[Đã bán] Cho thuê nhà mặt phố kinh doanh

[KomatsuD31a]

Chào các cụ mợ. Em chính chủ cho thuê nhà mặt phố kinh doanh. Cụ thể như sau: năm trên mặt đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông, diện tích 70m2, 3 tầng, mặt tiền rộng 6,5m, vỉa hè trước nhà rộng 7m. Tầng 1 mặt bằng thông phòng, bếp, vệ sinh nóng lạnh khép kín. Các tầng 2, 3 mỗi tầng 3-4 phòng nhỏ có thể cho thuê trọ, có cầu thang đi riêng, điện nước vệ sinh riêng biệt. Vị trí kinh doanh rất thuận tiện, nằm trên , cách ngã tư Quang Trung - Lê Trọng Tấn 50m, đối diện chung cư FLC Hà Đông, gần chung cư Thủy Lợi Tower, khu đô thị Park City, trường Đại học Nguyễn Trãi, bến xe buýt BRT..., rất sầm uất, có thể kinh doanh siêu thị mi ni, cửa hàng tiện lợi, hàng ăn… Giá cho thuê 22 triệu/tháng, ưu tiên cho thuê dài hạn. Liên hệ cụ thể chính chủ SĐT 0983.005475 hoặc 0869.228757.

 

[KomatsuD31a]

Em cho thuê nhà ạ.

 

[Kedatinh8888]

giá hợp lý quá. ủn hộ cụ

 

[vanducdhbk]

ủn cho cụ

 

[KomatsuD31a]

Em ưu tiên cho thuê dài hạn ạ.

 

[Thudovang]

15 tỷ mà cho thuê có 20 triệu/tháng rẻ quá nhỉ dòn tiền =1/4 gửi bank

 

[dennytran]

15 tỷ mà cho thuê có 20 triệu/tháng rẻ quá nhỉ dòn tiền =1/4 gửi bank

Nhưng ko ai dại gì bán nhà gửi bank cụ ơi vì tiền càng gửi càng mất giá, còn bđs càng giữ càng lên giá.

 

[KomatsuD31a]

15 tỷ mà cho thuê có 20 triệu/tháng rẻ quá nhỉ dòn tiền =1/4 gửi bank

So sánh thế cũng khó nói cụ à. Em thấy ít có ai bán nhà đi để gửi bank lấy lãi mà thường cho thuê nhà thôi ạ.

 

[bmw198x]

Cụ inbox em gía bán nhé! Ở thuê mãi chán rồi nên giờ muốn mua nhà ạ

 

[ncs]

Lê trọng Tấn hà đông cho thuê bán bún giá 22tr.th mà có cụ còn khen rẻ !!!

 

[Trục]

Ngủ dậy phải kiếm 730k mới đủ tiền thuê mặt bằng này.
Tính không khéo là cũng mệt.
Để em nghiên cứu xem có vào việc được với cụ chủ không.

 

[KomatsuD31a]

Lê trọng Tấn hà đông cho thuê bán bún giá 22tr.th mà có cụ còn khen rẻ !!!

Dạ, mặt bằng cho thuê khu này có giá chung như vậy. Hàng xóm xung quanh nhà em đều cho thuê giá xêm xêm cụ ạ.

 

[KomatsuD31a]

Ngủ dậy phải kiếm 730k mới đủ tiền thuê mặt bằng này.
Tính không khéo là cũng mệt.
Để em nghiên cứu xem có vào việc được với cụ chủ không.

Cụ cứ cân đối nghiên cứu. Có gì cụ liên hệ trực tiếp gấu nhà em 0869228757 để có giá tốt ạ. Cảm ơn cụ quan tâm.

 

[blackpaint]

15 tỷ mà cho thuê có 20 triệu/tháng rẻ quá nhỉ dòn tiền =1/4 gửi bank

Thực ra giá nhà nó cũng có tỉ lệ vài phần trăm cho thuê, tiền cho thuê nhà nó sẽ phản ánh giá trị thực của ngôi nhà, nhiều ông định giá nhà quá ảo thì giá cho thuê nó sẽ rất thấp. Thường giá cho thuê nó phải hơn lãi suất ngân hàng. Còn cứ bảo bđs thì chỉ có tăng ... có dám vay ngân hàng để mua không?

