[Funland] Chính sách bồi thường tập thể khu trung tâm

[nicholas1618]

Em đang tính mua căn tập thể tầng 1 mấy khu này , các cụ rành về chính sách bồi thường tư vấn giúp em với.

 

[Vietex]

Nếu Hà Nội mà áp dụng bài này của Hải Phòng, đập hết phần lấn chiếm thì sao nhỉ?

Chính quyền đang vận động người dân cắt mở một phần "chuồng cọp" để tạo lối thoát hiểm, xử lý các trường hợp lấn chiếm lòng đường, vỉa hè đảm bảo phương tiện chữa cháy, cứu hộ có thể tiếp cận.

Hải Phòng xóa bỏ 'chuồng cọp'

Phó chủ tịch TP Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ yêu cầu các quận hoàn thành tháo dỡ "chuồng cọp", lồng sắt tại chung cư thuộc sở hữu nhà nước trong tháng 12.

vnexpress.net

 

[Thanhvuóng71]

Hải Phòng chắc các khu tập thể cũ chưa nhiều. Tỷ lệ lấn chiếm ít. Cũng phải tùy tình hình cụ thể từng địa phương.

 

[nvh_hn]

Cụ già vợ em có 1 căn ở Thành Công, họp dễ cả chục năm chưa xong, lâu lắm rồi im luôn. Em nhớ không nhầm dự án trả 1 căn theo quy định đâu hệ số 1,2-1,4 gì đó.

 

[zaiwaz123]

Dự sau này một số luật như: Đất đai, nhà ở, xây dựng, thủ đô được bổ sung sửa đổi thì căn hộ đền bù sẽ ở mức tối thiểu 01 nhân khẩu/ bao nhiêu m2, nếu muốn rộng hơn sẽ phải trả tiền phần chênh theo giá thị trường.
Khu trung tâm chiều cao, số tầng sẽ bị khống chế nên nát quá không DN nào đầu tư khả năng sẽ thu hồi phát triển kinh tế xh hoặc lợi ích công cộng, đền cho các căn hộ phía ngoài vành đai.
Rẻ thì mua đầu tư chứ bỏ vài ba tỷ ra mua mười năm sau không động tĩnh gì thì lỗ chỏng vó.

 

[phamviethrm]

Các cụ cứ chờ đi rồi chờ bồi thường, chắc gì chục năm nữa đã ngon. Chủ đầu tư D2 Giảng Võ và B6 Nam Cao đầu tư xong lỗ chổng vó chỉ vì tiền bồi thường tái định cư ăn mòn lợi nhuận. Giờ các DN khôn rồi, không dại gì lao vào làm mấy dự án trên tập thể cũ đâu, vướng chính sách tái định cư, lợi nhuận thấp, giới hạn chiều cao tầng, mệt mỏi đủ thứ với dân và quy hoạch. DN ra vành đai 4 lấy quỹ đất sạch làm dự án hàng chục hàng trăm ha vừa cắm ngân hàng rút được nhiều tiền, vừa phù hợp chủ trương giãn dân của Chính phủ, dư địa tăng giá đất cao, phân lô chuyển nhượng dự án ngon còn làm game tài chính, dại gì ôm vào tập thể cũ.

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ cứ chờ đi rồi chờ bồi thường, chắc gì chục năm nữa đã ngon. Chủ đầu tư D2 Giảng Võ và B6 Nam Cao đầu tư xong lỗ chổng vó chỉ vì tiền bồi thường tái định cư ăn mòn lợi nhuận. Giờ các DN khôn rồi, không dại gì lao vào làm mấy dự án trên tập thể cũ đâu, vướng chính sách tái định cư, lợi nhuận thấp, giới hạn chiều cao tầng, mệt mỏi đủ thứ với dân và quy hoạch. DN ra vành đai 4 lấy quỹ đất sạch làm dự án hàng chục hàng trăm ha vừa cắm ngân hàng rút được nhiều tiền, vừa phù hợp chủ trương giãn dân của Chính phủ, dư địa tăng giá đất cao, phân lô chuyển nhượng dự án ngon còn làm game tài chính, dại gì ôm vào tập thể cũ.

Thật. May ra áp dụng chính sách quân phiệt như bên TQ thì may ra mới giải quyết triệt để vấn đề nhà tập thể cũ. Chứ kiểu đá bóng qua lại , chính sách nhiệm kỳ như mình thì không bao giờ xong. Em đang rao bán căn tập thể cũ đây.

