Chung cư nên thuê 1 đơn vị quản lý hay nên để dân cư tự quản lý?

[Sand.tk]

Nhìn bề ngoài, quản lý CC tưởng như chỉ là những công việc tay chân đơn giản như lễ tân, bảo vệ và vệ sinh. Nhưng thâm nhập sâu đầy thách thức. Đặc biệt, người dân mới bắt đầu làm quen với việc ở trong các khu đô thị có tiêu chuẩn sống cao và chấp nhận trả phí quản lý như tại Việt Nam thì càng dễ nảy sinh các vấn đề phức tạp trong quá trình quản lý. Chỉ cần một bức xúc nhỏ của cư dân, như bóng điện bị cháy hay đường ống nước bị tắc nhưng không được nhân viên kỹ thuật hỗ trợ kịp thời, cũng rất dễ trở thành “đốm lửa” làm bùng phát các tranh chấp khác, từ tranh chấp sở hữu chung – riêng cho đến phí quản lý, dẫn đến tình trạng lộn xộn, mất vệ sinh, trang thiết bị xuống cấp.

Các cu cho e ý kiến về việc để dân cư tự quản lý có bất cập gì không. Đến lúc đó nếu vấn đề gì chủ đầu tư có đến con bỏ chợ không ạ?

 

[moonlife]

Sự việc diễn ra xưa nay toàn là mâu thuẫn do CĐT tham quyền cố vị + có quyền lợi nhập nhèm chi phí vận hành chung cư. Cư dân cũng đa dạng, người có văn hóa, người có ý thức, người không có tí nào, mà nếu có thì mức độ cũng khác nhau.
Do vậy để tránh phiền hà thì BQL phải là đơn vị làm thuê cho CƯ DÂN, tập thể cư dân phải là chủ, BQL phải là bên làm thuê.
Nó tương tự như mô hình công ty cổ phần:
Đại hội cổ đông = Cộng đồng cư dân, có tiếng nói tối cao. Nếu ko thống nhất đc cần bỏ phiếu để thống nhất nội quy, quy định, mức thu phí...
HĐQT = Ban quản trị, đại diện cư dân, nên bầu ra những bác nào có tiếng nói, làm to 1 chút. Ban quản trị phải được cộng đồng cư dân bầu lên, có thể thay đổi định kỳ.
Giám đốc điều hành = Ban quản lý, nên thuê riêng, phục vụ trực tiếp cho Cộng đồng cư dân thông qua Ban quản trị.
Một chung cư cao cấp văn minh, phải bắt đầu từ tư duy của cư dân.

 

[Tuyen BTLL]

Nhìn bề ngoài, quản lý CC tưởng như chỉ là những công việc tay chân đơn giản như lễ tân, bảo vệ và vệ sinh. Nhưng thâm nhập sâu đầy thách thức. Đặc biệt, người dân mới bắt đầu làm quen với việc ở trong các khu đô thị có tiêu chuẩn sống cao và chấp nhận trả phí quản lý như tại Việt Nam thì càng dễ nảy sinh các vấn đề phức tạp trong quá trình quản lý. Chỉ cần một bức xúc nhỏ của cư dân, như bóng điện bị cháy hay đường ống nước bị tắc nhưng không được nhân viên kỹ thuật hỗ trợ kịp thời, cũng rất dễ trở thành “đốm lửa” làm bùng phát các tranh chấp khác, từ tranh chấp sở hữu chung – riêng cho đến phí quản lý, dẫn đến tình trạng lộn xộn, mất vệ sinh, trang thiết bị xuống cấp.

Các cu cho e ý kiến về việc để dân cư tự quản lý có bất cập gì không. Đến lúc đó nếu vấn đề gì chủ đầu tư có đến con bỏ chợ không ạ?

nên để dân tự quản nhưng phải có cơ chế chặt chẽ