 

[KomatsuD31a]

Thực ra giá nhà nó cũng có tỉ lệ vài phần trăm cho thuê, tiền cho thuê nhà nó sẽ phản ánh giá trị thực của ngôi nhà, nhiều ông định giá nhà quá ảo thì giá cho thuê nó sẽ rất thấp. Thường giá cho thuê nó phải hơn lãi suất ngân hàng. Còn cứ bảo bđs thì chỉ có tăng ... có dám vay ngân hàng để mua không?

Cụ có nhầm không ạ? Cụ tìm giúp em chỗ nào nhà đất mà cho thuê được hơn 6%/năm. Ví dụ nhà đất giá 10 tỷ mà 1 năm cho thuê được hơn 600 triệu, tức là >50 triệu/tháng. Cảm ơn cụ.

 

[blackpaint]

Cụ có nhầm không ạ? Cụ tìm giúp em chỗ nào nhà đất mà cho thuê được hơn 6%/năm. Ví dụ nhà đất giá 10 tỷ mà 1 năm cho thuê được hơn 600 triệu, tức là >50 triệu/tháng. Cảm ơn cụ.

Ví dụ nhà 10 tỷ, gửi ngân hàng được khoảng 17tr/tháng thì tiền cho thuê kinh doanh nó phải tối thiểu 17tr/tháng, nhưng nếu chỉ cho thuê được 10tr/tháng thì giá đấy là giá ảo.

 

[KomatsuD31a]

Ví dụ nhà 10 tỷ, gửi ngân hàng được khoảng 17tr/tháng thì tiền cho thuê kinh doanh nó phải tối thiểu 17tr/tháng, nhưng nếu chỉ cho thuê được 10tr/tháng thì giá đấy là giá ảo.

Cụ có nhầm không vậy, 10 tỷ gửi ngân hàng em tạm tính lãi suất 6%/năm thì được 50 triệu/tháng chứ ạ. Số tiền 10 tỷ gửi ngân hàng trả lãi được 17 triệu/tháng như cụ nói chỉ tương đương với 2%/năm thôi, em đảm bảo không ai cầm 10 tỷ đi gửi cái ngân hàng trả mức lãi suất như vậy, bét ra cũng phải từ 5-6%/năm người ta mới gửi tiền. Còn người ta mua/nắm giữ BĐS mục đích chính chủ yếu là để đảm bảo giá trị tài sản khỏi mất giá so với lạm phát, chứ bỏ tiền mua BĐS để cho thuê không bao giờ bằng lãi suất ngân hàng đâu, cho thuê chỉ là mục đích phụ, gỡ gạc thêm được đồng nào hay đồng ấy thôi ạ.

 

[blackpaint]

Cụ có nhầm không vậy, 10 tỷ gửi ngân hàng em tạm tính lãi suất 6%/năm thì được 50 triệu/tháng chứ ạ. Số tiền 10 tỷ gửi ngân hàng trả lãi được 17 triệu/tháng như cụ nói chỉ tương đương với 2%/năm thôi, em đảm bảo không ai cầm 10 tỷ đi gửi cái ngân hàng trả mức lãi suất như vậy, bét ra cũng phải từ 5-6%/năm người ta mới gửi tiền. Còn người ta mua/nắm giữ BĐS mục đích chính chủ yếu là để đảm bảo giá trị tài sản khỏi mất giá so với lạm phát, chứ bỏ tiền mua BĐS để cho thuê không bao giờ bằng lãi suất ngân hàng đâu, cho thuê chỉ là mục đích phụ, gỡ gạc thêm được đồng nào hay đồng ấy thôi ạ.

Em đang lấy ví dụ thôi ạ, 10 tỷ được khoảng 50tr/tháng tiền lãi, nhưng nếu cho thuê chỉ được 20tr/tháng thì giá nhà đấy là ảo. Nhà đấy chỉ đáng khoảng 4 tỷ thôi. Cụ nào cứ bảo mua nhà rồi kiểu gì cũng lên, thế thì dân vay ngân hàng mua nhà hết. Chỉ có ở mình với nền kinh tế phân lô bán nền nên nó mới như thế chứ ngay bên Thái cách đây gần 20 năm giá mở cửa taxi là 35 Baht thì giờ nó vẫn loanh quanh đấy, ổn định hơn mình nhiều. Ví dụ chung cư chỗ em cách đây chỉ 2 năm nó loanh quanh 3,5 tỷ/căn 100m, giờ lên 6 tỷ do nhiều lý do nhưng lý do chính là chính sách về chung cư, không có nguồn cung từ gần 2 năm nay nên giá tăng đột biến. Lúc trước thuê căn này khoảng 15tr thì nó rất đúng với giá trị thực của căn 100m đó, nhưng giờ giá lên gần gấp đôi nhưng giá thuê nhà cũng không phải tăng gấp đôi được, giờ thuê khoảng 16-17tr. Thế chứng tỏ giá nhà đang rất ảo

