Chủ đầu tư cá nhân thường xây nhà chi phí bao nhiêu/m2

[toothknight]

Em đọc nhiều trên các trang tính giá xây nhà cả nam và bắc thì thấy hình như giá xây nhà trong nam thường cao hơn so với ngoài bắc từ nhân công cho tới vật liệu (cùng điều kiện xây dựng).
Ngoài Bắc ở Hà Nội em thấy thường là 5,5-6,5tr/m2. Đấy là giá công ty báo chủ nhà.
Còn em đang tìm hiểu xem các cá nhân tự bỏ tiền xây nhà để bán thì giá tầm bao nhiêu/m2.
Áp dụng với diện tích đất 35-40m2, dt sàn là 200-230m2; Ngõ tầm 3,5m, xe tải nhỏ lùi vào được.
Đặt giả thiết là xây nhà chất lượng tầm trung, bán giá khoảng 3,5-4,5 tỷ. Tiền đất hết 2,5 tỷ thì chi phí xây nhà khoảng 800-1ty2 có ổn không?

Mong các cụ các mợ chỉ giáo.

 

[PhúcXDTC]

Em đọc nhiều trên các trang tính giá xây nhà cả nam và bắc thì thấy hình như giá xây nhà trong nam thường cao hơn so với ngoài bắc từ nhân công cho tới vật liệu (cùng điều kiện xây dựng).
Ngoài Bắc ở Hà Nội em thấy thường là 5,5-6,5tr/m2. Đấy là giá công ty báo chủ nhà.
Còn em đang tìm hiểu xem các cá nhân tự bỏ tiền xây nhà để bán thì giá tầm bao nhiêu/m2.
Áp dụng với diện tích đất 35-40m2, dt sàn là 200-230m2; Ngõ tầm 3,5m, xe tải nhỏ lùi vào được.
Đặt giả thiết là xây nhà chất lượng tầm trung, bán giá khoảng 3,5-4,5 tỷ. Tiền đất hết 2,5 tỷ thì chi phí xây nhà khoảng 800-1ty2 có ổn không?

Mong các cụ các mợ chỉ giáo.

800 thì hơi căng nhưng cụ tự làm thì tầm tỉ là làm làm được rồi. Với điều kiện là cụ phải biết về xây dựng một chút.

 

[dangkhoa99]

Đất 40m2 thì bác xây 4,5 tầng thôi. Diện tích vào khoảng 180m2 sàn sử dụng. Nếu bác tự xây, hoàn thiện trung bình (ít ban công, diện tích cửa kính vừa phải, có tủ áo, tủ bếp, cầu thang đá, sàn tầng 1 gạch, tầng 2-5 sàn gỗ trung bình, móng cọc), giá tính tự làm 5tr/m2 => tổng tiền khoảng 900tr.

 

[Kbe Bui]

Em ở Nha Trang. Những thầu nhận nhà làm kiểu trao tay nội thất cơ bản dính tường tầm 3,5tr/m. Công thợ thôi thì 1,2-1,5tr/m sàn

 

[toothknight]

Em ở Nha Trang. Những thầu nhận nhà làm kiểu trao tay nội thất cơ bản dính tường tầm 3,5tr/m. Công thợ thôi thì 1,2-1,5tr/m sàn

Tiền công thợ trong Nha Trang 1,2-1,5tr/m2 cơ ag cụ.
Cũng cao phết nhỉ

 

[toothknight]

Đất 40m2 thì bác xây 4,5 tầng thôi. Diện tích vào khoảng 180m2 sàn sử dụng. Nếu bác tự xây, hoàn thiện trung bình (ít ban công, diện tích cửa kính vừa phải, có tủ áo, tủ bếp, cầu thang đá, sàn tầng 1 gạch, tầng 2-5 sàn gỗ trung bình, móng cọc), giá tính tự làm 5tr/m2 => tổng tiền khoảng 900tr.

Chắc thợ thuyền xây nhà bán cũng chỉ xây đến 5tr/m bán cho người mua thôi cụ nhỉ.
hoặc biết về xd vs mua nguyên liệu các thứ đc rẻ hơn thì tầm 4,5tr/m

 

[nguyenmanhhoang]

e có quen ông a nhận thầu xây dựng hà nội giá 3.5 - 4tr/m2 nhưng giá chỗ anh em thôi, còn người ngoài chắc giá cũng lên ít.

