
Khu đó, em thấy đẹp.

Tòa B diện tích to như này chắc tầm 5x cụ ạ

 

[TreeBoo]

Timecity mà cụ. Giá cụ chắc bên Park. 70trieu time ai mua. Thấy đang đầy trên fb rẻ, chia ra tầm hơn 50.

Đố cụ mua dc giá fb tìm trong hội cư dân ( dân thật - nhóm xịn ) mới có bài đăng thật của chủ nhà.
Btw, bạn em mua T16 căn 4 ngủ năm 2015 2016 thôi giá đã > 40 rồi

 

[Justforfuntoo]

Cụ nào làm ở mạn cụ rùa hoặc long biên, hoàng mai thì em recommend Ecopark, <2 tỷ được căn 2pn siêu đẹp, chất lượng cao hơn vinhomes.
Các nơi khác chung cư đều tăng, riêng ecopark đang cắt lỗ vì lượng bàn giao cùng 1 lúc gần chục toà. Sau thời gian này chắc chắn chung cư ecopark giá sẽ lên, các cụ tranh thủ mua vào
Để ở cũng rất ổn mà cho thuê cũng được 4-5%

 

[Justforfuntoo]

Timecity mà cụ. Giá cụ chắc bên Park. 70trieu time ai mua. Thấy đang đầy trên fb rẻ, chia ra tầm hơn 50.

Times giờ cũng hơn 60 rồi cụ, park thì 70-80