 

[zaiwaz123]

Thật. May ra áp dụng chính sách quân phiệt như bên TQ thì may ra mới giải quyết triệt để vấn đề nhà tập thể cũ

Nếu như vậy thì: Kim Liên, Trung Tự, Phương Mai, Thành Công, Giảng Võ sẽ thành các khu liền kề siêu Vip, trung tâm thương mại, giải trí.
Thanh Xuân, Nghĩa Tân sát với các đường vành đai khả năng được xd lại cao tầng.

 

[holland]

Thật. May ra áp dụng chính sách quân phiệt như bên TQ thì may ra mới giải quyết triệt để vấn đề nhà tập thể cũ. Chứ kiểu đá bóng qua lại , chính sách nhiệm kỳ như mình thì không bao giờ xong. Em đang rao bán căn tập thể cũ đây.

Mình cũng bán năm.ngoái, bán thì tiếc mà ở cũng chán dù tập thể nhà mình và căn của mình ngon lành, khu trung tâm, chưa cũ nát, thoáng và không thấm ngấm. Đúng kiểu củi mục bà để trong rương...hihi. với tình hình đòi đền bù vừa khảo sát (khu nào cũng đòi gấp 2) thì chắc lâu lắm mới xây được.

 

[nicholas1618]

Mình cũng bán năm.ngoái, bán thì tiếc mà ở cũng chán dù tập thể nhà mình và căn của mình ngon lành, khu trung tâm, chưa cũ nát, thoáng và không thấm ngấm. Đúng kiểu củi mục bà để trong rương...hihi. với tình hình đòi đền bù vừa khảo sát (khu nào cũng đòi gấp 2) thì chắc lâu lắm mới xây được.

Tầng 1 được hệ số mấy cụ?

 

[zaiwaz123]

Tối đa 1,7 dt ghi trong sổ đỏ, dt dư ra mua của chủ đầu tư theo giá thị trường.

Tầng 1 được hệ số mấy cụ?

 

[nicholas1618]

Tối đa 1,7 dt ghi trong sổ đỏ, dt dư ra mua của chủ đầu tư theo giá thị trường.

Thế thấp quá. E thấy có nơi bảo đc 2.5. Diện tích ngoài sổ thì ko bkết tính ntn? Còn có suất kios thương mại.

 

[Thanhvuóng71]

Mình cũng bán năm.ngoái, bán thì tiếc mà ở cũng chán dù tập thể nhà mình và căn của mình ngon lành, khu trung tâm, chưa cũ nát, thoáng và không thấm ngấm. Đúng kiểu củi mục bà để trong rương...hihi. với tình hình đòi đền bù vừa khảo sát (khu nào cũng đòi gấp 2) thì chắc lâu lắm mới xây được.

Khó lắm cụ ơi. Đợt vừa rồi đưa ra cái quy định là cư dân phải đồng thuận 100% thì khác nào phá đám. Mấy nhà tầng 1 họ có muôn vàn lợi ích nên sẽ đouf hỏi nhiều thứ quyền lợi hơn....chính vì nguyên nhân đó lại làm nội bộ chính cư dân mâu thuẫn rồi tự phá nhau .

 

[zaiwaz123]

Thế thấp quá. E thấy có nơi bảo đc 2.5. Diện tích ngoài sổ thì ko bkết tính ntn? Còn có suất kios thương mại.

Trước đó, vào giữa tháng 12/2022, UBND TP Hà Nội lấy ý kiến nhân dân để hoàn thiện quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Theo dự thảo, đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp thực hiện thì hệ số bồi thường bằng 1 lần so với diện tích căn hộ cũ. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư không thuộc sở hữu nhà nước, thì hệ số bồi thường không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong sổ đỏ.

Hiện việc tính hệ số K khi xây dựng, cải tạo chung cư cũ được thành phố áp dụng theo Quyết định 48/2008. Không phân biệt căn hộ nhà nước hay xã hội hóa, chung cư cũ khi xây lại đều có chung hệ số K là 1,3, nhân với hệ số chuyển tầng. Căn hộ cũ ở tầng 1, khi xây mới nếu ở tầng 2 sẽ có hệ số chuyển tầng là 0,1 và cứ lên thêm một tầng tăng 0,1 cho đến mức tối đa 0,5 (từ tầng 6 trở lên).