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

em nghĩ tầm 5tr/m2 sàn là vừa tầm rồi

 

[7years]

các cụ cho em hỏi: đang có nhà 4 tầng mà đập đi để xây lại thì có phải làm lại móng không? chi phí phá dỡ & vận chuyển VLXD thì khoảng bao tiền/m3?

Cái quan trọng nhất là xe vận chuyển và máy thi công có vào được không và có thi công an toàn cho các nhà xung quanb không thì cụ o nói.

Nếu phá thủ công do không đưa được máy vào và để an toàn cho các nhà kết cấu yếu xung quanh thì cao lắm, nhưng thường vẫn phải kết hợp thủ công và máy. Vận chuyển khoán trắng 150k/ khối thì thỏa mái, 30 khối 4.5 triệu cụ tính làm giề

Ngoài ra, nếu cho đội phá thanh lý sắt thép phế liệu thì khác. Đỡ được vài chục triệu đó.

Còn nhà kết cấu vẫn tốt, và không có nhu cầu tăng thêm tầng thì cụ giữ móng lại, khi phá yêu cầu giữ lại 1m chiều cao cột để phá tay sau còn cấy thép thì yên tâm

 

[toothknight]

Cái quan trọng nhất là xe vận chuyển và máy thi công có vào được không và có thi công an toàn cho các nhà xung quanb không thì cụ o nói.

Nếu phá thủ công do không đưa được máy vào và để an toàn cho các nhà kết cấu yếu xung quanh thì cao lắm, nhưng thường vẫn phải kết hợp thủ công và máy. Vận chuyển khoán trắng 150k/ khối thì thỏa mái, 30 khối 4.5 triệu cụ tính làm giề

Ngoài ra, nếu cho đội phá thanh lý sắt thép phế liệu thì khác. Đỡ được vài chục triệu đó.

Còn nhà kết cấu vẫn tốt, và không có nhu cầu tăng thêm tầng thì cụ giữ móng lại, khi phá yêu cầu giữ lại 1m chiều cao cột để phá tay sau còn cấy thép thì yên tâm

cảm ơn cụ đã cho e xin nhiều thông tin hữu ích

 

[phihanhgia]

Cám ơn cụ nhiều, em hỏi thêm là nhìn vào móng được giữ lại (sau khi phá dỡ các tầng) có biết được là có thể xây mấy tầng không? Vì nếu nhà qua tay nhiều chủ rồi thì cũng khó biết được chủ đầu tiên làm móng mấy tầng nữa

Được cụ nhé, nhìn vào móng nhà cũ là biết. Nhưng đó là dựa vào kinh nghiệm và không tốn kém. Còn muốn chính xác thì phải làm 1 mũi khoan xuống đất đánh giá nền đất và làm siêu âm không phá hủy đánh giá chính xác kết cấu chịu lực của móng. Phương pháp sau thì tốn tiền, khoảng hơn 10 củ trở lên.
Thông thường thì thêm 1-2 tầng vào móng cũ đã ổn định thì ko sao.

 

[phihanhgia]

các cụ cho em hỏi: đang có nhà 4 tầng mà đập đi để xây lại thì có phải làm lại móng không? chi phí phá dỡ & vận chuyển VLXD thì khoảng bao tiền/m3?

Nhà cụ bao nhiêu m2 tôi tính cho.

 

[phihanhgia]

Cụ tính hộ em nhà mặt phố 4 tầng, diện tích 60m2 nhé. Cám ơn cụ.

Nếu cụ ký hợp đồng cho công ty phá dỡ tận thu toàn bộ sắt trong bê tông và chỉ phá đến cos 0, không đào xuống âm, thì khoảng 45-50T là có công ty chuyên nghiệp nhận khoán phá dỡ và vận chuyện chất thải chọn gói.

