Chung cư 50, chung cư mini hay nhà tập thể?

[Baggio8x]

Bẩm các cụ, trước giờ em chơi of chỉ đi tàu ngầm vì tính em cũng ít viết lách, nhưng giờ có 1 quyết định lớn mạo muội nhờ các cụ tư vấn ạ.
Em năm nay 30 tuổi, vừa lấy vợ năm ngoái hiện vợ có bầu sang tháng 6 sẽ sinh. Em làm ở quận Ba Đình, vợ làm ở Thanh Xuân và nhà vợ cũng ở Thanh Xuân luôn nên muốn mua nhà khu vực này. Em có 500tr, nhà vợ cho 200 nữa, em định vay thêm để mua 1 căn tầm 1.4-1.5 tỷ mà tìm mãi chỉ có 3 phương án hoặc chung cư 50 năm, hoặc chung cư mini hoặc là nhà tập thể.
Các cụ cho em lời khuyên với ạ, hay dở của từng loại thế nào ạ

 

[Baggio8x]

Các cụ giúp em với ạ

 

[Red2010]

Chung cư cũ hoặc tập thể đi cụ. Sau có thêm đứa nữa thì tích cóp chuyển đổi. Vay mượn ít, vợ con đỡ khổ cụ ạ. Em cũng thế

 

[Tài tử Hongkong]

Chung cư mini: ngõ ngách, hạ tầng, quản lý chán, có sổ chung nhưng không đứng tên mình, bỏ qua đi cụ
Nhà tập thể: Hạ tầng cũ, có phần nhếch nhác, vị trí trung tâm, chi phí gần như không có gì (chỉ có 50k tiền vệ sinh thì phải, lâu rồi nên em cũng không nhớ), pháp lý sổ đỏ, gần như hết khấu hao rồi nên xuống giá cũng ít
Chung cư 50 năm: tùy khu, cao cấp tí (hình như cái 47 Nguyễn Tuân có 1 tòa 50 năm) thì đầy đủ dịch vụ, tiền ích, hạ tầng mới, đồng bộ, nhược điểm thì chi phí sinh hoạt cao, mất tiền dịch vụ (600-700k/tháng) vì sở hữu có thời hạn nên phải mất khấu hao từng năm, dễ xuống giá, khi chuyển đổi cũng phải gặp khách mới bán được.
Cụ tự cân nhắc nhu cầu bản thân thôi, thích hưởng thụ sống cho sướng thì chung cư 50 năm còn nếu tằn tiện, ăn chắc mặc bền thì nhà tập thể, chung cư mini thì thôi

 

[Baggio8x]

Chung cư mini: ngõ ngách, hạ tầng, quản lý chán, có sổ chung nhưng không đứng tên mình, bỏ qua đi cụ
Nhà tập thể: Hạ tầng cũ, có phần nhếch nhác, vị trí trung tâm, chi phí gần như không có gì (chỉ có 50k tiền vệ sinh thì phải, lâu rồi nên em cũng không nhớ), pháp lý sổ đỏ, gần như hết khấu hao rồi nên xuống giá cũng ít
Chung cư 50 năm: tùy khu, cao cấp tí (hình như cái 47 Nguyễn Tuân có 1 tòa 50 năm) thì đầy đủ dịch vụ, tiền ích, hạ tầng mới, đồng bộ, nhược điểm thì chi phí sinh hoạt cao, mất tiền dịch vụ (600-700k/tháng) vì sở hữu có thời hạn nên phải mất khấu hao từng năm, dễ xuống giá, khi chuyển đổi cũng phải gặp khách mới bán được.
Cụ tự cân nhắc nhu cầu bản thân thôi, thích hưởng thụ sống cho sướng thì chung cư 50 năm còn nếu tằn tiện, ăn chắc mặc bền thì nhà tập thể, chung cư mini thì thôi

Cảm ơn cụ nhiều ạ

 

[hbu082]

làm cái cc cũ, đừng đâm đầu vào mini, và nên bỏ qua nhà tập thể cũ vì nó quá cũ rồi, tiềm ẩn quá nhiều rủi ro cháy nổ sập đổ. gọi là cc 50 năm, nhưng sau 50 năm không phải là cụ mất không cái nhà, mà bên cđt phải trả lại cho tp quản lý. nếu tp có muốn phá đi làm mục đích khác, thì vẫn phải đền bù chỗ ở khác cho cụ, có không khác gì cái tập thể cũ bây giờ. mà 50 năm nữa cụ còn thọ không? em hỏi thật.

 

[Possible]

Chung cư mini thì nên bỏ qua: pháp lý chưa rõ ràng, chưa được cấp sổ hồng riêng, thường là trong ngõ ngách, đi lại khó khăn, do tư nhân xd nên công tác phòng cháy chữa cháy khó đảm bảo yêu cầu, tư nhân quản lý mang tính chất nhỏ lẻ nên môi trường sống sẽ ko được quy củ, đảm bảo như chung cư thường...

Nhà tập thể cũ: có sổ đỏ, vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại sinh hoạt (tiện đường, chợ, trường học ...), ít xuống giá (thậm chí có thể tăng giá), 1 số khu có dự án đập đi xây mới thì lại có suất mua chung cư mới. Nhược: diện tích nhỏ, chật chội, chất lượng xuống cấp (những căn mà chủ cũ đã sửa chữa nâng cấp rồi thì ok)...