Hà Nội không ban hành quy định riêng về bồi thường xây lại chung cư cũ trên ‘đất vàng’

UBND TP Hà Nội sẽ không xem xét, ban hành văn bản quy phạm pháp luật của thành phố về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ (nội dung chủ yếu liên quan đến hệ số K và quy trình lựa chọn nhà đầu tư) theo đề xuất của Sở Xây dựng.

vietnamnet.vn

 

[zaiwaz123]

Thế thấp quá. E thấy có nơi bảo đc 2.5. Diện tích ngoài sổ thì ko bkết tính ntn? Còn có suất kios thương mại.

Câu chuyện bác nói hình như ở Láng Hạ, chỗ đó đắc địa và chỉ có ít căn hộ nên DN nhảy vào mặc cả tay bo với cư dân, tính toán một hồi họ vẫn có lãi nên họ bồi thường như vậy, kios nằm ở tầng dịch vụ của tòa nhà thì phải.Trường hợp này không đại diện cho số các khu tập thể kiểu cũ, hiện tại ở Kim Mã Thượng giao nhau với Liễu Giai cũng có một tòa nhà 3 tầng mà DN đã thỏa thuận được với gần hết cư dân chỉ còn 2 hoặc 3 hộ chưa đồng ý nên vẫn quây tôn để đó mấy năm rồi.

 

[poiuy]

Các cụ cứ chờ đi rồi chờ bồi thường, chắc gì chục năm nữa đã ngon. Chủ đầu tư D2 Giảng Võ và B6 Nam Cao đầu tư xong lỗ chổng vó chỉ vì tiền bồi thường tái định cư ăn mòn lợi nhuận. Giờ các DN khôn rồi, không dại gì lao vào làm mấy dự án trên tập thể cũ đâu, vướng chính sách tái định cư, lợi nhuận thấp, giới hạn chiều cao tầng, mệt mỏi đủ thứ với dân và quy hoạch. DN ra vành đai 4 lấy quỹ đất sạch làm dự án hàng chục hàng trăm ha vừa cắm ngân hàng rút được nhiều tiền, vừa phù hợp chủ trương giãn dân của Chính phủ, dư địa tăng giá đất cao, phân lô chuyển nhượng dự án ngon còn làm game tài chính, dại gì ôm vào tập thể cũ.

D2 Giảng Võ thấy xây 20 tầng còn lỗ thì xây 10 tầng lãi đâu ra? Khó rồi.

 

[holland]

Thế thấp quá. E thấy có nơi bảo đc 2.5. Diện tích ngoài sổ thì ko bkết tính ntn? Còn có suất kios thương mại.

Phụ thuộc vào chủ đầu tư cụ ơi,nhà nước hình như chỉ quy định hệ số tối đa thôi. Đất đẹp chủ đt máu thì cho hs cao.

 

[banhran_13]

Các cụ cứ chờ đi rồi chờ bồi thường, chắc gì chục năm nữa đã ngon. Chủ đầu tư D2 Giảng Võ và B6 Nam Cao đầu tư xong lỗ chổng vó chỉ vì tiền bồi thường tái định cư ăn mòn lợi nhuận. Giờ các DN khôn rồi, không dại gì lao vào làm mấy dự án trên tập thể cũ đâu, vướng chính sách tái định cư, lợi nhuận thấp, giới hạn chiều cao tầng, mệt mỏi đủ thứ với dân và quy hoạch. DN ra vành đai 4 lấy quỹ đất sạch làm dự án hàng chục hàng trăm ha vừa cắm ngân hàng rút được nhiều tiền, vừa phù hợp chủ trương giãn dân của Chính phủ, dư địa tăng giá đất cao, phân lô chuyển nhượng dự án ngon còn làm game tài chính, dại gì ôm vào tập thể cũ.

Cụ nói chuẩn ạ

 

[zaiwaz123]

Tp có chủ trương lập DA quy hoạch 1/2000 , 1/500 các khu TT cũ nát, giá ngáo lên gấp đôi luôn, T3,4,5 diện tích trong sổ khoảng 30m2, cơi nới sd thành 50 - 60m2 toàn hét trên đôi tỷ, T1 thì nhạc nhẹ 3,5 - 5 tỷ....

 

[nicholas1618]

Phụ thuộc vào chủ đầu tư cụ ơi,nhà nước hình như chỉ quy định hệ số tối đa thôi. Đất đẹp chủ đt máu thì cho hs cao.

Tối đa khung NN mà t1 được có hệ số 2 thì dân nó ko đi là đúng .