Nếu cụ phải đào xuống để khảo sát móng cũ và phá bỏ các kết cấu ngầm cũ (như bể phốt, bể nước, hố thang, vv.) và phá tường móng cũ, vv. thì giá sẽ tăng cao.
Ví dụ đào sâu xuống 1.5m xúc đất đi, giữ móng cũ, phá kết cấu ngầm cũ xây lại, vv. nhà 60m2 của cụ sẽ mất thêm khoảng hơn 20T, nếu phá tường móng cũ kiểu thủ công (để đảm bảo an toàn cho các nhà LK xung quanh) nữa thì tùy quy mô móng có thể mất thêm 10-20T nữa.

Phần dương phá dỡ đến cos 0 thì chi phí rẻ, còn phần cos âm chi phí phá dỡ khá đắt.

 

[7years]

Nếu cụ ký hợp đồng cho công ty phá dỡ tận thu toàn bộ sắt trong bê tông và chỉ phá đến cos 0, không đào xuống âm, thì khoảng 45-50T là có công ty chuyên nghiệp nhận khoán phá dỡ và vận chuyện chất thải chọn gói.

Nếu cụ phải đào xuống để khảo sát móng cũ và phá bỏ các kết cấu ngầm cũ (như bể phốt, bể nước, hố thang, vv.) và phá tường móng cũ, vv. thì giá sẽ tăng cao.
Ví dụ đào sâu xuống 1.5m xúc đất đi, giữ móng cũ, phá kết cấu ngầm cũ xây lại, vv. nhà 60m2 của cụ sẽ mất thêm khoảng hơn 20T, nếu phá tường móng cũ kiểu thủ công (để đảm bảo an toàn cho các nhà LK xung quanh) nữa thì tùy quy mô móng có thể mất thêm 10-20T nữa.

Phần dương phá dỡ đến cos 0 thì chi phí rẻ, còn phần cos âm chi phí phá dỡ khá đắt.

Nhà bên em 100m sàn x4 tầng cũng phá đến sàn tầng 1 để xây lại thì hết 80 tr, cho tự thanh lý sắt thép, cửa, khung gỗ thì đòi 90 triệu ạ. Nhưng xe máy vào được tận nơi. Vẫn phải phá thủ công trên tầng 4 và 1 số hạng mục tầng dưới vì ảnh hưởng đến nhà xung quanh.

Nhà cụ 60m2/sàn em nghic 40-50 triệu hợp lý. Còn vận chuyển mỗi phế liệu thì bèo lắm, tính làm gì. Phá cả móng nữa thì kinh lắm, chắc phải 1 tháng nếu thời tiết thuận hòa mà cũng cảm giác quad nguy hiểm, nhà xung quanh rung bật bật ý

 

[dinhtrung1977]

chào các cụ mình thây các cụ đang nhờ tư vân nhưng công việc như trên minh lăm băt đuọc gia cả ở hà nội lêu các cụ nhờ mình tư vân xin ssssssxxxx0945079829 mình tư vận hộ nhe các cụ

 

[hoang-tle]

Được cụ nhé, nhìn vào móng nhà cũ là biết. Nhưng đó là dựa vào kinh nghiệm và không tốn kém. Còn muốn chính xác thì phải làm 1 mũi khoan xuống đất đánh giá nền đất và làm siêu âm không phá hủy đánh giá chính xác kết cấu chịu lực của móng. Phương pháp sau thì tốn tiền, khoảng hơn 10 củ trở lên.
Thông thường thì thêm 1-2 tầng vào móng cũ đã ổn định thì ko sao.

Cụ nói chuẩn ạ.

 

[thanh040506]

Được cụ nhé, nhìn vào móng nhà cũ là biết. Nhưng đó là dựa vào kinh nghiệm và không tốn kém. Còn muốn chính xác thì phải làm 1 mũi khoan xuống đất đánh giá nền đất và làm siêu âm không phá hủy đánh giá chính xác kết cấu chịu lực của móng. Phương pháp sau thì tốn tiền, khoảng hơn 10 củ trở lên.
Thông thường thì thêm 1-2 tầng vào móng cũ đã ổn định thì ko sao.

Chuẩn cụ.

 

[QaTB]

cụ quen đội phá dỡ chuyên nghiệp nào giới thiệu cho e ạ