Chung cư 50 năm thì như trên có cụ nói tính chất nó cũng như các tập thể cũ bây giờ, sau 50 năm, muốn đập đi vẫn phải hỏi ý kiến dân cư và sẽ được mua chỗ khác; bằng đó thời gian thì luật nó cũng thay đổi nhiều, ko còn như bây giờ, có khi sau 30-40 năm nó lại cho chuyển đổi thành lâu dài, chưa kể, chắc gì đã sống được đến hết 50 năm. Nhược (so với nhà tập thể): nhanh mất giá (trừ 1 số ít khu mua được giá gốc, sau đó tăng giá do vị trí đẹp, nhưng về lâu dài thì cũng sẽ mất giá); mất các chi phí dịch vụ (cao thấp tùy khu); khó bán hơn so với chung cư thường và nhà tập thể (vì cái 50 năm).

Tùy nhu cầu, khả năng thích nghi của v/c cụ mà lựa chọn chung cư hay nhà tập thể cũ. (Nhà vợ cụ ở Thanh Xuân, cụ ko nói rõ là ở nhà đất hay tập thể, nếu là nhà tập thể thì vợ cụ đã thích nghi với cuộc sống ở đó rồi, v/c cụ có thể nghiêng về PA này)

 

[ducquan1008]

chung cư mini mà quanh khu cụ làm có 1 số dự án ở Thanh Xuân cũng là 1 lựa chọn ko tồi, cụ cố thêm 1 xíu để mua, ko vay ngân hàng nên cũng ko bị áp lực tài chính.
- Chung cư thương mại thì chọn dự án tầm tiền của cụ mà tiện đi làm thì cũng ko dễ
- Tập thể cũ cũng là 1 phương án lựa chọn ổn khi mà vị trí trung tâm, đi lại cũng tiện!
>>> Như em thì e sẽ chọn dự án thương mại tầm 1.2-1.5 tỷ, xa một xíu cũng ok!

 

[Baggio8x]

làm cái cc cũ, đừng đâm đầu vào mini, và nên bỏ qua nhà tập thể cũ vì nó quá cũ rồi, tiềm ẩn quá nhiều rủi ro cháy nổ sập đổ. gọi là cc 50 năm, nhưng sau 50 năm không phải là cụ mất không cái nhà, mà bên cđt phải trả lại cho tp quản lý. nếu tp có muốn phá đi làm mục đích khác, thì vẫn phải đền bù chỗ ở khác cho cụ, có không khác gì cái tập thể cũ bây giờ. mà 50 năm nữa cụ còn thọ không? em hỏi thật.

Sau 50 năm mà xây lại thì được đền bù chỗ khác à cụ?

 

[Baggio8x]

Chung cư mini thì nên bỏ qua: pháp lý chưa rõ ràng, chưa được cấp sổ hồng riêng, thường là trong ngõ ngách, đi lại khó khăn, do tư nhân xd nên công tác phòng cháy chữa cháy khó đảm bảo yêu cầu, tư nhân quản lý mang tính chất nhỏ lẻ nên môi trường sống sẽ ko được quy củ, đảm bảo như chung cư thường...

Nhà tập thể cũ: có sổ đỏ, vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại sinh hoạt (tiện đường, chợ, trường học ...), ít xuống giá (thậm chí có thể tăng giá), 1 số khu có dự án đập đi xây mới thì lại có suất mua chung cư mới. Nhược: diện tích nhỏ, chật chội, chất lượng xuống cấp (những căn mà chủ cũ đã sửa chữa nâng cấp rồi thì ok)...

Chung cư 50 năm thì như trên có cụ nói tính chất nó cũng như các tập thể cũ bây giờ, sau 50 năm, muốn đập đi vẫn phải hỏi ý kiến dân cư và sẽ được mua chỗ khác; bằng đó thời gian thì luật nó cũng thay đổi nhiều, ko còn như bây giờ, có khi sau 30-40 năm nó lại cho chuyển đổi thành lâu dài, chưa kể, chắc gì đã sống được đến hết 50 năm. Nhược (so với nhà tập thể): nhanh mất giá (trừ 1 số ít khu mua được giá gốc, sau đó tăng giá do vị trí đẹp, nhưng về lâu dài thì cũng sẽ mất giá); mất các chi phí dịch vụ (cao thấp tùy khu); khó bán hơn so với chung cư thường và nhà tập thể (vì cái 50 năm).

Tùy nhu cầu, khả năng thích nghi của v/c cụ mà lựa chọn chung cư hay nhà tập thể cũ. (Nhà vợ cụ ở Thanh Xuân, cụ ko nói rõ là ở nhà đất hay tập thể, nếu là nhà tập thể thì vợ cụ đã thích nghi với cuộc sống ở đó rồi, v/c cụ có thể nghiêng về PA này)

Vợ em ở nhà đất ạ, ở Vũ Trọng Phụng cụ ạ

 

[mabu_210]

Bẩm các cụ, trước giờ em chơi of chỉ đi tàu ngầm vì tính em cũng ít viết lách, nhưng giờ có 1 quyết định lớn mạo muội nhờ các cụ tư vấn ạ.
Em năm nay 30 tuổi, vừa lấy vợ năm ngoái hiện vợ có bầu sang tháng 6 sẽ sinh. Em làm ở quận Ba Đình, vợ làm ở Thanh Xuân và nhà vợ cũng ở Thanh Xuân luôn nên muốn mua nhà khu vực này. Em có 500tr, nhà vợ cho 200 nữa, em định vay thêm để mua 1 căn tầm 1.4-1.5 tỷ mà tìm mãi chỉ có 3 phương án hoặc chung cư 50 năm, hoặc chung cư mini hoặc là nhà tập thể.
Các cụ cho em lời khuyên với ạ, hay dở của từng loại thế nào ạ

Cụ tham khảo nhà em xem sao, có vẻ hợp ví với cụ đấy
20' xe máy thong thả vừa đi vừa ngắm là về đến Ba Đình nhà cụ thoai.

 

[thah163]

e có căn nhà tập thể trong quan nhân. 52m2 giá 1 tỷ 5