 

[dennytran]

Em đang lấy ví dụ thôi ạ, 10 tỷ được khoảng 50tr/tháng tiền lãi, nhưng nếu cho thuê chỉ được 20tr/tháng thì giá nhà đấy là ảo. Nhà đấy chỉ đáng khoảng 4 tỷ thôi. Cụ nào cứ bảo mua nhà rồi kiểu gì cũng lên, thế thì dân vay ngân hàng mua nhà hết. Chỉ có ở mình với nền kinh tế phân lô bán nền nên nó mới như thế chứ ngay bên Thái cách đây gần 20 năm giá mở cửa taxi là 35 Baht thì giờ nó vẫn loanh quanh đấy, ổn định hơn mình nhiều. Ví dụ chung cư chỗ em cách đây chỉ 2 năm nó loanh quanh 3,5 tỷ/căn 100m, giờ lên 6 tỷ do nhiều lý do nhưng lý do chính là chính sách về chung cư, không có nguồn cung từ gần 2 năm nay nên giá tăng đột biến. Lúc trước thuê căn này khoảng 15tr thì nó rất đúng với giá trị thực của căn 100m đó, nhưng giờ giá lên gần gấp đôi nhưng giá thuê nhà cũng không phải tăng gấp đôi được, giờ thuê khoảng 16-17tr. Thế chứng tỏ giá nhà đang rất ảo

Bác nói cũng có ý đúng. Giá nhà có thể đang bị đẩy cao hơn giá trị thật. Tuy nhiên sự khác nhau giữa gửi tiết kiệm là vốn gốc của bác đứng yên, càng gửi thì càng giảm giá trị do VNĐ mất giá, nó ko chống được lạm phát. Còn bđs thì ngược lại, lạm phát, tiền mất giá, tất cả đều được phản ánh vào giá, nên càng giữ càng có giá trị.

 

[tung1311 .]

Em đang lấy ví dụ thôi ạ, 10 tỷ được khoảng 50tr/tháng tiền lãi, nhưng nếu cho thuê chỉ được 20tr/tháng thì giá nhà đấy là ảo. Nhà đấy chỉ đáng khoảng 4 tỷ thôi. Cụ nào cứ bảo mua nhà rồi kiểu gì cũng lên, thế thì dân vay ngân hàng mua nhà hết. Chỉ có ở mình với nền kinh tế phân lô bán nền nên nó mới như thế chứ ngay bên Thái cách đây gần 20 năm giá mở cửa taxi là 35 Baht thì giờ nó vẫn loanh quanh đấy, ổn định hơn mình nhiều. Ví dụ chung cư chỗ em cách đây chỉ 2 năm nó loanh quanh 3,5 tỷ/căn 100m, giờ lên 6 tỷ do nhiều lý do nhưng lý do chính là chính sách về chung cư, không có nguồn cung từ gần 2 năm nay nên giá tăng đột biến. Lúc trước thuê căn này khoảng 15tr thì nó rất đúng với giá trị thực của căn 100m đó, nhưng giờ giá lên gần gấp đôi nhưng giá thuê nhà cũng không phải tăng gấp đôi được, giờ thuê khoảng 16-17tr. Thế chứng tỏ giá nhà đang rất ảo

Bác nói cũng có ý đúng. Giá nhà có thể đang bị đẩy cao hơn giá trị thật. Tuy nhiên sự khác nhau giữa gửi tiết kiệm là vốn gốc của bác đứng yên, càng gửi thì càng giảm giá trị do VNĐ mất giá, nó ko chống được lạm phát. Còn bđs thì ngược lại, lạm phát, tiền mất giá, tất cả đều được phản ánh vào giá, nên càng giữ càng có giá trị.

Giá nó chạy trước thôi, giả sử 5 năm nữa giá thuê tăng gấp 2, lãi suất giảm thêm 1 nửa thì giá nhà hiện tại lại thành hợp lý phải ko ạ?